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横浜エクセレント関内

Q: 横浜エクセレント関内の相場価格は？

売却価格相場2,690万円～2,890万円、賃貸賃料相場11.4万円～13.4万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

Q: 横浜エクセレント関内の価格推移は？

横浜エクセレント関内と横浜市中区（平均）の売買平米単価は 1㎡あたりの売買価格-13.1万円（-21.9％）です。

住所：: 神奈川県横浜市中区尾上町３丁目４３
最終更新日：: 2024/12/21

専有面積

階数

主要採光面

推定売却価格相場

2,690万円〜2,890万円

（61.10万円/㎡〜65.70万円/㎡）

推定賃料価格相場／表面利回り

11.4万円〜 13.4万円

（2,600円/㎡〜3,000円/㎡）

5.33 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/12現在)に基づき算出しております。

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（値下げ）があった際に
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OUTLINE

横浜エクセレント関内
物件概要

マンション名	横浜エクセレント関内（横浜EXCELLENT関内）
住所	神奈川県横浜市中区尾上町３丁目４３ストリートビューで見る
最寄り駅	根岸線「関内駅」徒歩1分
管理会社	大和地所コミュニティライフ
土地権利	所有権
用途地域	無指定無指定
建物構造	SRC（鉄筋鉄骨コンクリート）
修繕積立金 ※最新売出事例より算出	約85円/㎡ (2016年05月事例参照) 修繕積立金の推移グラフを見る
管理費 ※最新売出事例より算出	約427円/㎡ (2016年05月事例参照) 管理費の推移グラフを見る
築年数	1981年8月
階数	10階
総戸数(棟総戸数)	35戸
旧分譲主	日本建築デザイン
施工会社	飛島建設
間取り	1R
専有面積	28.72㎡〜 58.60㎡
バルコニー面積	データ未取得

売買価格推移
過去と比べると？

横浜エクセレント関内の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

横浜エクセレント関内
3年前と比較して-31万円（-1.1%）
1年前と比較して+0万円（0%）

横浜市中区平均※44㎡で算出
3年前と比較して+409万円（13.7%）
1年前と比較して+114万円（3.4%）

横浜エクセレント関内は3年前と比較して-31万円（-1.1%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

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高く売却できる3つの理由

横浜エクセレント関内の
管理費・修繕積立金価格推移
過去と比べると？

横浜エクセレント関内の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

ー　コンテンツ　ー

物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報
販売中物件

マンションナビ一括査定をご利用された方の

査定の理由&希望売却時期

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

一覧を見る

マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

【投稿日：2024年02月05日】

アルカンシエル横浜山下公園

夫婦イラスト

【神奈川県横浜市中区】

■専有面積／31〜40㎡
■階数／7階

【神奈川県横浜市中区】

アルカンシエル横浜山下公園

■専有面積／31〜40㎡ ■階数／7階

【投稿日：2024年02月05日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

特になし

■売却依頼会社／アレクト
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／マンションへ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
2,000万円	2,980万円	2,980万円

価格改定0回

売却開始時期／
2021年9月

2ヶ月

成約時期／
2021年10月

【投稿日：2023年12月16日】

ライオンズマンション関内第5

夫婦イラスト

【神奈川県横浜市中区】

■専有面積／21〜30㎡
■階数／4階

【神奈川県横浜市中区】

ライオンズマンション関内第5

■専有面積／21〜30㎡ ■階数／4階

【投稿日：2023年12月16日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

特になし。

■売却依頼会社／非公開
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／マンションへ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
650万円	700万円	450万円

価格改定1回

売却開始時期／
2021年2月

11ヶ月

成約時期／
2021年12月

【投稿日：2023年03月16日】

リバティハイツ南林間

夫婦イラスト

【神奈川県座間市】

■専有面積／41〜50㎡
■階数／2階

【神奈川県座間市】

リバティハイツ南林間

■専有面積／41〜50㎡ ■階数／2階

【投稿日：2023年03月16日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

売却開始価格はそれまでの市場相場を参考に決めていくと思うが、近隣で売買実績が少ないと、価格の決め方が難しいと思う。相場予測は低かったが実際には2割くらい高く売却できた。ただ、最初から高めに設定するとかえって逆効果にもなるので、不動産会社の担当とよく相談して決めたほうが良い。

■売却依頼会社／リノベ不動産
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／マンションへ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
3,000万円	700万円	630万円

価格改定1回

売却開始時期／
2023年1月

4ヶ月

成約時期／
2023年4月

一部会員限定サービス

販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間の横浜エクセレント関内の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

横浜エクセレント関内販売価格履歴

2016年4~6月

販売価格：1,750万円（㎡単価60万円）

上層階／- ／1Ｒ／30㎡
2016年4~6月

販売価格：3,650万円（㎡単価61万円）

上層階／- ／1Ｒ／60㎡

競合マンション販売価格履歴

2024年10~12月

販売価格：2,480万円（㎡単価49万円）

中層階／南向き／1Ｒ／50㎡
2024年10~12月

販売価格：2,800万円（㎡単価56万円）

上層階／南西向き／3Ｋ／50㎡
2024年10~12月

販売価格：1,450万円（㎡単価48万円）

中層階／北西向き／1Ｒ／30㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／- ／1ＳＬＤＫ／60㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／3ＤＫ／55㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／北西向き／2ＬＤＫ／55㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／2ＳＬＤＫ／60㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／2ＬＤＫ／55㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＤＫ／50㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／1ＬＤＫ／35㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／- ／3ＬＤＫ／55㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／2ＤＫ／50㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／1ＬＤＫ／50㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／- ／2Ｋ／30㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／2ＤＫ／45㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／1ＳＬＤＫ／45㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／東向き／1ＳＬＤＫ／50㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／2ＳＬＤＫ／55㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／西向き／2ＬＤＫ／55㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／2ＤＫ／45㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／1ＬＤＫ／50㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／西向き／2ＬＤＫ／50㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／2ＬＤＫ／55㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／- ／2ＳＬＤＫ／55㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／3ＬＤＫ／55㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／1Ｒ／30㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／北東向き／2ＬＤＫ／55㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／1ＬＤＫ／60㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／北東向き／1ＬＤＫ／30㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／2ＬＤＫ／60㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／北東向き／1ＬＤＫ／35㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／北東向き／1Ｒ／55㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／2ＳＤＫ／55㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／3ＤＫ／55㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／2ＬＤＫ／50㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／1Ｒ／50㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／北西向き／1Ｋ／30㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／2ＬＤＫ／60㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／2ＤＫ／50㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／2ＬＤＫ／50㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／2ＬＤＫ／50㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／2ＤＫ／50㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／2ＬＤＫ／50㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／- ／1ＬＤＫ／60㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／2ＤＫ／50㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／西向き／2ＬＤＫ／50㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／- ／55㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／3ＤＫ／60㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／1ＳＬＤＫ／55㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／2ＬＤＫ／50㎡

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事例を元に売出価格を設定しよう
『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

横浜エクセレント関内と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

横浜エクセレント関内
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／88件）

「横浜エクセレント関内」から徒歩15分以内、建築年が1976年〜1986年の間で過去5年以内に販売された物件

「横浜エクセレント関内」の
最多成約期間は ~ 60日（100％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日（30.9％）

競合物件と比較すると

長期の売却活動になる可能性が高い

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売却事例を提示してもらおう！
売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
『春までに売却したい』『急な転勤になった』
まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは3月で133件（11.5%)、
二番目に多かったのは2月で124件（10.7%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

横浜エクセレント関内の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

横浜市中区のマンションマーケット
（売買）データ

	2024/12	前月比	前年比
平均価格	4,686万円	4,903万円 -217万円⬇	4,612万円 75万円⬆
平均㎡単価	78万円/㎡	79万円 -1万円/㎡⬇	76万円 2万円/㎡⬆
新規登録数	101件	114件 -13件⬇	96件 5件⬆
平均築年数	29年	28年 1年⬆	28年 1年⬆

2024/12には、平均売買価格が4,686万円（78万円/㎡）で
『新規登録件数』は101件、『平均建築年』は築29年です。
前月と比較して『平均価格』は217万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

尾上町のマンションマーケット
（売買）データ

	2024/12	前月比	前年比
平均価格	11,858万円	11,008万円 850万円⬆	12,800万円 -943万円⬇
平均㎡単価	152万円/㎡	151万円 0万円/㎡-	164万円 -12万円/㎡⬇
新規登録数	0件	0件 -件-	0件 -件-
平均築年数	22年	22年 -年-	21年 1年⬆

2024/12には、平均売買価格が11,858万円（152万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築22年です。
前月と比較して『平均価格』は850万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

横浜市中区と尾上町のマンション流通量

横浜市中区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
尾上町では
200戸以下の
中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：0件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

横浜市中区と尾上町の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	1,000万円	7,373物件／44.9％
1LDK	3,400万円	1,818物件／11.1％
2LDK	4,380万円	3,771物件／23％
3LDK	4,490万円	3,291物件／20.1％
4LDK	6,100万円	159物件／1％

『横浜エクセレント関内』近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、1,000万円となっています。また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは7,373物件で、供給数（売出物件数）の44.9％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年	平均㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	144万円／㎡（475万円／坪）	1,066物件／5.7％
6〜10年	102万円／㎡（336万円／坪）	1,492物件／8％
11〜15年	86万円／㎡（284万円／坪）	1,227物件／6.6％
16〜20年	90万円／㎡（297万円／坪）	2,282物件／12.3％
21〜25年	80万円／㎡（266万円／坪）	2,139物件／11.5％
26〜30年	62万円／㎡（205万円／坪）	1,834物件／9.9％
31〜35年	48万円／㎡（157万円／坪）	2,881物件／15.5％
36〜40年	45万円／㎡（150万円／坪）	2,587物件／13.9％
41〜45年	44万円／㎡（145万円／坪）	1,911物件／10.3％
46〜50年	40万円／㎡（131万円／坪）	382物件／2.1％
51年〜	39万円／㎡（130万円／坪）	790物件／4.2％

『横浜エクセレント関内』近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は2,881物件で、供給数（売出し物件数）の15.5％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格参考値

横浜エクセレント関内
試算条件　44㎡・5階

推定売却価格：2,648万円
※各種手数料として価格の5%を控除

▼マンション売却シミュレーターを表示

▲マンション売却シミュレーターを閉じる

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

■仲介手数料／00万円
■売買契約書印紙／0万円
■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

住宅ローン返済シミュレーション
総支払額はいくら？

住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が計算できます。

購入希望
物件価格

万円

10万円

20,000万円
ご希望の
返済期間

年

1年

50年
住宅ローン
金利

%

0.01%

5.00%
ボーナス
返済金額

万円

0万円

200万円
頭金

万円

0万円

2,000万円

▼住宅ローン返済シミュレーション結果

▲住宅ローン返済シミュレーションを閉じる

返済シミュレーション計算結果

毎月の支払額

-円
年間の支払額

-円
総支払額

-円

【注意事項】

このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

STEP-1　無料査定依頼

査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2　机上査定結果が届く

査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3　訪問査定

データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4　比較・検討・契約

査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

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横浜エクセレント関内
よくある質問

横浜エクセレント関内の相場価格は？

売却価格相場2,690万円〜2,890万円、賃貸賃料相場11.4万円〜13.4万円です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

横浜エクセレント関内の売却までにかかった期間は？

横浜エクセレント関内の最多成約期間は〜 60日（100％）です。

横浜エクセレント関内の価格推移は？

横浜エクセレント関内と横浜市中区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-13.1万円（-21.9％）です。

横浜エクセレント関内を売却した際の手残り額は？

横浜エクセレント関内（44㎡・5階）の売却をした場合は2,648万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

横浜エクセレント関内の売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/12現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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横浜エクセレント関内

横浜エクセレント関内 物件概要

売買価格推移過去と比べると？

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販売価格履歴いくらで売りに出された？

横浜エクセレント関内販売価格履歴

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成約期間何日間で売れた？

横浜エクセレント関内VS 競合物件の成約期間

「横浜エクセレント関内」の最多成約期間は ~ 60日 （100％）

競合物件の最多成約期間は ~ 30日 （30.9％）

販売時期いつ売り出された？

マーケット情報どんな市場なの？

横浜市中区のマンションマーケット（売買）データ

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返済シミュレーション計算結果

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高く売却できる3つの理由

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横浜エクセレント関内 よくある質問

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