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マンション売却・購入価格相場

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平均売買価格推移

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売買価格相場

3,668万円〜3,968万円

（52.4万円/m²〜56.7万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1996年】の場合

3年前からみた今の状況は？

西東京市の平均売買価格は3年前と比較して12.1%程度上昇（+5.9万円/㎡）、 前月比 0.6％（+0.3万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

西東京市の平均売買価格は6年前と比較して27.5%程度上昇（+11.8万円/㎡）、 前月比 0.6％（+0.3万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

西東京市の平均売買価格は9年前と比較して34.5%程度上昇（+14.0万円/㎡）、 前月比 0.6％（+0.3万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+2.3%
（+1.2万円/㎡）		 +12.1%
（+5.9万円/㎡）		 +27.5%
（+11.8万円/㎡）		 +34.5%
（+14.0万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

西東京市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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マンション売却・購入価格相場

売買価格相場?

3,668万円〜3,968万円

（52.452.4万円/m²〜56.7万円/m²）

賃貸賃料相場

15.8万円〜18.8万円

（2,258円/m²〜2,686円/m²）

5.44%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1996年】の場合

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マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2025年05月 3,200万円 38万円 下層階 1ＤＫ 85㎡ 築51年
2025年05月 3,750万円 59万円 中層階 北西向き 2ＬＤＫ 65㎡ 築51年
2025年05月 4,650万円 53万円 下層階 北西向き 3ＬＤＫ 89㎡ 築23年
2025年04月 3,950万円 65万円 南向き 3ＬＤＫ 61㎡ 築25年
2025年05月 4,650万円 53万円 北西向き 3ＬＤＫ 89㎡ 築23年

2025/05
マンション売却タイミング

▼東京都西東京市のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2025/05 前月比 前年比
平均
価格		 3,933万円 3,784万円
149万円⬆		 3,510万円
423万円⬆
平均
㎡単価		 58万円/㎡ 56万円
2万円/㎡⬆		 54万円
4万円/㎡⬆
新規
登録数		 60件 64件
-4件⬇		 53件
7件⬆
平均
築年数		 28年 29年
-1年⬇		 29年
-1年⬇

2025/05には、平均売買価格が3,933万円（58万円/㎡）で 『新規登録件数』は60件、『平均建築年』は築28年です。 前月と比較して『平均価格』は149万円上昇。 『平均㎡単価』は2万円上昇しました。

販売期間・売出し時期データ

東京都西東京市の
最多販売期間は ~ 30日 （24.6％）

販売時期

一番多かったのは
2月で332件（11.1%）

二番目に多かったのは
3月で326件（10.9%）

一番目に少なかったのは
8月で210件（7.0%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 西東京市では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：4,215物件

概ね月に59物件の新規売出物件があります。

東京都西東京市の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,340万円 225件／7.2％
1LDK 1,899万円 130件／4.2％
2LDK 2,825万円 608件／19.5％
3LDK 3,825万円 1,985件／63.6％
4LDK 4,790万円 174件／5.6％

『西東京市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,825万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,985物件で、 供給数（売出物件数）の64％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/05現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 71万円／㎡
（236万円／坪）		 228件／6.2％
6〜10年 65万円／㎡
（215万円／坪）		 370件／10.1％
11〜15年 62万円／㎡
（204万円／坪）		 420件／11.4％
16〜20年 55万円／㎡
（181万円／坪）		 573件／15.6％
21〜25年 54万円／㎡
（178万円／坪）		 427件／11.6％
26〜30年 54万円／㎡
（178万円／坪）		 302件／8.2％
31〜35年 46万円／㎡
（151万円／坪）		 139件／3.7％
36〜40年 42万円／㎡
（138万円／坪）		 284件／7.7％
41〜45年 35万円／㎡
（116万円／坪）		 474件／12.9％
46〜50年 38万円／㎡
（124万円／坪）		 330件／9.0％
51年〜 30万円／㎡
（98万円／坪）		 111件／3.0％

『西東京市』 近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は573物件で、供給数（売出物件数）の15.6％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/05現在)に基づき算出しております。

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    住所：東京都西東京市富士町4-16-9第二豊玉ビル2階

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    住所：東京都新宿区西新宿2-4-1新宿NSビル8F

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  • 大成有楽不動産販売　株式会社

    大成有楽不動産販売　株式会社

    住所：東京都中央区京橋3丁目13-1有楽ビル

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  • タウンハウジングの賃貸管理

    タウンハウジングの賃貸管理

    住所：東京都千代田区岩本町2丁目6番10号第一中野ビル　8階

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東京都西東京市のマンションFAQ

売買価格相場3,668万円〜3,968万円、賃貸賃料相場16万円〜19万円です。

2025/05/18/3,200万円 、 2025/05/09/東久留米駅/3,750万円 、 2025/05/16/東久留米駅/4,650万円 、 2025/04/25/武蔵境駅/3,950万円 、 2025/05/09/東久留米駅/4,650万円 、 ...

東京都西東京市の最多販売期間は 〜 30日 （24.6％）です。

東京都西東京市のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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  • ★売却価格満足度の高い※2
  • ★不動産売却経験者がおすすめする※3
  • ★知人に紹介したい※4

【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日～5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

ご利用者実績1,000万人突破

※2024年
自社調べ

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