京都府京都市山科区大塚檀ノ浦の
マンション売却・購入価格相場

Q: 京都府京都市山科区大塚檀ノ浦のマンション売却・購入の価格相場は？

売買価格相場2,017万円〜2,217万円、賃貸賃料相場10.5万円〜12.5万円 です。

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京都府京都市山科区大塚檀ノ浦の
平均売買価格推移

売買価格相場

2,017万円〜2,217万円

（28.9万円/m²〜31.7万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1991年】の場合

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3年前からみた今の状況は？

京都市山科区の平均売買価格は3年前と比較して13.1%程度上昇（+3.5万円/㎡）、前月比 0％（+0.0万円/㎡）程度上昇で推移しています。

1年前比	3年前比	6年前比	9年前比
+1% （+0.3万円/㎡）	+13.1% （+3.5万円/㎡）	+24.8% （+6.1万円/㎡）	+29.9% （+7.1万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。

いつ買う？いつ売る？

京都市山科区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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上昇率または下落率とは

現在と3年前の推定売買価格相場を比較し、3年前からどのくらい上昇または下落したかを示す値。
過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出。上昇率は3年前よりも売買価格相場が値上がり、下落率は3年前よりも売買価格相場が値下がり、記載なしの場合は変動していないことを意味します。

グランドメゾン京都山科

京都府京都市山科区大塚檀ノ浦１９

京阪電気鉄道京津線京阪山科駅ほか築32年 102戸

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上昇率7.6%

推定売買
価格相場

2,200万円〜2,400万円
（30.60万円/㎡～33.30万円/㎡）

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京都府京都市山科区大塚檀ノ浦の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

2,017万円〜2,217万円

（28.928.9万円/m²〜31.7万円/m²）

賃貸賃料相場

10.5万円〜12.5万円

（1,500円/m²〜1,786円/m²）

6.52%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1991年】の場合

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京都府京都市山科区大塚檀ノ浦のマンション
最新売出情報2025年09月17日更新
販売期間・売出し時期データ
過去との比較で売出し時期を決める
流通量データ
過去の流通量と月平均流通量
条件別価格変動データ
間取り別販売価格、築年数別㎡単価がわかる
京都市山科区エリアの特徴
京都市山科区の特徴

京都府京都市山科区大塚檀ノ浦の
マンション最新売出情報

売出年月	売出価格	㎡単価	階層	主要採光面	間取り	専有面積	築年数
2025年09月	1,250万円	21万円	上層階	南向き	3ＤＫ	60㎡	築52年
2025年08月	1,250万円	21万円	上層階	南向き	3ＤＫ	62㎡	築52年
2025年09月	850万円	15万円	下層階	南向き	3ＤＫ	59㎡	築52年
2025年08月	850万円	12万円	下層階	南向き	-	72㎡	築52年
2025年08月	700万円	24万円			1ＤＫ	30㎡	築36年

販売期間・売出し時期データ

京都府京都市山科区大塚檀ノ浦の
最多販売期間は ~ 30日（24％）

販売時期

一番多かったのは
3月で187件（10.9%）

二番目に多かったのは
2月で172件（10.0%）

一番目に少なかったのは
9月で122件（7.1%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

京都市山科区では
100戸以下の
中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：2,301物件

概ね月に32物件の新規売出物件があります。

京都府京都市山科区大塚檀ノ浦の部屋条件別
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	298万円	65件／4.3％
1LDK	1,580万円	136件／9.0％
2LDK	1,380万円	464件／30.5％
3LDK	1,998万円	748件／49.2％
4LDK	2,570万円	106件／7.0％

『京都市山科区』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、1,998万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは748物件で、供給数（売出物件数）の49％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/09現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年	㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	55万円／㎡（181万円／坪）	166件／7.7％
6〜10年	46万円／㎡（152万円／坪）	113件／5.2％
11〜15年	40万円／㎡（132万円／坪）	175件／8.1％
16〜20年	36万円／㎡（119万円／坪）	142件／6.6％
21〜25年	36万円／㎡（120万円／坪）	148件／6.9％
26〜30年	29万円／㎡（96万円／坪）	149件／6.9％
31〜35年	22万円／㎡（74万円／坪）	151件／7.0％
36〜40年	24万円／㎡（80万円／坪）	153件／7.1％
41〜45年	21万円／㎡（68万円／坪）	235件／10.9％
46〜50年	19万円／㎡（64万円／坪）	567件／26.5％
51年〜	18万円／㎡（61万円／坪）	139件／6.5％

『京都市山科区』近辺のエリアでは、建築年が46〜50年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は567物件で、供給数（売出物件数）の26.5％を占めています。

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住所：京都府京都市山科区椥辻番所ケ口町45-12インサイトコート椥辻

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京都府京都市山科区大塚檀ノ浦のマンションFAQ

京都府京都市山科区大塚檀ノ浦のマンション売却・購入の価格相場は？

売買価格相場2,017万円〜2,217万円、賃貸賃料相場11万円〜13万円です。

京都府京都市山科区大塚檀ノ浦のマンション最新売出し情報は？

2025/09/14/東野駅/1,250万円、 2025/08/12/山科駅/1,250万円、 2025/09/14/山科駅/850万円、 2025/08/09/東野駅/850万円、 2025/08/04/山科駅/700万円、 ...

京都府京都市山科区大塚檀ノ浦の最多販売期間は？

京都府京都市山科区大塚檀ノ浦の最多販売期間は〜 30日（24％）です。

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【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
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※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

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