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ポレスター岡谷
- 住所：
- 長野県岡谷市本町３丁目１１ー１５
- 最終更新日：
- 2023/06/09
条件変更はこちら >>>▼
専有面積
階数
主要採光面
上昇率
20.6%
推定売却価格相場
2,420万円〜2,620万円
（29.80万円/㎡〜32.30万円/㎡）
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2023/06現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場／表面利回り
12.9万円〜 14.9万円
（1,600円/㎡〜1,800円/㎡）
6.62%
※5年前の価格相場より20.6%上昇中の物件です。（2018/06の推定売却価格相場 平均2,090万円）
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2023/06現在)に基づき算出しております。
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OUTLINE
ポレスター岡谷
物件概要
| マンション名 | ポレスター岡谷 （ポレスター岡谷） |
| 住所 | 長野県岡谷市本町３丁目１１ー１５ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 | 中央本線「岡谷駅」徒歩10分 |
| 管理会社 | |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 建物構造 | PC（プレキャスト鉄筋コンクリート） |
| 築年数 | 2005年11月 |
| 階数 | 14階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 52戸 |
| 旧分譲主 | マリモ |
| 施工会社 | 栗本建設工業 |
過去と比べると？
売買価格推移
ポレスター岡谷の平均売買㎡価格を最大5年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- ポレスター岡谷
- 5年前と比較して+429万円（20.6%）
- 3年前と比較して+373万円（17.4%）
- 1年前と比較して+57万円（2.2%）
- 岡谷市平均※81㎡で算出
- 5年前と比較して+405万円（19.0%）
- 3年前と比較して+235万円（10.3%）
- 1年前と比較して+16万円（0.7%）
ポレスター岡谷は5年前と比較して+429万円（20.6%）上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。
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物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
販売中物件
成約期間
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2022年07月14日】
■売却依頼会社／深考全幸
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／賃貸住宅購入価格 売出価格 価格改定回数 3,690万円 3,880万円 ？回 売却開始時期／
2021年3月
売却活動
ー 未成約 ー
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いくらで売りに出された？
販売価格履歴
マンションの販売価格履歴のデータです。最新から過去10年間の販売時期/販売価格（㎡単価）/所在階/間取り/専有面積/築年数がわかります。*「販売価格履歴」とは、ポレスター岡谷の販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
ポレスター岡谷販売価格履歴
-
2022年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
下層階 ／南西向き ／３ＬＤＫ ／80㎡
-
2022年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／南西向き ／３ＬＤＫ ／75㎡
-
2022年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／南西向き ／３ＬＤＫ ／75㎡
-
2022年7~9月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／南西向き ／２ＬＤＫ ／70㎡
-
2021年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／南向き ／３ＬＤＫ ／80㎡
-
2021年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
階 ／- ／３ＬＤＫ ／80㎡
-
2021年1~3月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
階 ／- ／３ＬＤＫ ／80㎡
-
2020年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／北東向き ／３ＬＤＫ ／75㎡
-
2019年7~9月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／南西向き ／３ＳＬＤＫ ／80㎡
-
2018年7~9月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
下層階 ／南西向き ／４ＬＤＫ ／85㎡
-
2017年1~3月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／南西向き ／３ＬＤＫ ／80㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2023年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／南向き ／３ＬＤＫ ／80㎡
-
2023年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／南向き ／３ＬＤＫ ／80㎡
-
2022年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／南向き ／２ＬＤＫ ／90㎡
-
2021年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
下層階 ／南向き ／２ＳＬＤＫ ／85㎡
-
2020年1~3月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／南向き ／３ＬＤＫ ／70㎡
-
2018年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／南向き ／４ＬＤＫ ／85㎡
-
2018年7~9月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／南向き ／４ＬＤＫ ／90㎡
-
2018年1~3月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
下層階 ／南向き ／３ＬＤＫ ／80㎡
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2017年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
下層階 ／- ／４ＬＤＫ ／90㎡
-
2017年1~3月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／南向き ／３ＬＤＫ ／90㎡
-
2016年1~3月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
下層階 ／南向き ／２ＳＬＤＫ ／85㎡
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何日間で売れた？
成約期間
ポレスター岡谷と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。
ポレスター岡谷
VS 競合物件の成約期間
（該当する物件数／2件）
競合する物件の条件
「ポレスター岡谷」から徒歩15分以内、建築年が2000年~2010年の間で過去5年以内に販売された物件
「ポレスター岡谷」の
最多成約期間は
~
30日
（33.3％）
競合物件の
最多成約期間は
~
30日
（22.5％）
競合物件と比較すると
短期で売却できる可能性が高い
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いつ売り出された？
販売時期
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは6月で4件（19.0%)、
二番目に多かったのは3月で3件（14.3%）でした。
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
売却益はいくら？
マンション売却シミュレーター
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
ポレスター岡谷
試算条件 81㎡・7階
推定売却価格：2,394万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するものおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
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ポレスター岡谷
よくある質問
売却価格相場2,420万円〜2,620万円、賃貸賃料相場12.9万円〜14.9万円です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
ポレスター岡谷（81㎡・7階）の売却をした場合は2,394万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
ポレスター岡谷の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2023/06現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
無料会員登録で
条件変更する
ポレスター湖岸通り参番館
【長野県諏訪市】
■専有面積／81〜90㎡
■階数／9階
【長野県諏訪市】
ポレスター湖岸通り参番館
■専有面積／81〜90㎡ ■階数／9階
【投稿日：2022年07月14日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
コロナ禍で人の動きが少なかったこともあり、内見にいらっしゃる方が少ないように思いました。時期によるマンション売買の波もあるように思いました。