ハピーハイツ木更津

住所：
千葉県木更津市朝日１丁目６－７
最終更新日：
2024/07/27

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
141.4%

推定売却価格相場

720万円〜820万円

（16.00万円/㎡〜18.20万円/㎡）

※3年前の価格相場 平均320万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/07現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

5.4万円〜 5.8万円

（1,200円/㎡〜1,300円/㎡）

8.73 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/07現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ハピーハイツ木更津
物件概要

マンション名 ハピーハイツ木更津
（ハピーハイツ木更津）
住所 千葉県木更津市朝日１丁目６－７
ストリートビューで見る
最寄り駅 内房線「木更津駅」徒歩8分
管理会社
土地権利 所有権
用途地域 第一種住居地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 1974年4月
階数 6階
総戸数(棟総戸数) 18戸

売買価格推移
過去と比べると？

ハピーハイツ木更津の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • ハピーハイツ木更津
  • 3年前と比較して+455万円（141.4%）
  • 1年前と比較して+302万円（63.9%）
  • 木更津市平均※45㎡で算出
  • 3年前と比較して+428万円（36.3%）
  • 1年前と比較して+234万円（17.1%）

ハピーハイツ木更津は3年前と比較して
+455万円（141.4%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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高く売却できる3つの理由

ー　コンテンツ　ー

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査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

一覧を見る

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2022年08月27日】

    ダイアパレス蘇我

    夫婦イラスト

    【千葉県千葉市中央区】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／4階

    【千葉県千葉市中央区】

    ダイアパレス蘇我

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／4階

    【投稿日：2022年08月27日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    先に買ってから売りに出したのでWローンの時期があり精神的にきつかった。とにかく早く売ることを考えてしまうので住みながら売却活動がおすすめです。

    ■売却依頼会社／三井のリハウス
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,900万円 1,750万円 1,650万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2016年12月

    arrow

    6ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2017年5月

  • 【投稿日：2023年06月29日】

    油井花見川アーバンコンフォート

    夫婦イラスト

    【千葉県千葉市花見川区】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／5階

    【千葉県千葉市花見川区】

    油井花見川アーバンコンフォート

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／5階

    【投稿日：2023年06月29日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    すぐに連絡くれた不動産会社様がレスポンスもよく、コミュニケーションがうまく行った。最初の1本目の連絡が遅いところはテンポよく話ができないイメージだったので、そこが不動産会社を選ぶポイントになりました。

    ■売却依頼会社／大蔵住宅
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    4,500万円 980万円 980万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2021年7月

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年8月

  • 【投稿日：2024年01月19日】

    ダイヤモンドマンションビーランド

    夫婦イラスト

    【千葉県千葉市花見川区】

    ■専有面積／91〜100㎡
    ■階数／4階

    【千葉県千葉市花見川区】

    ダイヤモンドマンションビーランド

    ■専有面積／91〜100㎡ ■階数／4階

    【投稿日：2024年01月19日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    不動産会社にはもっと価格を下げて出した方がいいと言われ続けたが、少しチャレンジして、買った値段より高値か同等くらいで出してからだんだんと下げたほうがいいと思う。 不動産会社からの提案も聞いた方がいいが、自分の感覚も大事

    ■売却依頼会社／優和住宅
    ■売却理由／その他
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,980万円 1,980万円 1,950万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2019年9月

    arrow

    1ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2019年9月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のハピーハイツ木更津の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ハピーハイツ木更津販売価格履歴

  • 2024年7~9月

    販売価格：690万円（㎡単価15万円）

    中層階 ／東向き ／2ＤＫ ／40㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格：480万円（㎡単価9万円）

    上層階 ／東向き ／2ＤＫ ／45㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格：480万円（㎡単価9万円）

    上層階 ／東向き ／2ＤＫ ／45㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2022年4~6月

    販売価格：200万円（㎡単価3万円）

    下層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／45㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格：430万円（㎡単価8万円）

    下層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／45㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格：680万円（㎡単価8万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格：350万円（㎡単価7万円）

    上層階 ／- ／1ＬＤＫ ／45㎡

  • 2016年4~6月

    販売価格：180万円（㎡単価3万円）

    中層階 ／西向き ／2ＤＫ ／40㎡

  • 2016年4~6月

    販売価格：200万円（㎡単価3万円）

    中層階 ／西向き ／2ＤＫ ／40㎡

競合マンション販売価格履歴

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

ハピーハイツ木更津と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

ハピーハイツ木更津
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／0件）

「ハピーハイツ木更津」から徒歩15分以内、建築年が1969年〜1979年の間で過去5年以内に販売された物件

「ハピーハイツ木更津」の
最多成約期間は ~ 30日 （55.6％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日 （55.6％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは4月で3件（50%)、
二番目に多かったのは1月で1件（16.7%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

ハピーハイツ木更津の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

木更津市のマンションマーケット
（売買）データ

2024/07 前月比 前年比
平均
価格		 2,026万円 2,104万円
-78万円⬇ 		2,900万円
-874万円⬇
平均
㎡単価		 30万円/㎡ 31万円
-1万円/㎡⬇ 		35万円
-5万円/㎡⬇
新規
登録数		 0件 2件
-2件⬇ 		2件
-2件⬇
平均
築年数		 29年 26年
3年⬆ 		21年
8年⬆

2024/07には、平均売買価格が2,026万円（30万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築29年です。
前月と比較して『平均価格』は78万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

朝日のマンションマーケット
（売買）データ

2024/07 前月比 前年比
平均
価格		 690万円 690万円
0万円-		 0万円
-万円-
平均
㎡単価		 16万円/㎡ 16万円
0万円/㎡-		 0万円
-万円/㎡-
新規
登録数		 0件 0件
-件-		 0件
-件-
平均
築年数		 50年 50年
-年-		 0年
50年⬆

2024/07には、平均売買価格が690万円（16万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築50年です。
前月と比較して『平均価格』は0万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

木更津市と朝日のマンション流通量

  • 木更津市では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 朝日では

    30戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：4件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

木更津市と朝日の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K ー ー
1LDK 1,380万円 7物件／5.1％
2LDK 3,350万円 10物件／7.3％
3LDK 2,390万円 103物件／75.2％
4LDK 1,980万円 17物件／12.4％

『ハピーハイツ木更津』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,390万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは103物件で、 供給数（売出物件数）の75.2％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 47万円／㎡
（155万円／坪）		 27物件／18.6％
6〜10年 46万円／㎡
（153万円／坪）		 6物件／4.1％
16〜20年 31万円／㎡
（102万円／坪）		 49物件／33.8％
21〜25年 32万円／㎡
（106万円／坪）		 24物件／16.6％
26〜30年 25万円／㎡
（84万円／坪）		 10物件／6.9％
31〜35年 18万円／㎡
（60万円／坪）		 26物件／17.9％
41〜45年 6万円／㎡
（20万円／坪）		 3物件／2.1％

『ハピーハイツ木更津』 近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は49物件で、供給数（売出し物件数）の33.8％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

ハピーハイツ木更津
試算条件　45㎡・3階

推定売却価格：736万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

住宅ローン返済シミュレーション
総支払額はいくら？

  • 購入希望
    物件価格

    万円

    10万円

    20,000万円

  • ご希望の
    返済期間

    年

    1年

    50年

  • 住宅ローン
    金利

    %

    0.01%

    5.00%

  • ボーナス
    返済金額

    万円

    0万円

    200万円

  • 頭金

    万円

    0万円

    2,000万円

返済シミュレーション計算結果

  • 毎月の支払額

    -円

  • 年間の支払額

    -円

  • 総支払額

    -円

【注意事項】

  • このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
  • このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
  • このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
  • このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
  • このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
  • 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

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ハピーハイツ木更津
よくある質問

売却価格相場720万円〜820万円、 賃貸賃料相場5.4万円〜5.8万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ハピーハイツ木更津の最多成約期間は 〜 30日 （55.6％）です。

ハピーハイツ木更津と木更津市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-17.6万円（-107.2％）です。

ハピーハイツ木更津（45㎡・3階）の売却をした場合は736万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

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※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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