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パレステージ金町

住所：
東京都葛飾区東金町６丁目２３－２
最終更新日：
2024/12/04

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
10.5%

推定売却価格相場

3,920万円〜4,220万円

（57.60万円/㎡〜62.10万円/㎡）

※3年前の価格相場 平均3,690万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/12現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

16.7万円〜 19.7万円

（2,500円/㎡〜2,900円/㎡）

5.37 %

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（値下げ）があった際に
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OUTLINE

パレステージ金町
物件概要

マンション名 パレステージ金町
（PALACEーSTAGE金町）
住所 東京都葛飾区東金町６丁目２３－２
ストリートビューで見る
最寄り駅 京成電鉄金町線「京成金町駅」徒歩13分
管理会社 日神管財
土地権利 所有権
用途地域 無指定
無指定
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
修繕積立金
※最新売出事例より算出

約116円/㎡  (2024年04月事例参照)

修繕積立金の推移グラフを見る
管理費
※最新売出事例より算出

約166円/㎡  (2024年04月事例参照)

管理費の推移グラフを見る
築年数 2014年11月
階数 11階
総戸数(棟総戸数) 41戸
旧分譲主 日神不動産
施工会社 丸運建設
間取り 3LDK, 4LDK
専有面積 61.21㎡ 〜 75.25㎡
バルコニー面積 10.96㎡ 〜 17.55㎡

売買価格推移
過去と比べると？

パレステージ金町の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • パレステージ金町
  • 3年前と比較して+388万円（10.5%）
  • 1年前と比較して+238万円（6.3%）
  • 葛飾区平均※68㎡で算出
  • 3年前と比較して+578万円（16.4%）
  • 1年前と比較して+150万円（3.8%）

パレステージ金町は3年前と比較して
+388万円（10.5%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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高く売却できる3つの理由

パレステージ金町の
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？

パレステージ金町の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

パレステージ金町の
管理費は3年前と比較して4%上昇

パレステージ金町の
修繕積立金は3年前と比較して 142%上昇

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

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マンションナビ一括査定をご利用された方の

査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

一覧を見る

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2023年04月11日】

    トップ青砥

    夫婦イラスト

    【東京都葛飾区】

    ■専有面積／21〜30㎡
    ■階数／3階

    【東京都葛飾区】

    トップ青砥

    ■専有面積／21〜30㎡ ■階数／3階

    【投稿日：2023年04月11日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    特に苦労したことは記憶にないが、強いて言うならば荷物が多く引っ越しの荷造りが大変だった。ちょうどコロナになり手数料を払い引っ越し業者に荷造りを依頼した。もう少し荷物の整理をしておけばよかったと思う。不動産会社選びなどで苦労した記憶は特にない。

    ■売却依頼会社／不明
    ■売却理由／転勤
    ■今後の住まい／マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    640万円 640万円 400万円

    価格改定4回arrow

    売却開始時期／
    2019年4月

    arrow

    8ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2019年11月

  • 【投稿日：2024年07月31日】

    プラウド新小岩

    夫婦イラスト

    【東京都葛飾区】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／3階

    【東京都葛飾区】

    プラウド新小岩

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／3階

    【投稿日：2024年07月31日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    自分のマンションについて、販売実績がある不動産会社を選択した方がノウハウがあって早く確実に売れると思います。売り方についての戦略を確認して媒介契約をした方が良いです。以前の販売時に購入に至らなかった顧客候補を抱えているので、実績がある不動産会社が良いと思います。

    ■売却依頼会社／野村不動産ソリューションズ
    ■売却理由／金銭的理由
    ■今後の住まい／マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,990万円 6,480万円 6,480万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2024年6月

    arrow

    1ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2024年6月

  • 【投稿日：2024年01月30日】

    ライオンズシティお花茶屋

    夫婦イラスト

    【東京都葛飾区】

    ■専有面積／81〜90㎡
    ■階数／12階

    【東京都葛飾区】

    ライオンズシティお花茶屋

    ■専有面積／81〜90㎡ ■階数／12階

    【投稿日：2024年01月30日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    特になし。

    ■売却依頼会社／非公開
    ■売却理由／転勤
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    5,000万円 5,280万円 4,900万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2022年12月

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2023年1月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のパレステージ金町の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

パレステージ金町販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：4,280万円（㎡単価63万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格：3,830万円（㎡単価58万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格：3,480万円（㎡単価46万円）

    上層階 ／東向き ／4ＬＤＫ ／75㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2023年7~9月

    販売価格：3,780万円（㎡単価57万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格：3,680万円（㎡単価56万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格：3,120万円（㎡単価47万円）

    中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格：3,400万円（㎡単価52万円）

    中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格：3,400万円（㎡単価52万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格：4,180万円（㎡単価63万円）

    中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格：3,580万円（㎡単価54万円）

    中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格：3,180万円（㎡単価48万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格：3,580万円（㎡単価58万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格：3,180万円（㎡単価48万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格：3,150万円（㎡単価48万円）

    下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格：3,150万円（㎡単価48万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格：2,880万円（㎡単価43万円）

    下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格：3,380万円（㎡単価46万円）

    下層階 ／東向き ／4ＬＤＫ ／70㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格：3,500万円（㎡単価53万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格：3,260万円（㎡単価50万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格：3,400万円（㎡単価52万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格：3,340万円（㎡単価44万円）

    中層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／75㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格：3,380万円（㎡単価51万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格：2,870万円（㎡単価43万円）

    上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格：3,220万円（㎡単価47万円）

    下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2016年10~12月

    販売価格：3,580万円（㎡単価54万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2016年7~9月

    販売価格：3,430万円（㎡単価50万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2016年1~3月

    販売価格：3,380万円（㎡単価53万円）

    下層階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年10~12月

    販売価格：4,730万円（㎡単価83万円）

    上層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／55㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格：4,180万円（㎡単価74万円）

    上層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／55㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格：4,730万円（㎡単価83万円）

    階 ／- ／1ＬＤＫ ／55㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2024年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1ＬＤＫ ／55㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／1ＬＤＫ ／55㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1ＬＤＫ ／55㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／1ＬＤＫ ／55㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／1ＬＤＫ ／55㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／55㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／55㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／55㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1ＬＤＫ ／55㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／1ＳＬＤＫ ／60㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2016年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2016年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2016年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

パレステージ金町と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

パレステージ金町
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／7件）

「パレステージ金町」から徒歩15分以内、建築年が2009年〜2019年の間で過去5年以内に販売された物件

「パレステージ金町」の
最多成約期間は ~ 30日 （42.3％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日 （29.3％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

＼当マンションの売却が得意な会社を選定／

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは4月で11件（17.7%)、
二番目に多かったのは7月で9件（14.5%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

パレステージ金町の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

葛飾区のマンションマーケット
（売買）データ

2024/12 前月比 前年比
平均
価格		 3,329万円 3,343万円
-14万円⬇ 		3,174万円
156万円⬆
平均
㎡単価		 59万円/㎡ 59万円
1万円/㎡⬆ 		56万円
3万円/㎡⬆
新規
登録数		 135件 119件
16件⬆ 		133件
2件⬆
平均
築年数		 29年 29年
-年- 		29年
-年-

2024/12には、平均売買価格が3,329万円（59万円/㎡）で
『新規登録件数』は135件、『平均建築年』は築29年です。
前月と比較して『平均価格』は14万円低下。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

東金町のマンションマーケット
（売買）データ

2024/12 前月比 前年比
平均
価格		 3,588万円 3,753万円
-165万円⬇		 3,642万円
-54万円⬇
平均
㎡単価		 60万円/㎡ 64万円
-4万円/㎡⬇		 62万円
-2万円/㎡⬇
新規
登録数		 5件 7件
-2件⬇		 6件
-1件⬇
平均
築年数		 26年 25年
1年⬆		 23年
3年⬆

2024/12には、平均売買価格が3,588万円（60万円/㎡）で
『新規登録件数』は5件、『平均建築年』は築26年です。
前月と比較して『平均価格』は165万円低下。
『平均㎡単価』は4万円低下しました。

葛飾区と東金町のマンション流通量

  • 葛飾区では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

  • 東金町では

    30戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：8件

概ね月に0.2件の
新規売出しがあります。

葛飾区と東金町の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 750万円 466物件／12.7％
1LDK 1,899万円 227物件／6.2％
2LDK 2,480万円 726物件／19.8％
3LDK 3,080万円 2,035物件／55.5％
4LDK 4,480万円 213物件／5.8％

『パレステージ金町』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,080万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,035物件で、 供給数（売出物件数）の55.5％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 89万円／㎡
（294万円／坪）		 121物件／2.7％
6〜10年 70万円／㎡
（232万円／坪）		 473物件／10.6％
11〜15年 75万円／㎡
（249万円／坪）		 336物件／7.5％
16〜20年 52万円／㎡
（171万円／坪）		 492物件／11％
21〜25年 48万円／㎡
（158万円／坪）		 362物件／8.1％
26〜30年 40万円／㎡
（131万円／坪）		 558物件／12.5％
31〜35年 36万円／㎡
（119万円／坪）		 643物件／14.4％
36〜40年 39万円／㎡
（129万円／坪）		 605物件／13.5％
41〜45年 33万円／㎡
（109万円／坪）		 390物件／8.7％
46〜50年 30万円／㎡
（100万円／坪）		 400物件／8.9％
51年〜 21万円／㎡
（69万円／坪）		 90物件／2％

『パレステージ金町』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は643物件で、供給数（売出し物件数）の14.4％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

パレステージ金町
試算条件　68㎡・6階

推定売却価格：3,868万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

住宅ローン返済シミュレーション
総支払額はいくら？

  • 購入希望
    物件価格

    万円

    10万円

    20,000万円

  • ご希望の
    返済期間

    年

    1年

    50年

  • 住宅ローン
    金利

    %

    0.01%

    5.00%

  • ボーナス
    返済金額

    万円

    0万円

    200万円

  • 頭金

    万円

    0万円

    2,000万円

返済シミュレーション計算結果

  • 毎月の支払額

    -円

  • 年間の支払額

    -円

  • 総支払額

    -円

【注意事項】

  • このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
  • このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
  • このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
  • このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
  • このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
  • 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

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パレステージ金町
よくある質問

売却価格相場3,920万円〜4,220万円、 賃貸賃料相場16.7万円〜19.7万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

パレステージ金町の最多成約期間は 〜 30日 （42.3％）です。

パレステージ金町と葛飾区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-0.4万円（-0.7％）です。

パレステージ金町（68㎡・6階）の売却をした場合は3,868万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

パレステージ金町の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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メールでお知らせします！

新着販売や価格改定（値下げ）があった際にメールでお知らせします。

※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/12現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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