メールアドレスでログイン
ログイン／会員登録
最新売出情報
市場データ
販売期間
流通量データ
条件別価格変動
売買価格相場
1,850万円〜2,050万円
（26.5万円/m²〜29.3万円/m²）
※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数34年（1992年）】の場合
専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！
実際いくらで売れる？
マンション特化のマンションナビで査定依頼
相場より高額!?マンションナビで査定依頼
3年前からみた今の状況は？
京都市南区の平均売買価格は3年前と比較して14.8%程度下落（-4.8万円/㎡）、
前月比 0.5％（+0.1万円/㎡）程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| -3.3% （-1.0万円/㎡） |
-14.8% （-4.8万円/㎡） |
-9% （-2.7万円/㎡） |
+1.1% （+0.3万円/㎡） |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う？いつ売る？
京都市南区の価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
京都府京都市南区吉祥院大河原町の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
1,850万円〜2,050万円
（26.5万円/m²〜29.3万円/m²）
賃貸賃料相場
12.0万円〜14.0万円
（1,717円/m²〜2,002円/m²）
8%
（表面利回り）
※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数34年（1992年）】の場合
実際いくらで売れる？
マンション特化の一括査定で徹底比較
京都府京都市南区吉祥院大河原町の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年09月 | 2,100万円 | 39万円 | 中層階 | 南西向き | 3ＤＫ | 54㎡ | 築42年 |
| 2026年08月 | 1,350万円 | 26万円 | 中層階 | 東向き | 2ＬＤＫ | 54㎡ | 築49年 |
| 2026年08月 | 4,650万円 | 78万円 | 下層階 | 南向き | 2ＬＤＫ | 60㎡ | 築3年 |
| 2026年09月 | 1,650万円 | 32万円 | 中層階 | 北東向き | 2ＬＤＫ | 52㎡ | 築48年 |
| 2026年08月 | 2,450万円 | 41万円 | 上層階 | 南向き | 3ＬＤＫ | 60㎡ | 築31年 |
京都府京都市南区吉祥院大河原町の市場データ
▼京都府京都市南区吉祥院大河原町のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/08 | 2026/07 | 2025/08 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
1,950 万円 |
1,941
万円
9 万円 ⬆ |
2,017
万円 -67 万円 ⬇ |
| 平均㎡ 単価 |
28 万円/㎡ |
28
万円 |
29
万円
-1 万円/㎡ ⬇ |
| 新規 登録数 |
1 件 |
0
件
1 件 ⬆ |
1
件
|
| 平均 築年数 |
33 年 |
33
年
|
32
年
1 年 ⬆ |
2026/08には、 平均売買価格が1,950万円（28万円/㎡）で 『新規登録件数』は1件、『平均建築年』は築33年です。
前月と比較して『平均価格』は9万円上昇しました。
販売期間・売出し時期データ
京都府京都市南区吉祥院大河原町の
最多販売期間は
181日
~
（26.6％）
販売時期
一番多かったのは
2月で224件（10.2%）
二番目に多かったのは
3月で203件（9.2%）
一番目に少なかったのは
11月で152件（6.9%）
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 京都市南区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数：2,402物件
概ね月に33物件の新規売出物件があります。
京都府京都市南区吉祥院大河原町の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,650万円 | 526件／28.8％ |
| 1LDK | 2,050万円 | 116件／6.3％ |
| 2LDK | 1,920万円 | 416件／22.8％ |
| 3LDK | 2,380万円 | 674件／36.9％ |
| 4LDK | 3,339万円 | 96件／5.3％ |
『京都市南区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,380万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは674物件で、 供給数（売出物件数）の37％を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 73万円／㎡ （243万円／坪） |
342件／14.9％ |
| 6〜10年 | 68万円／㎡ （226万円／坪） |
264件／11.5％ |
| 11〜15年 | 56万円／㎡ （186万円／坪） |
197件／8.5％ |
| 16〜20年 | 51万円／㎡ （167万円／坪） |
128件／5.5％ |
| 21〜25年 | 42万円／㎡ （138万円／坪） |
56件／2.4％ |
| 26〜30年 | 38万円／㎡ （126万円／坪） |
122件／5.3％ |
| 31〜35年 | 31万円／㎡ （103万円／坪） |
212件／9.2％ |
| 36〜40年 | 29万円／㎡ （94万円／坪） |
210件／9.1％ |
| 41〜45年 | 29万円／㎡ （95万円／坪） |
297件／12.9％ |
| 46〜50年 | 22万円／㎡ （72万円／坪） |
325件／14.1％ |
| 51年〜 | 22万円／㎡ （74万円／坪） |
138件／6.0％ |
『京都市南区』 近辺のエリアでは、建築年が1〜5年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は342物件で、供給数（売出物件数）の14.9％を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
実際いくらで売れる？ マンション特化の一括査定で徹底比較
町名で絞り込む/エリアを変更する
- 滋賀県
- 京都府
- 大阪府
- 兵庫県
- 奈良県
- 和歌山県
2件中,
1〜2件を表示
2件中,
1〜2件を表示
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
下落率1%推定売買
価格相場1,480万円〜1,680万円
（25.10万円/㎡～28.50万円/㎡） -
上昇率4.9%推定売買
価格相場3,160万円〜3,460万円
（43.30万円/㎡～47.40万円/㎡）
不動産購入を検討している方必見！
PR近隣のおすすめ物件
-
2,380万円
パークテラス桂川
写真をもっと見る
-
2,890万円
コープ野村京都南
写真をもっと見る
-
2,190万円
サンレスポアール
写真をもっと見る
-
1,380万円
向陽グランドハイツ
写真をもっと見る
-
880万円
朝日プラザ鴨川2
写真をもっと見る
-
4,080万円
ペルル京都南高倉通
写真をもっと見る
-
1,180万円
向陽セントラルハイツ
写真をもっと見る
-
1,380万円
マイプラザ塔南
写真をもっと見る
-
1,490万円
吉祥院ガーデンハイツＡ棟
写真をもっと見る
-
630万円
石原住宅Ｅ棟
写真をもっと見る
-
1,830万円
塔南蒔絵ハイツ
写真をもっと見る
-
2,290万円
ライオンズマンション向日町
写真をもっと見る
-
2,180万円
ライオンズマンション上鳥羽
写真をもっと見る
-
2,780万円
桂ガーデンハイツ
写真をもっと見る
-
9,380万円
ジオ京都桂川
写真をもっと見る
マンションナビのおすすめ
不動産会社
-
住所：京都府京都市伏見区観音寺町２０８番１近鉄桃山御陵前駅改札東側
顧客満足度ランキング ２年連続１位！ 私たち「近鉄の仲介」はオリコン顧客満足度（R）調査の「不動産仲介 マンション 売却」部門で２年連続総合１位を獲得しております。お住まいの地域で最も信頼いただける企業と評価いただけるよう、常にお客様の立場に立って、安心・安全な取引をモットーに活動しております。不動産のプロフェッショナルとして、スピーディで適切な取引をお約束いたします。
京都府京都市南区吉祥院大河原町のマンションFAQ
京都府京都市南区吉祥院大河原町のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。
マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。
マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
現在175人が京都府京都市南区で
売買検討中
今査定依頼できる不動産会社を見つける
マンション名で売却一括査定
土地・戸建て・一棟マンション査定
あなたの住まい売ったらいくら？
不動産売却までの流れ
-
今ココ！
一括査定を
はじめる -
-
物件情報を
教えて
ください -
-
条件にあった
不動産会社を
選びます -
-
申込完了！
確認メール
受信 -
-
最短翌日に
不動産会社
から連絡
不動産のお困りごとがあるあなたへ
イイタン相談室なら無料・匿名で
不動産相談が可能です。
回答をくれるのは、不動産会社や士業・ファイナンシャルプランナーなどの
様々な資格や知見をもった専門家です。
解決の糸口を見つけに行きましょう！
※不動産会社や専門家から、直接連絡がいくことは
ありませんので、ご安心ください。