カクタス田無マンション

住所:
東京都西東京市谷戸町2丁目9-4
最終更新日:
2024/05/28

上昇率
70.0%

推定売却価格相場

3,110万円〜3,410万円

47.80万円/㎡〜52.50万円/㎡)

※3年前の価格相場 平均1,920万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場/表面利回り

12.1万円〜 14.1万円

1,900円/㎡〜2,200円/㎡)

4.82 %

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号室

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

カクタス田無マンション
物件概要

マンション名 カクタス田無マンション
(カクタス田無マンション)
住所 東京都西東京市谷戸町2丁目9-4
ストリートビューで見る
最寄り駅 西武池袋・豊島線「ひばりケ丘駅」徒歩10分
管理会社 自主管理
土地権利 所有権
用途地域 第一種中高層住居専用地域
商業地域
建物構造 SRC(鉄筋鉄骨コンクリート)
築年数 1973年11月
階数 9階
総戸数(棟総戸数) 36戸
旧分譲主 日鉱不動産
施工会社 日産建設
日産プレハブ

売買価格推移
過去と比べると?

カクタス田無マンションの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • カクタス田無マンション
  • 3年前と比較して+1,339万円(70%)
  • 1年前と比較して+2,022万円(163.5%)
  • 西東京市平均※65㎡で算出
  • 3年前と比較して+559万円(18%)
  • 1年前と比較して+104万円(2.8%)

カクタス田無マンションは3年前と比較して
+1,339万円(70%)上昇中
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ(計測期間:2023年12月〜2024年2月)

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日:2023年12月24日】

    第2西武マンション

    夫婦イラスト

    【東京都西東京市】

    専有面積/41〜50㎡
    階数/4階

    【東京都西東京市】

    第2西武マンション

    専有面積/41〜50㎡ 階数/4階

    【投稿日:2023年12月24日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    とにかく焦らないことが大事。

    売却依頼会社/エステート
    売却理由/その他
    今後の住まい/実家
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,280万円 1,590万円 1,490万円

    価格改定1arrow

    売却開始時期
    20225

    arrow

    11ヶ月

    arrow

    成約時期
    20233

  • 【投稿日:2022年08月07日】

    センチュリー田無町

    夫婦イラスト

    【東京都西東京市】

    専有面積/51〜60㎡
    階数/3階

    【東京都西東京市】

    センチュリー田無町

    専有面積/51〜60㎡ 階数/3階

    【投稿日:2022年08月07日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    不動産会社の担当の方との相性が大事な様な気がします。 色々な話が出来る関係を築けると良いと思います。 何社か不動産会社と話をしてから、売却を依頼する所を決めた方が良いと思います。

    売却依頼会社/野村不動産
    売却理由/資産整理
    今後の住まい/賃貸住宅
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,800万円 2,880万円 2,800万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    20199

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期
    201911

  • 【投稿日:2022年07月17日】

    グリーンマンション

    夫婦イラスト

    【東京都西東京市】

    専有面積/31〜40㎡
    階数/2階

    【東京都西東京市】

    グリーンマンション

    専有面積/31〜40㎡ 階数/2階

    【投稿日:2022年07月17日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    依頼する不動産業者は、売却価格よりも如何に誠意のある対応をしてくれるかで選んだ方が良いと思います。

    売却依頼会社/近鉄不動産
    売却理由/資産整理
    今後の住まい/叔母の代理で売却したため、元々自分の住まいはあった
    購入価格 売出価格 成約価格
    250万円 400万円 300万円

    価格改定1arrow

    売却開始時期
    20213

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期
    20214

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販売価格履歴
いくらで売りに出された?

過去10年間のカクタス田無マンションの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

カクタス田無マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格:2,580万円(㎡単価40万円)

    中層階 /南向き /2LDK /65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格:2,780万円(㎡単価43万円)

    階 /- /2LDK /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格:3,080万円(㎡単価50万円)

    上層階 /南向き /3LDK /60㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る
  • 2024年1~3月

    販売価格:3,100万円(㎡単価46万円)

    上層階 /南西向き /- /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格:3,080万円(㎡単価50万円)

    上層階 /南向き /3LDK /60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格:3,100万円(㎡単価46万円)

    下層階 /南向き /3LDK /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格:3,100万円(㎡単価46万円)

    上層階 /南向き /3LDK /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格:3,100万円(㎡単価46万円)

    下層階 /南西向き /- /65㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格:3,080万円(㎡単価49万円)

    上層階 /北向き /3LDK /60㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格:1,200万円(㎡単価17万円)

    下層階 /南西向き /3LDK /65㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格:2,380万円(㎡単価36万円)

    中層階 /南西向き /3LDK /65㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格:2,180万円(㎡単価32万円)

    上層階 /南西向き /3LDK /65㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格:2,180万円(㎡単価32万円)

    上層階 /- /3LDK /65㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格:2,200万円(㎡単価32万円)

    下層階 /南西向き /3LDK /65㎡

  • 2016年7~9月

    販売価格:1,280万円(㎡単価18万円)

    下層階 /南西向き /2SLDK /65㎡

  • 2016年7~9月

    販売価格:2,290万円(㎡単価34万円)

    上層階 /南向き /2SLDK /65㎡

  • 2016年1~3月

    販売価格:1,380万円(㎡単価20万円)

    上層階 /南向き /3DK /65㎡

  • 2015年10~12月

    販売価格:1,500万円(㎡単価23万円)

    中層階 /- /2SLDK /65㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格:2,480万円(㎡単価40万円)

    中層階 /南西向き /3LDK /60㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格:2,580万円(㎡単価42万円)

    中層階 /- /- /60㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格:2,580万円(㎡単価42万円)

    中層階 /南西向き /3LDK /60㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る
  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /3LDK /60㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /2SLDK /60㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /3LDK /60㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /2LDK /60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /2SLDK /55㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /3LDK /60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /東向き /- /60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /2SLDK /75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3LDK /60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /65㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /65㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /14LDK /60㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /3LDK /65㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /2LDK /65㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /3LDK /70㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /3LDK /65㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /北向き /3LDK /70㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /3LDK /70㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /3LDK /70㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /北西向き /2LDK /70㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3LDK /60㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /3LDK /60㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /東向き /3LDK /65㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /2LDK /70㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /東向き /3LDK /65㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /3LDK /65㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /東向き /3DK /65㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /3LDK /70㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /2LDK /55㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /2LDK /55㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /東向き /3LDK /60㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /2LDK /55㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /東向き /2LDK /60㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /東向き /2LDK /60㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /東向き /2LDK /60㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3DK /55㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /東向き /2LDK /60㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /65㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /西向き /3LDK /60㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /75㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /西向き /2LDK /75㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /- /2DK /60㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /3LDK /60㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /65㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /2LDK /65㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /2SLDK /65㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /3LDK /65㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切!

成約期間
何日間で売れた?

カクタス田無マンションと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。

カクタス田無マンション
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
(該当する物件数/6件)

「カクタス田無マンション」から徒歩15分以内、建築年が1968年〜1978年の間で過去5年以内に販売された物件

「カクタス田無マンション」の
最多成約期間は ~ 3034.5

競合物件の
最多成約期間は 181日 ~ 27.1

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう!
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談!

販売時期
いつ売り出された?

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは9月で17件(22.4%)、
二番目に多かったのは1月で8件(10.5%)でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの?

カクタス田無マンションの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

西東京市のマンションマーケット
(売買)データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格
3,510万円 3,482万円
28万円
3,279万円
232万円
平均
㎡単価
54万円/㎡ 54万円
0万円/㎡-
52万円
2万円/㎡
新規
登録数
53 53
--
32
21
平均
築年数
29 29
--
31
-2

2024/05には、平均売買価格が3,510万円(54万円/㎡)で
『新規登録件数』は53件、『平均建築年』は築29年です。
前月と比較して『平均価格』は28万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

谷戸町のマンションマーケット
(売買)データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格
5,379万円 5,276万円
103万円
4,715万円
665万円
平均
㎡単価
70万円/㎡ 68万円
1万円/㎡
62万円
7万円/㎡
新規
登録数
6 3
3
1
5
平均
築年数
21 21
--
27
-6

2024/05には、平均売買価格が5,379万円(70万円/㎡)で
『新規登録件数』は6件、『平均建築年』は築21年です。
前月と比較して『平均価格』は103万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

西東京市と谷戸町のマンション流通量

  • 西東京市では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い
  • 谷戸町では

    300戸以上の
    大規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数:8件

概ね月に0.2件の
新規売出しがあります。

西東京市と谷戸町の部屋条件別 価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当物件数/割合)
1R・1K 1,230万円 227物件/8.3%
1LDK 1,780万円 126物件/4.6%
2LDK 2,699万円 584物件/21.4%
3LDK 3,330万円 1,644物件/60.4%
4LDK 3,990万円 143物件/5.2%

『カクタス田無マンション』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,330万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,644物件で、 供給数(売出物件数)の60.4%を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価(坪単価) (物件数/割合)
1〜5年 77万円/㎡
(253万円/坪)
80物件/2.3%
6〜10年 65万円/㎡
(215万円/坪)
295物件/8.4%
11〜15年 62万円/㎡
(204万円/坪)
287物件/8.2%
16〜20年 50万円/㎡
(167万円/坪)
348物件/9.9%
21〜25年 47万円/㎡
(155万円/坪)
494物件/14.1%
26〜30年 50万円/㎡
(166万円/坪)
431物件/12.3%
31〜35年 40万円/㎡
(131万円/坪)
190物件/5.4%
36〜40年 39万円/㎡
(129万円/坪)
285物件/8.1%
41〜45年 33万円/㎡
(108万円/坪)
541物件/15.4%
46〜50年 33万円/㎡
(110万円/坪)
444物件/12.7%
51年〜 31万円/㎡
(102万円/坪)
109物件/3.1%

『カクタス田無マンション』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は541物件で、供給数(売出し物件数)の15.4%を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?

売却価格 参考値

カクタス田無マンション
試算条件 65㎡・5階

推定売却価格:3,093万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料/00万円
  • ■売買契約書印紙/0万円
  • ■抵当権抹消費用/0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1 無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2 机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3 訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4 比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

カクタス田無マンション
よくある質問

売却価格相場3,110万円〜3,410万円、 賃貸賃料相場12.1万円〜14.1万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

カクタス田無マンションと西東京市(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-6.1万円(-12.9%)です。

カクタス田無マンション(65㎡・5階)の売却をした場合は3,093万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

カクタス田無マンションの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。