ルミナス金町

住所:
東京都葛飾区金町6丁目4-2
最終更新日:
2024/02/29

条件変更はこちら >>>

上昇率
23.7%

推定売却価格相場

6,040万円〜6,440万円

81.60万円/㎡〜87.00万円/㎡)

question_icon

question_icon

マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/02現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場/表面利回り

18.1万円〜 22.1万円

2,400円/㎡〜3,000円/㎡)

3.87 %

※3年前の価格相場 平均5,040万円

号室を入れて無料査定スタートright-arrow

号室を入れて無料査定スタート/

号室

down-arrow

一括査定のご利用で失敗しない
マンション売却ノウハウ集プレゼント!
side_banner

マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/02現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ルミナス金町
物件概要

マンション名 ルミナス金町
(ラヴィクレールルミナス金町)
住所 東京都葛飾区金町6丁目4-2
ストリートビューで見る
最寄り駅 千代田・常磐緩行線「金町駅」徒歩1分
京成電鉄金町線「京成金町駅」徒歩2分
管理会社 日本建物管理
土地権利 所有権
用途地域 商業地域
建物構造 SRC(鉄筋鉄骨コンクリート)
築年数 2001年6月
階数 14階 (地下1階)
総戸数(棟総戸数) 142戸
旧分譲主 日本勤労者住宅協会
施工会社 不動建設
東急建設
加賀田建設

売買価格推移
過去と比べると?

ルミナス金町の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • ルミナス金町
  • 3年前と比較して+1,191万円(23.7%)
  • 1年前と比較して+155万円(2.5%)
  • 葛飾区平均※74㎡で算出
  • 3年前と比較して+636万円(17.2%)
  • 1年前と比較して+141万円(3.4%)

ルミナス金町は3年前と比較して+1,191万円(23.7%)上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。

\相場よりも高く売るなら!無料で比較・検討/

assessment_illust

assessment_illust

  • 簡単45秒無料査定
  • 最大9社比較・検討!
  • 多くのユーザーが通常よりも
    高い金額で売却!
  • 不動産(マンション)売却
    一括査定サイトで4冠達成!

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日:2023年04月11日】

    トップ青砥

    夫婦イラスト

    【東京都葛飾区】

    専有面積/21〜30㎡
    階数/3階

    【東京都葛飾区】

    トップ青砥

    専有面積/21〜30㎡ 階数/3階

    【投稿日:2023年04月11日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    特に苦労したことは記憶にないが、強いて言うならば荷物が多く引っ越しの荷造りが大変だった。ちょうどコロナになり手数料を払い引っ越し業者に荷造りを依頼した。もう少し荷物の整理をしておけばよかったと思う。不動産会社選びなどで苦労した記憶は特にない。

    売却依頼会社/不明
    売却理由/転勤
    今後の住まい/マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    640万円 640万円 400万円

    価格改定4arrow

    売却開始時期
    20194

    arrow

    8ヶ月

    arrow

    成約時期
    201911

  • 【投稿日:2024年02月01日】

    セーナ堀切菖蒲園

    夫婦イラスト

    【東京都葛飾区】

    専有面積/51〜60㎡
    階数/4階

    【東京都葛飾区】

    セーナ堀切菖蒲園

    専有面積/51〜60㎡ 階数/4階

    【投稿日:2024年02月01日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    特になし

    売却依頼会社/東宝ハウス
    売却理由/買い替え
    今後の住まい/戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,800万円 3,500万円 3,500万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    20224

    arrow

    7ヶ月

    arrow

    成約時期
    202210

  • 【投稿日:2024年01月30日】

    ライオンズシティお花茶屋

    夫婦イラスト

    【東京都葛飾区】

    専有面積/81〜90㎡
    階数/12階

    【東京都葛飾区】

    ライオンズシティお花茶屋

    専有面積/81〜90㎡ 階数/12階

    【投稿日:2024年01月30日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    特になし。

    売却依頼会社/非公開
    売却理由/転勤
    今後の住まい/戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    5,000万円 5,280万円 4,900万円

    価格改定1arrow

    売却開始時期
    202212

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期
    20231

QUOカードPay500円分が当たる(売却体験談の投稿で自動エントリー)

一部会員限定サービス

販売価格履歴
いくらで売りに出された?

マンションの販売価格履歴のデータです。最新から過去10年間の販売時期/販売価格(㎡単価)/所在階/間取り/専有面積/築年数がわかります。*「販売価格履歴」とは、ルミナス金町の販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ルミナス金町販売価格履歴

  • 2023年4~6月

    販売価格: 8,000 万円(㎡単価 92 万円)

    上層階 /南向き /4LDK /85㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: 7,800 万円(㎡単価 90 万円)

    上層階 /南向き /4LDK /85㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格: 5,990 万円(㎡単価 69 万円)

    上層階 /南向き /4LDK /85㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る
  • 2022年4~6月

    販売価格: 5,490 万円(㎡単価 74 万円)

    上層階 /- /3LDK /75㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格: 6,180 万円(㎡単価 69 万円)

    中層階 /南向き /4LDK /90㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格: 5,480 万円(㎡単価 81 万円)

    下層階 /西向き /3LDK /65㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格: 5,980 万円(㎡単価 87 万円)

    中層階 /東向き /3LDK /70㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格: 5,890 万円(㎡単価 86 万円)

    中層階 /東向き /3LDK /70㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格: 4,460 万円(㎡単価 60 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格: 4,990 万円(㎡単価 68 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格: 4,200 万円(㎡単価 61 万円)

    上層階 /- /2LDK /70㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格: 4,990 万円(㎡単価 68 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格: 4,990 万円(㎡単価 68 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格: 4,990 万円(㎡単価 68 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格: 4,990 万円(㎡単価 68 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格: 4,280 万円(㎡単価 62 万円)

    中層階 /東向き /3LDK /70㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格: 3,880 万円(㎡単価 61 万円)

    中層階 /西向き /2LDK /65㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格: 3,180 万円(㎡単価 50 万円)

    中層階 /西向き /2LDK /65㎡

  • 2015年10~12月

    販売価格: 3,880 万円(㎡単価 56 万円)

    下層階 /東向き /2LDK /70㎡

  • 2015年7~9月

    販売価格: 4,180 万円(㎡単価 61 万円)

    中層階 /東向き /2LDK /70㎡

  • 2014年10~12月

    販売価格: 3,300 万円(㎡単価 48 万円)

    中層階 /東向き /2LDK /70㎡

  • 2014年10~12月

    販売価格: 3,650 万円(㎡単価 50 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2014年7~9月

    販売価格: 3,980 万円(㎡単価 54 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2014年7~9月

    販売価格: 4,420 万円(㎡単価 51 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /85㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年1~3月

    販売価格: 3,200 万円(㎡単価 53 万円)

    下層階 /南東向き /2LDK /60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: 4,680 万円(㎡単価 65 万円)

    下層階 /南東向き /3LDK /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: 4,350 万円(㎡単価 62 万円)

    下層階 /西向き /3LDK /70㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る
  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /西向き /3LDK /75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /3LDK /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /3LDK /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /4LDK /80㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /- /3LDK /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /2LDK /60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /2LDK /60㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /- /65㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /西向き /3LDK /70㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /2LDK /60㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /4LDK /85㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /- /3LDK /75㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /4LDK /85㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /東向き /4LDK /85㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /3LDK /65㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /4LDK /85㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /西向き /2SLDK /70㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /70㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /2SLDK /70㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /2LDK /60㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /4LDK /80㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3LDK /65㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /75㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /75㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /3LDK /70㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /4LDK /85㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3LDK /75㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /65㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /65㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /2SLDK /70㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /- /3LDK /65㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /東向き /3LDK /70㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /4LDK /60㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /75㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /3LDK /80㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /3LDK /70㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /東向き /3LDK /70㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /3LDK /75㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /3LDK /80㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /70㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /3SLDK /85㎡

detail_cta_illust

  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切!

成約期間
何日間で売れた?

ルミナス金町と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。

ルミナス金町
VS 競合物件の成約期間

(該当する物件数/31件)

競合する物件の条件

「ルミナス金町」から徒歩15分以内、建築年が1996年〜2006年の間で過去5年以内に販売された物件

「ルミナス金町」の
最多成約期間は ~ 3032.1

競合物件の
最多成約期間は ~ 3026.9

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

detail_cta_illust

  • 売却事例を提示してもらおう!
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談!

販売時期
いつ売り出された?

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは6月で44件(13.7%)、
二番目に多かったのは3月で37件(11.5%)でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの?

ルミナス金町の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

葛飾区のマンションマーケットデータ

売買データ

2024/02 前月比 前年比
平均
価格
3,215万円 3,200万円
16万円
3,235万円
-19万円
平均
㎡単価
56万円/㎡ 58万円
-1万円/㎡
56万円
0万円/㎡-
新規
登録数
121 150
-29
112
9
平均
築年数
29 28
1
27
2

2024/02には、平均売買価格が3,215万円(56万円/㎡)で
『新規登録件数』は121件、『平均建築年』は築29年です。
前月と比較して『平均価格』は16万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

金町のマンションマーケットデータ

売買データ

2024/02 前月比 前年比
平均
価格
3,743万円 3,536万円
206万円
3,129万円
613万円
平均
㎡単価
61万円/㎡ 60万円
1万円/㎡
57万円
4万円/㎡
新規
登録数
10 11
-1
8
2
平均
築年数
31 32
-1
30
1

2024/02には、平均売買価格が3,743万円(61万円/㎡)で
『新規登録件数』は10件、『平均建築年』は築31年です。
前月と比較して『平均価格』は206万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

葛飾区と金町のマンション流通量

  • 葛飾区では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い
  • 金町では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数:13件

概ね月に0.4件の
新規売出しがあります。

葛飾区と金町の部屋条件別 価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当物件数/割合)
1R・1K 780万円 595物件/16.1%
1LDK 1,680万円 199物件/5.4%
2LDK 2,500万円 625物件/17%
3LDK 3,350万円 2,074物件/56.3%
4LDK 4,498万円 194物件/5.3%

『ルミナス金町』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,350万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,074物件で、 供給数(売出物件数)の56.3%を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価(坪単価) (物件数/割合)
1〜5年 91万円/㎡
(299万円/坪)
60物件/1.3%
6〜10年 69万円/㎡
(229万円/坪)
569物件/12.6%
11〜15年 63万円/㎡
(209万円/坪)
350物件/7.8%
16〜20年 54万円/㎡
(180万円/坪)
459物件/10.2%
21〜25年 49万円/㎡
(162万円/坪)
367物件/8.1%
26〜30年 45万円/㎡
(147万円/坪)
578物件/12.8%
31〜35年 39万円/㎡
(128万円/坪)
557物件/12.3%
36〜40年 39万円/㎡
(128万円/坪)
753物件/16.7%
41〜45年 34万円/㎡
(113万円/坪)
328物件/7.3%
46〜50年 36万円/㎡
(120万円/坪)
400物件/8.9%
51年〜 20万円/㎡
(67万円/坪)
93物件/2.1%

『ルミナス金町』 近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は753物件で、供給数(売出し物件数)の16.7%を占めています。

detail_cta_illust

  • 『数値の紐解きが難しい』『いま売却するべき?』
  • あなたの不安やお悩みを
    売却担当者が解決します!

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格 参考値

ルミナス金町
試算条件 74㎡・7階

推定売却価格:5,928万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

00万円

  • ■仲介手数料/00万円
  • ■売買契約書印紙/0万円
  • ■抵当権抹消費用/0万円

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1 無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2 机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3 訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4 比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

detail_cta_illust

  • 査定書を受け取ったら
    マンションナビのデータと比較!
  • 必ず話し合うポイントはこちら
  • down-arrow
  • 売却希望価格

    査定価格の根拠

    売却時期の相談

    過去の売却事例

ルミナス金町
よくある質問

売却価格相場6,040万円〜6,440万円、 賃貸賃料相場18.1万円〜22.1万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ルミナス金町と葛飾区(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+24.1万円(+30.6%)です。

ルミナス金町(74㎡・7階)の売却をした場合は5,928万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ルミナス金町の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見!

PR近隣の不動産購入物件

\会員登録で希望エリアの販売中物件を検索する/

※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/02現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。