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兵庫県三木市別所町小林の
マンション売却・購入価格相場

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兵庫県三木市別所町小林の平均売買価格推移

マンション一覧

売買価格相場

337万円〜437万円

（4.9万円/m²〜6.3万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数50年（1976年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

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※本サービスは、ご本人やご家族が所有する不動産の売却を希望される個人のお客様向けのサービスです。

3年前からみた今の状況は？

三木市の平均売買価格は3年前と比較して22.5%程度下落（-1.6万円/㎡）、 前月比 3.2％（-0.2万円/㎡）程度下落 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

三木市の平均売買価格は6年前と比較して18.8%程度下落（-1.3万円/㎡）、 前月比 3.2％（-0.2万円/㎡）程度下落 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

三木市の平均売買価格は9年前と比較して21.4%程度下落（-1.5万円/㎡）、 前月比 3.2％（-0.2万円/㎡）程度下落 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
-21.9%
（-1.6万円/㎡）		 -22.5%
（-1.6万円/㎡）		 -18.8%
（-1.3万円/㎡）		 -21.4%
（-1.5万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

三木市の価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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兵庫県三木市別所町小林の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

337万円〜437万円

（4.9万円/m²〜6.3万円/m²）

賃貸賃料相場

8.5万円〜9.9万円

（1,212円/m²〜1,412円/m²）

28.53%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数50年（1976年）】の場合

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兵庫県三木市別所町小林の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年09月 350万円 5万円 下層階 南向き 3ＤＫ 72㎡ 築50年
2026年10月 400万円 6万円 上層階 南東向き 4ＤＫ 69㎡ 築50年
2026年09月 250万円 6万円 中層階 北西向き 3ＤＫ 43㎡ 築49年
2026年09月 300万円 5万円 上層階 3ＤＫ 55㎡ 築50年
2026年09月 300万円 5万円 中層階 南向き 3ＤＫ 55㎡ 築50年

兵庫県三木市別所町小林の市場データ

▼兵庫県三木市別所町小林のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/09 2026/08 2025/09
平均
価格		 387 万円 400 万円
-13 万円 ⬇ 		496 万円
-109 万円 ⬇
平均㎡
単価		 6 万円/㎡ 6 万円
 7 万円
-1 万円/㎡ ⬇
新規
登録数		 0 件 0 件
0 件
平均
築年数		 49 年 49 年
49 年

2026/09には、 平均売買価格が387万円（6万円/㎡）で 『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築49年です。

前月と比較して『平均価格』は13万円低下しました。

兵庫県三木市人口 約7.1万人／世帯数 約3万世帯（2025年）

出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）

販売期間・売出し時期データ

兵庫県三木市別所町小林の
最多販売期間は ~ 30日 （25％）

販売時期

一番多かったのは
2月で18件（16.1%）

二番目に多かったのは
7月で13件（11.6%）

一番目に少なかったのは
10月で5件（4.5%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 三木市では
    30戸以下の
    小規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：122物件

概ね月に2物件の新規売出物件があります。

兵庫県三木市別所町小林の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 85万円 1件／4.0％
2LDK 360万円 14件／56.0％
3LDK 450万円 9件／36.0％
4LDK 400万円 1件／4.0％

『三木市』 近辺のエリアでは、「2LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、360万円となっています。 また過去5年間の「2LDK」タイプの売出しは14物件で、 供給数（売出物件数）の56％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 0万円／㎡
（0万円／坪）		 0件／0.0％
6〜10年 0万円／㎡
（0万円／坪）		 0件／0.0％
11〜15年 0万円／㎡
（0万円／坪）		 0件／0.0％
16〜20年 0万円／㎡
（0万円／坪）		 0件／0.0％
21〜25年 0万円／㎡
（0万円／坪）		 0件／0.0％
26〜30年 0万円／㎡
（0万円／坪）		 0件／0.0％
31〜35年 6万円／㎡
（19万円／坪）		 7件／5.9％
36〜40年 9万円／㎡
（30万円／坪）		 1件／0.8％
41〜45年 6万円／㎡
（19万円／坪）		 27件／23.0％
46〜50年 7万円／㎡
（21万円／坪）		 73件／62.3％
51年〜 7万円／㎡
（23万円／坪）		 9件／7.6％

『三木市』 近辺のエリアでは、建築年が46〜50年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は73物件で、供給数（売出物件数）の62.3％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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兵庫県三木市別所町小林のマンションFAQ

売買価格相場337万円〜437万円、賃貸賃料相場8.5万円〜9.9万円です。

2026/09/22/350万円 、 2026/10/02/400万円 、 2026/09/22/250万円 、 2026/09/28/300万円 、 2026/09/22/300万円 、 ...

兵庫県三木市別所町小林の最多販売期間は 〜 30日 （25％）です。

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