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物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
市場情報
販売中物件
高く売却できる3つの理由
プレディア呉駅前
- 住所：
- 広島県呉市西中央１丁目６－９
- 最終更新日：
- 2024/06/04
推定売却価格相場
3,800万円〜4,100万円
（46.30万円/㎡〜50.00万円/㎡）
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/06現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場／表面利回り
12.2万円〜 14.2万円
（1,500円/㎡〜1,700円/㎡）
4.01 %
プレディア呉駅前は竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。
プレディア呉駅前の
推定売却価格相場について
プレディア呉駅前は竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。×
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/06現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
プレディア呉駅前
物件概要
| マンション名 | プレディア呉駅前 （PREDEAR呉駅前） |
| 住所 |
広島県呉市西中央１丁目６－９ ストリートビューで見る |
| 管理会社 | JR西日本住宅サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 築年数 | 2025年1月 |
| 階数 | 15階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 70戸 |
| 旧分譲主 | JR西日本プロパティーズ |
売買価格推移
過去と比べると？
プレディア呉駅前の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- プレディア呉駅前
- ー
- ー
- 呉市平均※82㎡で算出
- 3年前と比較して-8万円（-0.4%）
- 1年前と比較して+25万円（1.2%）
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※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2023年07月22日】
■売却依頼会社／大京穴吹不動産
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／マンションへ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 3,000万円 3,300万円 3,100万円 価格改定3回
売却開始時期／
2020年9月
7ヶ月
成約時期／
2021年3月 -
【投稿日：2023年05月05日】
ジェイシティせせらぎ公園
【広島県広島市安佐南区】
■専有面積／61〜70㎡
■階数／3階【広島県広島市安佐南区】
ジェイシティせせらぎ公園
■専有面積／61〜70㎡ ■階数／3階
【投稿日：2023年05月05日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
売却時はとてもスムーズに契約まで進みました
■売却依頼会社／不明
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 1,800万円 1,450万円 1,480万円 価格改定1回
売却開始時期／
2019年11月3ヶ月
成約時期／
2020年1月 -
【投稿日：2023年08月25日】
サーパス上安駅前
【広島県広島市安佐南区】
■専有面積／61〜70㎡
■階数／7階【広島県広島市安佐南区】
サーパス上安駅前
■専有面積／61〜70㎡ ■階数／7階
【投稿日：2023年08月25日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
マンションは買わないほうがいいと思います。
■売却依頼会社／穴吹大京不動産
■売却理由／金銭的理由
■今後の住まい／賃貸購入価格 売出価格 成約価格 2,100万円 1,200万円 1,350万円 価格改定2回
売却開始時期／
2020年10月3ヶ月
成約時期／
2020年12月
一部会員限定サービス
販売価格履歴
いくらで売りに出された？
過去10年間のプレディア呉駅前の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
プレディア呉駅前販売価格履歴
競合マンション販売価格履歴
-
2022年1~3月
販売価格：3,400万円（㎡単価44万円）
下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
＼今ならさらに高く売れるかも!?／
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
マーケット情報
どんな市場なの？
プレディア呉駅前の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
呉市のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/06 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
1,744万円 |
1,769万円 -25万円⬇ |
1,880万円 -136万円⬇ |
| 平均 ㎡単価 |
24万円/㎡ |
24万円 -1万円/㎡⬇ |
24万円 -1万円/㎡⬇ |
| 新規 登録数 |
18件 |
12件 6件⬆ |
21件 -3件⬇ |
| 平均 築年数 |
27年 |
27年 -年- |
26年 1年⬆ |
2024/06には、平均売買価格が1,744万円（24万円/㎡）で
『新規登録件数』は18件、『平均建築年』は築27年です。
前月と比較して『平均価格』は25万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。
西中央のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/06 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
2,778万円 | 2,676万円 102万円⬆ |
2,602万円 176万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
34万円/㎡ | 33万円 2万円/㎡⬆ |
32万円 2万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
2件 | 1件 1件⬆ |
3件 -1件⬇ |
| 平均 築年数 |
27年 | 22年 5年⬆ |
23年 4年⬆ |
2024/06には、平均売買価格が2,778万円（34万円/㎡）で
『新規登録件数』は2件、『平均建築年』は築27年です。
前月と比較して『平均価格』は102万円上昇。
『平均㎡単価』は2万円上昇しました。
呉市と西中央のマンション流通量
-
呉市では
100戸以下の
中規模マンションが多い -
西中央では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：0件
概ね月に0件の
新規売出しがあります。
呉市と西中央の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 415万円 | 22物件／4％ |
| 1LDK | 1,780万円 | 21物件／3.8％ |
| 2LDK | 1,500万円 | 68物件／12.3％ |
| 3LDK | 1,980万円 | 307物件／55.5％ |
| 4LDK | 2,550万円 | 135物件／24.4％ |
『プレディア呉駅前』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,980万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは307物件で、 供給数（売出物件数）の55.5％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 42万円／㎡ （138万円／坪） |
23物件／4.2％ |
| 6〜10年 | 37万円／㎡ （122万円／坪） |
29物件／5.3％ |
| 11〜15年 | 35万円／㎡ （114万円／坪） |
81物件／14.8％ |
| 16〜20年 | 33万円／㎡ （110万円／坪） |
42物件／7.7％ |
| 21〜25年 | 27万円／㎡ （89万円／坪） |
106物件／19.3％ |
| 26〜30年 | 24万円／㎡ （78万円／坪） |
62物件／11.3％ |
| 31〜35年 | 23万円／㎡ （74万円／坪） |
73物件／13.3％ |
| 36〜40年 | 19万円／㎡ （62万円／坪） |
87物件／15.9％ |
| 41〜45年 | 17万円／㎡ （56万円／坪） |
22物件／4％ |
| 46〜50年 | 15万円／㎡ （48万円／坪） |
22物件／4％ |
| 51年〜 | 4万円／㎡ （12万円／坪） |
1物件／0.2％ |
『プレディア呉駅前』 近辺のエリアでは、建築年が21〜25年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は106物件で、供給数（売出し物件数）の19.3％を占めています。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
プレディア呉駅前
試算条件 82㎡・8階
推定売却価格：3,748万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
高く売却できる3つの理由
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- ★売却価格満足度の高い※2
- ★不動産売却経験者がおすすめする※3
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プレディア呉駅前
よくある質問
売却価格相場3,800万円〜4,100万円、 賃貸賃料相場12.2万円〜14.2万円 です。※プレディア呉駅前は竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。
プレディア呉駅前と呉市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+21.6万円（+48.2％）です。
プレディア呉駅前（82㎡・8階）の売却をした場合は3,748万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
プレディア呉駅前の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/06現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
ヴェルディ中広通り
【広島県広島市西区】
■専有面積／81〜90㎡
■階数／11階
【広島県広島市西区】
ヴェルディ中広通り
■専有面積／81〜90㎡ ■階数／11階
【投稿日：2023年07月22日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
決めるなら早めにしたほうがいい。決断をするのに悩みすぎると決まらなくなる。