京都府京都市西京区御陵鴫谷の
マンション売却・購入価格相場

Q: 京都府京都市西京区御陵鴫谷のマンション売却・購入の価格相場は？

売買価格相場707万円〜807万円、賃貸賃料相場12.7万円〜14.7万円 です。

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京都府京都市西京区御陵鴫谷の平均売買価格推移

売買価格相場

707万円〜807万円

（10.1万円/m²〜11.6万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1992年】の場合

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最新売出情報
販売期間
流通量データ
条件別価格変動

3年前からみた今の状況は？

京都市西京区の平均売買価格は3年前と比較して1.1%程度下落（-0.4万円/㎡）、前月比 0.6％（-0.2万円/㎡）程度下落で推移しています。

1年前比	3年前比	6年前比	9年前比
+5.5% （+1.6万円/㎡）	-1.1% （-0.4万円/㎡）	+29.3% （+7.1万円/㎡）	+42.5% （+9.3万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。

いつ買う？いつ売る？

京都市西京区の価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

五条グリーンハイツ

京都府京都市西京区御陵鴫谷７ー４

阪急電鉄嵐山線桂駅ほか築44年 21戸

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下落率23%

推定売買
価格相場

800万円〜900万円
（10.70万円/㎡～12.00万円/㎡）

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京都府京都市西京区御陵鴫谷の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

707万円〜807万円

（10.110.1万円/m²〜11.6万円/m²）

賃貸賃料相場

12.7万円〜14.7万円

（1,815円/m²〜2,100円/m²）

21.72%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1992年】の場合

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京都府京都市西京区御陵鴫谷のマンション
最新売出情報2025年12月14日更新
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条件別価格変動データ
間取り別販売価格、築年数別㎡単価がわかる
京都市西京区エリアの特徴
京都市西京区の特徴

京都府京都市西京区御陵鴫谷の
マンション最新売出情報

売出年月	売出価格	㎡単価	階層	主要採光面	間取り	専有面積	築年数
2025年12月	500万円	12万円	上層階	北東向き	1ＬＤＫ	41㎡	築38年
2025年12月	2,350万円	30万円	中層階	東向き	4ＬＤＫ	80㎡	築21年
2025年12月	1,450万円	22万円	下層階	南西向き	3ＬＤＫ	67㎡	築33年
2025年12月	1,050万円	13万円	中層階	南向き	3ＬＤＫ	86㎡	築44年
2025年12月	4,250万円	53万円	中層階	東向き	3ＬＤＫ	81㎡	築20年

販売期間・売出し時期データ

京都府京都市西京区御陵鴫谷の
最多販売期間は 181日 ~ （28.2％）

販売時期

一番多かったのは
3月で71件（11.3%）

二番目に多かったのは
4月で66件（10.5%）

一番目に少なかったのは
12月で40件（6.4%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

京都市西京区では
100戸以下の
中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：787物件

概ね月に11物件の新規売出物件があります。

京都府京都市西京区御陵鴫谷の部屋条件別
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	400万円	19件／2.6％
1LDK	720万円	42件／5.8％
2LDK	1,885万円	82件／11.4％
3LDK	2,194万円	478件／66.2％
4LDK	2,114万円	101件／14.0％

『京都市西京区』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、2,194万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは478物件で、供給数（売出物件数）の66％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年	㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	61万円／㎡（200万円／坪）	16件／2.0％
6〜10年	59万円／㎡（194万円／坪）	59件／7.6％
11〜15年	61万円／㎡（201万円／坪）	31件／4.0％
16〜20年	42万円／㎡（138万円／坪）	63件／8.1％
21〜25年	31万円／㎡（102万円／坪）	68件／8.8％
26〜30年	28万円／㎡（93万円／坪）	157件／20.3％
31〜35年	21万円／㎡（70万円／坪）	143件／18.5％
36〜40年	20万円／㎡（65万円／坪）	76件／9.8％
41〜45年	17万円／㎡（55万円／坪）	93件／12.0％
46〜50年	22万円／㎡（72万円／坪）	54件／7.0％
51年〜	23万円／㎡（77万円／坪）	10件／1.2％

『京都市西京区』近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は157物件で、供給数（売出物件数）の20.3％を占めています。

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京都府京都市西京区御陵鴫谷のマンションFAQ

京都府京都市西京区御陵鴫谷のマンション売却・購入の価格相場は？

売買価格相場707万円〜807万円、賃貸賃料相場13万円〜15万円です。

京都府京都市西京区御陵鴫谷のマンション最新売出し情報は？

2025/12/12/500万円、 2025/12/11/2,350万円、 2025/12/12/1,450万円、 2025/12/11/1,050万円、 2025/12/11/4,250万円、 ...

京都府京都市西京区御陵鴫谷の最多販売期間は？

京都府京都市西京区御陵鴫谷の最多販売期間は 181日〜（28.2％）です。

京都府京都市西京区御陵鴫谷のマンション売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

京都府京都市西京区御陵鴫谷のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

競売マンションについての情報は見れますか？

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

宅建士の方に直接相談することはできますか？

マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

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