京都府京都市右京区梅ケ畑高鼻町の
マンション売却・購入価格相場

Q: 京都府京都市右京区梅ケ畑高鼻町のマンション売却・購入の価格相場は？

売買価格相場1,158万円〜1,358万円、賃貸賃料相場10.5万円〜12.5万円 です。

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京都府京都市右京区梅ケ畑高鼻町の平均売買価格推移

売買価格相場

1,158万円〜1,358万円

（16.6万円/m²〜19.4万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数47年（1979年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

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最新売出情報
市場データ
販売期間
流通量データ
条件別価格変動

3年前からみた今の状況は？

京都市右京区の平均売買価格は3年前と比較して24.9%程度上昇（+3.6万円/㎡）、前月比 4.5％（+0.8万円/㎡）程度上昇で推移しています。

1年前比	3年前比	6年前比	9年前比
+20.8% （+3.1万円/㎡）	+24.9% （+3.6万円/㎡）	+30.9% （+4.2万円/㎡）	+16.9% （+2.6万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。

いつ買う？いつ売る？

京都市右京区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

京都府京都市右京区梅ケ畑高鼻町の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

1,158万円〜1,358万円

（16.6万円/m²〜19.4万円/m²）

賃貸賃料相場

10.5万円〜12.5万円

（1,495円/m²〜1,780円/m²）

10.97%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数47年（1979年）】の場合

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京都府京都市右京区梅ケ畑高鼻町のマンション
最新売出情報2026年09月03日更新
エリア別市場データ
前月、前年と比べて物件傾向がわかる
2026年09月03日更新
販売期間・売出し時期データ
過去との比較で売出し時期を決める
流通量データ
過去の流通量と月平均流通量
条件別価格変動データ
間取り別販売価格、築年数別㎡単価がわかる
京都市右京区エリアの特徴
京都市右京区の特徴

京都府京都市右京区梅ケ畑高鼻町の
マンション最新売出情報

売出年月	売出価格	㎡単価	階層	主要採光面	間取り	専有面積	築年数
2026年09月	4,850万円	64万円	上層階	南向き	3ＬＤＫ	77㎡	築19年
2026年09月	2,450万円	36万円	下層階	南向き	3ＬＤＫ	68㎡	築38年
2026年09月	3,400万円	43万円	下層階	南向き	2ＳＬＤＫ	78㎡	築34年
2026年08月	3,150万円	41万円	上層階	南向き	3ＬＤＫ	77㎡	築28年
2026年09月	2,750万円	46万円	下層階	東向き	3ＬＤＫ	61㎡	築42年

京都府京都市右京区梅ケ畑高鼻町の市場データ

▼京都府京都市右京区梅ケ畑高鼻町のマンションマーケットデータ

◇売買データ

	2026/08	2026/07	2025/08
平均価格	1,258 万円	1,204 万円 54 万円 ⬆	1,042 万円 216 万円 ⬆
平均㎡単価	18 万円/㎡	17 万円 1 万円/㎡ ⬆	15 万円 3 万円/㎡ ⬆
新規登録数	0 件	0 件	0 件
平均築年数	46 年	46 年	47 年 -1 年 ⬇

2026/08には、平均売買価格が1,258万円（18万円/㎡）で『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築46年です。

前月と比較して『平均価格』は54万円上昇　『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

販売期間・売出し時期データ

京都府京都市右京区梅ケ畑高鼻町の
最多販売期間は 181日 ~ （33.3％）

販売時期

一番多かったのは
3月で284件（10.1%）

二番目に多かったのは
4月で268件（9.5%）

一番目に少なかったのは
8月で202件（7.2%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

京都市右京区では
100戸以下の
中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：3,124物件

概ね月に43物件の新規売出物件があります。

京都府京都市右京区梅ケ畑高鼻町の部屋条件別
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	750万円	366件／15.3％
1LDK	1,450万円	162件／6.8％
2LDK	2,000万円	635件／26.6％
3LDK	3,180万円	1,081件／45.2％
4LDK	3,889万円	147件／6.1％

『京都市右京区』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、3,180万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,081物件で、供給数（売出物件数）の45％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年	㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	67万円／㎡（220万円／坪）	243件／8.1％
6〜10年	59万円／㎡（195万円／坪）	186件／6.2％
11〜15年	54万円／㎡（177万円／坪）	205件／6.8％
16〜20年	53万円／㎡（176万円／坪）	229件／7.6％
21〜25年	45万円／㎡（149万円／坪）	221件／7.3％
26〜30年	40万円／㎡（132万円／坪）	175件／5.8％
31〜35年	31万円／㎡（104万円／坪）	289件／9.6％
36〜40年	32万円／㎡（105万円／坪）	347件／11.6％
41〜45年	29万円／㎡（97万円／坪）	395件／13.2％
46〜50年	27万円／㎡（88万円／坪）	573件／19.1％
51年〜	26万円／㎡（84万円／坪）	126件／4.2％

『京都市右京区』近辺のエリアでは、建築年が46〜50年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は573物件で、供給数（売出物件数）の19.1％を占めています。

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滋賀県
京都府
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兵庫県
奈良県
和歌山県

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販売中物件のみ

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

テラスハイツ鳴滝

京都府京都市右京区梅ケ畑高鼻町２０

京福北野線宇多野駅築52年 54戸

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上昇率21.6%

推定売買
価格相場

1,020万円〜1,220万円
（16.50万円/㎡～19.70万円/㎡）

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PR中古販売中物件

価格（改定価格）
専有面積／間取／所在階
- テラスハイツ鳴滝
  
  NEW (9/3)
  
  1,199万円
  
  1,199万円
  
  価格改定情報
  
  2026.09.02／1,199万円
  
  2026.09.02／1,199万円
  
  72.25㎡／2LDK／1階
  価格改定情報
  価格改定情報
  
  2026.09.02／1,199万円
  
  2026.09.02／1,199万円
シェモア広沢北

京都府京都市右京区梅ケ畑高鼻町２－１

京福北野線鳴滝駅築31年 38戸

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上昇率17.6%

推定売買
価格相場

1,240万円〜1,440万円
（19.70万円/㎡～22.90万円/㎡）

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