パインズマンション木更津参番館

住所:
千葉県木更津市東中央2丁目11−15
最終更新日:
2024/05/29

上昇率
11.6%

推定売却価格相場

2,810万円〜3,010万円

37.00万円/㎡〜39.60万円/㎡)

※3年前の価格相場 平均2,610万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場/表面利回り

13.7万円〜 15.7万円

1,800円/㎡〜2,100円/㎡)

6.06 %

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号室

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

パインズマンション木更津参番館
物件概要

マンション名 パインズマンション木更津参番館
(パインズマンション木更津参番館)
住所 千葉県木更津市東中央2丁目11−15
ストリートビューで見る
最寄り駅 内房線「木更津駅」徒歩6分
管理会社 新昭和リビンズ
土地権利 所有権
用途地域 近隣商業地域
無指定
建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
築年数 2007年8月
階数 9階
総戸数(棟総戸数) 53戸
旧分譲主 新昭和
施工会社 村本建設

売買価格推移
過去と比べると?

パインズマンション木更津参番館の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • パインズマンション木更津参番館
  • 3年前と比較して+304万円(11.6%)
  • 1年前と比較して-99万円(-3.3%)
  • 木更津市平均※76㎡で算出
  • 3年前と比較して+684万円(34.7%)
  • 1年前と比較して+342万円(14.9%)

パインズマンション木更津参番館は3年前と比較して
+304万円(11.6%)上昇中
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ(計測期間:2023年12月〜2024年2月)

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日:2023年05月07日】

    リビオ船橋ブライトテラス

    夫婦イラスト

    【千葉県船橋市】

    専有面積/81〜90㎡
    階数/10階

    【千葉県船橋市】

    リビオ船橋ブライトテラス

    専有面積/81〜90㎡ 階数/10階

    【投稿日:2023年05月07日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    1社にしか査定依頼を出していなかった。 提示された査定額が適切かどうかも判断できず、査定価格が高いと思った会社を信じてしまった。査定額が、不動産会社が「これくらいで売れるだろう」と“予測”する金額だったとに気が回らず、その金額で売れるという保証はないことに気付かなかった。

    売却依頼会社/長谷工エステート
    売却理由/買い替え
    今後の住まい/マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,000万円 3,000万円 3,000万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    20202

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    3ヶ月

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    成約時期
    20204

  • 【投稿日:2024年01月19日】

    ダイヤモンドマンションビーランド

    夫婦イラスト

    【千葉県千葉市花見川区】

    専有面積/91〜100㎡
    階数/4階

    【千葉県千葉市花見川区】

    ダイヤモンドマンションビーランド

    専有面積/91〜100㎡ 階数/4階

    【投稿日:2024年01月19日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    不動産会社にはもっと価格を下げて出した方がいいと言われ続けたが、少しチャレンジして、買った値段より高値か同等くらいで出してからだんだんと下げたほうがいいと思う。 不動産会社からの提案も聞いた方がいいが、自分の感覚も大事

    売却依頼会社/優和住宅
    売却理由/その他
    今後の住まい/戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,980万円 1,980万円 1,950万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    20199

    arrow

    1ヶ月

    arrow

    成約時期
    20199

  • 【投稿日:2023年05月10日】

    ヴェレーナ新鎌ヶ谷

    夫婦イラスト

    【千葉県鎌ケ谷市】

    専有面積/71〜80㎡
    階数/4階

    【千葉県鎌ケ谷市】

    ヴェレーナ新鎌ヶ谷

    専有面積/71〜80㎡ 階数/4階

    【投稿日:2023年05月10日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    すぐに売却が決まったので売却活動時に特に大変だった記憶はありません。依頼した不動産会社が良かったのだと思います。不動産会社は大手を選んだ方がいいです。あとは営業マンの力量にもよると思います。不動産会社、担当者選びはしっかりした方がいいと思います。

    売却依頼会社/大成有楽不動産
    売却理由/転勤
    今後の住まい/戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,500万円 3,580万円 3,580万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    20213

    arrow

    6ヶ月

    arrow

    成約時期
    20218

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販売価格履歴
いくらで売りに出された?

過去10年間のパインズマンション木更津参番館の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

パインズマンション木更津参番館販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格:2,980万円(㎡単価32万円)

    下層階 /南向き /3LDK /90㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格:3,250万円(㎡単価36万円)

    上層階 /南向き /3LDK /90㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格:2,880万円(㎡単価38万円)

    上層階 /南西向き /3SLDK /75㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る
  • 2020年10~12月

    販売価格:3,290万円(㎡単価36万円)

    上層階 /南向き /3LDK /90㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格:1,980万円(㎡単価30万円)

    中層階 /南西向き /2LDK /65㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格:2,480万円(㎡単価27万円)

    中層階 /南西向き /3LDK /90㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格:2,120万円(㎡単価35万円)

    上層階 /南西向き /2LDK /60㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年1~3月

    販売価格:2,800万円(㎡単価33万円)

    上層階 /南向き /4LDK /85㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格:2,580万円(㎡単価30万円)

    中層階 /南向き /4LDK /85㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切!

成約期間
何日間で売れた?

パインズマンション木更津参番館と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。

パインズマンション木更津参番館
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
(該当する物件数/2件)

「パインズマンション木更津参番館」から徒歩15分以内、建築年が2002年〜2012年の間で過去5年以内に販売された物件

「パインズマンション木更津参番館」の
最多成約期間は ~ 3050

競合物件の
最多成約期間は ~ 3030.6

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう!
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談!

販売時期
いつ売り出された?

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは2月で4件(14.8%)、
二番目に多かったのは7月で4件(14.8%)でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの?

パインズマンション木更津参番館の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

木更津市のマンションマーケット
(売買)データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格
1,854万円 2,523万円
-668万円
2,726万円
-872万円
平均
㎡単価
29万円/㎡ 36万円
-6万円/㎡
38万円
-8万円/㎡
新規
登録数
5 0
5
3
2
平均
築年数
27 18
9
19
8

2024/05には、平均売買価格が1,854万円(29万円/㎡)で
『新規登録件数』は5件、『平均建築年』は築27年です。
前月と比較して『平均価格』は668万円低下。
『平均㎡単価』は6万円低下しました。

東中央のマンションマーケット
(売買)データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格
0万円 2,780万円
-万円-
2,796万円
-万円-
平均
㎡単価
0万円/㎡ 34万円
-万円/㎡-
39万円
-万円/㎡-
新規
登録数
0 0
--
3
-3
平均
築年数
0 23
-23
19
-19

2024/05には、平均売買価格が0万円(0万円/㎡)で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築0年です。

木更津市と東中央のマンション流通量

  • 木更津市では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い
  • 東中央では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数:2件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

木更津市と東中央の部屋条件別 価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当物件数/割合)
1R・1K 150万円 1物件/0.9%
1LDK 1,100万円 11物件/10.4%
2LDK 3,380万円 9物件/8.5%
3LDK 2,180万円 70物件/66%
4LDK 1,780万円 15物件/14.2%

『パインズマンション木更津参番館』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,180万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは70物件で、 供給数(売出物件数)の66%を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価(坪単価) (物件数/割合)
1〜5年 47万円/㎡
(156万円/坪)
25物件/21.4%
6〜10年 46万円/㎡
(153万円/坪)
6物件/5.1%
16〜20年 30万円/㎡
(100万円/坪)
40物件/34.2%
26〜30年 26万円/㎡
(85万円/坪)
10物件/8.5%
31〜35年 17万円/㎡
(57万円/坪)
24物件/20.5%
41〜45年 6万円/㎡
(20万円/坪)
3物件/2.6%
46〜50年 8万円/㎡
(28万円/坪)
9物件/7.7%

『パインズマンション木更津参番館』 近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は40物件で、供給数(売出し物件数)の34.2%を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?

売却価格 参考値

パインズマンション木更津参番館
試算条件 76㎡・5階

推定売却価格:2,763万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料/00万円
  • ■売買契約書印紙/0万円
  • ■抵当権抹消費用/0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1 無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2 机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3 訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4 比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

パインズマンション木更津参番館
よくある質問

売却価格相場2,810万円〜3,010万円、 賃貸賃料相場13.7万円〜15.7万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

パインズマンション木更津参番館と木更津市(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+3.3万円(+9.2%)です。

パインズマンション木更津参番館(76㎡・5階)の売却をした場合は2,763万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

パインズマンション木更津参番館の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見!

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。