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京都府京都市上京区元伊佐町の
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売買価格相場
5,153万円〜5,553万円
（73.7万円/m²〜79.4万円/m²）
※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1994年】の場合
3年前からみた今の状況は？
京都市上京区の平均売買価格は3年前と比較して25%程度上昇（+12.5万円/㎡）、
前月比 2.1％（+1.3万円/㎡）程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +16.2% （+8.7万円/㎡） |
+25% （+12.5万円/㎡） |
+37.6% （+17.0万円/㎡） |
+63.4% （+24.2万円/㎡） |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う？いつ売る？
京都市上京区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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- 滋賀県
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京都府京都市上京区元伊佐町の
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売買価格相場?
5,153万円〜5,553万円
（73.773.7万円/m²〜79.4万円/m²）
賃貸賃料相場
16.0万円〜19.0万円
（2,286円/m²〜2,715円/m²）
3.92%
（表面利回り）
※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1994年】の場合
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マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年04月 | 1,050万円 | 26万円 | 下層階 | 西向き | 2ＤＫ | 42㎡ | 築51年 |
| 2025年04月 | 6,850万円 | 100万円 | 中層階 | 東向き | 3ＬＤＫ | 69㎡ | 築12年 |
| 2025年04月 | 3,150万円 | 45万円 | 3ＬＤＫ | 71㎡ | 築47年 | ||
| 2025年04月 | 1,450万円 | 34万円 | 上層階 | 南向き | - | 43㎡ | 築51年 |
| 2025年04月 | 9,250万円 | 83万円 | 中層階 | 3ＬＤＫ | 111㎡ | 築35年 |
販売期間・売出し時期データ
京都府京都市上京区元伊佐町の
最多販売期間は
~
30日
（26.9％）
販売時期
一番多かったのは
2月で120件（11.4%）
二番目に多かったのは
3月で110件（10.5%）
一番目に少なかったのは
11月で71件（6.8%）
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 京都市上京区では
50戸以下の
小規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数：3,763物件
概ね月に52物件の新規売出物件があります。
京都府京都市上京区元伊佐町の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 850万円 | 1,304件／45.4％ |
| 1LDK | 2,590万円 | 210件／7.3％ |
| 2LDK | 2,920万円 | 597件／20.8％ |
| 3LDK | 3,780万円 | 715件／24.9％ |
| 4LDK | 4,380万円 | 46件／1.6％ |
『京都市上京区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、850万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは1,304物件で、 供給数（売出物件数）の45％を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/05現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 112万円／㎡ （369万円／坪） |
202件／6.0％ |
| 6〜10年 | 101万円／㎡ （333万円／坪） |
264件／7.9％ |
| 11〜15年 | 64万円／㎡ （213万円／坪） |
306件／9.2％ |
| 16〜20年 | 63万円／㎡ （209万円／坪） |
244件／7.3％ |
| 21〜25年 | 57万円／㎡ （187万円／坪） |
285件／8.5％ |
| 26〜30年 | 47万円／㎡ （156万円／坪） |
295件／8.8％ |
| 31〜35年 | 38万円／㎡ （124万円／坪） |
678件／20.4％ |
| 36〜40年 | 39万円／㎡ （128万円／坪） |
440件／13.2％ |
| 41〜45年 | 40万円／㎡ （134万円／坪） |
189件／5.7％ |
| 46〜50年 | 35万円／㎡ （117万円／坪） |
299件／9.0％ |
| 51年〜 | 38万円／㎡ （124万円／坪） |
113件／3.4％ |
『京都市上京区』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は678物件で、供給数（売出物件数）の20.4％を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/05現在)に基づき算出しております。
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住所：東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F
当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。
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住所：京都府京都市中京区西ノ京原町68エクラージュ御池1F
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住所：東京都渋谷区代々木2丁目10番8号ケイアイ新宿ビル6階
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対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名
※2024年
自社調べ
