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兵庫県三田市の
マンション売却・購入価格相場

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兵庫県三田市の平均売買価格推移

売買価格相場

1,470万円〜1,670万円

（21万円/m²〜23.9万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1996年】の場合

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3年前からみた今の状況は？

三田市の平均売買価格は3年前と比較して6.8%程度上昇（+1.4万円/㎡）、 前月比 0.1％（+0.0万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

三田市の平均売買価格は6年前と比較して23.1%程度上昇（+4.2万円/㎡）、 前月比 0.1％（+0.0万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

三田市の平均売買価格は9年前と比較して38.8%程度上昇（+6.3万円/㎡）、 前月比 0.1％（+0.0万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+0.1%
（+0.0万円/㎡）		 +6.8%
（+1.4万円/㎡）		 +23.1%
（+4.2万円/㎡）		 +38.8%
（+6.3万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

三田市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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兵庫県三田市の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

1,470万円〜1,670万円

（2121万円/m²〜23.9万円/m²）

賃貸賃料相場

11.8万円〜13.8万円

（1,686円/m²〜1,972円/m²）

9.78%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1996年】の場合

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兵庫県三田市の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2025年12月 1,150万円 17万円 2ＬＤＫ 70㎡ 築34年
2025年12月 1,150万円 17万円 中層階 南向き 2ＬＤＫ 70㎡ 築35年
2025年12月 1,550万円 19万円 中層階 南西向き 4ＬＤＫ 85㎡ 築34年
2025年12月 2,350万円 24万円 上層階 南向き 2ＬＤＫ 101㎡ 築27年
2025年12月 1,850万円 17万円 上層階 南東向き 4ＬＤＫ 112㎡ 築31年

販売期間・売出し時期データ

兵庫県三田市の
最多販売期間は ~ 30日 （29.6％）

販売時期

一番多かったのは
10月で163件（10.2%）

二番目に多かったのは
4月で159件（9.9%）

一番目に少なかったのは
8月で94件（5.9%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 三田市では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：1,357物件

概ね月に19物件の新規売出物件があります。

兵庫県三田市の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,400万円 1件／0.1％
1LDK 2,190万円 21件／1.7％
2LDK 1,880万円 135件／10.7％
3LDK 1,499万円 742件／58.7％
4LDK 1,725万円 366件／28.9％

『三田市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,499万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは742物件で、 供給数（売出物件数）の59％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 48万円／㎡
（157万円／坪）		 46件／3.4％
6〜10年 42万円／㎡
（138万円／坪）		 33件／2.4％
11〜15年 36万円／㎡
（118万円／坪）		 51件／3.8％
16〜20年 32万円／㎡
（105万円／坪）		 53件／3.9％
21〜25年 21万円／㎡
（68万円／坪）		 209件／15.6％
26〜30年 18万円／㎡
（59万円／坪）		 598件／44.7％
31〜35年 18万円／㎡
（58万円／坪）		 321件／24.0％
36〜40年 19万円／㎡
（63万円／坪）		 24件／1.7％
41〜45年 0万円／㎡
（0万円／坪）		 0件／0.0％
46〜50年 0万円／㎡
（0万円／坪）		 0件／0.0％
51年〜 0万円／㎡
（0万円／坪）		 0件／0.0％

『三田市』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は598物件で、供給数（売出物件数）の44.7％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。

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    住所：兵庫県三田市中央町10-7

    世界80ヶ国・地域。9,400店舗数。そして、12,7万人もの営業スタッフ（2019年3月31日現在）。 これが世界最大級の不動産ネットワーク「センチュリー21」です。 日本では、1983年、伊藤忠商事と大手金融機関が株主となり （株）センチュリー21・ジャパン（日本本部）が設立されました。 「安心」と「信頼」をモットーに店舗ネットワークを拡大し、 北海道から沖縄までの954店舗、6,498人の営業スタッフ（2019年3月31日現在）が 住まい選びのお手伝いをしています。

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    住所：兵庫県宝塚市泉町24-13ジャルダン宝塚六番館 201号室

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兵庫県三田市のマンションFAQ

売買価格相場1,470万円〜1,670万円、賃貸賃料相場12万円〜14万円です。

2025/12/15/1,150万円 、 2025/12/15/1,150万円 、 2025/12/15/1,550万円 、 2025/12/15/2,350万円 、 2025/12/14/1,850万円 、 ...

兵庫県三田市の最多販売期間は 〜 30日 （29.6％）です。

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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

ご利用者実績1,000万人突破

※2024年
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