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兵庫県三田市の
マンション売却・購入価格相場

兵庫県三田市の
平均売買価格推移

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売買価格相場

1,476万円〜1,676万円

（21.1万円/m²〜24万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1996年】の場合

3年前からみた今の状況は？

三田市の平均売買価格は3年前と比較して13.7%程度上昇（+2.7万円/㎡）、 前月比 0.6％（-0.1万円/㎡）程度下落 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

三田市の平均売買価格は6年前と比較して28.2%程度上昇（+5.0万円/㎡）、 前月比 0.6％（-0.1万円/㎡）程度下落 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

三田市の平均売買価格は9年前と比較して38.5%程度上昇（+6.3万円/㎡）、 前月比 0.6％（-0.1万円/㎡）程度下落 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
-0.2%
（-0.0万円/㎡）		 +13.7%
（+2.7万円/㎡）		 +28.2%
（+5.0万円/㎡）		 +38.5%
（+6.3万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

三田市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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マンション売却・購入価格相場

売買価格相場?

1,476万円〜1,676万円

（21.121.1万円/m²〜24万円/m²）

賃貸賃料相場

11.6万円〜13.6万円

（1,658円/m²〜1,943円/m²）

9.59%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1996年】の場合

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兵庫県三田市の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2025年03月 1,950万円 26万円 下層階 南向き 3ＳＬＤＫ 77㎡ 築22年
2025年03月 1,650万円 19万円 4ＬＤＫ 88㎡ 築35年
2025年04月 1,550万円 18万円 中層階 東向き 3ＬＤＫ 86㎡ 築29年
2025年02月 1,050万円 16万円 3ＬＤＫ 69㎡ 築35年
2025年02月 3,350万円 58万円 1ＳＬＤＫ 58㎡ 築6年

販売期間・売出し時期データ

兵庫県三田市の
最多販売期間は ~ 30日 （32.5％）

販売時期

一番多かったのは
10月で159件（10.1%）

二番目に多かったのは
2月で157件（10.0%）

一番目に少なかったのは
11月で105件（6.7%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 三田市では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：1,683物件

概ね月に23物件の新規売出物件があります。

兵庫県三田市の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1LDK 2,450万円 23件／1.6％
2LDK 1,900万円 135件／9.4％
3LDK 1,430万円 859件／59.9％
4LDK 1,680万円 417件／29.1％

『三田市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,430万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは859物件で、 供給数（売出物件数）の60％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/04現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 48万円／㎡
（158万円／坪）		 55件／3.9％
6〜10年 44万円／㎡
（144万円／坪）		 37件／2.6％
11〜15年 36万円／㎡
（119万円／坪）		 58件／4.1％
16〜20年 32万円／㎡
（106万円／坪）		 52件／3.7％
21〜25年 21万円／㎡
（68万円／坪）		 224件／16.1％
26〜30年 18万円／㎡
（59万円／坪）		 629件／45.3％
31〜35年 18万円／㎡
（59万円／坪）		 318件／22.9％
36〜40年 22万円／㎡
（71万円／坪）		 14件／1.0％
41〜45年 0万円／㎡
（0万円／坪）		 0件／0.0％
46〜50年 0万円／㎡
（0万円／坪）		 0件／0.0％
51年〜 0万円／㎡
（0万円／坪）		 0件／0.0％

『三田市』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は629物件で、供給数（売出物件数）の45.3％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/04現在)に基づき算出しております。

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    センチュリー２１住まい館

    住所：兵庫県三田市中央町10-7

    世界80ヶ国・地域。9,400店舗数。そして、12,7万人もの営業スタッフ（2019年3月31日現在）。 これが世界最大級の不動産ネットワーク「センチュリー21」です。 日本では、1983年、伊藤忠商事と大手金融機関が株主となり （株）センチュリー21・ジャパン（日本本部）が設立されました。 「安心」と「信頼」をモットーに店舗ネットワークを拡大し、 北海道から沖縄までの954店舗、6,498人の営業スタッフ（2019年3月31日現在）が 住まい選びのお手伝いをしています。

  • 株式会社カチタス　宝塚店

    株式会社カチタス　宝塚店

    住所：兵庫県宝塚市泉町24-13ジャルダン宝塚六番館 201号室

    カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。

  • 近鉄不動産株式会社　三田営業所

    近鉄不動産株式会社　三田営業所

    住所：兵庫県三田市けやき台１丁目１０番地の１センチュリープラザ１階

    長年の地域密着営業による豊富な経験と実績でお客様の不動産取引を誠心誠意、真心をこめてサポートいたします。大切なご自宅の不動産の査定、ご売却の流れ、お買い替え、買取、相続など何でもお気軽にご相談ください。経験豊富なスタッフ【宅地建物取引士】がお客様の要望をお伺いし、ご売却に向けた最適なご提案をさせていただきます。 ご連絡心よりお待ちしております。

兵庫県三田市のマンションFAQ

売買価格相場1,476万円〜1,676万円、賃貸賃料相場12万円〜14万円です。

2025/03/20/三田駅/1,950万円 、 2025/03/11/フラワータウン駅/1,650万円 、 2025/04/01/ウッディタウン中央駅/1,550万円 、 2025/02/28/フラワータウン駅/1,050万円 、 2025/02/27/三田駅/3,350万円 、 ...

兵庫県三田市の最多販売期間は 〜 30日 （32.5％）です。

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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日～5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

ご利用者実績1,000万人突破

※2024年
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