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新潟県新潟市中央区の
マンション売却・購入価格相場

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新潟県新潟市中央区の平均売買価格推移

売買価格相場

1,588万円〜1,788万円

（22.7万円/m²〜25.6万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数35年（1991年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

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3年前からみた今の状況は？

新潟市中央区の平均売買価格は3年前と比較して4.7%程度上昇（+1.1万円/㎡）、 前月比 0.7％（+0.2万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

新潟市中央区の平均売買価格は6年前と比較して15.2%程度上昇（+3.2万円/㎡）、 前月比 0.7％（+0.2万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

新潟市中央区の平均売買価格は9年前と比較して34.5%程度上昇（+6.2万円/㎡）、 前月比 0.7％（+0.2万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+9.5%
（+2.1万円/㎡）		 +4.7%
（+1.1万円/㎡）		 +15.2%
（+3.2万円/㎡）		 +34.5%
（+6.2万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

新潟市中央区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。

上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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新潟県新潟市中央区の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

1,588万円〜1,788万円

（22.7万円/m²〜25.6万円/m²）

賃貸賃料相場

11.6万円〜13.6万円

（1,664円/m²〜1,949円/m²）

8.96%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数35年（1991年）】の場合

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新潟県新潟市中央区の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年05月 2,250万円 36万円 上層階 南西向き 3ＬＤＫ 64㎡ 築31年
2026年05月 350万円 17万円 上層階 南西向き 1Ｒ 21㎡ 築37年
2026年05月 1,800万円 31万円 下層階 南向き 3ＬＤＫ 59㎡ 築34年
2026年05月 2,250万円 33万円 上層階 北西向き 2ＬＤＫ 68㎡ 築31年
2026年05月 400万円 7万円 下層階 南東向き 2ＬＤＫ 62㎡ 築51年

新潟県新潟市中央区の市場データ

▼新潟県新潟市中央区のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/04 2026/03 2025/04
平均
価格		 1,688 万円 1,676 万円
12 万円 ⬆ 		1,541 万円
147 万円 ⬆
平均
㎡単価		 24 万円/㎡ 24 万円
 22 万円
2 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 64 件 78 件
-14 件 ⬇ 		53 件
11 件 ⬆
平均
築年数		 34 年 34 年
35 年
-1 年 ⬇

2026/04には、 平均売買価格が1,688万円（24万円/㎡）で 『新規登録件数』は64件、『平均建築年』は築34年です。

前月と比較して『平均価格』は12万円上昇しました。

販売期間・売出し時期データ

新潟県新潟市中央区の
最多販売期間は 181日 ~ （29.4％）

販売時期

一番多かったのは
3月で444件（11.1%）

二番目に多かったのは
2月で381件（9.6%）

一番目に少なかったのは
5月で278件（7%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 新潟市中央区では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：4,724物件

概ね月に66物件の新規売出物件があります。

新潟県新潟市中央区の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 290万円 695件／20.8％
1LDK 930万円 340件／10.2％
2LDK 1,800万円 812件／24.3％
3LDK 1,980万円 1,245件／37.3％
4LDK 2,490万円 248件／7.4％

『新潟市中央区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,980万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,245物件で、 供給数（売出物件数）の37％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/05現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 55万円／㎡
（182万円／坪）		 192件／4.5％
6〜10年 47万円／㎡
（154万円／坪）		 104件／2.4％
11〜15年 40万円／㎡
（132万円／坪）		 311件／7.2％
16〜20年 35万円／㎡
（115万円／坪）		 394件／9.2％
21〜25年 27万円／㎡
（90万円／坪）		 377件／8.8％
26〜30年 23万円／㎡
（76万円／坪）		 432件／10.1％
31〜35年 18万円／㎡
（58万円／坪）		 715件／16.7％
36〜40年 15万円／㎡
（48万円／坪）		 402件／9.4％
41〜45年 12万円／㎡
（39万円／坪）		 632件／14.8％
46〜50年 10万円／㎡
（32万円／坪）		 442件／10.3％
51年〜 7万円／㎡
（24万円／坪）		 261件／6.1％

『新潟市中央区』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は715物件で、供給数（売出物件数）の16.7％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/05現在)に基づき算出しております。

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    住所：東京都渋谷区千駄ヶ谷4-19-18オリックス千駄ヶ谷ビル

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    株式会社カチタス　新潟店

    住所：新潟県新潟市中央区小張木3丁目10-25

    カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。

  • 株式会社マンションセンター

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    住所：新潟県新潟市中央区東大通1-2-25北越第一ビルディング７階

    弊社は昭和52年に創業し、新潟市内を中心に9店舗ございます。売買・賃貸・管理の総合不動産仲介業者とし地域密着で活動してまいりました。また、社名の通りマンションの取り扱いに絶対の自信を持っております。

  • センチュリー21エージェント

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    住所：新潟県新潟市中央区出来島1丁目1番21号

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    住所：新潟県新潟市中央区本町通１番町1141番地1ストークビル新潟一番館1F

    当店は中央区・東区・西区・江南区の売買・賃貸を扱っております。新築・中古、シングルからファミリー、店舗事務所、駐車場等、不動産の事なら何でもご相談下さい♪すべてはお客様のために～全力でサポートします！

  • 松尾不動産レジデンシャル株式会社

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    住所：新潟県新潟市中央区神道寺2丁目1番6号

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新潟県新潟市中央区のマンションFAQ

売買価格相場1,588万円〜1,788万円、賃貸賃料相場11.6万円〜13.6万円です。

2026/05/14/2,250万円 、 2026/05/19/350万円 、 2026/05/14/1,800万円 、 2026/05/21/2,250万円 、 2026/05/18/400万円 、 ...

新潟県新潟市中央区の最多販売期間は 181日 〜 （29.4％）です。

新潟県新潟市中央区のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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【調査期間】2021年2月3日～5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

ご利用者実績1,000万人突破

※2024年
自社調べ

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