メールアドレスでログイン
物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報
販売中物件
高く売却できる3つの理由
ロワイヤルユウ弘前富田
- 住所：
- 青森県弘前市大字富田３丁目１２－７
- 最終更新日：
- 2024/12/22
推定売却価格相場
260万円〜360万円
（6.20万円/㎡〜8.60万円/㎡）
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/12現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場／表面利回り
5.7万円〜 6.1万円
（1,400円/㎡〜1,500円/㎡）
22.84 %
＼あなたのお部屋番号を入れて無料査定スタート
＼号室を入れて無料査定スタート／
号室／
賃貸経営をお考えの方！ 賃料査定にも対応
この物件をお探しの方が1名います
今なら！マンション売却ノウハウ集プレゼント！
全国2,500店舗の提携会社から、あなたのマンション売却を得意とする会社をご提案！
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/12現在)に基づき算出しております。
この物件が販売されたら
メールでお知らせします！
新着販売や価格改定
（値下げ）があった際に
メールでお知らせします。
OUTLINE
ロワイヤルユウ弘前富田
物件概要
| マンション名 | ロワイヤルユウ弘前富田 （ロワイヤルユウ弘前富田） |
| 住所 |
青森県弘前市大字富田３丁目１２－７ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 | 弘南鉄道弘南線「弘前駅」徒歩10分 弘南鉄道大鰐線「弘高下駅」徒歩10分 |
| 管理会社 | |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 修繕積立金 ※最新売出事例より算出 |
約250円/㎡ (2024年10月事例参照) 修繕積立金の推移グラフを見る |
| 管理費 ※最新売出事例より算出 |
約300円/㎡ (2024年10月事例参照) 管理費の推移グラフを見る |
| 築年数 | 1990年11月 |
| 階数 | 4階 （地下1階） |
| 総戸数(棟総戸数) | 13戸 |
| 間取り | 1R, 1K, 1LDK, 2LDK |
| 専有面積 | 31.59㎡ 〜 52.53㎡ |
| バルコニー面積 | 1.00㎡ 〜 8.03㎡ |
売買価格推移
過去と比べると？
ロワイヤルユウ弘前富田の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- ロワイヤルユウ弘前富田
- 3年前と比較して-46万円（-12.5%）
- 1年前と比較して-80万円（-20.2%）
- 弘前市平均※42㎡で算出
- 3年前と比較して+46万円（5.5%）
- 1年前と比較して-76万円（-7.6%）
ロワイヤルユウ弘前富田は3年前と比較して-46万円（-12.5%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。
＼上昇中の今！最高額はいくら？／
＼相場よりも高く売るなら！無料で比較・検討／
- 簡単45秒無料査定
- 最大9社比較・検討！
- 多くのユーザーが通常よりも
高い金額で売却！ - 不動産（マンション）売却
一括査定サイトで4冠達成！
ロワイヤルユウ弘前富田の
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
ロワイヤルユウ弘前富田の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
ロワイヤルユウ弘前富田の
管理費は3年前と比較して28%上昇
ロワイヤルユウ弘前富田の
修繕積立金は3年前と比較して
28%上昇
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
マンションナビ一括査定をご利用された方の
査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
-
その他
エリア 東京都国分寺市 投稿日 2024/12/21賃貸の家賃を値上げすると言われました。交渉で回避する方法はありますか？
-
購入
エリア 神奈川県横浜市鶴見区 投稿日 2024/12/21独身のまま住宅購入を検討しています。何歳までに買うのがベストでしょうか？
-
相続
エリア 山形県山形市 投稿日 2024/12/21未成年の代襲相続人がいる場合、相続手続きはどう進めればいいですか？
-
購入
エリア 東京都墨田区 投稿日 2024/12/21住宅ローンの支払いがきつい。もっと古い中古マンションに引っ越そうか悩んでいます。
-
相続
エリア 石川県金沢市 投稿日 2024/12/21相続で兄と揉めています。相続人が遺産分割協議に全く参加してくれない場合は？
一部会員限定サービス
販売価格履歴
いくらで売りに出された？
過去10年間のロワイヤルユウ弘前富田の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
ロワイヤルユウ弘前富田販売価格履歴
-
2024年10~12月
販売価格：290万円（㎡単価4万円）
中層階 ／南東向き ／3Ｋ ／55㎡
-
2024年10~12月
販売価格：290万円（㎡単価4万円）
階 ／- ／3Ｋ ／55㎡
-
2023年4~6月
販売価格：280万円（㎡単価7万円）
上層階 ／北東向き ／1Ｒ ／35㎡
-
2023年4~6月
販売価格：300万円（㎡単価8万円）
中層階 ／東向き ／1Ｋ ／35㎡
-
2023年1~3月
販売価格：330万円（㎡単価8万円）
上層階 ／西向き ／2Ｋ ／35㎡
-
2022年1~3月
販売価格：350万円（㎡単価9万円）
上層階 ／- ／1Ｒ ／35㎡
-
2021年10~12月
販売価格：330万円（㎡単価8万円）
階 ／- ／1Ｒ ／35㎡
-
2021年1~3月
販売価格：320万円（㎡単価8万円）
中層階 ／北東向き ／1Ｒ ／35㎡
-
2020年7~9月
販売価格：270万円（㎡単価6万円）
中層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／40㎡
-
2020年1~3月
販売価格：240万円（㎡単価6万円）
上層階 ／西向き ／1Ｋ ／30㎡
-
2019年7~9月
販売価格：260万円（㎡単価6万円）
中層階 ／南西向き ／2Ｋ ／35㎡
-
2019年7~9月
販売価格：500万円（㎡単価9万円）
中層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／55㎡
-
2018年7~9月
販売価格：330万円（㎡単価6万円）
下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／50㎡
-
2018年7~9月
販売価格：290万円（㎡単価6万円）
中層階 ／南西向き ／2Ｋ ／40㎡
-
2018年1~3月
販売価格：330万円（㎡単価8万円）
上層階 ／南向き ／1Ｋ ／35㎡
-
2017年4~6月
販売価格：270万円（㎡単価6万円）
上層階 ／南西向き ／1Ｋ ／35㎡
-
2017年4~6月
販売価格：300万円（㎡単価7万円）
上層階 ／南向き ／2Ｋ ／40㎡
-
2017年1~3月
販売価格：390万円（㎡単価7万円）
下層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／50㎡
-
2017年1~3月
販売価格：290万円（㎡単価6万円）
下層階 ／南西向き ／1Ｋ ／35㎡
-
2017年1~3月
販売価格：320万円（㎡単価6万円）
下層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／50㎡
-
2017年1~3月
販売価格：380万円（㎡単価7万円）
下層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／50㎡
-
2015年7~9月
販売価格：370万円（㎡単価8万円）
階 ／- ／1ＬＤＫ ／40㎡
-
2015年4~6月
販売価格：400万円（㎡単価9万円）
下層階 ／- ／1Ｒ ／40㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2024年10~12月
販売価格：570万円（㎡単価13万円）
下層階 ／南向き ／2ＤＫ ／40㎡
-
2024年10~12月
販売価格：500万円（㎡単価16万円）
中層階 ／南東向き ／1ＤＫ ／30㎡
-
2024年10~12月
販売価格：480万円（㎡単価10万円）
下層階 ／南向き ／2ＤＫ ／40㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＤＫ ／40㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／2Ｋ ／35㎡
-
2023年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／1ＳＤＫ ／55㎡
-
2023年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／2Ｋ ／35㎡
-
2022年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／2ＤＫ ／40㎡
-
2022年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／2ＤＫ ／40㎡
-
2022年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／2Ｋ ／35㎡
-
2021年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／3ＤＫ ／50㎡
-
2020年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／2ＤＫ ／55㎡
-
2018年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／1ＤＫ ／30㎡
-
2016年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／2ＤＫ ／40㎡
-
2015年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1ＤＫ ／30㎡
-
2015年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1ＤＫ ／30㎡
＼今ならさらに高く売れるかも!?／
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
成約期間
何日間で売れた？
ロワイヤルユウ弘前富田と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。
ロワイヤルユウ弘前富田
VS 競合物件の成約期間
■競合する物件の条件
（該当する物件数／6件）
「ロワイヤルユウ弘前富田」から徒歩15分以内、建築年が1985年〜1995年の間で過去5年以内に販売された物件
「ロワイヤルユウ弘前富田」の
最多成約期間は
~
30日
（42.9％）
競合物件の
最多成約期間は
~
30日
（31％）
競合物件と比較すると
短期で売却できる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
- 売却事例を提示してもらおう！
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
マーケット情報
どんな市場なの？
ロワイヤルユウ弘前富田の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
弘前市のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/12 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
1,489万円 |
1,484万円 5万円⬆ |
1,443万円 46万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
21万円/㎡ |
20万円 0万円/㎡- |
20万円 0万円/㎡- |
| 新規 登録数 |
7件 |
3件 4件⬆ |
6件 1件⬆ |
| 平均 築年数 |
28年 |
29年 -1年⬇ |
29年 -1年⬇ |
2024/12には、平均売買価格が1,489万円（21万円/㎡）で
『新規登録件数』は7件、『平均建築年』は築28年です。
前月と比較して『平均価格』は5万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。
富田のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/12 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
0万円 | 288万円 -万円- |
0万円 -万円- |
| 平均 ㎡単価 |
0万円/㎡ | 5万円 -万円/㎡- |
0万円 -万円/㎡- |
| 新規 登録数 |
0件 | 0件 -件- |
0件 -件- |
| 平均 築年数 |
0年 | 34年 -34年⬇ |
0年 -年- |
2024/12には、平均売買価格が0万円（0万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築0年です。
弘前市と富田のマンション流通量
-
弘前市では
100戸以下の
中規模マンションが多い -
富田では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：6件
概ね月に0.2件の
新規売出しがあります。
弘前市と富田の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 140万円 | 21物件／8.8％ |
| 1LDK | 700万円 | 4物件／1.7％ |
| 2LDK | 980万円 | 56物件／23.3％ |
| 3LDK | 2,180万円 | 121物件／50.4％ |
| 4LDK | 1,500万円 | 38物件／15.8％ |
『ロワイヤルユウ弘前富田』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,180万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは121物件で、 供給数（売出物件数）の50.4％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 53万円／㎡ （176万円／坪） |
17物件／5.8％ |
| 6〜10年 | 44万円／㎡ （146万円／坪） |
17物件／5.8％ |
| 11〜15年 | 34万円／㎡ （113万円／坪） |
19物件／6.5％ |
| 16〜20年 | 33万円／㎡ （109万円／坪） |
41物件／13.9％ |
| 21〜25年 | 29万円／㎡ （95万円／坪） |
10物件／3.4％ |
| 31〜35年 | 13万円／㎡ （44万円／坪） |
135物件／45.9％ |
| 36〜40年 | 10万円／㎡ （32万円／坪） |
52物件／17.7％ |
| 41〜45年 | 9万円／㎡ （30万円／坪） |
3物件／1％ |
『ロワイヤルユウ弘前富田』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は135物件で、供給数（売出し物件数）の45.9％を占めています。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
ロワイヤルユウ弘前富田
試算条件 42㎡・2階
推定売却価格：296万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
住宅ローン返済シミュレーション
総支払額はいくら？
住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が計算できます。
-
購入希望
物件価格万円
-
ご希望の
返済期間年
-
住宅ローン
金利%
-
ボーナス
返済金額万円
-
頭金
万円
返済シミュレーション計算結果
-
毎月の支払額
-円
-
年間の支払額
-円
-
総支払額
-円
【注意事項】
- このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
- このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
- このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
- このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
- このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
- 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
高く売却できる3つの理由
不動産（マンション）売却
一括査定サイトで4冠達成！
- ★初めての方におすすめできる※1
- ★売却価格満足度の高い※2
- ★不動産売却経験者がおすすめする※3
- ★知人に紹介したい※4
4つの項目で1位を獲得しているからこそ、
安心してご利用いただけます。
安心の実績！ 毎月約1,000人超え
の利用者数！
不動産会社最大9社を無料でご紹介します。
年間約2万人から「プロによる査定」を
ご利用いただいております。
マンション専門の
一括査定だから叶うマッチング！
全国2,500店舗の不動産会社から、
あなたのマンション売却を
得意とする会社をご提案！
売却したい物件の特徴にあった
不動産会社を選択することが重要です！
＼査定価格を比較検討して高く売却／
ロワイヤルユウ弘前富田
よくある質問
売却価格相場260万円〜360万円、 賃貸賃料相場5.7万円〜6.1万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
ロワイヤルユウ弘前富田と弘前市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-13.9万円（-196.3％）です。
ロワイヤルユウ弘前富田（42㎡・2階）の売却をした場合は296万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
ロワイヤルユウ弘前富田の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
不動産購入を検討している方必見！
PR近隣の不動産購入物件
-
1,899万円
弘前市大字樹木1丁目 戸建て
- 5SLDK／140.12㎡
- 弘南鉄道大鰐線「弘高下」駅「樹木」下車 徒歩3分
写真をもっと見る
-
1,549万円
弘前市大字稔町 戸建て
- 4ＬＤＫ／163.94㎡
写真をもっと見る
-
1,999万円
弘前市大字田茂木町 戸建て
- 4LDK／156.59㎡
- JR奥羽本線「弘前」駅「田町」下車 徒歩2分
写真をもっと見る
-
2,380万円
弘前市大清水1丁目新築住宅（Ｂ）
- 4LDK／102.68㎡
- JR奥羽本線「弘前」駅バス19分 「大清水」下車 徒歩6分
写真をもっと見る
-
2,099万円
弘前市大字鷹匠町 戸建て
- 6SLDK／188.80㎡
- 弘南鉄道大鰐線「中央弘前」駅「工業高校前」下車 徒歩4分
写真をもっと見る
-
2,049万円
弘前市大字取上２丁目 戸建て
- 5ＤＫ／194.62㎡
写真をもっと見る
-
1,399万円
弘前市大字宮川2丁目 戸建て
- 5LDK／217.23㎡
- JR奥羽本線「撫牛子」駅「弘前職業能力開発校前」下車 徒歩3分
写真をもっと見る
-
799万円
弘前市大字清原2丁目 戸建て
- 5DK／103.27㎡
- 弘南鉄道大鰐線「聖愛中高前」駅「清原2丁目」下車 徒歩3分
写真をもっと見る
-
1,499万円
弘前市大字千年２丁目 戸建て
- 4ＬＤＫ／125.30㎡
写真をもっと見る
＼会員登録で希望エリアの販売中物件を検索する／
この物件が販売されたら
メールでお知らせします！
新着販売や価格改定（値下げ）があった際にメールでお知らせします。
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/12現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
一番多かったのは2月で9件（23.7%)、
二番目に多かったのは4月で6件（15.8%）でした。