ダイアパレス四街道2

Q: ダイアパレス四街道2の相場価格は？

売却価格相場2,210万円～2,410万円、賃貸賃料相場10万円～12万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

Q: ダイアパレス四街道2の売却までにかかった期間は？

181日〜（31.3％）です。

Q: ダイアパレス四街道2の価格推移は？

ダイアパレス四街道2と四街道市（平均）の売買平米単価は 1㎡あたりの売買価格+3.2万円（+11.4％）です。

住所：: 千葉県四街道市四街道３丁目４－１
最終更新日：: 2024/04/18

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
26.2%

推定売却価格相場

2,210万円〜2,410万円

（28.70万円/㎡〜31.30万円/㎡）

※3年前の価格相場平均1,830万円

推定賃料価格相場／表面利回り

10.0万円〜 12.0万円

（1,300円/㎡〜1,600円/㎡）

5.71 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ダイアパレス四街道2
物件概要

マンション名	ダイアパレス四街道2 （ダイアパレス四街道Ⅱ）
住所	千葉県四街道市四街道３丁目４－１ストリートビューで見る
最寄り駅	総武本線「四街道駅」徒歩14分
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域
建物構造	RC（鉄筋コンクリート）
築年数	1997年10月
階数	7階（地下1階）
総戸数(棟総戸数)	54戸
旧分譲主	ダイア建設
施工会社	多田建設

売買価格推移
過去と比べると？

ダイアパレス四街道2の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

ダイアパレス四街道2
3年前と比較して+477万円（26.2%）
1年前と比較して-123万円（-5%）

四街道市平均※77㎡で算出
3年前と比較して+323万円（18.8%）
1年前と比較して-31万円（-1.6%）

ダイアパレス四街道2は3年前と比較して+477万円（26.2%）上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。

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ー　コンテンツ　ー

物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報
販売中物件

マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

【投稿日：2024年01月30日】

ルネアイクレール

夫婦イラスト

【千葉県千葉市稲毛区】

■専有面積／71〜80㎡
■階数／13階

【千葉県千葉市稲毛区】

ルネアイクレール

■専有面積／71〜80㎡ ■階数／13階

【投稿日：2024年01月30日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

特になし。

■売却依頼会社／非公開
■売却理由／相続
■今後の住まい／もともと住んでいない

購入価格	売出価格	成約価格
3,000万円	2,200万円	1,600万円

価格改定0回

売却開始時期／
2023年7月

1ヶ月

成約時期／
2023年7月

【投稿日：2023年04月19日】

ダイアパレスおゆみ野2グランシャリオ

夫婦イラスト

【千葉県千葉市緑区】

■専有面積／61〜70㎡
■階数／3階

【千葉県千葉市緑区】

ダイアパレスおゆみ野2グランシャリオ

■専有面積／61〜70㎡ ■階数／3階

【投稿日：2023年04月19日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

不動産会社、担当者選びが重要だと思います。いい人に出会えたので高く素早く売却ができました。売却後は一戸建てを探していたのですが、新しい住居も探してもらったので売却からすべて安心して任せられたのが大きいと思います。

■売却依頼会社／大成有楽
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
2,800万円	2,300万円	2,200万円

価格改定1回

売却開始時期／
2021年7月

7ヶ月

成約時期／
2022年1月

【投稿日：2022年09月11日】

ユトリシア

夫婦イラスト

【千葉県習志野市】

■専有面積／81〜90㎡
■階数／10階

【千葉県習志野市】

ユトリシア

■専有面積／81〜90㎡ ■階数／10階

【投稿日：2022年09月11日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

家の中の写真、ビデオなど、家の内部がわかる資料の添付が効果的だった。

■売却依頼会社／長谷工
■売却理由／転勤
■今後の住まい／転勤先のマンション購入

購入価格	売出価格	成約価格
2,780万円	2,480万円	2,480万円

価格改定0回

売却開始時期／
2018年3月

5ヶ月

成約時期／
2018年7月

一部会員限定サービス

販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のダイアパレス四街道2の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ダイアパレス四街道2販売価格履歴

2023年7~9月

販売価格：1,880万円（㎡単価28万円）

上層階／南西向き／3ＬＤＫ／65㎡
2023年7~9月

販売価格：1,880万円（㎡単価28万円）

上層階／南西向き／3ＬＤＫ／65㎡
2023年7~9月

販売価格：1,880万円（㎡単価28万円）

上層階／南西向き／3ＬＤＫ／65㎡

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2023年1~3月

販売価格：1,880万円（㎡単価28万円）

下層階／南東向き／3ＬＤＫ／65㎡
2019年10~12月

販売価格：1,480万円（㎡単価22万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／65㎡
2017年1~3月

販売価格：1,780万円（㎡単価19万円）

中層階／南西向き／4ＬＤＫ／90㎡
2014年7~9月

販売価格：1,080万円（㎡単価13万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2014年4~6月

販売価格：1,200万円（㎡単価15万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡

競合マンション販売価格履歴

2024年4~6月

販売価格：1,880万円（㎡単価28万円）

上層階／南西向き／3ＬＤＫ／65㎡
2024年4~6月

販売価格：1,330万円（㎡単価20万円）

上層階／東向き／3ＬＤＫ／65㎡
2024年4~6月

販売価格：1,680万円（㎡単価23万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／70㎡

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2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／60㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／西向き／2ＬＤＫ／55㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／4ＬＤＫ／80㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／2ＬＤＫ／55㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／- ／55㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／- ／75㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／東向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／北東向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／3ＬＤＫ／65㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／- ／2ＳＤＫ／60㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／北東向き／3ＬＤＫ／70㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／西向き／3ＬＤＫ／55㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／2ＬＤＫ／55㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／2ＬＤＫ／55㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／2ＬＤＫ／55㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／3ＬＤＫ／55㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／2ＬＤＫ／60㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／3ＬＤＫ／65㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／1ＬＤＫ／60㎡
2023年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／- ／3ＬＤＫ／55㎡
2023年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／- ／3ＬＤＫ／55㎡
2023年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／1ＬＤＫ／60㎡
2023年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／3ＬＤＫ／65㎡
2023年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／3ＬＤＫ／65㎡
2023年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／東向き／3ＬＤＫ／65㎡
2023年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／- ／3ＬＤＫ／60㎡
2023年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／65㎡
2023年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／3ＬＤＫ／65㎡
2023年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／60㎡
2023年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／東向き／3ＬＤＫ／55㎡
2023年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／3ＬＤＫ／60㎡
2023年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／東向き／3ＬＤＫ／55㎡
2023年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／東向き／3ＬＤＫ／55㎡
2023年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／3ＬＤＫ／65㎡
2022年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／東向き／3ＬＤＫ／75㎡
2022年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／3ＬＤＫ／75㎡
2022年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／1ＬＤＫ／60㎡
2022年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／60㎡
2022年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／70㎡
2022年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／2ＳＬＤＫ／60㎡
2022年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／3ＬＤＫ／55㎡

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事例を元に売出価格を設定しよう
『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

ダイアパレス四街道2と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

ダイアパレス四街道2
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／21件）

「ダイアパレス四街道2」から徒歩15分以内、建築年が1992年〜2002年の間で過去5年以内に販売された物件

「ダイアパレス四街道2」の
最多成約期間は 181日 ~ （31.3％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 60日（20.5％）

競合物件と比較すると

長期の売却活動になる可能性が高い

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売却事例を提示してもらおう！
売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
『春までに売却したい』『急な転勤になった』
まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは7月で24件（14%)、
二番目に多かったのは2月で18件（10.5%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

ダイアパレス四街道2の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

四街道市のマンションマーケット
（売買）データ

	2024/04	前月比	前年比
平均価格	1,963万円	2,025万円 -63万円⬇	1,981万円 -19万円⬇
平均㎡単価	26万円/㎡	27万円 -1万円/㎡⬇	26万円 0万円/㎡-
新規登録数	1件	6件 -5件⬇	4件 -3件⬇
平均築年数	28年	27年 1年⬆	28年 -年-

2024/04には、平均売買価格が1,963万円（26万円/㎡）で
『新規登録件数』は1件、『平均建築年』は築28年です。
前月と比較して『平均価格』は63万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

四街道のマンションマーケット
（売買）データ

	2024/04	前月比	前年比
平均価格	1,653万円	1,596万円 58万円⬆	1,010万円 643万円⬆
平均㎡単価	23万円/㎡	22万円 0万円/㎡-	14万円 8万円/㎡⬆
新規登録数	0件	4件 -4件⬇	2件 -2件⬇
平均築年数	31年	30年 1年⬆	33年 -2年⬇

2024/04には、平均売買価格が1,653万円（23万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築31年です。
前月と比較して『平均価格』は58万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

四街道市と四街道のマンション流通量

四街道市では
100戸以下の
中規模マンションが多い
四街道では
100戸以下の
中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：5件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

四街道市と四街道の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	ー	ー
1LDK	1,180万円	8物件／1.8％
2LDK	1,100万円	52物件／11.7％
3LDK	999万円	354物件／79.6％
4LDK	1,800万円	31物件／7％

『ダイアパレス四街道2』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、999万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは354物件で、供給数（売出物件数）の79.6％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年	平均㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	55万円／㎡（182万円／坪）	2物件／0.4％
11〜15年	43万円／㎡（141万円／坪）	35物件／7.4％
16〜20年	25万円／㎡（83万円／坪）	19物件／4％
21〜25年	26万円／㎡（85万円／坪）	9物件／1.9％
26〜30年	20万円／㎡（65万円／坪）	154物件／32.4％
31〜35年	16万円／㎡（52万円／坪）	103物件／21.7％
41〜45年	8万円／㎡（27万円／坪）	108物件／22.7％
46〜50年	11万円／㎡（35万円／坪）	43物件／9.1％
51年〜	13万円／㎡（42万円／坪）	2物件／0.4％

『ダイアパレス四街道2』近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は154物件で、供給数（売出し物件数）の32.4％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格参考値

ダイアパレス四街道2
試算条件　77㎡・4階

推定売却価格：2,196万円
※各種手数料として価格の5%を控除

▼マンション売却シミュレーターを表示

▲マンション売却シミュレーターを閉じる

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

■仲介手数料／00万円
■売買契約書印紙／0万円
■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

STEP-1　無料査定依頼

査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2　机上査定結果が届く

査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3　訪問査定

データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4　比較・検討・契約

査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

ダイアパレス四街道2
よくある質問

ダイアパレス四街道2の相場価格は？

売却価格相場2,210万円〜2,410万円、賃貸賃料相場10万円〜12万円です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ダイアパレス四街道2の売却までにかかった期間は？

ダイアパレス四街道2の最多成約期間は 181日〜（31.3％）です。

ダイアパレス四街道2の価格推移は？

ダイアパレス四街道2と四街道市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+3.2万円（+11.4％）です。

ダイアパレス四街道2を売却した際の手残り額は？

ダイアパレス四街道2（77㎡・4階）の売却をした場合は2,196万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ダイアパレス四街道2の売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

ダイアパレス四街道2の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

販売中物件

ダイアパレス四街道2

ダイアパレス四街道2 物件概要

売買価格推移過去と比べると？

マンション売却活動の口コミ@近隣マンション

販売価格履歴いくらで売りに出された？

ダイアパレス四街道2販売価格履歴

競合マンション販売価格履歴

成約期間何日間で売れた？

ダイアパレス四街道2VS 競合物件の成約期間

「ダイアパレス四街道2」の最多成約期間は 181日 ~ （31.3％）

競合物件の最多成約期間は ~ 60日 （20.5％）

販売時期いつ売り出された？

マーケット情報どんな市場なの？

四街道市のマンションマーケット（売買）データ

四街道のマンションマーケット（売買）データ

四街道市と四街道のマンション流通量

四街道市と四街道の部屋条件別 価格変動

マンション売却シミュレーター売却益はいくら？

売却価格 参考値

査定依頼から売出しまでの流れ

ダイアパレス四街道2 よくある質問

PR近隣の不動産購入物件

ダイアパレス四街道2
物件概要

売買価格推移
過去と比べると？

マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

販売価格履歴
いくらで売りに出された？

成約期間
何日間で売れた？

ダイアパレス四街道2
VS 競合物件の成約期間

「ダイアパレス四街道2」の
最多成約期間は 181日 ~ （31.3％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 60日（20.5％）

販売時期
いつ売り出された？

マーケット情報
どんな市場なの？

四街道市のマンションマーケット
（売買）データ

四街道のマンションマーケット
（売買）データ

四街道市と四街道の部屋条件別　価格変動

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格参考値

ダイアパレス四街道2
よくある質問