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物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報
販売中物件
高く売却できる3つの理由
グランドメゾン戸越
- 住所：
- 東京都品川区戸越３丁目５－１９
- 最終更新日：
- 2024/07/27
上昇率
18.3%
推定売却価格相場
6,080万円〜6,480万円
（90.70万円/㎡〜96.70万円/㎡）
※3年前の価格相場 平均5,310万円
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/07現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場／表面利回り
14.3万円〜 17.3万円
（2,100円/㎡〜2,600円/㎡）
3.02 %
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/07現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
グランドメゾン戸越
物件概要
| マンション名 | グランドメゾン戸越 （GRANDEMAISON戸越） |
| 住所 |
東京都品川区戸越３丁目５－１９ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 | 東急池上線「戸越銀座駅」徒歩1分 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 建物構造 | SRC（鉄筋鉄骨コンクリート） |
| 築年数 | 1987年9月 |
| 階数 | 9階 （地下1階） |
| 総戸数(棟総戸数) | 16戸 |
| 旧分譲主 | 積水ハウス |
売買価格推移
過去と比べると？
グランドメゾン戸越の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- グランドメゾン戸越
- 3年前と比較して+972万円（18.3%）
- 1年前と比較して+288万円（4.8%）
- 品川区平均※67㎡で算出
- 3年前と比較して+1,300万円（20.4%）
- 1年前と比較して+395万円（5.5%）
グランドメゾン戸越は3年前と比較して
+972万円（18.3%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。
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※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2023年04月03日】
■売却依頼会社／三井住友トラスト
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 8,500万円 12,500万円 11,000万円 価格改定2回
売却開始時期／
2021年9月
7ヶ月
成約時期／
2022年3月 -
【投稿日：2024年01月25日】
シャンボール池田山
【東京都品川区】
■専有面積／41〜50㎡
■階数／1階【東京都品川区】
シャンボール池田山
■専有面積／41〜50㎡ ■階数／1階
【投稿日：2024年01月25日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
買い替えの場合、住宅ローンの残債と新居の費用をダブルで払うことになるので、資金繰りが重要になってくると感じる。幸いマンションを先に売却することが出来たため支払いのタイミングが被るといういことはなかったが、売るタイミングが遅いとかぶってくるし、それに伴って焦って価格を大幅に下げての売却になると思うので注意が必要。
■売却依頼会社／東急リバブル
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 2,150万円 2,980万円 2,500万円 価格改定1回
売却開始時期／
2019年1月10ヶ月
成約時期／
2019年10月 -
【投稿日：2022年07月14日】
カーサ目黒芭蕉苑
【東京都品川区】
■専有面積／71〜80㎡
■階数／4階【東京都品川区】
カーサ目黒芭蕉苑
■専有面積／71〜80㎡ ■階数／4階
【投稿日：2022年07月14日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
売り出し価格を高く設定したため、なかなか売れなかった。多くの不動産会社の査定価格が8500万円程度だったのだから8500万円で売り出していたらすぐ売れたと思う。マンションへの思い入れからやや高く価格を設定したため成約まで時間がかかったし、２回も価格を下げる羽目になった。しかし、もし8500万円で売り出して即成約すれば、もっと高い価格で売れたのではないかと考えたと思う。なので、売り急ぐのでなければ、売り出し価格は思い切って高く設定したほうが後悔しないと思う。
■売却依頼会社／大成有楽不動産販売
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／施設に入居購入価格 売出価格 成約価格 6,700万円 9,000万円 8,500万円 価格改定2回
売却開始時期／
2022年4月5ヶ月
成約時期／
2022年8月
一部会員限定サービス
販売価格履歴
いくらで売りに出された？
過去10年間のグランドメゾン戸越の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
グランドメゾン戸越販売価格履歴
-
2024年7~9月
販売価格：5,280万円（㎡単価88万円）
下層階 ／- ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2023年1~3月
販売価格：3,980万円（㎡単価85万円）
下層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／45㎡
-
2023年1~3月
販売価格：5,400万円（㎡単価91万円）
階 ／- ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2023年1~3月
販売価格：3,980万円（㎡単価85万円）
下層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／45㎡
-
2023年1~3月
販売価格：3,980万円（㎡単価85万円）
下層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／45㎡
-
2023年1~3月
販売価格：3,980万円（㎡単価85万円）
上層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／45㎡
-
2023年1~3月
販売価格：3,980万円（㎡単価85万円）
階 ／- ／1ＬＤＫ ／45㎡
-
2022年7~9月
販売価格：4,480万円（㎡単価96万円）
上層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／45㎡
-
2022年7~9月
販売価格：3,280万円（㎡単価70万円）
下層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／45㎡
-
2022年4~6月
販売価格：3,280万円（㎡単価70万円）
下層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／45㎡
-
2022年1~3月
販売価格：3,480万円（㎡単価75万円）
上層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／45㎡
-
2014年10~12月
販売価格：3,580万円（㎡単価66万円）
下層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2024年7~9月
販売価格：4,960万円（㎡単価105万円）
中層階 ／- ／2ＤＫ ／45㎡
-
2024年7~9月
販売価格：4,880万円（㎡単価112万円）
中層階 ／- ／2ＬＤＫ ／45㎡
-
2024年7~9月
販売価格：2,880万円（㎡単価67万円）
上層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／40㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／2ＤＫ ／35㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／2ＤＫ ／50㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／50㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／1Ｒ ／55㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／1Ｒ ／40㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／2ＤＫ ／45㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／3ＤＫ ／55㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／西向き ／1ＬＤＫ ／30㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／- ／50㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／北西向き ／1ＬＤＫ ／30㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／1ＳＬＤＫ ／45㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／3ＤＫ ／45㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北向き ／2ＬＤＫ ／50㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／40㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／2ＤＫ ／50㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／45㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／1ＳＬＤＫ ／50㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北西向き ／1ＬＤＫ ／35㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／2ＤＫ ／55㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／1ＤＫ ／35㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／45㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／50㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／3ＤＫ ／45㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／1ＬＤＫ ／35㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＤＫ ／40㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／1ＳＬＤＫ ／55㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1ＬＤＫ ／55㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／55㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／40㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＤＫ ／55㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／50㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1ＳＬＤＫ ／55㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／50㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／30㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北西向き ／1ＬＤＫ ／35㎡
＼今ならさらに高く売れるかも!?／
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
成約期間
何日間で売れた？
グランドメゾン戸越と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。
グランドメゾン戸越
VS 競合物件の成約期間
■競合する物件の条件
（該当する物件数／82件）
「グランドメゾン戸越」から徒歩15分以内、建築年が1982年〜1992年の間で過去5年以内に販売された物件
「グランドメゾン戸越」の
最多成約期間は
181日
~
（26.7％）
競合物件の
最多成約期間は
~
30日
（30.4％）
競合物件と比較すると
長期の売却活動になる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
- 売却事例を提示してもらおう！
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは2月で59件（11.8%)、
二番目に多かったのは3月で57件（11.4%）でした。
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
マーケット情報
どんな市場なの？
グランドメゾン戸越の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
品川区のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/07 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
6,544万円 |
6,399万円 145万円⬆ |
5,939万円 604万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
116万円/㎡ |
114万円 2万円/㎡⬆ |
108万円 7万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
249件 |
249件 -件- |
242件 7件⬆ |
| 平均 築年数 |
31年 |
32年 -1年⬇ |
29年 2年⬆ |
2024/07には、平均売買価格が6,544万円（116万円/㎡）で
『新規登録件数』は249件、『平均建築年』は築31年です。
前月と比較して『平均価格』は145万円上昇。
『平均㎡単価』は2万円上昇しました。
戸越のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/07 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
4,444万円 | 4,616万円 -171万円⬇ |
4,376万円 68万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
99万円/㎡ | 101万円 -2万円/㎡⬇ |
105万円 -5万円/㎡⬇ |
| 新規 登録数 |
4件 | 4件 -件- |
3件 1件⬆ |
| 平均 築年数 |
38年 | 34年 4年⬆ |
27年 11年⬆ |
2024/07には、平均売買価格が4,444万円（99万円/㎡）で
『新規登録件数』は4件、『平均建築年』は築38年です。
前月と比較して『平均価格』は171万円低下。
『平均㎡単価』は2万円低下しました。
品川区と戸越のマンション流通量
-
品川区では
100戸以下の
中規模マンションが多い -
戸越では
50戸以下の
小規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：10件
概ね月に0.3件の
新規売出しがあります。
品川区と戸越の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 2,080万円 | 4,569物件／28.1％ |
| 1LDK | 4,350万円 | 3,664物件／22.5％ |
| 2LDK | 6,580万円 | 5,136物件／31.6％ |
| 3LDK | 7,980万円 | 2,728物件／16.8％ |
| 4LDK | 8,280万円 | 162物件／1％ |
『グランドメゾン戸越』 近辺のエリアでは、「2LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、6,580万円となっています。 また過去5年間の「2LDK」タイプの売出しは5,136物件で、 供給数（売出物件数）の31.6％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 163万円／㎡ （540万円／坪） |
829物件／4.3％ |
| 6〜10年 | 149万円／㎡ （492万円／坪） |
2,055物件／10.7％ |
| 11〜15年 | 131万円／㎡ （431万円／坪） |
2,407物件／12.6％ |
| 16〜20年 | 113万円／㎡ （374万円／坪） |
2,099物件／10.9％ |
| 21〜25年 | 107万円／㎡ （353万円／坪） |
1,787物件／9.3％ |
| 26〜30年 | 102万円／㎡ （336万円／坪） |
1,374物件／7.2％ |
| 31〜35年 | 79万円／㎡ （262万円／坪） |
903物件／4.7％ |
| 36〜40年 | 79万円／㎡ （260万円／坪） |
1,342物件／7％ |
| 41〜45年 | 78万円／㎡ （259万円／坪） |
3,011物件／15.7％ |
| 46〜50年 | 72万円／㎡ （239万円／坪） |
1,330物件／6.9％ |
| 51年〜 | 69万円／㎡ （229万円／坪） |
2,032物件／10.6％ |
『グランドメゾン戸越』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は3,011物件で、供給数（売出し物件数）の15.7％を占めています。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
グランドメゾン戸越
試算条件 67㎡・5階
推定売却価格：5,968万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
住宅ローン返済シミュレーション
総支払額はいくら？
住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が計算できます。
-
購入希望
物件価格万円
-
ご希望の
返済期間年
-
住宅ローン
金利%
-
ボーナス
返済金額万円
-
頭金
万円
返済シミュレーション計算結果
-
毎月の支払額
-円
-
年間の支払額
-円
-
総支払額
-円
【注意事項】
- このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
- このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
- このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
- このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
- このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
- 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
高く売却できる3つの理由
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グランドメゾン戸越
よくある質問
売却価格相場6,080万円〜6,480万円、 賃貸賃料相場14.3万円〜17.3万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
グランドメゾン戸越と品川区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-19.6万円（-22.1％）です。
グランドメゾン戸越（67㎡・5階）の売却をした場合は5,968万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
グランドメゾン戸越の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
不動産購入を検討している方必見！
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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/07現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
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大崎ウエストシティタワーズW棟
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【投稿日：2023年04月03日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
もともと売却についての知識が全然なかったので、最初はもっとスムーズに進むものかと思っていました。書類を集めたりなんかも土日は受け付けていなかったりして手間がかかるし、最終的に売却できたときは本当にホッとしました。