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京都府京都市北区小山下内河原町の
マンション売却・購入価格相場

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京都府京都市北区小山下内河原町の平均売買価格推移

売買価格相場

4,806万円〜5,206万円

（68.7万円/m²〜74.4万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数26年（2000年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

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※本サービスは、ご本人やご家族が所有する不動産の売却を希望される個人のお客様向けのサービスです。

3年前からみた今の状況は？

京都市北区の平均売買価格は3年前と比較して0.2%程度下落（-0.1万円/㎡）、 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

京都市北区の平均売買価格は6年前と比較して5.1%程度上昇（+3.5万円/㎡）、 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

京都市北区の平均売買価格は9年前と比較して0%程度上昇（0万円/㎡）、 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+6.3%
（+4.2万円/㎡）		 -0.2%
（-0.1万円/㎡）		 +5.1%
（+3.5万円/㎡）		 0%
（0万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

京都市北区の価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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京都府京都市北区小山下内河原町の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

4,806万円〜5,206万円

（68.7万円/m²〜74.4万円/m²）

賃貸賃料相場

17.5万円〜20.5万円

（2,506円/m²〜2,935円/m²）

4.55%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数26年（2000年）】の場合

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京都府京都市北区小山下内河原町の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年09月 2,250万円 19万円 中層階 南向き 4ＬＤＫ 119㎡ 築33年
2026年09月 6,450万円 85万円 上層階 南向き 3ＬＤＫ 76㎡ 築9年
2026年08月 5,250万円 70万円 中層階 東向き 1ＬＤＫ 75㎡ 築24年
2026年09月 4,350万円 60万円 中層階 南向き 3ＬＤＫ 73㎡ 築28年
2026年09月 5,650万円 81万円 中層階 西向き 2ＳＬＤＫ 70㎡ 築12年

京都府京都市北区小山下内河原町の市場データ

▼京都府京都市北区小山下内河原町のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/08 2026/07 2025/08
平均
価格		 5,006 万円 5,006 万円
4,709 万円
297 万円 ⬆
平均㎡
単価		 72 万円/㎡ 72 万円
 67 万円
5 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 0 件 0 件
0 件
平均
築年数		 25 年 25 年
25 年

2026/08には、 平均売買価格が5,006万円（72万円/㎡）で 『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築25年です。

販売期間・売出し時期データ

京都府京都市北区小山下内河原町の
最多販売期間は ~ 30日 （40％）

販売時期

一番多かったのは
2月で79件（11.7%）

二番目に多かったのは
3月で66件（9.8%）

一番目に少なかったのは
7月で42件（6.2%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 京都市北区では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：784物件

概ね月に11物件の新規売出物件があります。

京都府京都市北区小山下内河原町の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 580万円 74件／12.2％
1LDK 1,650万円 32件／5.3％
2LDK 2,130万円 162件／26.7％
3LDK 3,390万円 302件／49.8％
4LDK 4,580万円 37件／6.1％

『京都市北区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,390万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは302物件で、 供給数（売出物件数）の50％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 78万円／㎡
（259万円／坪）		 33件／4.3％
6〜10年 81万円／㎡
（267万円／坪）		 49件／6.5％
11〜15年 53万円／㎡
（175万円／坪）		 17件／2.2％
16〜20年 49万円／㎡
（160万円／坪）		 69件／9.2％
21〜25年 53万円／㎡
（176万円／坪）		 83件／11.0％
26〜30年 33万円／㎡
（110万円／坪）		 116件／15.4％
31〜35年 32万円／㎡
（107万円／坪）		 93件／12.4％
36〜40年 34万円／㎡
（113万円／坪）		 83件／11.0％
41〜45年 28万円／㎡
（93万円／坪）		 76件／10.1％
46〜50年 23万円／㎡
（77万円／坪）		 89件／11.8％
51年〜 27万円／㎡
（90万円／坪）		 42件／5.6％

『京都市北区』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は116物件で、供給数（売出物件数）の15.4％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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京都府京都市北区小山下内河原町のマンションFAQ

売買価格相場4,806万円〜5,206万円、賃貸賃料相場17.5万円〜20.5万円です。

2026/09/01/2,250万円 、 2026/09/01/6,450万円 、 2026/08/31/5,250万円 、 2026/09/01/4,350万円 、 2026/09/02/5,650万円 、 ...

京都府京都市北区小山下内河原町の最多販売期間は 〜 30日 （40％）です。

京都府京都市北区小山下内河原町のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

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