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京都府京都市下京区の
マンション売却・購入価格相場

>>マンション売買価格相場ページの使い方

京都府京都市下京区の平均売買価格推移

売買価格相場

4,924万円〜5,324万円

（70.4万円/m²〜76.1万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数2001年】の場合

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3年前からみた今の状況は？

京都市下京区の平均売買価格は3年前と比較して20.3%程度上昇（+12.4万円/㎡）、 前月比 0％（+0.0万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

京都市下京区の平均売買価格は6年前と比較して29.8%程度上昇（+16.8万円/㎡）、 前月比 0％（+0.0万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

京都市下京区の平均売買価格は9年前と比較して47%程度上昇（+23.4万円/㎡）、 前月比 0％（+0.0万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+5.8%
（+4.0万円/㎡）		 +20.3%
（+12.4万円/㎡）		 +29.8%
（+16.8万円/㎡）		 +47%
（+23.4万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

京都市下京区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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310件中, 151〜180件を表示
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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。

上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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京都府京都市下京区の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

4,924万円〜5,324万円

（70.470.4万円/m²〜76.1万円/m²）

賃貸賃料相場

18.1万円〜21.1万円

（2,586円/m²〜3,015円/m²）

4.59%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数2001年】の場合

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京都府京都市下京区の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年01月 7,450万円 119万円 中層階 東向き 2ＬＤＫ 63㎡ 築9年
2026年02月 9,950万円 116万円 中層階 西向き 2ＬＤＫ 86㎡ 築26年
2026年02月 4,450万円 51万円 下層階 南向き 4ＬＤＫ 88㎡ 築23年
2026年02月 8,400万円 140万円 下層階 東向き 2ＬＤＫ 60㎡ 築6年
2026年01月 8,400万円 140万円 下層階 東向き 2ＬＤＫ 60㎡ 築4年

販売期間・売出し時期データ

京都府京都市下京区の
最多販売期間は 181日 ~ （26.4％）

販売時期

一番多かったのは
3月で238件（12.2%）

二番目に多かったのは
2月で237件（12.1%）

一番目に少なかったのは
12月で137件（7.0%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 京都市下京区では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：5,323物件

概ね月に74物件の新規売出物件があります。

京都府京都市下京区の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,350万円 1,686件／43.9％
1LDK 3,290万円 570件／14.8％
2LDK 4,780万円 768件／20.0％
3LDK 4,798万円 732件／19.1％
4LDK 5,140万円 83件／2.2％

『京都市下京区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,350万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは1,686物件で、 供給数（売出物件数）の44％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/02現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 92万円／㎡
（303万円／坪）		 334件／7.2％
6〜10年 88万円／㎡
（292万円／坪）		 611件／13.3％
11〜15年 75万円／㎡
（248万円／坪）		 545件／11.9％
16〜20年 72万円／㎡
（237万円／坪）		 663件／14.4％
21〜25年 66万円／㎡
（219万円／坪）		 798件／17.4％
26〜30年 58万円／㎡
（192万円／坪）		 530件／11.5％
31〜35年 50万円／㎡
（164万円／坪）		 541件／11.8％
36〜40年 44万円／㎡
（146万円／坪）		 351件／7.6％
41〜45年 42万円／㎡
（139万円／坪）		 138件／3.0％
46〜50年 33万円／㎡
（110万円／坪）		 63件／1.3％
51年〜 34万円／㎡
（112万円／坪）		 2件／0.0％

『京都市下京区』 近辺のエリアでは、建築年が21〜25年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は798物件で、供給数（売出物件数）の17.4％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/02現在)に基づき算出しております。

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    住所：京都府京都市右京区西院坤町102番地Ｊ．ＢＯＸ1階

    当社は分譲マンションの仲介・買取をメインとして平成9年に設立しました。 豊富な知識と経験から同業社様からも「マンションなら三和さん」と言われるほど、分譲マンションの売却・購入は自信を持っております。

  • 株式会社エーシークリエイト

    株式会社エーシークリエイト

    住所：東京都渋谷区代々木2丁目10番8号ケイアイ新宿ビル6階

    当社は、一棟収益物件、土地・戸建・区分マンションの仲介、買取を行う総合不動産会社です。 豊富な経験と専門知識を活かし、迅速かつ正確な査定を行うことで、お客様一人ひとりに最適なご提案をいたします。

  • 株式会社ネクサスインベストメント

    株式会社ネクサスインベストメント

    住所：神奈川県横浜市中区元浜町3-21-2ヘリオス関内ビル

    ただ「売っていただく」だけではなく、お客様一人一人の状況、ニーズに合わせてより利益を最大化していただけるようご提案をさせていただいております。 投資用不動産に特化した弊社だからこそ、ご満足いただけるお取引を実現させていただきます。

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  • アセットルーム

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    株式会社アセットルームはお客様一人ひとりと真摯に向き合い、不動産にかかわる様々なニーズにワンストップでお応えさせていただきます。 不動産を通じて人生の大切な瞬間に寄り添い、お客様の未来に貢献する企業を目指しております。 収益不動産を専門に取り扱いしておりますので、安心してお任せください。

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    住所：東京都新宿区西新宿3-2-11新宿三井ビルディング11F

    顧客満足度ランキング　2冠受賞！ 2025年 オリコン顧客満足度(R) ランキング 不動産仲介 「売却 戸建て」、「購入 マンション」の2つのランキングで第1位となりました。 また、「売却 戸建て」においては、「再利用意向」の項目でランキング対象企業中、最も高い「90.6％※」のお客様に「また利用したい」と評価をいただくことができました。 2025年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介 売却 戸建て 再利用意向90.6％※ ※当調査における「どの程度その企業のサービスを再利用したいか」について回答者からの評価を4 段階にまとめ、その結果から算出した割合です。

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    住所：東京都文京区本駒込2-28-8文京グリーンコートセンターオフィス 13階

    投資マンションを専門で取引しております。 オーナーチェンジならおまかせください！ すぐに購入検討を頂ける、具体的な投資希望のお客様が多数おり 高値売却を実現いたします！ みなさまからの、お問い合わせをお待ちしております！

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    住所：東京都豊島区南大塚3-32-10今井保全ビル６階

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    株式会社エルズホーム

    住所：東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F

    当社は全国の投資用不動産を主に取り扱っております。平成29年4月より事業規模拡大に伴い大阪支社を設立しました。価格以外の条件面もお気軽にご相談ください。専門知識を持ったスタッフがご対応します。

  • 株式会社PLANINVEST

    株式会社PLANINVEST

    住所：東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町　5F

    当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア　②1R～2LDK　③～55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。

  • スクレバンク

    スクレバンク

    住所：大阪府大阪市中央区久太郎町3丁目3番9号ORIX久太郎町ビル9階

    弊社は設立11年目を迎える大阪市中央区に事務所を構え、大阪市全域にて売買仲介を行っている不動産売買仲介専門会社です。 お客様の大切な不動産の取引において、誠実で安心安全なお取り引きを第一に心がけております。 不動産は一生に何度もお取り引きをする方は、そう多くはありません。 分からないことは弊社にご相談をください。 きめ細かな対応と、確かな情報のご提供をお約束します。

  • 不動産売却サポート 株式会社

    不動産売却サポート 株式会社

    住所：東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F

    当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。

  • リブラフ株式会社

    リブラフ株式会社

    住所：東京都豊島区東池袋1丁目25-17ウエストビル3階

    五大都市圏を中心に活動している売買仲介会社です。豊富な知識量、圧倒的な価格帯でスピーディーに売却活動をサポートをさせていただきます。

  • 株式会社クラストホーム

    株式会社クラストホーム

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  • シンクラウド株式会社

    シンクラウド株式会社

    住所：大阪府大阪市中央区谷町3-2-2セブン谷４ビル 5F

    シンクラウド株式会社は、当社が享受する利益を適正化し、“相対するお客様へ還元すること”を目指しております。☆嘘のない取引でお客様に信頼されるパートナー☆不動産売買のプロフェッショナルとして従業員の7割超が宅建士資格を保有しており、投資ワンルーム業界で現場経験を積んだ営業担当がご対応させていただきます。不動産売買時の気になる点についての動画配信も行っており、オンラインでのご面談が可能です！ぜひお気軽にお問合せください。

  • CENTURY21ハウスイノベーション

    CENTURY21ハウスイノベーション

    住所：京都府京都市中京区正行寺町662番地フォース二条城東1階

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京都府京都市下京区のマンションFAQ

売買価格相場4,924万円〜5,324万円、賃貸賃料相場18万円〜21万円です。

2026/01/31/7,450万円 、 2026/02/01/9,950万円 、 2026/02/01/4,450万円 、 2026/02/01/8,400万円 、 2026/01/31/8,400万円 、 ...

京都府京都市下京区の最多販売期間は 181日 〜 （26.4％）です。

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※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

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※2024年
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