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フォルム世田谷経堂

住所：
東京都世田谷区宮坂１丁目３４－２８
最終更新日：
2024/12/22

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
4.2%

推定売却価格相場

8,950万円〜9,350万円

（99.40万円/㎡〜103.90万円/㎡）

※3年前の価格相場 平均8,780万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/12現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

25.7万円〜 29.7万円

（2,900円/㎡〜3,300円/㎡）

3.63 %

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OUTLINE

フォルム世田谷経堂
物件概要

マンション名 フォルム世田谷経堂
（FORME世田谷経堂）
住所 東京都世田谷区宮坂１丁目３４－２８
ストリートビューで見る
最寄り駅 小田急電鉄小田原線「経堂駅」徒歩8分
管理会社 大和ライフネクスト
土地権利 所有権
用途地域 第一種低層住居専用地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
修繕積立金
※最新売出事例より算出

約171円/㎡  (2018年11月事例参照)

修繕積立金の推移グラフを見る
管理費
※最新売出事例より算出

約220円/㎡  (2018年11月事例参照)

管理費の推移グラフを見る
築年数 2009年10月
階数 3階 （地下2階）
総戸数(棟総戸数) 22戸
旧分譲主 コスモスイニシア
施工会社 大豊建設
間取り 2LDK, 4LDK
専有面積 61.46㎡ 〜 117.74㎡
バルコニー面積 19.20㎡ 〜 27.80㎡

売買価格推移
過去と比べると？

フォルム世田谷経堂の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • フォルム世田谷経堂
  • 3年前と比較して+369万円（4.2%）
  • 1年前と比較して+369万円（4.2%）
  • 世田谷区平均※90㎡で算出
  • 3年前と比較して+1,332万円（17.9%）
  • 1年前と比較して+423万円（5.1%）

フォルム世田谷経堂は3年前と比較して
+369万円（4.2%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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高く売却できる3つの理由

フォルム世田谷経堂の
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？

フォルム世田谷経堂の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

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マンションナビ一括査定をご利用された方の

査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

一覧を見る

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2022年07月14日】

    秀和奥沢レジデンス

    夫婦イラスト

    【東京都世田谷区】

    ■専有面積／31〜40㎡
    ■階数／5階

    【東京都世田谷区】

    秀和奥沢レジデンス

    ■専有面積／31〜40㎡ ■階数／5階

    【投稿日：2022年07月14日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    営業マンのセンス

    ■売却依頼会社／大成有楽不動産販売
    ■売却理由／相続
    ■今後の住まい／持家有り
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,560万円 2,430万円 1,900万円

    価格改定4回arrow

    売却開始時期／
    2020年6月

    arrow

    24ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年5月

  • 【投稿日：2023年12月19日】

    三軒茶屋スカイハイツ

    夫婦イラスト

    【東京都世田谷区】

    ■専有面積／41〜50㎡
    ■階数／3階

    【東京都世田谷区】

    三軒茶屋スカイハイツ

    ■専有面積／41〜50㎡ ■階数／3階

    【投稿日：2023年12月19日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    ネットの記事に騙されないように。 私も騙された口です。 えー。こんなに不動産会社によって値段違うの？1番高い所で売ろうなんてマンガを見て販売を決心しましたが価格定時後に差し引かれる金額が半端ないのが特に説明が無かったです。あくまでも仲介会社であり。 不動産の素人がプロに騙されて安く買い叩かれますよ。

    ■売却依頼会社／未来都市開発
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,580万円 3,780万円 3,050万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2023年11月

    arrow

    1ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2023年11月

  • 【投稿日：2022年07月14日】

    グランクレスト上祖師谷

    夫婦イラスト

    【東京都世田谷区】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／5階

    【東京都世田谷区】

    グランクレスト上祖師谷

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／5階

    【投稿日：2022年07月14日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    24年間住んだ４LDKだったので片付けるのが大変だった。

    ■売却依頼会社／大京穴吹不動産
    ■売却理由／金銭的理由
    ■今後の住まい／賃貸住宅
    購入価格 売出価格 成約価格
    7,980万円 4,700万円 4,850万円

    価格改定2回arrow

    売却開始時期／
    2021年2月

    arrow

    4ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年5月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のフォルム世田谷経堂の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

フォルム世田谷経堂販売価格履歴

  • 2018年10~12月

    販売価格：6,480万円（㎡単価88万円）

    中層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／75㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格：1億2,800万円（㎡単価120万円）

    上層階 ／東向き ／2ＳＬＤＫ ／105㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格：5,980万円（㎡単価97万円）

    中層階 ／東向き ／1ＳＬＤＫ ／60㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2017年1~3月

    販売価格：1億2,500万円（㎡単価105万円）

    上層階 ／西向き ／4ＬＤＫ ／120㎡

  • 2016年4~6月

    販売価格：1億2,800万円（㎡単価108万円）

    上層階 ／西向き ／4ＬＤＫ ／120㎡

  • 2016年1~3月

    販売価格：1億2,800万円（㎡単価108万円）

    階 ／西向き ／4ＬＤＫ ／120㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2023年4~6月

    販売価格：1億1,980万円（㎡単価105万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／115㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格：7,480万円（㎡単価73万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／100㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格：8,500万円（㎡単価84万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／100㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2016年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／2ＳＬＤＫ ／105㎡

  • 2016年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＳＬＤＫ ／100㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

フォルム世田谷経堂と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

フォルム世田谷経堂
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／37件）

「フォルム世田谷経堂」から徒歩15分以内、建築年が2004年〜2014年の間で過去5年以内に販売された物件

「フォルム世田谷経堂」の
最多成約期間は ~ 30日 （33.3％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日 （29.9％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは4月で26件（13.1%)、
二番目に多かったのは1月で25件（12.6%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

フォルム世田谷経堂の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

世田谷区のマンションマーケット
（売買）データ

2024/12 前月比 前年比
平均
価格		 6,350万円 6,198万円
153万円⬆ 		5,548万円
802万円⬆
平均
㎡単価		 99万円/㎡ 98万円
2万円/㎡⬆ 		90万円
9万円/㎡⬆
新規
登録数		 353件 375件
-22件⬇ 		347件
6件⬆
平均
築年数		 33年 33年
-年- 		33年
-年-

2024/12には、平均売買価格が6,350万円（99万円/㎡）で
『新規登録件数』は353件、『平均建築年』は築33年です。
前月と比較して『平均価格』は153万円上昇。
『平均㎡単価』は2万円上昇しました。

宮坂のマンションマーケット
（売買）データ

2024/12 前月比 前年比
平均
価格		 5,152万円 4,077万円
1076万円⬆		 4,894万円
259万円⬆
平均
㎡単価		 84万円/㎡ 76万円
8万円/㎡⬆		 78万円
6万円/㎡⬆
新規
登録数		 6件 3件
3件⬆		 6件
-件-
平均
築年数		 42年 43年
-1年⬇		 41年
1年⬆

2024/12には、平均売買価格が5,152万円（84万円/㎡）で
『新規登録件数』は6件、『平均建築年』は築42年です。
前月と比較して『平均価格』は1076万円上昇。
『平均㎡単価』は8万円上昇しました。

世田谷区と宮坂のマンション流通量

  • 世田谷区では

    30戸以下の
    小規模マンションが多い

  • 宮坂では

    30戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：0件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

世田谷区と宮坂の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,400万円 2,325物件／23.5％
1LDK 3,480万円 1,672物件／16.9％
2LDK 4,980万円 2,816物件／28.5％
3LDK 6,980万円 2,890物件／29.2％
4LDK 8,250万円 193物件／2％

『フォルム世田谷経堂』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、6,980万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,890物件で、 供給数（売出物件数）の29.2％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 140万円／㎡
（463万円／坪）		 171物件／1.4％
6〜10年 114万円／㎡
（378万円／坪）		 882物件／7.4％
11〜15年 96万円／㎡
（316万円／坪）		 890物件／7.4％
16〜20年 96万円／㎡
（317万円／坪）		 1,152物件／9.6％
21〜25年 91万円／㎡
（302万円／坪）		 1,234物件／10.3％
26〜30年 91万円／㎡
（301万円／坪）		 1,023物件／8.5％
31〜35年 74万円／㎡
（244万円／坪）		 930物件／7.8％
36〜40年 72万円／㎡
（239万円／坪）		 1,206物件／10.1％
41〜45年 69万円／㎡
（226万円／坪）		 1,392物件／11.6％
46〜50年 65万円／㎡
（214万円／坪）		 1,267物件／10.6％
51年〜 59万円／㎡
（196万円／坪）		 1,832物件／15.3％

『フォルム世田谷経堂』 近辺のエリアでは、建築年が51年〜のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,832物件で、供給数（売出し物件数）の15.3％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

フォルム世田谷経堂
試算条件　90㎡・2階

推定売却価格：8,691万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

住宅ローン返済シミュレーション
総支払額はいくら？

  • 購入希望
    物件価格

    万円

    10万円

    20,000万円

  • ご希望の
    返済期間

    年

    1年

    50年

  • 住宅ローン
    金利

    %

    0.01%

    5.00%

  • ボーナス
    返済金額

    万円

    0万円

    200万円

  • 頭金

    万円

    0万円

    2,000万円

返済シミュレーション計算結果

  • 毎月の支払額

    -円

  • 年間の支払額

    -円

  • 総支払額

    -円

【注意事項】

  • このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
  • このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
  • このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
  • このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
  • このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
  • 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

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  • ★初めての方におすすめできる※1
  • ★売却価格満足度の高い※2
  • ★不動産売却経験者がおすすめする※3
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フォルム世田谷経堂
よくある質問

売却価格相場8,950万円〜9,350万円、 賃貸賃料相場25.7万円〜29.7万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

フォルム世田谷経堂の最多成約期間は 〜 30日 （33.3％）です。

フォルム世田谷経堂と世田谷区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+3.6万円（+3.7％）です。

フォルム世田谷経堂（90㎡・2階）の売却をした場合は8,691万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

フォルム世田谷経堂の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/12現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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