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マンション売却・購入価格相場

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売買価格相場

3,698万円〜3,998万円

（52.9万円/m²〜57.2万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1996年】の場合

3年前からみた今の状況は？

西東京市の平均売買価格は3年前と比較して11.7%程度上昇（+5.8万円/㎡）、 前月比 0.7％（+0.4万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

西東京市の平均売買価格は6年前と比較して28.2%程度上昇（+12.1万円/㎡）、 前月比 0.7％（+0.4万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

西東京市の平均売買価格は9年前と比較して34.6%程度上昇（+14.1万円/㎡）、 前月比 0.7％（+0.4万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+3%
（+1.6万円/㎡）		 +11.7%
（+5.8万円/㎡）		 +28.2%
（+12.1万円/㎡）		 +34.6%
（+14.1万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

西東京市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

3,698万円〜3,998万円

（52.952.9万円/m²〜57.2万円/m²）

賃貸賃料相場

15.9万円〜18.9万円

（2,272円/m²〜2,700円/m²）

5.43%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1996年】の場合

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マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2025年07月 3,450万円 62万円 中層階 南向き 3ＬＤＫ 57㎡ 築40年
2025年06月 1,550万円 82万円 1Ｋ 19㎡ 築19年
2025年07月 1,750万円 39万円 中層階 南向き 2ＤＫ 46㎡ 築59年
2025年07月 6,500万円 113万円 下層階 北東向き - 58㎡ 築16年
2025年06月 2,150万円 29万円 1Ｒ 73㎡ 築45年

2025/07
マンション売却タイミング

▼東京都西東京市のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2025/07 前月比 前年比
平均
価格		 3,947万円 3,908万円
38万円⬆		 3,491万円
456万円⬆
平均
㎡単価		 58万円/㎡ 57万円
1万円/㎡⬆		 54万円
4万円/㎡⬆
新規
登録数		 52件 54件
-2件⬇		 38件
14件⬆
平均
築年数		 29年 29年
-年-		 30年
-1年⬇

2025/07には、平均売買価格が3,947万円（58万円/㎡）で 『新規登録件数』は52件、『平均建築年』は築29年です。 前月と比較して『平均価格』は38万円上昇。 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

販売期間・売出し時期データ

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最多販売期間は ~ 30日 （24.6％）

販売時期

一番多かったのは
2月で332件（10.9%）

二番目に多かったのは
3月で326件（10.7%）

一番目に少なかったのは
8月で210件（6.9%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 西東京市では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：4,199物件

概ね月に58物件の新規売出物件があります。

東京都西東京市の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,340万円 225件／7.2％
1LDK 1,899万円 130件／4.2％
2LDK 2,825万円 608件／19.5％
3LDK 3,825万円 1,985件／63.6％
4LDK 4,790万円 174件／5.6％

『西東京市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,825万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,985物件で、 供給数（売出物件数）の64％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/07現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 71万円／㎡
（236万円／坪）		 232件／6.0％
6〜10年 66万円／㎡
（217万円／坪）		 386件／10.1％
11〜15年 62万円／㎡
（206万円／坪）		 434件／11.4％
16〜20年 56万円／㎡
（183万円／坪）		 590件／15.5％
21〜25年 54万円／㎡
（179万円／坪）		 450件／11.8％
26〜30年 54万円／㎡
（178万円／坪）		 311件／8.1％
31〜35年 46万円／㎡
（152万円／坪）		 146件／3.8％
36〜40年 42万円／㎡
（139万円／坪）		 289件／7.5％
41〜45年 35万円／㎡
（117万円／坪）		 502件／13.1％
46〜50年 38万円／㎡
（124万円／坪）		 340件／8.9％
51年〜 30万円／㎡
（100万円／坪）		 124件／3.2％

『西東京市』 近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は590物件で、供給数（売出物件数）の15.5％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/07現在)に基づき算出しております。

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    株式会社　ランドネット

    住所：東京都豊島区南池袋1-16-15ダイヤゲート池袋7階

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  • オークラヤ住宅　株式会社　新宿支社営業第二部

    オークラヤ住宅　株式会社　新宿支社営業第二部

    住所：東京都新宿区西新宿1-6-1新宿エルタワー12階

    1982（昭和57）年の設立以来、首都圏のマンション売買を中心に、累計契約件数12万件を突破！　ご売却、ご購入それぞれに特化したエージェントで構成した専門チームがお住みかえやご売却をサポートします。※1982年11月～2025年3月　122,061件（当社取引データより） 選べる4つの売却方法（仲介、直接買取、買取保証制度、リースバック買取）や多彩な売却サポートサービスで、お客さまお一人おひとりに合ったご売却方法をご提案いたします。※適用条件がございます。

  • イエステーション西東京店

    イエステーション西東京店

    住所：東京都西東京市富士町4-16-9第二豊玉ビル2階

    イエステーション西東京店西東京地域専門店です。 【地域専門4つのメリット】 1.エリアを絞って決められた地域で活動しているため【フットワークが違います】 2.担当営業マンは決められたエリアで営業活動しているため【誰よりも西東京市を知っています】 3.西東京市の中古マンションに専門特化しているため【西東京市で探している方が大勢います】 4.西東京市内でマンションを探しているお客様が多いため【販売力が違います】

  • 株式会社　ハウジングサクセス

    株式会社　ハウジングサクセス

    住所：東京都練馬区東大泉2-7-25HSKビル

    夢みる住まいの宅急便で「安心」「最新」「満足」を心を込めてお届けします。 説得より納得をモットーに、そしてお客様の為になにができるか。 末長く全力でサポート致します！

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  • 大成有楽不動産販売　株式会社

    大成有楽不動産販売　株式会社

    住所：東京都中央区京橋3丁目13-1有楽ビル

    不動産のことは、大成建設グループの当社へお任せください。「営業スタッフの経験知」だけでなく、必要に応じて「AI査定による客観性」をプラスし精度の高い査定価格をご提示します。売買仲介だけでなく、不動産の買取やリースバックサービス、売却保証付きの住み替え相談など、経験豊富なスタッフが一人ひとりのお客様の立場に寄り添い、最適な方法をご提案します。

  • スターツピタットハウス株式会社三鷹北口店

    スターツピタットハウス株式会社三鷹北口店

    住所：東京都武蔵野市中町１丁目１－８ＨＮ２８ビル３階

    買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。

  • 住友林業ホームサービス　株式会社

    住友林業ホームサービス　株式会社

    住所：東京都新宿区西新宿3-2-11新宿三井ビルディング11F

    顧客満足度ランキング　2冠受賞！ 2024年 オリコン顧客満足度(R) ランキング 不動産仲介 「売却 戸建て」、「購入 マンション」の2つのランキングで第1位となりました。 また、「売却 戸建て」においては、「再利用意向」の項目でランキング対象企業中、最も高い「89.6％※」のお客様に「また利用したい」と評価をいただくことができました。 ※当調査における「どの程度その企業のサービスを再利用したいか」について回答者からの評価を4 段階にまとめ、その結果から算出した割合です。

東京都西東京市のマンションFAQ

売買価格相場3,698万円〜3,998万円、賃貸賃料相場16万円〜19万円です。

2025/07/06/田無駅/3,450万円 、 2025/06/21/西武柳沢駅/1,550万円 、 2025/07/03/田無駅/1,750万円 、 2025/07/10/保谷駅/6,500万円 、 2025/06/16/保谷駅/2,150万円 、 ...

東京都西東京市の最多販売期間は 〜 30日 （24.6％）です。

東京都西東京市のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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  • ★初めての方におすすめできる※1
  • ★売却価格満足度の高い※2
  • ★不動産売却経験者がおすすめする※3
  • ★知人に紹介したい※4

【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日～5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

ご利用者実績1,000万人突破

※2024年
自社調べ

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