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物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
市場情報
高く売却できる3つの理由
エルコンフォール新三田
- 住所：
- 兵庫県三田市加茂３９４－１
- 最終更新日：
- 2024/04/20
上昇率
2.4%
推定売却価格相場
890万円〜990万円
（13.10万円/㎡〜14.60万円/㎡）
※3年前の価格相場 平均910万円
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場／表面利回り
7.2万円〜 8.6万円
（1,100円/㎡〜1,300円/㎡）
10.09 %
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
エルコンフォール新三田
物件概要
| マンション名 | エルコンフォール新三田 （エルコンフォール新三田） |
| 住所 |
兵庫県三田市加茂３９４－１ |
| 最寄り駅 | 福知山線「広野駅」徒歩6分 |
| 管理会社 | ワークスプランニング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 築年数 | 1995年3月 |
| 階数 | 12階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 105戸 |
| 施工会社 | 大日本土木 |
売買価格推移
過去と比べると？
エルコンフォール新三田の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- エルコンフォール新三田
- 3年前と比較して+20万円（2.4%）
- 1年前と比較して-286万円（-23.4%）
- 三田市平均※68㎡で算出
- 3年前と比較して+258万円（19%）
- 1年前と比較して+54万円（3.4%）
エルコンフォール新三田は3年前と比較して
+20万円（2.4%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。
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マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2022年07月15日】
■売却依頼会社／東急リバブル
■売却理由／転勤
■今後の住まい／賃貸住宅購入価格 売出価格 成約価格 3,000万円 1,700万円 1,400万円 価格改定3回
売却開始時期／
2020年1月
4ヶ月
成約時期／
2020年4月 -
【投稿日：2023年08月29日】
アルス甲子園五番町
【兵庫県西宮市】
■専有面積／71〜80㎡
■階数／2階【兵庫県西宮市】
アルス甲子園五番町
■専有面積／71〜80㎡ ■階数／2階
【投稿日：2023年08月29日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
売却を開始してから成約まで3か月だったけどかなり長く感じた。売れるのかどうかがかなり不安だった。
■売却依頼会社／三井のリハウス
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 4,000万円 4,180万円 3,980万円 価格改定0回
売却開始時期／
2020年12月4ヶ月
成約時期／
2021年3月 -
【投稿日：2023年06月04日】
西宮名塩グリーンマンション
【兵庫県西宮市】
■専有面積／71〜80㎡
■階数／3階【兵庫県西宮市】
西宮名塩グリーンマンション
■専有面積／71〜80㎡ ■階数／3階
【投稿日：2023年06月04日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
売却を開始してから直ぐに売れたため、大変だったことはとくにありません。
■売却依頼会社／みやのホーム不動産
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／マンションへ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 3,000万円 650万円 650万円 価格改定0回
売却開始時期／
2021年7月2ヶ月
成約時期／
2021年8月
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販売価格履歴
いくらで売りに出された？
過去10年間のエルコンフォール新三田の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
エルコンフォール新三田販売価格履歴
-
2024年4~6月
販売価格：980万円（㎡単価13万円）
中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年4~6月
販売価格：740万円（㎡単価10万円）
中層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年1~3月
販売価格：780万円（㎡単価11万円）
階 ／- ／2ＳＬＤＫ ／70㎡
-
2024年1~3月
販売価格：550万円（㎡単価7万円）
中層階 ／- ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2022年10~12月
販売価格：1,200万円（㎡単価16万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2022年7~9月
販売価格：1,280万円（㎡単価17万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2022年1~3月
販売価格：1,150万円（㎡単価16万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2019年7~9月
販売価格：800万円（㎡単価11万円）
中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2019年4~6月
販売価格：900万円（㎡単価13万円）
上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2019年1~3月
販売価格：900万円（㎡単価13万円）
中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2019年1~3月
販売価格：650万円（㎡単価9万円）
中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2018年10~12月
販売価格：680万円（㎡単価9万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2018年10~12月
販売価格：800万円（㎡単価11万円）
中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2018年10~12月
販売価格：750万円（㎡単価10万円）
中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡
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2018年7~9月
販売価格：780万円（㎡単価10万円）
下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2018年7~9月
販売価格：900万円（㎡単価13万円）
中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2018年7~9月
販売価格：800万円（㎡単価11万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2017年10~12月
販売価格：620万円（㎡単価8万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2017年4~6月
販売価格：650万円（㎡単価9万円）
中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2015年4~6月
販売価格：790万円（㎡単価11万円）
中層階 ／東向き ／2ＳＬＤＫ ／70㎡
-
2015年4~6月
販売価格：790万円（㎡単価11万円）
階 ／南東向き ／2ＳＬＤＫ ／70㎡
-
2015年1~3月
販売価格：640万円（㎡単価8万円）
中層階 ／東向き ／2ＳＬＤＫ ／70㎡
競合マンション販売価格履歴
＼今ならさらに高く売れるかも!?／
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
マーケット情報
どんな市場なの？
エルコンフォール新三田の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
三田市のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/04 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
1,864万円 |
1,870万円 -6万円⬇ |
2,043万円 -179万円⬇ |
| 平均 ㎡単価 |
24万円/㎡ |
25万円 -1万円/㎡⬇ |
28万円 -4万円/㎡⬇ |
| 新規 登録数 |
14件 |
15件 -1件⬇ |
20件 -6件⬇ |
| 平均 築年数 |
27年 |
26年 1年⬆ |
25年 2年⬆ |
2024/04には、平均売買価格が1,864万円（24万円/㎡）で
『新規登録件数』は14件、『平均建築年』は築27年です。
前月と比較して『平均価格』は6万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。
加茂のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/04 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
780万円 | 665万円 115万円⬆ |
0万円 -万円- |
| 平均 ㎡単価 |
11万円/㎡ | 10万円 2万円/㎡⬆ |
0万円 -万円/㎡- |
| 新規 登録数 |
0件 | 1件 -1件⬇ |
0件 -件- |
| 平均 築年数 |
29年 | 29年 -年- |
0年 29年⬆ |
2024/04には、平均売買価格が780万円（11万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築29年です。
前月と比較して『平均価格』は115万円上昇。
『平均㎡単価』は2万円上昇しました。
三田市と加茂のマンション流通量
-
三田市では
100戸以下の
中規模マンションが多い -
加茂では
200戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：6件
概ね月に0.2件の
新規売出しがあります。
三田市と加茂の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | ー | ー |
| 1LDK | ー | ー |
| 2LDK | ー | ー |
| 3LDK | ー | ー |
| 4LDK | ー | ー |
『エルコンフォール新三田』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、0万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは0物件で、 供給数（売出物件数）の0％を占めています。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
エルコンフォール新三田
試算条件 68㎡・6階
推定売却価格：889万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
エルコンフォール新三田
よくある質問
売却価格相場890万円〜990万円、 賃貸賃料相場7.2万円〜8.6万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
エルコンフォール新三田と三田市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-9.6万円（-74.5％）です。
エルコンフォール新三田（68㎡・6階）の売却をした場合は889万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
エルコンフォール新三田の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
不動産購入を検討している方必見！
PR近隣の不動産購入物件
＼会員登録で希望エリアの販売中物件を検索する／
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
サンディパークス3番館
【兵庫県三田市】
■専有面積／71〜80㎡
■階数／14階
【兵庫県三田市】
サンディパークス3番館
■専有面積／71〜80㎡ ■階数／14階
【投稿日：2022年07月15日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
コロナの影響もあり、できるだけ非対面で処理しないといけなかった