ポレスター新潟アクアガーデン

住所：
新潟県新潟市中央区下大川前通５ノ町２２３０－３４
最終更新日：
2024/07/27

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
0.1%

推定売却価格相場

2,850万円〜3,050万円

（35.20万円/㎡〜37.70万円/㎡）

※3年前の価格相場 平均2,950万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/07現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

15.5万円〜 18.5万円

（1,900円/㎡〜2,300円/㎡）

6.92 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/07現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ポレスター新潟アクアガーデン
物件概要

マンション名 ポレスター新潟アクアガーデン
（ポレスター新潟アクアガーデン）
住所 新潟県新潟市中央区下大川前通５ノ町２２３０－３４
ストリートビューで見る
最寄り駅 白新線「新潟駅」徒歩23分
管理会社 マリモコミュニティ
土地権利 所有権
用途地域 近隣商業地域
建物構造 SRC（鉄筋鉄骨コンクリート）
築年数 2010年3月
階数 15階
総戸数(棟総戸数) 84戸
旧分譲主 マリモ
施工会社 西松建設

売買価格推移
過去と比べると？

ポレスター新潟アクアガーデンの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • ポレスター新潟アクアガーデン
  • 3年前と比較して+0万円（0.1%）
  • 1年前と比較して-267万円（-8.4%）
  • 新潟市中央区平均※81㎡で算出
  • 3年前と比較して+49万円（2.6%）
  • 1年前と比較して-49万円（-2.5%）

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査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のポレスター新潟アクアガーデンの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ポレスター新潟アクアガーデン販売価格履歴

  • 2024年7~9月

    販売価格：2,300万円（㎡単価33万円）

    中層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：2,390万円（㎡単価35万円）

    上層階 ／北西向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：3,150万円（㎡単価37万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2024年4~6月

    販売価格：2,390万円（㎡単価35万円）

    上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：2,390万円（㎡単価35万円）

    上層階 ／北西向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：2,600万円（㎡単価27万円）

    下層階 ／東向き ／4ＬＤＫ ／95㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：2,600万円（㎡単価27万円）

    下層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／95㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：2,200万円（㎡単価31万円）

    中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格：2,200万円（㎡単価31万円）

    下層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格：3,150万円（㎡単価37万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格：3,590万円（㎡単価41万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格：3,490万円（㎡単価40万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格：2,800万円（㎡単価42万円）

    上層階 ／北西向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格：2,300万円（㎡単価33万円）

    上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格：2,200万円（㎡単価31万円）

    中層階 ／北西向き ／1ＬＤＫ ／70㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格：2,280万円（㎡単価32万円）

    下層階 ／北西向き ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格：2,530万円（㎡単価36万円）

    上層階 ／北西向き ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格：3,280万円（㎡単価34万円）

    下層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／95㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格：2,980万円（㎡単価42万円）

    上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格：2,980万円（㎡単価42万円）

    上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格：2,480万円（㎡単価35万円）

    下層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格：3,480万円（㎡単価36万円）

    中層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／95㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格：2,400万円（㎡単価32万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格：2,550万円（㎡単価38万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2016年7~9月

    販売価格：2,380万円（㎡単価35万円）

    上層階 ／北西向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2015年10~12月

    販売価格：2,430万円（㎡単価28万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2015年1~3月

    販売価格：2,490万円（㎡単価28万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年7~9月

    販売価格：3,180万円（㎡単価42万円）

    上層階 ／南東向き ／2ＳＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格：3,750万円（㎡単価55万円）

    上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格：3,380万円（㎡単価39万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

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  • 2024年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北西向き ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／北東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／3ＳＬＤＫ ／80㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／北西向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／北西向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／北西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／80㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／北西向き ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北西向き ／1ＬＤＫ ／60㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／75㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／2ＳＬＤＫ ／60㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／北西向き ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／北西向き ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

ポレスター新潟アクアガーデンと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

ポレスター新潟アクアガーデン
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／11件）

「ポレスター新潟アクアガーデン」から徒歩15分以内、建築年が2005年〜2015年の間で過去5年以内に販売された物件

「ポレスター新潟アクアガーデン」の
最多成約期間は ~ 30日 （27.8％）

競合物件の
最多成約期間は 181日 ~ （26.1％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは3月で19件（13.2%)、
二番目に多かったのは4月で17件（11.8%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

ポレスター新潟アクアガーデンの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

新潟市中央区のマンションマーケット
（売買）データ

2024/07 前月比 前年比
平均
価格		 1,564万円 1,535万円
29万円⬆ 		1,593万円
-30万円⬇
平均
㎡単価		 23万円/㎡ 23万円
0万円/㎡- 		24万円
0万円/㎡-
新規
登録数		 62件 45件
17件⬆ 		60件
2件⬆
平均
築年数		 33年 33年
-年- 		31年
2年⬆

2024/07には、平均売買価格が1,564万円（23万円/㎡）で
『新規登録件数』は62件、『平均建築年』は築33年です。
前月と比較して『平均価格』は29万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

下大川前通５ノ町のマンションマーケット
（売買）データ

2024/07 前月比 前年比
平均
価格		 2,613万円 2,546万円
68万円⬆		 2,240万円
373万円⬆
平均
㎡単価		 36万円/㎡ 33万円
2万円/㎡⬆		 35万円
1万円/㎡⬆
新規
登録数		 0件 1件
-1件⬇		 2件
-2件⬇
平均
築年数		 15年 14年
1年⬆		 20年
-5年⬇

2024/07には、平均売買価格が2,613万円（36万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築15年です。
前月と比較して『平均価格』は68万円上昇。
『平均㎡単価』は2万円上昇しました。

新潟市中央区と下大川前通５ノ町のマンション流通量

  • 新潟市中央区では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 下大川前通５ノ町では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：18件

概ね月に0.5件の
新規売出しがあります。

新潟市中央区と下大川前通５ノ町の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 290万円 684物件／22.4％
1LDK 880万円 335物件／11％
2LDK 1,820万円 677物件／22.2％
3LDK 1,980万円 1,136物件／37.2％
4LDK 2,300万円 224物件／7.3％

『ポレスター新潟アクアガーデン』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,980万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,136物件で、 供給数（売出物件数）の37.2％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 53万円／㎡
（176万円／坪）		 65物件／1.7％
6〜10年 45万円／㎡
（147万円／坪）		 127物件／3.3％
11〜15年 43万円／㎡
（142万円／坪）		 203物件／5.3％
16〜20年 35万円／㎡
（116万円／坪）		 455物件／11.8％
21〜25年 29万円／㎡
（97万円／坪）		 279物件／7.3％
26〜30年 26万円／㎡
（85万円／坪）		 303物件／7.9％
31〜35年 17万円／㎡
（57万円／坪）		 752物件／19.6％
36〜40年 16万円／㎡
（52万円／坪）		 410物件／10.7％
41〜45年 13万円／㎡
（43万円／坪）		 616物件／16％
46〜50年 10万円／㎡
（31万円／坪）		 430物件／11.2％
51年〜 8万円／㎡
（28万円／坪）		 205物件／5.3％

『ポレスター新潟アクアガーデン』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は752物件で、供給数（売出し物件数）の19.6％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

ポレスター新潟アクアガーデン
試算条件　81㎡・8階

推定売却価格：2,803万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

住宅ローン返済シミュレーション
総支払額はいくら？

  • 購入希望
    物件価格

    万円

    10万円

    20,000万円

  • ご希望の
    返済期間

    年

    1年

    50年

  • 住宅ローン
    金利

    %

    0.01%

    5.00%

  • ボーナス
    返済金額

    万円

    0万円

    200万円

  • 頭金

    万円

    0万円

    2,000万円

返済シミュレーション計算結果

  • 毎月の支払額

    -円

  • 年間の支払額

    -円

  • 総支払額

    -円

【注意事項】

  • このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
  • このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
  • このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
  • このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
  • このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
  • 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

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  • ★初めての方におすすめできる※1
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ポレスター新潟アクアガーデン
よくある質問

売却価格相場2,850万円〜3,050万円、 賃貸賃料相場15.5万円〜18.5万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ポレスター新潟アクアガーデンの最多成約期間は 〜 30日 （27.8％）です。

ポレスター新潟アクアガーデンと新潟市中央区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+12.1万円（+35.8％）です。

ポレスター新潟アクアガーデン（81㎡・8階）の売却をした場合は2,803万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ポレスター新潟アクアガーデンの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/07現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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