ファミール南大阪

住所:
大阪府泉南市新家2892-1
最終更新日:
2024/06/22

推定売却価格相場

880万円〜980万円

11.40万円/㎡〜12.70万円/㎡)

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/06現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場/表面利回り

6.8万円〜 8.2万円

900円/㎡〜1,100円/㎡)

9.68 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/06現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ファミール南大阪
物件概要

マンション名 ファミール南大阪
(famille南大阪)
住所 大阪府泉南市新家2892-1
ストリートビューで見る
最寄り駅 阪和線「新家駅」徒歩2分
管理会社 三菱地所コミュニティ
土地権利 所有権
用途地域 第二種中高層住居専用地域
建物構造 SRC(鉄筋鉄骨コンクリート)
築年数 1985年1月
階数 11階 (地下1階)
総戸数(棟総戸数) 210戸
旧分譲主 丸紅不動産販売
施工会社 戸田建設

売買価格推移
過去と比べると?

ファミール南大阪の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • ファミール南大阪
  • 3年前と比較して-54万円(-5.7%)
  • 1年前と比較して-77万円(-7.8%)
  • 泉南市平均※77㎡で算出
  • 3年前と比較して+15万円(1.9%)
  • 1年前と比較して-39万円(-4.7%)

ファミール南大阪は3年前と比較して-54万円(-5.7%)下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

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査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ(計測期間:2023年12月〜2024年2月)

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日:2023年09月04日】

    ユニライフ堺宿院

    夫婦イラスト

    【大阪府堺市堺区】

    専有面積/41〜50㎡
    階数/3階

    【大阪府堺市堺区】

    ユニライフ堺宿院

    専有面積/41〜50㎡ 階数/3階

    【投稿日:2023年09月04日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    多数の不動産会社の訪問査定のスケジュールを組むのが大変でしたが無事に売却できました。

    売却依頼会社/非公開
    売却理由/転勤
    今後の住まい/戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,200万円 1,600万円 2,200万円

    価格改定4arrow

    売却開始時期
    20207

    arrow

    5ヶ月

    arrow

    成約時期
    202011

  • 【投稿日:2023年07月03日】

    ファミール堺パート2

    夫婦イラスト

    【大阪府堺市堺区】

    専有面積/81〜90㎡
    階数/10階

    【大阪府堺市堺区】

    ファミール堺パート2

    専有面積/81〜90㎡ 階数/10階

    【投稿日:2023年07月03日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    最初は大手に依頼をしていたがほったらかし感がすごかったです。今の時代インターネットを見る方がほとんどなのは承知していますが中には新聞の広告を見る方もいらっしゃると思います。大手はそういうの一切してくれず、現状の報告などもなかったです。今、どうなっているのか報告がなかったので不安でした。

    売却依頼会社/マイン不動産
    売却理由/その他
    今後の住まい/実家を建て替えたので引っ越すことにした
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,500万円 2,480万円 1,700万円

    価格改定4arrow

    売却開始時期
    20218

    arrow

    8ヶ月

    arrow

    成約時期
    20223

  • 【投稿日:2023年04月13日】

    緑橋パインリッチ

    夫婦イラスト

    【大阪府大阪市城東区】

    専有面積/31〜40㎡
    階数/3階

    【大阪府大阪市城東区】

    緑橋パインリッチ

    専有面積/31〜40㎡ 階数/3階

    【投稿日:2023年04月13日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    不動産会社との契約には色んな種類があるかと思いますが、ご自身が納得できる契約内容を提示する不動産会社を選んだ方がいいです。

    売却依頼会社/六甲不動産
    売却理由/購入したはいいが、環境が合わず売却に至りました。
    今後の住まい/マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,200万円 950万円 1,000万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    20211

    arrow

    5ヶ月

    arrow

    成約時期
    20215

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販売価格履歴
いくらで売りに出された?

過去10年間のファミール南大阪の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ファミール南大阪販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格:750万円(㎡単価12万円)

    上層階 /西向き /3LDK /60㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格:680万円(㎡単価10万円)

    上層階 /南西向き /2LDK /60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格:550万円(㎡単価9万円)

    中層階 /- /3LDK /60㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る
  • 2024年1~3月

    販売価格:1,190万円(㎡単価18万円)

    下層階 /西向き /2LDK /60㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格:1,190万円(㎡単価18万円)

    下層階 /南西向き /2LDK /60㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格:550万円(㎡単価9万円)

    階 /- /3LDK /60㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格:800万円(㎡単価10万円)

    上層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格:650万円(㎡単価10万円)

    上層階 /- /3LDK /65㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格:650万円(㎡単価10万円)

    上層階 /- /3LDK /65㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格:890万円(㎡単価11万円)

    上層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格:890万円(㎡単価11万円)

    上層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格:890万円(㎡単価11万円)

    階 /- /3LDK /75㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格:400万円(㎡単価6万円)

    階 /- /3LDK /60㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格:680万円(㎡単価10万円)

    中層階 /南西向き /3LDK /60㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格:680万円(㎡単価10万円)

    階 /- /3LDK /60㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格:990万円(㎡単価15万円)

    階 /- /3LDK /60㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格:680万円(㎡単価10万円)

    中層階 /南西向き /3LDK /60㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格:680万円(㎡単価10万円)

    中層階 /南西向き /3LDK /60㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格:590万円(㎡単価9万円)

    中層階 /南西向き /3LDK /60㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格:580万円(㎡単価9万円)

    中層階 /南西向き /3LDK /60㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格:990万円(㎡単価15万円)

    中層階 /- /3LDK /60㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格:780万円(㎡単価11万円)

    下層階 /南東向き /3LDK /65㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格:530万円(㎡単価8万円)

    中層階 /南西向き /3LDK /60㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格:690万円(㎡単価10万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /65㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格:790万円(㎡単価12万円)

    上層階 /南西向き /3LDK /60㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格:690万円(㎡単価10万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /60㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格:690万円(㎡単価10万円)

    階 /- /3LDK /65㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格:790万円(㎡単価12万円)

    上層階 /- /3LDK /60㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格:1,000万円(㎡単価15万円)

    上層階 /- /3LDK /60㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格:780万円(㎡単価12万円)

    下層階 /南西向き /3LDK /60㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格:580万円(㎡単価9万円)

    階 /- /3LDK /60㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格:780万円(㎡単価12万円)

    下層階 /南西向き /3LDK /60㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格:790万円(㎡単価11万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /65㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格:690万円(㎡単価8万円)

    下層階 /南東向き /4LDK /75㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格:930万円(㎡単価14万円)

    上層階 /- /3LDK /60㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格:900万円(㎡単価14万円)

    上層階 /南西向き /3LDK /60㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格:750万円(㎡単価12万円)

    上層階 /南西向き /3LDK /60㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格:750万円(㎡単価10万円)

    上層階 /南向き /4LDK /70㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格:650万円(㎡単価10万円)

    下層階 /南西向き /3LDK /60㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格:630万円(㎡単価9万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /65㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格:990万円(㎡単価15万円)

    下層階 /- /3LDK /60㎡

  • 2016年4~6月

    販売価格:580万円(㎡単価9万円)

    下層階 /南東向き /3LDK /60㎡

  • 2016年1~3月

    販売価格:980万円(㎡単価14万円)

    下層階 /- /3LDK /65㎡

  • 2016年1~3月

    販売価格:630万円(㎡単価8万円)

    上層階 /南向き /4LDK /70㎡

  • 2015年10~12月

    販売価格:680万円(㎡単価11万円)

    下層階 /南西向き /3LDK /60㎡

  • 2015年7~9月

    販売価格:580万円(㎡単価8万円)

    下層階 /- /3LDK /60㎡

  • 2015年7~9月

    販売価格:1,080万円(㎡単価12万円)

    下層階 /- /2LDK /85㎡

  • 2015年7~9月

    販売価格:790万円(㎡単価10万円)

    上層階 /南東向き /4LDK /75㎡

  • 2015年4~6月

    販売価格:1,090万円(㎡単価10万円)

    上層階 /南東向き /4LDK /95㎡

  • 2015年4~6月

    販売価格:500万円(㎡単価7万円)

    下層階 /南東向き /3LDK /65㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格:880万円(㎡単価13万円)

    中層階 /南西向き /2LDK /60㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格:1,190万円(㎡単価18万円)

    上層階 /南西向き /3LDK /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格:680万円(㎡単価10万円)

    中層階 /西向き /3LDK /65㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る
  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /3LDK /65㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /西向き /3LDK /60㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /3LDK /65㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /西向き /3LDK /65㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /3LDK /65㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /3LDK /60㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /3LDK /65㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /3LDK /65㎡

  • 2016年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /3LDK /65㎡

  • 2015年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /西向き /3LDK /60㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切!

成約期間
何日間で売れた?

ファミール南大阪と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。

ファミール南大阪
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
(該当する物件数/1件)

「ファミール南大阪」から徒歩15分以内、建築年が1980年〜1990年の間で過去5年以内に販売された物件

「ファミール南大阪」の
最多成約期間は 181日 ~ 34.7

競合物件の
最多成約期間は 181日 ~ 35.1

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう!
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談!

販売時期
いつ売り出された?

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは1月で8件(20%)、
二番目に多かったのは7月で6件(15%)でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの?

ファミール南大阪の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

泉南市のマンションマーケット
(売買)データ

2024/06 前月比 前年比
平均
価格
687万円 696万円
-10万円
641万円
45万円
平均
㎡単価
10万円/㎡ 10万円
0万円/㎡-
10万円
1万円/㎡
新規
登録数
2 4
-2
7
-5
平均
築年数
36 35
1
37
-1

2024/06には、平均売買価格が687万円(10万円/㎡)で
『新規登録件数』は2件、『平均建築年』は築36年です。
前月と比較して『平均価格』は10万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

新家のマンションマーケット
(売買)データ

2024/06 前月比 前年比
平均
価格
872万円 854万円
18万円
762万円
110万円
平均
㎡単価
14万円/㎡ 13万円
0万円/㎡-
12万円
2万円/㎡
新規
登録数
1 0
1
0
1
平均
築年数
34 32
2
35
-1

2024/06には、平均売買価格が872万円(14万円/㎡)で
『新規登録件数』は1件、『平均建築年』は築34年です。
前月と比較して『平均価格』は18万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

泉南市と新家のマンション流通量

  • 泉南市では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い
  • 新家では

    300戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数:21件

概ね月に0.6件の
新規売出しがあります。

泉南市と新家の部屋条件別 価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当物件数/割合)
1R・1K
1LDK 680万円 4物件/2.5%
2LDK 530万円 13物件/8.1%
3LDK 490万円 114物件/70.8%
4LDK 430万円 30物件/18.6%

『ファミール南大阪』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、490万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは114物件で、 供給数(売出物件数)の70.8%を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価(坪単価) (物件数/割合)
21〜25年 14万円/㎡
(47万円/坪)
6物件/3.6%
26〜30年 10万円/㎡
(34万円/坪)
2物件/1.2%
31〜35年 8万円/㎡
(26万円/坪)
54物件/32.5%
36〜40年 5万円/㎡
(17万円/坪)
1物件/0.6%
41〜45年 8万円/㎡
(27万円/坪)
61物件/36.7%
46〜50年 5万円/㎡
(17万円/坪)
42物件/25.3%

『ファミール南大阪』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は61物件で、供給数(売出し物件数)の36.7%を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?

売却価格 参考値

ファミール南大阪
試算条件 77㎡・6階

推定売却価格:887万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料/00万円
  • ■売買契約書印紙/0万円
  • ■抵当権抹消費用/0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)

住宅ローン返済シミュレーション
総支払額はいくら?

  • 購入希望
    物件価格

    万円

    10万円

    20,000万円

  • ご希望の
    返済期間

    1年

    50年

  • 住宅ローン
    金利

    %

    0.01%

    5.00%

  • ボーナス
    返済金額

    万円

    0万円

    200万円

  • 頭金

    万円

    0万円

    2,000万円

返済シミュレーション計算結果

  • 毎月の支払額

    -

  • 年間の支払額

    -

  • 総支払額

    -

【注意事項】

  • このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
  • このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
  • このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
  • このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
  • このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
  • 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20~25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1 無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2 机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3 訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4 比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

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ファミール南大阪
よくある質問

売却価格相場880万円〜980万円、 賃貸賃料相場6.8万円〜8.2万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ファミール南大阪と泉南市(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+1.6万円(+14%)です。

ファミール南大阪(77㎡・6階)の売却をした場合は887万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ファミール南大阪の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/06現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。