ロイヤルアーク明石東野町

住所:
兵庫県明石市東野町2151-6
最終更新日:
2024/06/20

上昇率
4.5%

推定売却価格相場

2,640万円〜2,840万円

31.40万円/㎡〜33.80万円/㎡)

※3年前の価格相場 平均2,620万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/06現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場/表面利回り

12.9万円〜 14.9万円

1,500円/㎡〜1,800円/㎡)

6.09 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/06現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ロイヤルアーク明石東野町
物件概要

マンション名 ロイヤルアーク明石東野町
(ロイヤルアーク明石東野町)
住所 兵庫県明石市東野町2151-6
ストリートビューで見る
最寄り駅 山陽電気鉄道本線「大蔵谷駅」徒歩4分
管理会社 長谷工コミュニティ
土地権利 所有権
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
築年数 2000年6月
階数 8階
総戸数(棟総戸数) 45戸
施工会社 長谷工コーポレーション

売買価格推移
過去と比べると?

ロイヤルアーク明石東野町の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • ロイヤルアーク明石東野町
  • 3年前と比較して+118万円(4.5%)
  • 1年前と比較して+151万円(5.9%)
  • 明石市平均※84㎡で算出
  • 3年前と比較して+378万円(20.8%)
  • 1年前と比較して+84万円(4%)

ロイヤルアーク明石東野町は3年前と比較して
+118万円(4.5%)上昇中
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ(計測期間:2023年12月〜2024年2月)

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日:2023年04月14日】

    セルヴァ塚口ウイングマスターズウィング

    夫婦イラスト

    【兵庫県尼崎市】

    専有面積/61〜70㎡
    階数/3階

    【兵庫県尼崎市】

    セルヴァ塚口ウイングマスターズウィング

    専有面積/61〜70㎡ 階数/3階

    【投稿日:2023年04月14日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    一括査定のほかにも地元の不動産会社なども利用しました。不動産屋の担当者とは、頻繁に連絡を取り合ったことで、とても親切に相談に応じていただけました。今後売却を検討される方は、担当者とコミュニケーションをしっかりとることを絶対におすすめします。

    売却依頼会社/ハウスドゥ株式会社
    売却理由/買い替え
    今後の住まい/マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,300万円 3,280万円 3,050万円

    価格改定1arrow

    売却開始時期
    20215

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期
    20216

  • 【投稿日:2023年12月28日】

    甲南セラード東灘

    夫婦イラスト

    【兵庫県神戸市東灘区】

    専有面積/51〜60㎡
    階数/4階

    【兵庫県神戸市東灘区】

    甲南セラード東灘

    専有面積/51〜60㎡ 階数/4階

    【投稿日:2023年12月28日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    住みながらの内覧を行い売却した。子供が散らかすこともあり、内覧のたびに部屋を掃除するのが大変だった。

    売却依頼会社/住友林業
    売却理由/買い替え
    今後の住まい/マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,800万円 2,980万円 2,780万円

    価格改定1arrow

    売却開始時期
    20225

    arrow

    14ヶ月

    arrow

    成約時期
    20236

  • 【投稿日:2023年04月18日】

    ファーストヒルズ宝塚

    夫婦イラスト

    【兵庫県宝塚市】

    専有面積/71〜80㎡
    階数/3階

    【兵庫県宝塚市】

    ファーストヒルズ宝塚

    専有面積/71〜80㎡ 階数/3階

    【投稿日:2023年04月18日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    割とスムーズに進みましたので、特に大変だったとか面倒に感じたことはありませんでした。

    売却依頼会社/ウィズ
    売却理由/買い替え
    今後の住まい/マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,300万円 1,390万円 1,390万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    20209

    arrow

    4ヶ月

    arrow

    成約時期
    202012

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販売価格履歴
いくらで売りに出された?

過去10年間のロイヤルアーク明石東野町の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ロイヤルアーク明石東野町販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格:2,280万円(㎡単価33万円)

    中層階 /南東向き /2LDK /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格:2,080万円(㎡単価30万円)

    上層階 /南東向き /2LDK /65㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格:2,680万円(㎡単価30万円)

    中層階 /南西向き /4LDK /85㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る
  • 2022年10~12月

    販売価格:2,180万円(㎡単価31万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /70㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格:2,280万円(㎡単価27万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /80㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格:2,380万円(㎡単価27万円)

    上層階 /- /4LDK /85㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格:1,080万円(㎡単価15万円)

    下層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2016年1~3月

    販売価格:1,720万円(㎡単価22万円)

    下層階 /南東向き /3LDK /75㎡

  • 2015年7~9月

    販売価格:1,380万円(㎡単価20万円)

    下層階 /南東向き /2LDK /65㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格:3,200万円(㎡単価43万円)

    下層階 /南西向き /3LDK /75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格:1,830万円(㎡単価21万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /85㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格:2,980万円(㎡単価40万円)

    中層階 /南向き /3LDK /75㎡

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  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /- /3LDK /60㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /3LDK /60㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /4LDK /80㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /60㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /東向き /2SLDK /75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /4LDK /80㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /60㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /東向き /1LDK /65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /3LDK /75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /2SLDK /80㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /60㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /60㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /4LDK /80㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /東向き /3LDK /60㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /- /70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /- /60㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3LDK /75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /1LDK /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /東向き /3LDK /60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3LDK /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /4LDK /85㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /4LDK /85㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3LDK /85㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /- /3LDK /60㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /70㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3LDK /60㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /60㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /3LDK /85㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3LDK /85㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /65㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /60㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /- /3LDK /75㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /東向き /3LDK /75㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /3LDK /80㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /65㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /3LDK /80㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切!

成約期間
何日間で売れた?

ロイヤルアーク明石東野町と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。

ロイヤルアーク明石東野町
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
(該当する物件数/25件)

「ロイヤルアーク明石東野町」から徒歩15分以内、建築年が1995年〜2005年の間で過去5年以内に販売された物件

「ロイヤルアーク明石東野町」の
最多成約期間は ~ 3025

競合物件の
最多成約期間は ~ 3031.7

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう!
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談!

販売時期
いつ売り出された?

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは3月で21件(14%)、
二番目に多かったのは7月で18件(12%)でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの?

ロイヤルアーク明石東野町の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

明石市のマンションマーケット
(売買)データ

2024/06 前月比 前年比
平均
価格
1,784万円 1,790万円
-6万円
1,622万円
163万円
平均
㎡単価
26万円/㎡ 26万円
0万円/㎡-
24万円
2万円/㎡
新規
登録数
78 75
3
71
7
平均
築年数
34 34
--
34
--

2024/06には、平均売買価格が1,784万円(26万円/㎡)で
『新規登録件数』は78件、『平均建築年』は築34年です。
前月と比較して『平均価格』は6万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

東野町のマンションマーケット
(売買)データ

2024/06 前月比 前年比
平均
価格
1,758万円 1,925万円
-167万円
1,800万円
-41万円
平均
㎡単価
26万円/㎡ 28万円
-1万円/㎡
25万円
1万円/㎡
新規
登録数
2 1
1
2
--
平均
築年数
38 36
2
39
-1

2024/06には、平均売買価格が1,758万円(26万円/㎡)で
『新規登録件数』は2件、『平均建築年』は築38年です。
前月と比較して『平均価格』は167万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

明石市と東野町のマンション流通量

  • 明石市では

    200戸以下の
    中規模マンションが多い
  • 東野町では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数:9件

概ね月に0.3件の
新規売出しがあります。

明石市と東野町の部屋条件別 価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当物件数/割合)
1R・1K 330万円 25物件/1.1%
1LDK 940万円 102物件/4.4%
2LDK 1,250万円 479物件/20.4%
3LDK 1,280万円 1,470物件/62.7%
4LDK 1,680万円 267物件/11.4%

『ロイヤルアーク明石東野町』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,280万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,470物件で、 供給数(売出物件数)の62.7%を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価(坪単価) (物件数/割合)
1〜5年 58万円/㎡
(191万円/坪)
18物件/0.7%
6〜10年 54万円/㎡
(177万円/坪)
94物件/3.4%
11〜15年 32万円/㎡
(106万円/坪)
113物件/4.1%
16〜20年 40万円/㎡
(133万円/坪)
144物件/5.2%
21〜25年 24万円/㎡
(80万円/坪)
245物件/8.9%
26〜30年 25万円/㎡
(83万円/坪)
264物件/9.6%
31〜35年 19万円/㎡
(61万円/坪)
302物件/10.9%
36〜40年 17万円/㎡
(57万円/坪)
399物件/14.5%
41〜45年 20万円/㎡
(66万円/坪)
455物件/16.5%
46〜50年 12万円/㎡
(39万円/坪)
279物件/10.1%
51年〜 8万円/㎡
(26万円/坪)
445物件/16.1%

『ロイヤルアーク明石東野町』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は455物件で、供給数(売出し物件数)の16.5%を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?

売却価格 参考値

ロイヤルアーク明石東野町
試算条件 84㎡・4階

推定売却価格:2,598万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料/00万円
  • ■売買契約書印紙/0万円
  • ■抵当権抹消費用/0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)

住宅ローン返済シミュレーション
総支払額はいくら?

  • 購入希望
    物件価格

    万円

    10万円

    20,000万円

  • ご希望の
    返済期間

    1年

    50年

  • 住宅ローン
    金利

    %

    0.01%

    5.00%

  • ボーナス
    返済金額

    万円

    0万円

    200万円

  • 頭金

    万円

    0万円

    2,000万円

返済シミュレーション計算結果

  • 毎月の支払額

    -

  • 年間の支払額

    -

  • 総支払額

    -

【注意事項】

  • このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
  • このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
  • このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
  • このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
  • このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
  • 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20~25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1 無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2 机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3 訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4 比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

number1不動産(マンション)売却
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ロイヤルアーク明石東野町
よくある質問

売却価格相場2,640万円〜2,840万円、 賃貸賃料相場12.9万円〜14.9万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ロイヤルアーク明石東野町と明石市(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+6.2万円(+20.2%)です。

ロイヤルアーク明石東野町(84㎡・4階)の売却をした場合は2,598万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/06現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。