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鷺宮ヒルズ

Q: 鷺宮ヒルズの相場価格は？

売却価格相場5,390万円～5,790万円、賃貸賃料相場15.9万円～18.9万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

Q: 鷺宮ヒルズの価格推移は？

鷺宮ヒルズと中野区（平均）の売買平米単価は 1㎡あたりの売買価格-5.4万円（-6.6％）です。

Q: 鷺宮ヒルズの売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

鷺宮ヒルズの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

住所：: 東京都中野区若宮３丁目５８－７
最終更新日：: 2024/12/21

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
27.7%

推定売却価格相場

5,390万円〜5,790万円

（82.90万円/㎡〜89.10万円/㎡）

※3年前の価格相場平均4,380万円

推定賃料価格相場／表面利回り

15.9万円〜 18.9万円

（2,400円/㎡〜2,900円/㎡）

3.74 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/12現在)に基づき算出しております。

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OUTLINE

鷺宮ヒルズ
物件概要

マンション名	鷺宮ヒルズ（鷺宮HILLS）
住所	東京都中野区若宮３丁目５８－７ストリートビューで見る
最寄り駅	西武鉄道新宿線「鷺ノ宮駅」徒歩3分
管理会社	野村不動産パートナーズ
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域
建物構造	RC（鉄筋コンクリート）
修繕積立金 ※最新売出事例より算出	約277円/㎡ (2024年12月事例参照) 修繕積立金の推移グラフを見る
管理費 ※最新売出事例より算出	約238円/㎡ (2024年12月事例参照) 管理費の推移グラフを見る
築年数	1998年3月
階数	3階
総戸数(棟総戸数)	63戸
旧分譲主	野村不動産
施工会社	戸田建設
間取り	1LDK, 2LDK, 3LDK
専有面積	50.97㎡〜 72.69㎡
バルコニー面積	4.90㎡〜 11.16㎡

売買価格推移
過去と比べると？

鷺宮ヒルズの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

鷺宮ヒルズ
3年前と比較して+1,209万円（27.7%）
1年前と比較して+130万円（2.4%）

中野区平均※65㎡で算出
3年前と比較して+819万円（15.9%）
1年前と比較して+215万円（3.7%）

鷺宮ヒルズは3年前と比較して
+1,209万円（27.7%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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高く売却できる3つの理由

鷺宮ヒルズの
管理費・修繕積立金価格推移
過去と比べると？

鷺宮ヒルズの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

鷺宮ヒルズの
管理費は3年前と比較して16% 下落

鷺宮ヒルズの
修繕積立金は3年前と比較して 6%上昇

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

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物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報
販売中物件

マンションナビ一括査定をご利用された方の

査定の理由&希望売却時期

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

一覧を見る

マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

【投稿日：2023年07月13日】

シャローム東中野

夫婦イラスト

【東京都中野区】

■専有面積／11〜20㎡
■階数／4階

【東京都中野区】

シャローム東中野

■専有面積／11〜20㎡ ■階数／4階

【投稿日：2023年07月13日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

特になし

■売却依頼会社／不動産会社通していない
■売却理由／その他
■今後の住まい／元々住まいは別

購入価格	売出価格	成約価格
950万円	2,100万円	2,100万円

価格改定0回

売却開始時期／
2021年12月

2ヶ月

成約時期／
2022年1月

【投稿日：2022年09月24日】

グローリオ中野新江古田

夫婦イラスト

【東京都中野区】

■専有面積／61〜70㎡
■階数／5階

【東京都中野区】

グローリオ中野新江古田

■専有面積／61〜70㎡ ■階数／5階

【投稿日：2022年09月24日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

私はこの物件を約3年間売却しようと数社に依頼いたしましたが、やはり大手にご依頼と担当者の対応で価格決定や時期の結果が左右されるためおかしいなと思ったらすぐに業者さんを変えたほうがいいと思いました。私は分譲を3件通算売却いたしましたが、時期と共にかなりプロ意識が薄れていっているようです。手数料が高い割に質は落ちているように感じられました。

■売却依頼会社／三井のリハウス
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／賃貸住宅

購入価格	売出価格	成約価格
3,850万円	5,580万円	5,080万円

価格改定2回

売却開始時期／
2021年9月

2ヶ月

成約時期／
2021年10月

【投稿日：2023年12月08日】

ルーブル野方5番館

夫婦イラスト

【東京都中野区】

■専有面積／31〜40㎡
■階数／2階

【東京都中野区】

ルーブル野方5番館

■専有面積／31〜40㎡ ■階数／2階

【投稿日：2023年12月08日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

特になく、スムーズに売却できた。

■売却依頼会社／非公開
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／元々住んでいない

購入価格	売出価格	成約価格
3,200万円	3,000万円	3,000万円

価格改定0回

売却開始時期／
2020年1月

3ヶ月

成約時期／
2020年3月

一部会員限定サービス

販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間の鷺宮ヒルズの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

鷺宮ヒルズ販売価格履歴

2024年10~12月

販売価格：6,200万円（㎡単価88万円）

下層階／西向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年1~3月

販売価格：5,280万円（㎡単価86万円）

下層階／西向き／2ＬＤＫ／60㎡
2018年4~6月

販売価格：4,750万円（㎡単価65万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

2017年4~6月

販売価格：3,580万円（㎡単価69万円）

中層階／西向き／1ＬＤＫ／50㎡

競合マンション販売価格履歴

2024年10~12月

販売価格：4,180万円（㎡単価75万円）

中層階／西向き／2ＬＤＫ／55㎡
2024年10~12月

販売価格：5,880万円（㎡単価80万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年10~12月

販売価格：5,880万円（㎡単価80万円）

中層階／南西向き／3ＬＤＫ／75㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／2ＳＬＤＫ／60㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／西向き／2ＤＫ／50㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／東向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／1ＬＤＫ／50㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／65㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／2ＬＤＫ／75㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／東向き／3ＬＤＫ／60㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／3ＬＤＫ／70㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／2ＬＤＫ／60㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／65㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／東向き／3ＬＤＫ／65㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／東向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／- ／75㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／2ＳＤＫ／55㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／65㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／2ＤＫ／55㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／- ／70㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／2ＬＤＫ／55㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／- ／65㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／65㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／3ＬＤＫ／75㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／3ＬＤＫ／75㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／西向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／3ＬＤＫ／65㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／- ／3ＬＤＫ／65㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／- ／3ＬＤＫ／70㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／東向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／東向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／3ＬＤＫ／75㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／3ＬＤＫ／65㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／2ＬＤＫ／55㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／4ＬＤＫ／75㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／1ＬＤＫ／75㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／東向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南西向き／2ＬＤＫ／65㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／東向き／1ＬＤＫ／55㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／東向き／2ＬＤＫ／60㎡

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事例を元に売出価格を設定しよう
『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

鷺宮ヒルズと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

鷺宮ヒルズ
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／50件）

「鷺宮ヒルズ」から徒歩15分以内、建築年が1993年〜2003年の間で過去5年以内に販売された物件

「鷺宮ヒルズ」の
最多成約期間は ~ 30日（41.4％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日（28.6％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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売却事例を提示してもらおう！
売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
『春までに売却したい』『急な転勤になった』
まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは2月で29件（10.3%)、
二番目に多かったのは3月で27件（9.6%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

鷺宮ヒルズの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

中野区のマンションマーケット
（売買）データ

	2024/12	前月比	前年比
平均価格	4,617万円	4,605万円 12万円⬆	4,507万円 110万円⬆
平均㎡単価	90万円/㎡	91万円 -1万円/㎡⬇	86万円 5万円/㎡⬆
新規登録数	132件	157件 -25件⬇	133件 -1件⬇
平均築年数	34年	34年 -年-	33年 1年⬆

2024/12には、平均売買価格が4,617万円（90万円/㎡）で
『新規登録件数』は132件、『平均建築年』は築34年です。
前月と比較して『平均価格』は12万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

若宮のマンションマーケット
（売買）データ

	2024/12	前月比	前年比
平均価格	4,530万円	1,200万円 3330万円⬆	6,614万円 -2084万円⬇
平均㎡単価	81万円/㎡	55万円 26万円/㎡⬆	73万円 8万円/㎡⬆
新規登録数	3件	0件 3件⬆	0件 3件⬆
平均築年数	35年	43年 -8年⬇	23年 12年⬆

2024/12には、平均売買価格が4,530万円（81万円/㎡）で
『新規登録件数』は3件、『平均建築年』は築35年です。
前月と比較して『平均価格』は3330万円上昇。
『平均㎡単価』は26万円上昇しました。

中野区と若宮のマンション流通量

中野区では
30戸以下の
小規模マンションが多い
若宮では
30戸以下の
小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：4件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

中野区と若宮の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	1,490万円	3,594物件／38.8％
1LDK	3,100万円	1,460物件／15.7％
2LDK	3,999万円	1,846物件／19.9％
3LDK	5,320万円	2,187物件／23.6％
4LDK	5,980万円	184物件／2％

『鷺宮ヒルズ』近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、1,490万円となっています。また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは3,594物件で、供給数（売出物件数）の38.8％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年	平均㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	115万円／㎡（381万円／坪）	239物件／2.1％
6〜10年	97万円／㎡（320万円／坪）	839物件／7.5％
11〜15年	92万円／㎡（303万円／坪）	1,020物件／9.1％
16〜20年	82万円／㎡（270万円／坪）	1,263物件／11.3％
21〜25年	83万円／㎡（274万円／坪）	1,159物件／10.3％
26〜30年	78万円／㎡（257万円／坪）	945物件／8.4％
31〜35年	62万円／㎡（205万円／坪）	1,226物件／10.9％
36〜40年	60万円／㎡（198万円／坪）	1,124物件／10％
41〜45年	56万円／㎡（187万円／坪）	712物件／6.4％
46〜50年	51万円／㎡（169万円／坪）	943物件／8.4％
51年〜	53万円／㎡（174万円／坪）	1,729物件／15.4％

『鷺宮ヒルズ』近辺のエリアでは、建築年が51年〜のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,729物件で、供給数（売出し物件数）の15.4％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格参考値

鷺宮ヒルズ
試算条件　65㎡・2階

推定売却価格：5,307万円
※各種手数料として価格の5%を控除

▼マンション売却シミュレーターを表示

▲マンション売却シミュレーターを閉じる

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

■仲介手数料／00万円
■売買契約書印紙／0万円
■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

住宅ローン返済シミュレーション
総支払額はいくら？

住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が計算できます。

購入希望
物件価格

万円

10万円

20,000万円
ご希望の
返済期間

年

1年

50年
住宅ローン
金利

%

0.01%

5.00%
ボーナス
返済金額

万円

0万円

200万円
頭金

万円

0万円

2,000万円

▼住宅ローン返済シミュレーション結果

▲住宅ローン返済シミュレーションを閉じる

返済シミュレーション計算結果

毎月の支払額

-円
年間の支払額

-円
総支払額

-円

【注意事項】

このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

STEP-1　無料査定依頼

査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2　机上査定結果が届く

査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3　訪問査定

データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4　比較・検討・契約

査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

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鷺宮ヒルズ
よくある質問

鷺宮ヒルズの相場価格は？

売却価格相場5,390万円〜5,790万円、賃貸賃料相場15.9万円〜18.9万円です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

鷺宮ヒルズの売却までにかかった期間は？

鷺宮ヒルズの最多成約期間は〜 30日（41.4％）です。

鷺宮ヒルズの価格推移は？

鷺宮ヒルズと中野区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-5.4万円（-6.6％）です。

鷺宮ヒルズを売却した際の手残り額は？

鷺宮ヒルズ（65㎡・2階）の売却をした場合は5,307万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

鷺宮ヒルズの売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

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不動産購入を検討している方必見！

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/12現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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鷺宮ヒルズ

鷺宮ヒルズ 物件概要

売買価格推移過去と比べると？

鷺宮ヒルズの管理費・修繕積立金 価格推移過去と比べると？

査定の理由&希望売却時期

マンション売却活動の口コミ@近隣マンション

販売価格履歴いくらで売りに出された？

鷺宮ヒルズ販売価格履歴

競合マンション販売価格履歴

成約期間何日間で売れた？

鷺宮ヒルズVS 競合物件の成約期間

「鷺宮ヒルズ」の最多成約期間は ~ 30日 （41.4％）

競合物件の最多成約期間は ~ 30日 （28.6％）

販売時期いつ売り出された？

マーケット情報どんな市場なの？

中野区のマンションマーケット（売買）データ

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売却価格 参考値

住宅ローン返済シミュレーション総支払額はいくら？

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高く売却できる3つの理由

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