グランスイート月島リエール

住所:
東京都中央区月島2丁目18-12
最終更新日:
2024/04/19
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上昇率
8.0%

推定売却価格相場

4,240万円〜4,540万円

106.00万円/㎡〜113.50万円/㎡)

※3年前の価格相場 平均4,060万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場/表面利回り

16.2万円〜 19.2万円

4,100円/㎡〜4,800円/㎡)

4.84 %

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号室

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

グランスイート月島リエール
物件概要

マンション名 グランスイート月島リエール
(グランスイート月島リエール)
住所 東京都中央区月島2丁目18-12
ストリートビューで見る
最寄り駅 東京地下鉄有楽町線「月島駅」徒歩2分
管理会社 三菱地所コミュニティ
土地権利 所有権
用途地域 第二種住居地域
建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
築年数 2004年3月
階数 9階
総戸数(棟総戸数) 42戸
旧分譲主 丸紅
施工会社 東急建設

売買価格推移
過去と比べると?

グランスイート月島リエールの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • グランスイート月島リエール
  • 3年前と比較して+324万円(8%)
  • 1年前と比較して-48万円(-1.1%)
  • 中央区平均※40㎡で算出
  • 3年前と比較して+1,116万円(27.1%)
  • 1年前と比較して+464万円(9.7%)

グランスイート月島リエールは3年前と比較して+324万円(8%)上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。

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iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日:2024年02月16日】

    パレステュディオ日本橋浜町駅前

    夫婦イラスト

    【東京都中央区】

    専有面積/41〜50㎡
    階数/12階

    【東京都中央区】

    パレステュディオ日本橋浜町駅前

    専有面積/41〜50㎡ 階数/12階

    【投稿日:2024年02月16日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    1社で決めないというのが大切。3500でないと売れないという会社もあれば、4000でチャレンジさせてくださいと言ってくれる会社もあり相場観が会社によってかなり違ったし、他の会社と会うというと同席しようとしてくる不動産会社や、強制的に契約しようとしてくる不動産会社もあったので、何社か相見を行ったほうが良い。

    売却依頼会社/トップトラスト
    売却理由/資産整理
    今後の住まい/マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    4,500万円 3,800万円 4,000万円

    価格改定1arrow

    売却開始時期
    202212

    arrow

    6ヶ月

    arrow

    成約時期
    20235

  • 【投稿日:2023年04月12日】

    クレストフォルム向島

    夫婦イラスト

    【東京都墨田区】

    専有面積/71〜80㎡
    階数/6階

    【東京都墨田区】

    クレストフォルム向島

    専有面積/71〜80㎡ 階数/6階

    【投稿日:2023年04月12日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    最初はシークレットで物件を出していただがなかなか決まらなかった。オープンで出してからは割とすぐに決まった。不動産に関しては素人なのですべて任せられる信頼のできる不動産のスタッフがいたほうがいいと思う。

    売却依頼会社/ワッフル不動産
    売却理由/買い替え
    今後の住まい/戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,900万円 3,600万円 3,300万円

    価格改定1arrow

    売却開始時期
    20209

    arrow

    6ヶ月

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    成約時期
    20212

  • 【投稿日:2024年02月01日】

    セーナ堀切菖蒲園

    夫婦イラスト

    【東京都葛飾区】

    専有面積/51〜60㎡
    階数/4階

    【東京都葛飾区】

    セーナ堀切菖蒲園

    専有面積/51〜60㎡ 階数/4階

    【投稿日:2024年02月01日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    特になし

    売却依頼会社/東宝ハウス
    売却理由/買い替え
    今後の住まい/戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,800万円 3,500万円 3,500万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    20224

    arrow

    7ヶ月

    arrow

    成約時期
    202210

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販売価格履歴
いくらで売りに出された?

過去10年間のグランスイート月島リエールの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

グランスイート月島リエール販売価格履歴

  • 2024年1~3月

    販売価格:6,280万円(㎡単価105万円)

    上層階 /北東向き /2LDK /60㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格:4,180万円(㎡単価103万円)

    下層階 /北東向き /1LDK /40㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格:5,180万円(㎡単価107万円)

    上層階 /南東向き /1LDK /50㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る
  • 2021年7~9月

    販売価格:4,980万円(㎡単価103万円)

    上層階 /南東向き /1LDK /50㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格:2,100万円(㎡単価95万円)

    下層階 /北東向き /1K /20㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格:3,680万円(㎡単価91万円)

    下層階 /北西向き /1LDK /40㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格:4,190万円(㎡単価103万円)

    中層階 /北東向き /1LDK /40㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格:2,150万円(㎡単価97万円)

    上層階 /北東向き /1K /20㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格:3,930万円(㎡単価92万円)

    中層階 /北東向き /1LDK /40㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格:3,580万円(㎡単価84万円)

    中層階 /北東向き /1LDK /40㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格:4,380万円(㎡単価90万円)

    上層階 /南東向き /1LDK /50㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格:4,380万円(㎡単価90万円)

    上層階 /南東向き /1LDK /50㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格:2,700万円(㎡単価56万円)

    上層階 /- /1LDK /50㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格:2,700万円(㎡単価61万円)

    上層階 /- /1LDK /45㎡

  • 2016年1~3月

    販売価格:3,080万円(㎡単価82万円)

    下層階 /- /1LDK /35㎡

  • 2015年4~6月

    販売価格:2,180万円(㎡単価97万円)

    階 /- /1K /20㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格:4,680万円(㎡単価132万円)

    階 /- /1DK /35㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格:5,570万円(㎡単価115万円)

    上層階 /南西向き /1LDK /50㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格:6,280万円(㎡単価145万円)

    上層階 /北西向き /1LDK /45㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る
  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /北東向き /2LDK /55㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /北西向き /1LDK /45㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /北西向き /1LDK /45㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /北東向き /1LDK /50㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /1LDK /40㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /北西向き /- /45㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /北東向き /1DK /35㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /北向き /1LDK /55㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1LDK /40㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1LDK /50㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1LDK /45㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /1DK /35㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /- /2LDK /55㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /1K /25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /- /2LDK /45㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /1LDK /45㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1LDK /50㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /- /2LDK /40㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /東向き /1DK /40㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /1LDK /45㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /1LDK /35㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /1LDK /45㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /1LDK /55㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /2LDK /50㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /1LDK /50㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /1LDK /45㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /1LDK /50㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /北東向き /1LDK /40㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1LDK /40㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /北西向き /1LDK /45㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /- /1K /25㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /西向き /2LDK /55㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /1LDK /40㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1LDK /40㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /北西向き /2LDK /55㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /北西向き /2LDK /55㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /東向き /1LDK /40㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /北西向き /2LDK /55㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /1LDK /40㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /1LDK /40㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /北西向き /2LDK /55㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /1LDK /40㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /1K /25㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1LDK /45㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /1LDK /40㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /2LDK /45㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /北東向き /1R /30㎡

detail_cta_illust

  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切!

成約期間
何日間で売れた?

グランスイート月島リエールと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。

グランスイート月島リエール
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
(該当する物件数/95件)

「グランスイート月島リエール」から徒歩15分以内、建築年が1999年〜2009年の間で過去5年以内に販売された物件

「グランスイート月島リエール」の
最多成約期間は ~ 3028.1

競合物件の
最多成約期間は ~ 3028.7

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう!
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談!

販売時期
いつ売り出された?

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは2月で181件(11.4%)、
二番目に多かったのは3月で159件(10%)でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの?

グランスイート月島リエールの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

中央区のマンションマーケット
(売買)データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格
8,218万円 8,047万円
171万円
6,598万円
1621万円
平均
㎡単価
143万円/㎡ 141万円
2万円/㎡
122万円
22万円/㎡
新規
登録数
283 274
9
250
33
平均
築年数
22 22
--
22
--

2024/04には、平均売買価格が8,218万円(143万円/㎡)で
『新規登録件数』は283件、『平均建築年』は築22年です。
前月と比較して『平均価格』は171万円上昇。
『平均㎡単価』は2万円上昇しました。

月島のマンションマーケット
(売買)データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格
8,437万円 7,676万円
762万円
4,915万円
3522万円
平均
㎡単価
145万円/㎡ 139万円
6万円/㎡
107万円
39万円/㎡
新規
登録数
13 22
-9
14
-1
平均
築年数
26 26
--
28
-2

2024/04には、平均売買価格が8,437万円(145万円/㎡)で
『新規登録件数』は13件、『平均建築年』は築26年です。
前月と比較して『平均価格』は762万円上昇。
『平均㎡単価』は6万円上昇しました。

中央区と月島のマンション流通量

  • 中央区では

    300戸以上の
    大規模マンションが多い
  • 月島では

    300戸以上の
    大規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数:4件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

中央区と月島の部屋条件別 価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当物件数/割合)
1R・1K 2,370万円 3,918物件/18.6%
1LDK 5,000万円 4,058物件/19.3%
2LDK 7,500万円 7,239物件/34.4%
3LDK 8,380万円 5,491物件/26.1%
4LDK 8,800万円 342物件/1.6%

『グランスイート月島リエール』 近辺のエリアでは、「2LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、7,500万円となっています。 また過去5年間の「2LDK」タイプの売出しは7,239物件で、 供給数(売出物件数)の34.4%を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価(坪単価) (物件数/割合)
1〜5年 168万円/㎡
(554万円/坪)
1,797物件/7.8%
6〜10年 132万円/㎡
(437万円/坪)
4,749物件/20.6%
11〜15年 112万円/㎡
(371万円/坪)
3,571物件/15.5%
16〜20年 112万円/㎡
(369万円/坪)
3,934物件/17%
21〜25年 115万円/㎡
(379万円/坪)
2,970物件/12.9%
26〜30年 95万円/㎡
(313万円/坪)
743物件/3.2%
31〜35年 97万円/㎡
(320万円/坪)
510物件/2.2%
36〜40年 82万円/㎡
(272万円/坪)
545物件/2.4%
41〜45年 73万円/㎡
(240万円/坪)
2,479物件/10.7%
46〜50年 72万円/㎡
(239万円/坪)
950物件/4.1%
51年〜 69万円/㎡
(228万円/坪)
855物件/3.7%

『グランスイート月島リエール』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は4,749物件で、供給数(売出し物件数)の20.6%を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?

売却価格 参考値

グランスイート月島リエール
試算条件 40㎡・5階

推定売却価格:4,169万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料/00万円
  • ■売買契約書印紙/0万円
  • ■抵当権抹消費用/0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1 無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2 机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3 訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4 比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

グランスイート月島リエール
よくある質問

売却価格相場4,240万円〜4,540万円、 賃貸賃料相場16.2万円〜19.2万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

グランスイート月島リエールと中央区(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-20.1万円(-19.4%)です。

グランスイート月島リエール(40㎡・5階)の売却をした場合は4,169万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

グランスイート月島リエールの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。