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兵庫県三田市の
マンション売却・購入価格相場

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兵庫県三田市の平均売買価格推移

売買価格相場

1,514万円〜1,714万円

（21.7万円/m²〜24.5万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数30年（1996年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

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※本サービスは、ご本人やご家族が所有する不動産の売却を希望される個人のお客様向けのサービスです。

3年前からみた今の状況は？

三田市の平均売買価格は3年前と比較して4.2%程度上昇（+0.9万円/㎡）、 前月比 0.3％（-0.1万円/㎡）程度下落 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

三田市の平均売買価格は6年前と比較して18.2%程度上昇（+3.6万円/㎡）、 前月比 0.3％（-0.1万円/㎡）程度下落 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

三田市の平均売買価格は9年前と比較して36.6%程度上昇（+6.2万円/㎡）、 前月比 0.3％（-0.1万円/㎡）程度下落 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+0.8%
（+0.2万円/㎡）		 +4.2%
（+0.9万円/㎡）		 +18.2%
（+3.6万円/㎡）		 +36.6%
（+6.2万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

三田市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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兵庫県三田市の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

1,514万円〜1,714万円

（21.7万円/m²〜24.5万円/m²）

賃貸賃料相場

13.5万円〜15.5万円

（1,923円/m²〜2,208円/m²）

10.78%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数30年（1996年）】の場合

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兵庫県三田市の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年08月 1,150万円 11万円 中層階 南西向き 5ＬＤＫ 107㎡ 築34年
2026年08月 1,550万円 19万円 下層階 南西向き 3ＬＤＫ 81㎡ 築35年
2026年08月 1,700万円 22万円 上層階 南向き 4ＬＤＫ 76㎡ 築36年
2026年08月 2,050万円 22万円 中層階 南向き 4ＬＤＫ 92㎡ 築30年
2026年08月 1,650万円 23万円 下層階 南東向き 3ＬＤＫ 74㎡ 築36年

兵庫県三田市の市場データ

▼兵庫県三田市のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/08 2026/07 2025/08
平均
価格		 1,614 万円 1,618 万円
-4 万円 ⬇ 		1,601 万円
13 万円 ⬆
平均㎡
単価		 23 万円/㎡ 23 万円
 23 万円
新規
登録数		 10 件 20 件
-10 件 ⬇ 		12 件
-2 件 ⬇
平均
築年数		 29 年 29 年
29 年

2026/08には、 平均売買価格が1,614万円（23万円/㎡）で 『新規登録件数』は10件、『平均建築年』は築29年です。

前月と比較して『平均価格』は4万円低下しました。

販売期間・売出し時期データ

兵庫県三田市の
最多販売期間は ~ 30日 （28.9％）

販売時期

一番多かったのは
1月で123件（10.1%）

二番目に多かったのは
4月で120件（9.9%）

一番目に少なかったのは
11月で78件（6.4%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 三田市では
    200戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：1,380物件

概ね月に19物件の新規売出物件があります。

兵庫県三田市の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,400万円 1件／0.1％
1LDK 2,180万円 20件／1.7％
2LDK 1,800万円 134件／11.1％
3LDK 1,530万円 706件／58.3％
4LDK 1,780万円 349件／28.8％

『三田市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,530万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは706物件で、 供給数（売出物件数）の58％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 47万円／㎡
（156万円／坪）		 38件／2.9％
6〜10年 43万円／㎡
（142万円／坪）		 35件／2.7％
11〜15年 36万円／㎡
（120万円／坪）		 39件／3.0％
16〜20年 34万円／㎡
（112万円／坪）		 53件／4.1％
21〜25年 23万円／㎡
（77万円／坪）		 141件／11.0％
26〜30年 19万円／㎡
（62万円／坪）		 543件／42.4％
31〜35年 17万円／㎡
（57万円／坪）		 380件／29.7％
36〜40年 19万円／㎡
（63万円／坪）		 50件／3.9％
41〜45年 0万円／㎡
（0万円／坪）		 0件／0.0％
46〜50年 0万円／㎡
（0万円／坪）		 0件／0.0％
51年〜 0万円／㎡
（0万円／坪）		 0件／0.0％

『三田市』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は543物件で、供給数（売出物件数）の42.4％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。

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152件中, 91〜120件を表示
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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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不動産会社

  • 近鉄不動産株式会社　三田営業所

    近鉄不動産株式会社　三田営業所

    住所：兵庫県三田市けやき台１丁目１０番地の１センチュリープラザ１階

    近鉄の仲介はオリコン顧客満足度（R）調査の不動産仲介「マンション 売却部門」で２年連続総合１位を獲得 近鉄不動産三田営業所は、神戸電鉄公園都市線「ウッディタウン中央駅」徒歩2分、センチュリ－プラザ1階にございます。お車でお越しの際は、営業所前に130台分の無料駐車場がございますので、安心してご来店いただけます。私たちは、戸建・マンション・土地・収益不動産の売買から、資産活用や相続問題まで、法人・個人を問わず幅広く対応しております。お客様一人ひとりに最適なご提案をおこなうため、所員一同、誠心誠意ご対応いたします。「近鉄不動産にまかせて良かった。」と感じていただけるよう努めてまいります。

  • センチュリー２１住まい館

    センチュリー２１住まい館

    住所：兵庫県三田市中央町10-7

    世界80ヶ国・地域。9,400店舗数。そして、12,7万人もの営業スタッフ（2019年3月31日現在）。 これが世界最大級の不動産ネットワーク「センチュリー21」です。 日本では、1983年、伊藤忠商事と大手金融機関が株主となり （株）センチュリー21・ジャパン（日本本部）が設立されました。 「安心」と「信頼」をモットーに店舗ネットワークを拡大し、 北海道から沖縄までの954店舗、6,498人の営業スタッフ（2019年3月31日現在）が 住まい選びのお手伝いをしています。

  • 株式会社カチタス　宝塚店

    株式会社カチタス　宝塚店

    住所：兵庫県宝塚市泉町24-13ジャルダン宝塚六番館 201号室

    カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。

  • ぱんだhouse

    ぱんだhouse

    住所：兵庫県神戸市北区鈴蘭台西町1-19-9サングレイ西鈴101

    住宅・土地のご相談、売却査定はぱんださんの仲介、ぱんだhouseへ ぱんだhouseは、国家資格者のみで構成される不動産売買のプロ集団、「不動産屋らしくない不動産やさん」、相続売却のスペシャリストです。土地、資金計画、間取プランニング、税制優遇情報等の多面的な視点で、最適な方法をワンストップサービスにてご提案いたします。ご売却については、お客様の希望価格を尊重し、ご意向に沿うようお受け致します。

  • 株式会社TERASS

    株式会社TERASS

    住所：東京都渋谷区神宮前6-12-20J6Front 6F

    【エージェント制仲介で取扱高No.1（※）全国800名のプロが支える安心売却】 TERASSは全国約800名規模のプロが集うエージェントファームであり、不動産エージェント制仲介会社として取扱高No.1を誇ります。選考通過率5%という厳しい基準をクリアしたエージェントが、組織の都合ではなく、完全にお客様の利益を優先して伴走いたします。個人の高い専門性と、国内トップクラスの実績を背景にした確かなサポートで、大切な不動産取引を成功へと導きます。（※東京商工リサーチ調べ。不動産エージェント＝個人として活動するプロを指します）

兵庫県三田市のマンションFAQ

売買価格相場1,514万円〜1,714万円、賃貸賃料相場13.5万円〜15.5万円です。

2026/08/29/1,150万円 、 2026/08/29/1,550万円 、 2026/08/31/1,700万円 、 2026/08/30/2,050万円 、 2026/08/29/1,650万円 、 ...

兵庫県三田市の最多販売期間は 〜 30日 （28.9％）です。

兵庫県三田市のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

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