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京都府京都市東山区玉水町の
マンション売却・購入価格相場

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京都府京都市東山区玉水町の平均売買価格推移

売買価格相場

6,338万円〜6,738万円

（90.6万円/m²〜96.3万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数21年（2005年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

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3年前からみた今の状況は？

京都市東山区の平均売買価格は3年前と比較して6.1%程度下落（-6.1万円/㎡）、 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

京都市東山区の平均売買価格は6年前と比較して1.9%程度上昇（+1.7万円/㎡）、 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

京都市東山区の平均売買価格は9年前と比較して45.9%程度上昇（+29.4万円/㎡）、 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+4.8%
（+4.3万円/㎡）		 -6.1%
（-6.1万円/㎡）		 +1.9%
（+1.7万円/㎡）		 +45.9%
（+29.4万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

京都市東山区の価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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京都府京都市東山区玉水町の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

6,338万円〜6,738万円

（90.6万円/m²〜96.3万円/m²）

賃貸賃料相場

22.9万円〜26.9万円

（3,275円/m²〜3,846円/m²）

4.57%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数21年（2005年）】の場合

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京都府京都市東山区玉水町の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年08月 4,750万円 107万円 上層階 西向き 1ＬＤＫ 45㎡ 築11年
2026年09月 8,900万円 103万円 下層階 北東向き 2ＬＤＫ 86㎡ 築20年
2026年08月 2,950万円 46万円 上層階 南西向き 2ＬＤＫ 64㎡ 築52年
2026年08月 5,550万円 69万円 下層階 南向き 4ＬＤＫ 81㎡ 築26年
2026年08月 1億8,800万円 127万円 上層階 南向き 1ＳＬＤＫ 148㎡ 築36年

京都府京都市東山区玉水町の市場データ

▼京都府京都市東山区玉水町のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/08 2026/07 2025/08
平均
価格		 6,538 万円 6,538 万円
6,239 万円
299 万円 ⬆
平均㎡
単価		 93 万円/㎡ 93 万円
 89 万円
4 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 0 件 1 件
-1 件 ⬇ 		0 件
平均
築年数		 20 年 20 年
20 年

2026/08には、 平均売買価格が6,538万円（93万円/㎡）で 『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築20年です。

販売期間・売出し時期データ

京都府京都市東山区玉水町の
最多販売期間は 181日 ~ （36.4％）

販売時期

一番多かったのは
2月で93件（9.9%）

二番目に多かったのは
3月で90件（9.6%）

一番目に少なかったのは
11月で65件（6.9%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 京都市東山区では
    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：1,079物件

概ね月に15物件の新規売出物件があります。

京都府京都市東山区玉水町の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,350万円 415件／46.4％
1LDK 3,665万円 101件／11.3％
2LDK 4,140万円 163件／18.2％
3LDK 5,690万円 190件／21.2％
4LDK 7,250万円 26件／2.9％

『京都市東山区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,350万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは415物件で、 供給数（売出物件数）の46％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 97万円／㎡
（322万円／坪）		 13件／1.2％
6〜10年 90万円／㎡
（298万円／坪）		 71件／7.0％
11〜15年 85万円／㎡
（280万円／坪）		 94件／9.3％
16〜20年 80万円／㎡
（264万円／坪）		 226件／22.3％
21〜25年 56万円／㎡
（184万円／坪）		 98件／9.7％
26〜30年 67万円／㎡
（223万円／坪）		 81件／8.0％
31〜35年 51万円／㎡
（169万円／坪）		 213件／21.0％
36〜40年 44万円／㎡
（145万円／坪）		 115件／11.3％
41〜45年 50万円／㎡
（164万円／坪）		 47件／4.6％
46〜50年 36万円／㎡
（119万円／坪）		 17件／1.6％
51年〜 51万円／㎡
（167万円／坪）		 35件／3.4％

『京都市東山区』 近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は226物件で、供給数（売出物件数）の22.3％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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京都府京都市東山区玉水町のマンションFAQ

売買価格相場6,338万円〜6,738万円、賃貸賃料相場22.9万円〜26.9万円です。

2026/08/29/4,750万円 、 2026/09/02/8,900万円 、 2026/08/31/2,950万円 、 2026/08/31/5,550万円 、 2026/08/29/1億8,800万円 、 ...

京都府京都市東山区玉水町の最多販売期間は 181日 〜 （36.4％）です。

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