フォルム久留米六ツ門

住所:
福岡県久留米市原古賀町21-7
最終更新日:
2024/05/29

上昇率
39.4%

推定売却価格相場

230万円〜330万円

12.10万円/㎡〜17.40万円/㎡)

※3年前の価格相場 平均200万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場/表面利回り

2.3万円〜 2.7万円

1,200円/㎡〜1,400円/㎡)

10.71 %

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号室

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

フォルム久留米六ツ門
物件概要

マンション名 フォルム久留米六ツ門
(FORME久留米六ツ門)
住所 福岡県久留米市原古賀町21-7
ストリートビューで見る
最寄り駅 西鉄天神大牟田線「西鉄久留米駅」徒歩13分
西鉄天神大牟田線「花畑駅」徒歩13分 バス停名:「本町四丁目」 バス停徒歩2分
鹿児島本線「久留米駅」徒歩14分
西鉄天神大牟田線「試験場前駅」徒歩16分
管理会社 あなぶきハウジングサービス
土地権利 所有権
用途地域 商業地域
建物構造 SRC(鉄筋鉄骨コンクリート)
築年数 1990年4月
階数 7階 (地下1階)
総戸数(棟総戸数) 29戸
旧分譲主 コスモスイニシア

売買価格推移
過去と比べると?

フォルム久留米六ツ門の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • フォルム久留米六ツ門
  • 3年前と比較して+78万円(39.4%)
  • 1年前と比較して+76万円(38%)
  • 久留米市平均※19㎡で算出
  • 3年前と比較して+51万円(13.9%)
  • 1年前と比較して+4万円(1%)

フォルム久留米六ツ門は3年前と比較して
+78万円(39.4%)上昇中
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ(計測期間:2023年12月〜2024年2月)

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日:2023年12月16日】

    豊国国分スカイマンション2番館

    夫婦イラスト

    【福岡県久留米市】

    専有面積/61〜70㎡
    階数/1階

    【福岡県久留米市】

    豊国国分スカイマンション2番館

    専有面積/61〜70㎡ 階数/1階

    【投稿日:2023年12月16日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    リフォームや綺麗に使用、暮らして内覧会の時に綺麗に見せる。 希望価格や、アポの時間など不動産会社の対応や信頼がおける不動産会社選び。売却時のチラシを配布するエリアや枚数など。

    売却依頼会社/ハウスドゥ
    売却理由/その他
    今後の住まい/戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    780万円 980万円 980万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    20223

    arrow

    13ヶ月

    arrow

    成約時期
    20233

  • 【投稿日:2022年09月10日】

    MJR久留米城南

    夫婦イラスト

    【福岡県久留米市】

    専有面積/81〜90㎡
    階数/11階

    【福岡県久留米市】

    MJR久留米城南

    専有面積/81〜90㎡ 階数/11階

    【投稿日:2022年09月10日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    マンション価格は上昇しているので、相場観を事前に知っておくことが大切です!

    売却依頼会社/トップフィールド
    売却理由/買い替え
    今後の住まい/戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,500万円 2,900万円 2,600万円

    価格改定1arrow

    売却開始時期
    20217

    arrow

    4ヶ月

    arrow

    成約時期
    202110

  • 【投稿日:2023年04月21日】

    エンクレスト福岡

    夫婦イラスト

    【福岡県福岡市博多区】

    専有面積/21〜30㎡
    階数/6階

    【福岡県福岡市博多区】

    エンクレスト福岡

    専有面積/21〜30㎡ 階数/6階

    【投稿日:2023年04月21日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    不動産会社とのやり取りが面倒だった 契約した不動産会社に契約前に確認した売却活動がきちんと実行されているのかということや、広告がどのような形で出されているのかなど、広告に使われている写真やアピールポイントを見て物件を見に行きたいと思えるかという視点で確認したりするのが面倒だった。

    売却依頼会社/不明
    売却理由/資産整理
    今後の住まい/もともと住んでいたところにいる
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,180万円 1,200万円 1,140万円

    価格改定1arrow

    売却開始時期
    20215

    arrow

    8ヶ月

    arrow

    成約時期
    202112

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販売価格履歴
いくらで売りに出された?

過去10年間のフォルム久留米六ツ門の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

フォルム久留米六ツ門販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格:260万円(㎡単価12万円)

    中層階 /北向き /1K /20㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格:250万円(㎡単価12万円)

    上層階 /南向き /1K /20㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格:300万円(㎡単価16万円)

    中層階 /南向き /1K /20㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る
  • 2022年7~9月

    販売価格:250万円(㎡単価12万円)

    下層階 /南向き /1K /20㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格:190万円(㎡単価7万円)

    階 /- /1K /20㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格:150万円(㎡単価8万円)

    上層階 /西向き /1K /20㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格:190万円(㎡単価7万円)

    階 /- /1K /20㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格:190万円(㎡単価7万円)

    中層階 /北向き /1K /20㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格:150万円(㎡単価8万円)

    上層階 /西向き /1K /20㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格:240万円(㎡単価10万円)

    中層階 /- /1K /20㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格:160万円(㎡単価7万円)

    上層階 /北向き /1K /20㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格:170万円(㎡単価7万円)

    下層階 /西向き /1K /20㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格:190万円(㎡単価7万円)

    上層階 /北向き /1K /20㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格:170万円(㎡単価7万円)

    中層階 /北向き /1K /20㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格:210万円(㎡単価10万円)

    上層階 /- /1K /20㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格:210万円(㎡単価11万円)

    中層階 /南向き /1K /20㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格:290万円(㎡単価12万円)

    中層階 /南向き /1K /20㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格:220万円(㎡単価10万円)

    中層階 /- /1K /20㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格:190万円(㎡単価7万円)

    中層階 /- /1K /20㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格:210万円(㎡単価11万円)

    中層階 /南向き /1K /20㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格:200万円(㎡単価10万円)

    上層階 /南向き /1K /20㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格:250万円(㎡単価13万円)

    上層階 /- /1R /20㎡

  • 2016年10~12月

    販売価格:200万円(㎡単価10万円)

    中層階 /- /1K /20㎡

  • 2015年7~9月

    販売価格:220万円(㎡単価10万円)

    上層階 /南向き /1K /20㎡

  • 2015年7~9月

    販売価格:200万円(㎡単価10万円)

    中層階 /北向き /1K /20㎡

  • 2015年4~6月

    販売価格:240万円(㎡単価10万円)

    上層階 /- /1K /20㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格:230万円(㎡単価12万円)

    階 /- /1K /15㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格:380万円(㎡単価18万円)

    中層階 /- /1K /20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格:700万円(㎡単価20万円)

    階 /- /1LDK /35㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る
  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /- /1K /20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /1R /25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /1R /20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /- /1K /20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /- /1K /20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /1K /20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /- /1K /20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /1R /20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /1K /20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1DK /35㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /北東向き /1K /20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /東向き /1R /20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /北東向き /1DK /30㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /- /1K /20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1R /20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /1DK /30㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /- /1DK /30㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /1R /25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /1K /25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /北西向き /1K /25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /北西向き /1K /25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /- /1DK /25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /1R /25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /1K /20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /北東向き /1R /20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /東向き /1R /20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1R /25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /- /1K /20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /西向き /1R /20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /- /1K /20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1R /20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /1K /20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /1K /20㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /1DK /35㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /1K /20㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /20㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /北西向き /1K /20㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /1K /20㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /- /1K /25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /1K /20㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /北東向き /1K /20㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /1K /20㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /1DK /30㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切!

成約期間
何日間で売れた?

フォルム久留米六ツ門と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。

フォルム久留米六ツ門
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
(該当する物件数/47件)

「フォルム久留米六ツ門」から徒歩15分以内、建築年が1985年〜1995年の間で過去5年以内に販売された物件

「フォルム久留米六ツ門」の
最多成約期間は 181日 ~ 40

競合物件の
最多成約期間は 181日 ~ 31

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう!
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談!

販売時期
いつ売り出された?

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは3月で61件(12%)、
二番目に多かったのは2月で48件(9.5%)でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの?

フォルム久留米六ツ門の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

久留米市のマンションマーケット
(売買)データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格
1,370万円 1,380万円
-10万円
1,491万円
-121万円
平均
㎡単価
20万円/㎡ 21万円
0万円/㎡-
22万円
-1万円/㎡
新規
登録数
33 38
-5
34
-1
平均
築年数
29 28
1
28
1

2024/05には、平均売買価格が1,370万円(20万円/㎡)で
『新規登録件数』は33件、『平均建築年』は築29年です。
前月と比較して『平均価格』は10万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

原古賀町のマンションマーケット
(売買)データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格
1,176万円 1,328万円
-151万円
1,297万円
-121万円
平均
㎡単価
18万円/㎡ 20万円
-1万円/㎡
19万円
-1万円/㎡
新規
登録数
1 0
1
3
-2
平均
築年数
34 30
4
31
3

2024/05には、平均売買価格が1,176万円(18万円/㎡)で
『新規登録件数』は1件、『平均建築年』は築34年です。
前月と比較して『平均価格』は151万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

久留米市と原古賀町のマンション流通量

  • 久留米市では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い
  • 原古賀町では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数:9件

概ね月に0.3件の
新規売出しがあります。

久留米市と原古賀町の部屋条件別 価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当物件数/割合)
1R・1K 252万円 628物件/24.6%
1LDK 640万円 73物件/2.9%
2LDK 1,380万円 229物件/9%
3LDK 1,590万円 1,052物件/41.2%
4LDK 1,820万円 569物件/22.3%

『フォルム久留米六ツ門』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,590万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,052物件で、 供給数(売出物件数)の41.2%を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価(坪単価) (物件数/割合)
1〜5年 42万円/㎡
(140万円/坪)
45物件/1.6%
6〜10年 36万円/㎡
(120万円/坪)
276物件/9.7%
11〜15年 34万円/㎡
(112万円/坪)
189物件/6.6%
16〜20年 26万円/㎡
(86万円/坪)
234物件/8.2%
21〜25年 23万円/㎡
(75万円/坪)
247物件/8.7%
26〜30年 20万円/㎡
(65万円/坪)
236物件/8.3%
31〜35年 14万円/㎡
(47万円/坪)
1,218物件/42.7%
36〜40年 14万円/㎡
(46万円/坪)
298物件/10.4%
41〜45年 12万円/㎡
(39万円/坪)
108物件/3.8%
51年〜 10万円/㎡
(34万円/坪)
4物件/0.1%

『フォルム久留米六ツ門』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,218物件で、供給数(売出し物件数)の42.7%を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?

売却価格 参考値

フォルム久留米六ツ門
試算条件 19㎡・4階

推定売却価格:263万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料/00万円
  • ■売買契約書印紙/0万円
  • ■抵当権抹消費用/0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1 無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2 机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3 訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4 比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

フォルム久留米六ツ門
よくある質問

売却価格相場230万円〜330万円、 賃貸賃料相場2.3万円〜2.7万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

フォルム久留米六ツ門と久留米市(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-6.9万円(-50%)です。

フォルム久留米六ツ門(19㎡・4階)の売却をした場合は263万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

フォルム久留米六ツ門の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見!

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。