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京都府京都市伏見区深草正覚町の
マンション売却・購入価格相場

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京都府京都市伏見区深草正覚町の平均売買価格推移

売買価格相場

2,864万円〜3,164万円

（41万円/m²〜45.2万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数41年（1985年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

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3年前からみた今の状況は？

京都市伏見区の平均売買価格は3年前と比較して37.5%程度上昇（+11.7万円/㎡）、 前月比 2.6％（-1.2万円/㎡）程度下落 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

京都市伏見区の平均売買価格は6年前と比較して64.1%程度上昇（+16.8万円/㎡）、 前月比 2.6％（-1.2万円/㎡）程度下落 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

京都市伏見区の平均売買価格は9年前と比較して72.6%程度上昇（+18.1万円/㎡）、 前月比 2.6％（-1.2万円/㎡）程度下落 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+26.1%
（+8.9万円/㎡）		 +37.5%
（+11.7万円/㎡）		 +64.1%
（+16.8万円/㎡）		 +72.6%
（+18.1万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

京都市伏見区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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京都府京都市伏見区深草正覚町の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

2,864万円〜3,164万円

（41万円/m²〜45.2万円/m²）

賃貸賃料相場

17.8万円〜20.8万円

（2,539円/m²〜2,968円/m²）

7.68%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数41年（1985年）】の場合

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京都府京都市伏見区深草正覚町の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年08月 350万円 20万円 上層階 南向き 1Ｋ 17㎡ 築37年
2026年08月 850万円 43万円 中層階 西向き 1Ｋ 20㎡ 築31年
2026年08月 650万円 21万円 中層階 南向き 1Ｒ 32㎡ 築35年
2026年08月 2,650万円 42万円 上層階 西向き 3ＬＤＫ 64㎡ 築30年
2026年08月 650万円 21万円 上層階 東向き 1Ｋ 31㎡ 築35年

京都府京都市伏見区深草正覚町の市場データ

▼京都府京都市伏見区深草正覚町のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/07 2026/06 2025/07
平均
価格		 3,014 万円 3,095 万円
-81 万円 ⬇ 		2,390 万円
624 万円 ⬆
平均㎡
単価		 43 万円/㎡ 44 万円
-1 万円/㎡ ⬇ 		34 万円
9 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 0 件 0 件
0 件
平均
築年数		 40 年 40 年
42 年
-2 年 ⬇

2026/07には、 平均売買価格が3,014万円（43万円/㎡）で 『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築40年です。

前月と比較して『平均価格』は81万円低下　『平均㎡単価』は1万円低下しました。

販売期間・売出し時期データ

京都府京都市伏見区深草正覚町の
最多販売期間は ~ 30日 （33.3％）

販売時期

一番多かったのは
3月で351件（10.2%）

二番目に多かったのは
2月で343件（10%）

一番目に少なかったのは
12月で240件（7%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 京都市伏見区では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：3,865物件

概ね月に54物件の新規売出物件があります。

京都府京都市伏見区深草正覚町の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 440万円 327件／10.6％
1LDK 1,280万円 97件／3.1％
2LDK 1,680万円 621件／20.1％
3LDK 1,980万円 1,752件／56.8％
4LDK 3,100万円 287件／9.3％

『京都市伏見区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,980万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,752物件で、 供給数（売出物件数）の57％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/08現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 54万円／㎡
（179万円／坪）		 134件／3.6％
6〜10年 54万円／㎡
（177万円／坪）		 190件／5.2％
11〜15年 36万円／㎡
（120万円／坪）		 179件／4.9％
16〜20年 39万円／㎡
（129万円／坪）		 264件／7.2％
21〜25年 37万円／㎡
（122万円／坪）		 312件／8.5％
26〜30年 32万円／㎡
（105万円／坪）		 560件／15.3％
31〜35年 24万円／㎡
（79万円／坪）		 602件／16.5％
36〜40年 28万円／㎡
（93万円／坪）		 406件／11.1％
41〜45年 23万円／㎡
（77万円／坪）		 509件／13.9％
46〜50年 17万円／㎡
（57万円／坪）		 279件／7.6％
51年〜 17万円／㎡
（58万円／坪）		 207件／5.6％

『京都市伏見区』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は602物件で、供給数（売出物件数）の16.5％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/08現在)に基づき算出しております。

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7件中, 1〜7件を表示
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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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    住所：京都府京都市伏見区観音寺町２０８番１近鉄桃山御陵前駅改札東側

    顧客満足度ランキング　２年連続１位！ 私たち「近鉄の仲介」はオリコン顧客満足度（R）調査の「不動産仲介 マンション 売却」部門で２年連続総合１位を獲得しております。お住まいの地域で最も信頼いただける企業と評価いただけるよう、常にお客様の立場に立って、安心・安全な取引をモットーに活動しております。不動産のプロフェッショナルとして、スピーディで適切な取引をお約束いたします。

京都府京都市伏見区深草正覚町のマンションFAQ

売買価格相場2,864万円〜3,164万円、賃貸賃料相場17.8万円〜20.8万円です。

2026/08/08/350万円 、 2026/08/17/850万円 、 2026/08/03/650万円 、 2026/08/15/2,650万円 、 2026/08/03/650万円 、 ...

京都府京都市伏見区深草正覚町の最多販売期間は 〜 30日 （33.3％）です。

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