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兵庫県三田市の
マンション売却・購入価格相場

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平均売買価格推移

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売買価格相場

1,484万円〜1,684万円

（21.2万円/m²〜24.1万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1996年】の場合

3年前からみた今の状況は？

三田市の平均売買価格は3年前と比較して10.7%程度上昇（+2.2万円/㎡）、 前月比 0％（0万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

三田市の平均売買価格は6年前と比較して27.7%程度上昇（+4.9万円/㎡）、 前月比 0％（0万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

三田市の平均売買価格は9年前と比較して40.2%程度上昇（+6.5万円/㎡）、 前月比 0％（0万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+1.1%
（+0.3万円/㎡）		 +10.7%
（+2.2万円/㎡）		 +27.7%
（+4.9万円/㎡）		 +40.2%
（+6.5万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

三田市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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マンション売却・購入価格相場

売買価格相場?

1,484万円〜1,684万円

（21.221.2万円/m²〜24.1万円/m²）

賃貸賃料相場

11.6万円〜13.6万円

（1,658円/m²〜1,943円/m²）

9.55%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1996年】の場合

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マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2025年05月 2,150万円 25万円 4ＬＤＫ 87㎡ 築35年
2025年05月 1,750万円 18万円 4ＬＤＫ 99㎡ 築32年
2025年05月 2,000万円 24万円 下層階 南向き 4ＬＤＫ 84㎡ 築28年
2025年04月 1,650万円 21万円 3ＬＤＫ 79㎡ 築34年
2025年05月 2,150万円 36万円 下層階 3ＬＤＫ 61㎡ 築11年

販売期間・売出し時期データ

兵庫県三田市の
最多販売期間は ~ 30日 （32.5％）

販売時期

一番多かったのは
4月で159件（9.9%）

二番目に多かったのは
10月で159件（9.9%）

一番目に少なかったのは
5月で100件（6.3%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 三田市では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：1,702物件

概ね月に24物件の新規売出物件があります。

兵庫県三田市の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1LDK 2,450万円 23件／1.6％
2LDK 1,900万円 135件／9.4％
3LDK 1,430万円 859件／59.9％
4LDK 1,680万円 417件／29.1％

『三田市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,430万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは859物件で、 供給数（売出物件数）の60％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/06現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 47万円／㎡
（156万円／坪）		 57件／3.9％
6〜10年 43万円／㎡
（143万円／坪）		 38件／2.6％
11〜15年 36万円／㎡
（119万円／坪）		 60件／4.1％
16〜20年 33万円／㎡
（107万円／坪）		 57件／3.9％
21〜25年 21万円／㎡
（68万円／坪）		 226件／15.5％
26〜30年 18万円／㎡
（60万円／坪）		 654件／45.0％
31〜35年 18万円／㎡
（59万円／坪）		 343件／23.6％
36〜40年 21万円／㎡
（70万円／坪）		 16件／1.1％
41〜45年 0万円／㎡
（0万円／坪）		 0件／0.0％
46〜50年 0万円／㎡
（0万円／坪）		 0件／0.0％
51年〜 0万円／㎡
（0万円／坪）		 0件／0.0％

『三田市』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は654物件で、供給数（売出物件数）の45.0％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/06現在)に基づき算出しております。

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    住所：東京都新宿区新宿4-2-18新宿光風ビル 3 階

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兵庫県三田市のマンションFAQ

売買価格相場1,484万円〜1,684万円、賃貸賃料相場12万円〜14万円です。

2025/05/17/フラワータウン駅/2,150万円 、 2025/05/19/フラワータウン駅/1,750万円 、 2025/05/17/ウッディタウン中央駅/2,000万円 、 2025/04/28/フラワータウン駅/1,650万円 、 2025/05/23/三田駅/2,150万円 、 ...

兵庫県三田市の最多販売期間は 〜 30日 （32.5％）です。

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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

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【調査期間】2021年2月3日～5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

ご利用者実績1,000万人突破

※2024年
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