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新潟県新潟市中央区の
マンション売却価格相場

新潟県新潟市中央区の
平均売却価格の推移

平均売買価格
21.6万円/㎡ （前月比+0.1％）

3年前と比較して0.4％上昇中

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今の状況は？

新潟市中央区の平均売買価格は3年前と比較して+0.4%程度上昇、平均売買価格（㎡）は前月比 +0.1％上昇で推移しています。
この3年間の価格変動をみると、1年で-1.7%、2年で-1.6%、3年で+0.4%となっています。


いつ買う？いつ売る？

直近5年間、新潟市中央区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
新潟市中央区では、3LDKの間取りが最も多く、その販売価格の中央値は1,950万円です。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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新潟県新潟市中央区の
マンション売却価格相場

売却価格相場

1,415万円〜1,615万円

（20.31415万円/m²〜23.1万円/m²）

賃貸賃料相場

11.9万円〜13.9万円

（1,700円/m²〜1,986円/m²）

10.22%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1990年】の場合

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新潟県新潟市中央区の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2024年11月 2,250万円 32万円 中層階 南東向き 3ＬＤＫ 72㎡ 築20年
2024年11月 300万円 14万円 上層階 南東向き 1Ｋ 21㎡ 築43年
2024年11月 4,350万円 54万円 中層階 北西向き 3ＬＤＫ 81㎡ 築8年
2024年11月 150万円 10万円 上層階 北東向き 1ＤＫ 18㎡ 築44年
2024年11月 3,750万円 76万円 上層階 南西向き 2ＬＤＫ 50㎡ 築2年

2024/11
マンション売却タイミング

▼新潟県新潟市中央区のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2024/11 前月比 前年比
平均
価格		 1,564万円 1,557万円
8万円⬆		 1,548万円
16万円⬆
平均
㎡単価		 23万円/㎡ 23万円
0万円/㎡-		 23万円
0万円/㎡-
新規
登録数		 54件 45件
9件⬆		 54件
-件-
平均
築年数		 33年 34年
-1年⬇		 31年
2年⬆

2024/11には、平均売買価格が1,564万円（23万円/㎡）で 『新規登録件数』は54件、『平均建築年』は築33年です。 前月と比較して『平均価格』は8万円上昇。 『平均㎡単価』は0万円低下しました。

成約期間・売出し時期データ

新潟県新潟市中央区の
最多成約期間は 181日 ~ （28.4％）

販売時期

一番多かったのは
3月で383件（11.4%）

二番目に多かったのは
2月で334件（10.0%）

一番目に少なかったのは
8月で233件（6.9%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 新潟市中央区では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：5,194物件

概ね月に72物件の新規売出物件があります。

新潟県新潟市中央区の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 300万円 766件／19.7％
1LDK 880万円 385件／9.9％
2LDK 1,779万円 878件／22.6％
3LDK 1,950万円 1,534件／39.5％
4LDK 2,400万円 321件／8.3％

『新潟市中央区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,950万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,534物件で、 供給数（売出物件数）の40％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/11現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 49万円／㎡
（162万円／坪）		 158件／3.2％
6〜10年 42万円／㎡
（140万円／坪）		 140件／2.8％
11〜15年 37万円／㎡
（123万円／坪）		 526件／10.6％
16〜20年 31万円／㎡
（102万円／坪）		 441件／8.9％
21〜25年 26万円／㎡
（85万円／坪）		 504件／10.2％
26〜30年 20万円／㎡
（66万円／坪）		 637件／12.9％
31〜35年 17万円／㎡
（57万円／坪）		 803件／16.3％
36〜40年 14万円／㎡
（45万円／坪）		 428件／8.6％
41〜45年 12万円／㎡
（38万円／坪）		 716件／14.5％
46〜50年 9万円／㎡
（30万円／坪）		 375件／7.6％
51年〜 8万円／㎡
（26万円／坪）		 194件／3.9％

『新潟市中央区』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は803物件で、供給数（売出物件数）の16.3％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/11現在)に基づき算出しております。

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  • センチュリー21エージェント

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    住所：新潟県新潟市中央区出来島1丁目1番21号

    当社は全国967店舗のセンチュリー21の新潟店です。マンションの取扱件数は年間100件以上と新潟№1の実績！新潟のマンション売却に特化したプロフェッショナルチームが皆様のマンション売却を成功させます。

  • 株式会社マンションセンター

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    住所：新潟県新潟市中央区東大通1-2-25北越第一ビルディング７階

    弊社は昭和52年に創業し、新潟市内を中心に9店舗ございます。売買・賃貸・管理の総合不動産仲介業者とし地域密着で活動してまいりました。また、社名の通りマンションの取り扱いに絶対の自信を持っております。

  • 越後ホームズ

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    住所：新潟県新潟市中央区鐙西2-28-22

    不動産のご売却はぜひ当社へおまかせ下さい。自社買取も可能です。 当社に売れない不動産はありません。経験豊富なスタッフが対応いたします。 迅速かつ丁寧なフォローと安心安全なお取引きをお約束いたします。

  • 株式会社　大京穴吹不動産

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    住所：東京都渋谷区千駄ヶ谷4-19-18オリックス千駄ヶ谷ビル

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  • きらめき不動産　株式会社

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    住所：神奈川県横浜市西区桜木町5-26-1

    中古ワンルームマンション投資に特化した会社です。 2008年の創業依頼、年間300件程度、5000件以上のお取引に携わって参りました。 投資は初めての方からセミプロまで、それぞれに対応したコンサルティングを行います。 中古ワンルーム投資を通じてお客様が煌びやかな将来を設計します

  • とうこう不動産プラザ　柾谷小路店

    とうこう不動産プラザ　柾谷小路店

    住所：新潟県新潟市中央区本町通１番町1141番地1ストークビル新潟一番館1F

    当店は中央区・東区・西区・江南区の売買・賃貸を扱っております。新築・中古、シングルからファミリー、店舗事務所、駐車場等、不動産の事なら何でもご相談下さい♪すべてはお客様のために～全力でサポートします！

  • 株式会社カチタス　新潟店

    株式会社カチタス　新潟店

    住所：新潟県新潟市中央区小張木3-10-25

    カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。

新潟県新潟市中央区のマンションFAQ

売却価格相場1,415万円〜1,615万円、賃貸賃料相場12万円〜14万円です。

2024/11/18/新潟駅/2,250万円 、 2024/11/18/新潟駅/300万円 、 2024/11/06/新潟駅/4,350万円 、 2024/11/07/新潟駅/150万円 、 2024/11/15/新潟駅/3,750万円 、 ...

新潟県新潟市中央区の最多成約期間は 181日 〜 （28.4％）です。

新潟県新潟市中央区のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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【調査期間】2021年2月3日～5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

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