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物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
販売中物件
高く売却できる3つの理由
フォルム久留米六ツ門
- 住所：
- 福岡県久留米市原古賀町２１－７
- 最終更新日：
- 2024/12/26
52.6%
推定売却価格相場
230万円〜330万円
（12.10万円/㎡〜17.40万円/㎡）
※3年前の価格相場 平均190万円
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/12現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場／表面利回り
2.2万円〜 2.6万円
（1,200円/㎡〜1,400円/㎡）
10.29 %
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新着販売や価格改定
（値下げ）があった際に
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OUTLINE
フォルム久留米六ツ門
物件概要
| マンション名 | フォルム久留米六ツ門 （FORME久留米六ツ門） |
| 住所 |
福岡県久留米市原古賀町２１－７ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 | 西鉄天神大牟田線「西鉄久留米駅」徒歩13分 西鉄天神大牟田線「花畑駅」徒歩13分 バス停名:「本町四丁目」 バス停徒歩2分 鹿児島本線「久留米駅」徒歩14分 西鉄天神大牟田線「試験場前駅」徒歩16分 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 建物構造 | SRC（鉄筋鉄骨コンクリート） |
| 修繕積立金 ※最新売出事例より算出 |
約211円/㎡ (2024年12月事例参照) 修繕積立金の推移グラフを見る |
| 管理費 ※最新売出事例より算出 |
約289円/㎡ (2024年12月事例参照) 管理費の推移グラフを見る |
| 築年数 | 1990年4月 |
| 階数 | 7階 （地下1階） |
| 総戸数(棟総戸数) | 29戸 |
| 旧分譲主 | コスモスイニシア |
| 間取り | 1R, 1K |
| 専有面積 | 17.92㎡ 〜 20.30㎡ |
| バルコニー面積 | 1.00㎡ 〜 4.00㎡ |
売買価格推移
過去と比べると？
フォルム久留米六ツ門の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- フォルム久留米六ツ門
- 3年前と比較して+97万円（52.6%）
- 1年前と比較して+2万円（0.6%）
- 久留米市平均※19㎡で算出
- 3年前と比較して+36万円（9.8%）
- 1年前と比較して-8万円（-2%）
フォルム久留米六ツ門は3年前と比較して
+97万円（52.6%）上昇中。
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フォルム久留米六ツ門の
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
フォルム久留米六ツ門の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
フォルム久留米六ツ門の
管理費は3年前と比較して22%上昇
フォルム久留米六ツ門の
修繕積立金は3年前と比較して
34%上昇
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
マンションナビ一括査定をご利用された方の
査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
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【投稿日：2022年09月10日】
■売却依頼会社／トップフィールド
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 2,500万円 2,900万円 2,600万円 価格改定1回
売却開始時期／
2021年7月
4ヶ月
成約時期／
2021年10月 -
【投稿日：2023年12月16日】
豊国国分スカイマンション2番館
【福岡県久留米市】
■専有面積／61〜70㎡
■階数／1階【福岡県久留米市】
豊国国分スカイマンション2番館
■専有面積／61〜70㎡ ■階数／1階
【投稿日：2023年12月16日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
リフォームや綺麗に使用、暮らして内覧会の時に綺麗に見せる。 希望価格や、アポの時間など不動産会社の対応や信頼がおける不動産会社選び。売却時のチラシを配布するエリアや枚数など。
■売却依頼会社／ハウスドゥ
■売却理由／その他
■今後の住まい／戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 780万円 980万円 980万円 価格改定0回
売却開始時期／
2022年3月13ヶ月
成約時期／
2023年3月 -
【投稿日：2023年05月03日】
アプローズ南福岡駅
【福岡県福岡市博多区】
■専有面積／61〜70㎡
■階数／5階【福岡県福岡市博多区】
アプローズ南福岡駅
■専有面積／61〜70㎡ ■階数／5階
【投稿日：2023年05月03日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
売却に踏み切るのも、不動産会社を決めるのも何事も早めをおすすめします。
■売却依頼会社／リノホーム
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／マンションへ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 1,990万円 2,380万円 2,100万円 価格改定0回
売却開始時期／
2020年6月2ヶ月
成約時期／
2020年7月
一部会員限定サービス
販売価格履歴
いくらで売りに出された？
過去10年間のフォルム久留米六ツ門の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
フォルム久留米六ツ門販売価格履歴
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2024年10~12月
販売価格：270万円（㎡単価13万円）
中層階 ／北向き ／1Ｋ ／20㎡
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2024年4~6月
販売価格：260万円（㎡単価12万円）
中層階 ／北向き ／1Ｋ ／20㎡
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2024年1~3月
販売価格：250万円（㎡単価12万円）
上層階 ／南向き ／1Ｋ ／20㎡
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2023年7~9月
販売価格：300万円（㎡単価16万円）
中層階 ／南向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2022年7~9月
販売価格：250万円（㎡単価12万円）
下層階 ／南向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2022年1~3月
販売価格：190万円（㎡単価7万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
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2021年7~9月
販売価格：150万円（㎡単価8万円）
上層階 ／西向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2021年7~9月
販売価格：190万円（㎡単価7万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2021年4~6月
販売価格：190万円（㎡単価7万円）
中層階 ／北向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2021年4~6月
販売価格：240万円（㎡単価10万円）
中層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
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2021年4~6月
販売価格：150万円（㎡単価8万円）
上層階 ／西向き ／1Ｋ ／20㎡
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2020年10~12月
販売価格：160万円（㎡単価7万円）
上層階 ／北向き ／1Ｋ ／20㎡
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2020年7~9月
販売価格：170万円（㎡単価7万円）
下層階 ／西向き ／1Ｋ ／20㎡
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2020年1~3月
販売価格：190万円（㎡単価7万円）
上層階 ／北向き ／1Ｋ ／20㎡
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2019年10~12月
販売価格：170万円（㎡単価7万円）
中層階 ／北向き ／1Ｋ ／20㎡
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2019年4~6月
販売価格：210万円（㎡単価10万円）
上層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
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2018年7~9月
販売価格：210万円（㎡単価11万円）
中層階 ／南向き ／1Ｋ ／20㎡
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2018年7~9月
販売価格：290万円（㎡単価12万円）
中層階 ／南向き ／1Ｋ ／20㎡
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2018年1~3月
販売価格：220万円（㎡単価10万円）
中層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
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2018年1~3月
販売価格：190万円（㎡単価7万円）
中層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
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2017年10~12月
販売価格：210万円（㎡単価11万円）
中層階 ／南向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2017年7~9月
販売価格：200万円（㎡単価10万円）
上層階 ／南向き ／1Ｋ ／20㎡
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2017年4~6月
販売価格：250万円（㎡単価13万円）
上層階 ／- ／1Ｒ ／20㎡
-
2016年10~12月
販売価格：200万円（㎡単価10万円）
中層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
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2015年7~9月
販売価格：220万円（㎡単価10万円）
上層階 ／南向き ／1Ｋ ／20㎡
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2015年7~9月
販売価格：200万円（㎡単価10万円）
中層階 ／北向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2015年4~6月
販売価格：240万円（㎡単価10万円）
上層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2024年10~12月
販売価格：270万円（㎡単価10万円）
上層階 ／南東向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2024年10~12月
販売価格：350万円（㎡単価17万円）
上層階 ／南向き ／1Ｒ ／20㎡
-
2024年10~12月
販売価格：450万円（㎡単価13万円）
下層階 ／南東向き ／1ＤＫ ／35㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／1Ｒ ／20㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／西向き ／1Ｒ ／25㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／25㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／1Ｒ ／25㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／北西向き ／1Ｒ ／20㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／15㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／1Ｋ ／30㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／東向き ／1Ｒ ／20㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／- ／20㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北西向き ／1Ｋ ／25㎡
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2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／北西向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／東向き ／1Ｒ ／20㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／1ＤＫ ／25㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北東向き ／1ＤＫ ／30㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／1Ｒ ／25㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／1Ｒ ／35㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／1Ｒ ／20㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
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2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／20㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／25㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／35㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／1ＤＫ ／30㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／1Ｒ ／35㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／25㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／1ＤＫ ／35㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／1Ｋ ／20㎡
＼今ならさらに高く売れるかも!?／
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
成約期間
何日間で売れた？
フォルム久留米六ツ門と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。
フォルム久留米六ツ門
VS 競合物件の成約期間
■競合する物件の条件
（該当する物件数／48件）
「フォルム久留米六ツ門」から徒歩15分以内、建築年が1985年〜1995年の間で過去5年以内に販売された物件
「フォルム久留米六ツ門」の
最多成約期間は
181日
~
（40％）
競合物件の
最多成約期間は
181日
~
（31％）
競合物件と比較すると
短期で売却できる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
- 売却事例を提示してもらおう！
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは3月で61件（11.6%)、
二番目に多かったのは10月で53件（10.1%）でした。
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
フォルム久留米六ツ門
試算条件 19㎡・4階
推定売却価格：269万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
住宅ローン返済シミュレーション
総支払額はいくら？
住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が計算できます。
-
購入希望
物件価格万円
-
ご希望の
返済期間年
-
住宅ローン
金利%
-
ボーナス
返済金額万円
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頭金
万円
返済シミュレーション計算結果
-
毎月の支払額
-円
-
年間の支払額
-円
-
総支払額
-円
【注意事項】
- このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
- このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
- このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
- このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
- このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
- 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
高く売却できる3つの理由
不動産（マンション）売却
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- ★初めての方におすすめできる※1
- ★売却価格満足度の高い※2
- ★不動産売却経験者がおすすめする※3
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フォルム久留米六ツ門
よくある質問
売却価格相場230万円〜330万円、 賃貸賃料相場2.2万円〜2.6万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
最新売出事例より算出した管理費は約289円/㎡です(2024年11月事例参照)
管理費の推移グラフを見る
最新売出事例より算出した修繕積立金は約211円/㎡です(2024年11月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る
フォルム久留米六ツ門（19㎡・4階）の売却をした場合は269万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
フォルム久留米六ツ門の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
不動産購入を検討している方必見！
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- 西鉄天神大牟田線「櫛原」駅徒歩8分
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1,600万円
久留米市荒木町荒木
- JR鹿児島本線「荒木」駅徒歩23分
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1,200万円
久留米市大善寺分譲地
- 西鉄天神大牟田線「大善寺」駅徒歩12分
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1,549万円
久留米市北野町高良 戸建て
- 3ＬＤＫ／115.93㎡
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3,199万円
久留米市高良内町-D
- 4LDK／109.10㎡
- JR久大本線「久留米大学前」駅徒歩30分
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2,188万円
新築戸建 久留米市荒木町 1号棟
- 4LDK／100.44㎡
- JR鹿児島本線「荒木」駅徒歩17分
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749万円
久留米市草野町草野 戸建て
- 4ＬＤＫ／132.89㎡
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2,849万円
久留米市山川町1期-KSF
- 4LDK／111.06㎡
- JR久大本線「御井」駅徒歩10分
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2,688万円
久留米市長門石第4-AKU
- 4SLDK／98.61㎡
- JR鹿児島本線「久留米」駅バス12分 「長門石団地入口」下車 徒歩6分
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1,648万円
久留米市高良内町 一戸建て
- 4LDK／153.29㎡
- JR久大本線「御井」駅徒歩53分
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2,388万円
久留米市小森野第4-AKU
- 4SLDK／95.58㎡
- 西鉄天神大牟田線「宮の陣」駅徒歩25分
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2,599万円
久留米市高良内町-D
- 4LDK／100.08㎡
- JR久大本線「南久留米」駅徒歩38分
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330万円
ドミ・エスポワール久留米III 4階
- 1R／21.72㎡
- JR久大本線「久留米大学前」駅徒歩8分
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1,299万円
長門石グリーンハイツ
- 3ＬＤＫ／81.35㎡
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270万円
ダイナコート久留米本町
- 1K／25.44㎡
- 西鉄天神大牟田線「花畑」駅徒歩15分
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1,490万円
サーパス長門石II
- 4LDK／91.93㎡
- JR鹿児島本線「久留米」駅徒歩19分
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2,298万円
エバーライフネアシティ久留米壱番館
- 4LDK／82.11㎡
- JR鹿児島本線「久留米」駅徒歩9分
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4,490万円
グランドオーク久留米通町
- 3LDK／92.20㎡
- 西鉄天神大牟田線「西鉄久留米」駅徒歩7分
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2,480万円
アルフィーネ久留米諏訪野町
- 3LDK／72.60㎡
- 西鉄天神大牟田線「花畑」駅徒歩11分
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4,180万円
ライオンズ東町公園ザ・ロイヤル
- 3LDK／82.22㎡
- 西鉄天神大牟田線「西鉄久留米」駅徒歩8分
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1,350万円
アンピール六ツ門
- 3LDK／66.18㎡
- 西鉄天神大牟田線「花畑」駅徒歩11分
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MJR久留米城南
【福岡県久留米市】
■専有面積／81〜90㎡
■階数／11階
【福岡県久留米市】
MJR久留米城南
■専有面積／81〜90㎡ ■階数／11階
【投稿日：2022年09月10日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
マンション価格は上昇しているので、相場観を事前に知っておくことが大切です！