ネベル四条堀川
- 住所:
- 京都府京都市下京区要法寺町434
- 最終更新日:
- 2024/05/11
推定売却価格相場
3,120万円〜3,420万円
(66.40万円/㎡〜72.80万円/㎡)
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場/表面利回り
14.8万円〜 17.8万円
(3,100円/㎡〜3,800円/㎡)
5.98 %
ネベル四条堀川は竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。
ネベル四条堀川の
推定売却価格相場について
ネベル四条堀川は竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。×
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
ネベル四条堀川
物件概要
マンション名 | ネベル四条堀川 (ネベル四条堀川) |
住所 |
京都府京都市下京区要法寺町434 ストリートビューで見る |
管理会社 | レーベンコミュニティ |
土地権利 | 所有権 |
用途地域 | 商業地域 |
建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
築年数 | 2025年2月 |
階数 | 11階 |
総戸数(棟総戸数) | 39戸 |
旧分譲主 | タカラレーベン |
施工会社 | かねわ工務店 |
売買価格推移
過去と比べると?
ネベル四条堀川の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- ネベル四条堀川
- ー
- ー
- 京都市下京区平均※47㎡で算出
- 3年前と比較して+390万円(13.3%)
- 1年前と比較して+221万円(7.1%)
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査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ(計測期間:2023年12月〜2024年2月)
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日:2023年04月14日】
■売却依頼会社/不明
■売却理由/保有期間が10年経過したため
■今後の住まい/投資用の物件のため、住まいの変更はありません。購入価格 売出価格 成約価格 1,700万円 1,600万円 1,600万円 価格改定0回
売却開始時期/
2020年3月3ヶ月
成約時期/
2020年5月 -
【投稿日:2023年07月06日】
グランコート御池通
【京都府京都市右京区】
■専有面積/71〜80㎡
■階数/7階【京都府京都市右京区】
グランコート御池通
■専有面積/71〜80㎡ ■階数/7階
【投稿日:2023年07月06日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
特に売却は考えていませんでしたが、日ごろからこまめに掃除をしたりしておりました。 また、購入される方は女性が決定権を持っている場合が多いので、売却するとき、18年暮らした(スーパーの位置や環境等)住みやすい情報のパンフレットを作成し、内覧時にお配りしておりましたので、比較的希望価格で売却できたと思います。
■売却依頼会社/株式会社三和不動産
■売却理由/買い替え
■今後の住まい/戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 2,885万円 3,680万円 3,590万円 価格改定1回
売却開始時期/
2021年5月11ヶ月
成約時期/
2022年3月 -
【投稿日:2022年09月24日】
パデシオン伏見駅前
【京都府京都市伏見区】
■専有面積/71〜80㎡
■階数/3階【京都府京都市伏見区】
パデシオン伏見駅前
■専有面積/71〜80㎡ ■階数/3階
【投稿日:2022年09月24日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
高く売りたいが高いと売れない。下げすぎても利益が少なくなる。売れなければマンションなので修繕積立金等がかかってくる。その辺りを考えると価格設定が大変でした。
■売却依頼会社/日本住宅流通
■売却理由/買い替え
■今後の住まい/戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 2,700万円 3,000万円 2,700万円 価格改定2回
売却開始時期/
2017年9月6ヶ月
成約時期/
2018年2月
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販売価格履歴
いくらで売りに出された?
過去10年間のネベル四条堀川の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
ネベル四条堀川販売価格履歴
競合マンション販売価格履歴
-
2024年4~6月
販売価格:4,680万円(㎡単価84万円)
上層階 /西向き /2LDK /55㎡
-
2024年4~6月
販売価格:9,250万円(㎡単価132万円)
上層階 /南向き /2SLDK /70㎡
-
2024年4~6月
販売価格:6,780万円(㎡単価107万円)
下層階 /北向き /2LDK /65㎡
-
2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南向き /1SLDK /60㎡
-
2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /北向き /2SLDK /65㎡
-
2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /西向き /2LDK /55㎡
-
2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /西向き /1LDK /55㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /西向き /2LDK /80㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /西向き /1LDK /55㎡
-
2023年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南向き /2SLDK /65㎡
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2023年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /西向き /1LDK /55㎡
-
2023年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南向き /3LDK /65㎡
-
2023年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南向き /1LDK /65㎡
-
2022年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /西向き /2LDK /60㎡
-
2022年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南向き /1LDK /40㎡
\今ならさらに高く売れるかも!?/
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切!
マーケット情報
どんな市場なの?
ネベル四条堀川の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
京都市下京区のマンションマーケット
(売買)データ
2024/05 | 前月比 | 前年比 | |
---|---|---|---|
平均 価格 |
3,331万円 |
3,410万円 -79万円⬇ |
2,859万円 472万円⬆ |
平均 ㎡単価 |
64万円/㎡ |
66万円 -1万円/㎡⬇ |
60万円 4万円/㎡⬆ |
新規 登録数 |
21件 |
39件 -18件⬇ |
30件 -9件⬇ |
平均 築年数 |
23年 |
22年 1年⬆ |
22年 1年⬆ |
2024/05には、平均売買価格が3,331万円(64万円/㎡)で
『新規登録件数』は21件、『平均建築年』は築23年です。
前月と比較して『平均価格』は79万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。
要法寺町のマンションマーケット
(売買)データ
2024/05 | 前月比 | 前年比 | |
---|---|---|---|
平均 価格 |
0万円 | 0万円 -万円- |
0万円 -万円- |
平均 ㎡単価 |
0万円/㎡ | 0万円 -万円/㎡- |
0万円 -万円/㎡- |
新規 登録数 |
0件 | 0件 -件- |
0件 -件- |
平均 築年数 |
0年 | 0年 -年- |
0年 -年- |
2024/05には、平均売買価格が0万円(0万円/㎡)で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築0年です。
京都市下京区と要法寺町のマンション流通量
-
京都市下京区では
50戸以下の
小規模マンションが多い -
要法寺町では
10戸以下の
小規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数:0件
概ね月に0件の
新規売出しがあります。
京都市下京区と要法寺町の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
---|---|---|
1R・1K | 1,250万円 | 2,682物件/45.5% |
1LDK | 2,850万円 | 637物件/10.8% |
2LDK | 3,880万円 | 1,140物件/19.3% |
3LDK | 4,380万円 | 1,234物件/20.9% |
4LDK | 4,770万円 | 201物件/3.4% |
『ネベル四条堀川』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,250万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは2,682物件で、 供給数(売出物件数)の45.5%を占めています。
▼建築年別の㎡単価
建築年 | 平均㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
---|---|---|
1〜5年 | 87万円/㎡ (288万円/坪) |
114物件/1.7% |
6〜10年 | 88万円/㎡ (291万円/坪) |
692物件/10.4% |
11〜15年 | 72万円/㎡ (239万円/坪) |
624物件/9.3% |
16〜20年 | 66万円/㎡ (219万円/坪) |
1,208物件/18.1% |
21〜25年 | 68万円/㎡ (223万円/坪) |
1,065物件/15.9% |
26〜30年 | 57万円/㎡ (189万円/坪) |
514物件/7.7% |
31〜35年 | 42万円/㎡ (139万円/坪) |
968物件/14.5% |
36〜40年 | 41万円/㎡ (136万円/坪) |
738物件/11% |
41〜45年 | 43万円/㎡ (143万円/坪) |
485物件/7.3% |
46〜50年 | 34万円/㎡ (113万円/坪) |
184物件/2.8% |
51年〜 | 40万円/㎡ (132万円/坪) |
93物件/1.4% |
『ネベル四条堀川』 近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,208物件で、供給数(売出し物件数)の18.1%を占めています。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
ネベル四条堀川
試算条件 47㎡・6階
推定売却価格:3,107万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料/00万円
- ■売買契約書印紙/0万円
- ■抵当権抹消費用/0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
ネベル四条堀川
よくある質問
売却価格相場3,120万円〜3,420万円、 賃貸賃料相場14.8万円〜17.8万円 です。※ネベル四条堀川は竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。
ネベル四条堀川と京都市下京区(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-1.4万円(-2.1%)です。
ネベル四条堀川(47㎡・6階)の売却をした場合は3,107万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
ネベル四条堀川の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
不動産購入を検討している方必見!
PR近隣の不動産購入物件
\会員登録で希望エリアの販売中物件を検索する/
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
クリスタルグランツ京都高辻
【京都府京都市下京区】
■専有面積/21〜30㎡
■階数/8階
【京都府京都市下京区】
クリスタルグランツ京都高辻
■専有面積/21〜30㎡ ■階数/8階
【投稿日:2023年04月14日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
業者買い取りのため、提示された価格で買い取ってもらいましたが、色んな不動産会社から査定を受けるなど、お話をした方がいいと思います。査定額も不動産会社により大幅に異なりますので、複数の査定結果から売却価格を決めるといいと思います。