サンパティーク広尾

住所:
東京都渋谷区広尾5丁目4-7
最終更新日:
2024/06/17

上昇率
9.8%

推定売却価格相場

4,090万円〜4,390万円

163.60万円/㎡〜175.60万円/㎡)

※3年前の価格相場 平均3,860万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/06現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場/表面利回り

12.0万円〜 14.0万円

4,800円/㎡〜5,600円/㎡)

3.68 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/06現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

サンパティーク広尾
物件概要

マンション名 サンパティーク広尾
(サンパティーク広尾)
住所 東京都渋谷区広尾5丁目4-7
ストリートビューで見る
最寄り駅 東京地下鉄日比谷線「広尾駅」徒歩1分
管理会社 日本ハウズイング
土地権利 所有権
用途地域 商業地域
建物構造 SRC(鉄筋鉄骨コンクリート)
築年数 2000年9月
階数 12階
総戸数(棟総戸数) 46戸
施工会社 鹿島建設

売買価格推移
過去と比べると?

サンパティーク広尾の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • サンパティーク広尾
  • 3年前と比較して+378万円(9.8%)
  • 1年前と比較して+448万円(11.8%)
  • 渋谷区平均※25㎡で算出
  • 3年前と比較して+830万円(27.1%)
  • 1年前と比較して+385万円(11%)

サンパティーク広尾は3年前と比較して
+378万円(9.8%)上昇中
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ(計測期間:2023年12月〜2024年2月)

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日:2022年09月10日】

    グランレジェイド渋谷富ヶ谷

    夫婦イラスト

    【東京都渋谷区】

    専有面積/51〜60㎡
    階数/10階

    【東京都渋谷区】

    グランレジェイド渋谷富ヶ谷

    専有面積/51〜60㎡ 階数/10階

    【投稿日:2022年09月10日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    なかなか買い手が見つからなかった 希望額で売れなかった

    売却依頼会社/センチュリー21
    売却理由/金銭的理由
    今後の住まい/他の分譲マンション
    購入価格 売出価格 成約価格
    6,970万円 7,100万円 6,780万円

    価格改定2arrow

    売却開始時期
    20188

    arrow

    4ヶ月

    arrow

    成約時期
    201811

  • 【投稿日:2022年08月28日】

    アールヴェール笹塚

    夫婦イラスト

    【東京都渋谷区】

    専有面積/71〜80㎡
    階数/4階

    【東京都渋谷区】

    アールヴェール笹塚

    専有面積/71〜80㎡ 階数/4階

    【投稿日:2022年08月28日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    売却時の不動産会社には注意しましょう 口だけの人が多く早く売りたいので色々いってきます

    売却依頼会社/住友不動産
    売却理由/買い替え
    今後の住まい/戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    5,800万円 7,280万円 6,780万円

    価格改定4arrow

    売却開始時期
    20202

    arrow

    29ヶ月

    arrow

    成約時期
    20226

  • 【投稿日:2023年04月04日】

    代々木ニューハイツ

    夫婦イラスト

    【東京都渋谷区】

    専有面積/61〜70㎡
    階数/1階

    【東京都渋谷区】

    代々木ニューハイツ

    専有面積/61〜70㎡ 階数/1階

    【投稿日:2023年04月04日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    売却の際は、価格の設定が相場より高すぎると、なかなか売れないかと思います。不動産屋さんときちんとコミュニケーションを取り、アドバイスに従って価格を決めるのが間違いないと思いますし、スムーズに売却できると思います。

    売却依頼会社/穴吹不動産
    売却理由/転勤
    今後の住まい/社宅
    購入価格 売出価格 成約価格
    5,500万円 6,000万円 5,800万円

    価格改定1arrow

    売却開始時期
    202111

    arrow

    4ヶ月

    arrow

    成約時期
    20222

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販売価格履歴
いくらで売りに出された?

過去10年間のサンパティーク広尾の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

サンパティーク広尾販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格:3,730万円(㎡単価168万円)

    中層階 /- /1R /20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格:3,660万円(㎡単価165万円)

    階 /- /1R /20㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格:3,050万円(㎡単価138万円)

    階 /- /1R /20㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る
  • 2019年10~12月

    販売価格:2,980万円(㎡単価147万円)

    上層階 /東向き /1R /20㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格:3,200万円(㎡単価160万円)

    上層階 /東向き /1R /20㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格:2,800万円(㎡単価127万円)

    下層階 /東向き /1R /20㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格:3,080万円(㎡単価138万円)

    下層階 /東向き /1R /20㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格:3,300万円(㎡単価150万円)

    下層階 /- /1R /20㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格:3,300万円(㎡単価150万円)

    下層階 /- /1R /20㎡

  • 2016年1~3月

    販売価格:2,580万円(㎡単価127万円)

    下層階 /東向き /1R /20㎡

  • 2015年4~6月

    販売価格:3,340万円(㎡単価150万円)

    中層階 /南東向き /1R /20㎡

  • 2015年4~6月

    販売価格:3,300万円(㎡単価106万円)

    上層階 /西向き /1R /30㎡

  • 2015年1~3月

    販売価格:2,980万円(㎡単価147万円)

    中層階 /南東向き /1R /20㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格:4,980万円(㎡単価159万円)

    中層階 /北西向き /1R /30㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格:2,880万円(㎡単価129万円)

    中層階 /北西向き /1K /20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格:7,380万円(㎡単価210万円)

    下層階 /- /1LDK /35㎡

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  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /1K /20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /1K /20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /東向き /1DK /35㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /北西向き /1LDK /35㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /1K /20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /東向き /1K /35㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /北西向き /1LDK /35㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /1R /30㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /1K /20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /北西向き /1LDK /35㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /西向き /1R /20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /1K /30㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /北向き /1K /20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /30㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /1R /20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /1K /20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /1K /30㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1R /30㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /北東向き /1DK /20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1R /25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /- /35㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /北向き /1K /25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /1R /25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /西向き /1R /30㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1DK /30㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /西向き /1R /15㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /北東向き /1R /25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1R /30㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /東向き /1K /25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /北西向き /1K /30㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /1K /25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /1R /20㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /東向き /1LDK /35㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /1K /30㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /1LDK /35㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /東向き /1R /30㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /20㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /- /1K /20㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /1K /20㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /1K /20㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /- /1R /20㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /西向き /1R /30㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切!

成約期間
何日間で売れた?

サンパティーク広尾と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。

サンパティーク広尾
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
(該当する物件数/172件)

「サンパティーク広尾」から徒歩15分以内、建築年が1995年〜2005年の間で過去5年以内に販売された物件

「サンパティーク広尾」の
最多成約期間は ~ 3047.8

競合物件の
最多成約期間は ~ 3026.3

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう!
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談!

販売時期
いつ売り出された?

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは2月で191件(10.4%)、
二番目に多かったのは3月で190件(10.3%)でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの?

サンパティーク広尾の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

渋谷区のマンションマーケット
(売買)データ

2024/06 前月比 前年比
平均
価格
10,224万円 10,090万円
135万円
7,764万円
2460万円
平均
㎡単価
162万円/㎡ 160万円
3万円/㎡
134万円
29万円/㎡
新規
登録数
224 252
-28
185
39
平均
築年数
31 32
-1
32
-1

2024/06には、平均売買価格が10,224万円(162万円/㎡)で
『新規登録件数』は224件、『平均建築年』は築31年です。
前月と比較して『平均価格』は135万円上昇。
『平均㎡単価』は3万円上昇しました。

広尾のマンションマーケット
(売買)データ

2024/06 前月比 前年比
平均
価格
16,583万円 14,444万円
2140万円
12,496万円
4088万円
平均
㎡単価
207万円/㎡ 197万円
9万円/㎡
174万円
32万円/㎡
新規
登録数
9 26
-17
12
-3
平均
築年数
30 30
--
30
--

2024/06には、平均売買価格が16,583万円(207万円/㎡)で
『新規登録件数』は9件、『平均建築年』は築30年です。
前月と比較して『平均価格』は2140万円上昇。
『平均㎡単価』は9万円上昇しました。

渋谷区と広尾のマンション流通量

  • 渋谷区では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い
  • 広尾では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数:5件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

渋谷区と広尾の部屋条件別 価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当物件数/割合)
1R・1K 2,750万円 6,356物件/24.5%
1LDK 6,190万円 7,402物件/28.6%
2LDK 9,980万円 8,257物件/31.9%
3LDK 15,000万円 3,671物件/14.2%
4LDK 21,480万円 233物件/0.9%

『サンパティーク広尾』 近辺のエリアでは、「2LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、9,980万円となっています。 また過去5年間の「2LDK」タイプの売出しは8,257物件で、 供給数(売出物件数)の31.9%を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価(坪単価) (物件数/割合)
1〜5年 250万円/㎡
(825万円/坪)
1,582物件/5.4%
6〜10年 217万円/㎡
(716万円/坪)
3,250物件/11.1%
11〜15年 194万円/㎡
(640万円/坪)
2,872物件/9.8%
16〜20年 171万円/㎡
(564万円/坪)
2,720物件/9.3%
21〜25年 156万円/㎡
(517万円/坪)
4,049物件/13.8%
26〜30年 133万円/㎡
(440万円/坪)
2,172物件/7.4%
31〜35年 139万円/㎡
(461万円/坪)
652物件/2.2%
36〜40年 124万円/㎡
(409万円/坪)
1,234物件/4.2%
41〜45年 108万円/㎡
(357万円/坪)
3,483物件/11.9%
46〜50年 101万円/㎡
(332万円/坪)
2,738物件/9.3%
51年〜 94万円/㎡
(310万円/坪)
4,558物件/15.6%

『サンパティーク広尾』 近辺のエリアでは、建築年が51年〜のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は4,558物件で、供給数(売出し物件数)の15.6%を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?

売却価格 参考値

サンパティーク広尾
試算条件 25㎡・6階

推定売却価格:4,025万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料/00万円
  • ■売買契約書印紙/0万円
  • ■抵当権抹消費用/0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)

住宅ローン返済シミュレーション
総支払額はいくら?

  • 購入希望
    物件価格

    万円

    10万円

    20,000万円

  • ご希望の
    返済期間

    1年

    50年

  • 住宅ローン
    金利

    %

    0.01%

    5.00%

  • ボーナス
    返済金額

    万円

    0万円

    200万円

  • 頭金

    万円

    0万円

    2,000万円

返済シミュレーション計算結果

  • 毎月の支払額

    -

  • 年間の支払額

    -

  • 総支払額

    -

【注意事項】

  • このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
  • このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
  • このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
  • このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
  • このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
  • 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20~25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1 無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2 机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3 訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4 比較・検討・契約

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サンパティーク広尾
よくある質問

売却価格相場4,090万円〜4,390万円、 賃貸賃料相場12万円〜14万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

サンパティーク広尾と渋谷区(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+13.1万円(+8.2%)です。

サンパティーク広尾(25㎡・6階)の売却をした場合は4,025万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/06現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。