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京都府京都市伏見区納所北城堀の
マンション売却・購入価格相場

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京都府京都市伏見区納所北城堀の平均売買価格推移

売買価格相場

870万円〜970万円

（12.5万円/m²〜13.9万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1978年】の場合

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3年前からみた今の状況は？

京都市伏見区の平均売買価格は3年前と比較して0%程度上昇（0万円/㎡）、 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

京都市伏見区の平均売買価格は6年前と比較して0%程度上昇（0万円/㎡）、 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

京都市伏見区の平均売買価格は9年前と比較して0%程度上昇（0万円/㎡）、 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+25.7%
（+2.7万円/㎡）		 0%
（0万円/㎡）		 0%
（0万円/㎡）		 0%
（0万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。

上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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京都府京都市伏見区納所北城堀の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

870万円〜970万円

（12.5万円/m²〜13.9万円/m²）

賃貸賃料相場

11.5万円〜13.5万円

（1,644円/m²〜1,929円/m²）

16.3%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1978年】の場合

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京都府京都市伏見区納所北城堀の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年04月 500万円 34万円 1Ｒ 15㎡ 築40年
2026年04月 1,050万円 20万円 上層階 南向き 3ＤＫ 55㎡ 築58年
2026年04月 1,650万円 21万円 中層階 南向き 4ＬＤＫ 79㎡ 築46年
2026年04月 3,300万円 50万円 下層階 南向き 2ＬＤＫ 66㎡ 築44年
2026年04月 2,300万円 37万円 上層階 西向き 3ＬＤＫ 62㎡ 築30年

京都府京都市伏見区納所北城堀の市場データ

▼京都府京都市伏見区納所北城堀のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/03 2026/02 2025/03
平均
価格		 920 万円 920 万円
731 万円
189 万円 ⬆
平均
㎡単価		 13 万円/㎡ 13 万円
 10 万円
3 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 0 件 0 件
0 件
平均
築年数		 47 年 47 年
47 年

2026/03には、 平均売買価格が920万円（13万円/㎡）で 『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築47年です。

販売期間・売出し時期データ

京都府京都市伏見区納所北城堀の
最多販売期間は ~ 180日 （21.2％）

販売時期

一番多かったのは
3月で350件（10.7%）

二番目に多かったのは
2月で343件（10.4%）

一番目に少なかったのは
5月で219件（6.7%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 京都市伏見区では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：3,877物件

概ね月に54物件の新規売出物件があります。

京都府京都市伏見区納所北城堀の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 440万円 315件／10.8％
1LDK 1,280万円 93件／3.2％
2LDK 1,645万円 575件／19.7％
3LDK 1,980万円 1,665件／57.0％
4LDK 2,900万円 272件／9.3％

『京都市伏見区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,980万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,665物件で、 供給数（売出物件数）の57％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/04現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 54万円／㎡
（177万円／坪）		 133件／3.8％
6〜10年 53万円／㎡
（176万円／坪）		 184件／5.3％
11〜15年 36万円／㎡
（118万円／坪）		 174件／5.0％
16〜20年 39万円／㎡
（130万円／坪）		 239件／6.9％
21〜25年 37万円／㎡
（121万円／坪）		 301件／8.7％
26〜30年 31万円／㎡
（103万円／坪）		 530件／15.3％
31〜35年 24万円／㎡
（79万円／坪）		 587件／16.9％
36〜40年 28万円／㎡
（93万円／坪）		 371件／10.7％
41〜45年 23万円／㎡
（77万円／坪）		 481件／13.9％
46〜50年 17万円／㎡
（57万円／坪）		 262件／7.5％
51年〜 18万円／㎡
（59万円／坪）		 193件／5.5％

『京都市伏見区』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は587物件で、供給数（売出物件数）の16.9％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/04現在)に基づき算出しております。

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京都府京都市伏見区納所北城堀のマンションFAQ

売買価格相場870万円〜970万円、賃貸賃料相場11.5万円〜13.5万円です。

2026/04/14/500万円 、 2026/04/14/1,050万円 、 2026/04/14/1,650万円 、 2026/04/14/3,300万円 、 2026/04/14/2,300万円 、 ...

京都府京都市伏見区納所北城堀の最多販売期間は 〜 180日 （21.2％）です。

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【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

ご利用者実績1,000万人突破

※2024年
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