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兵庫県姫路市土山の
マンション売却・購入価格相場

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兵庫県姫路市土山の平均売買価格推移

マンション一覧

売買価格相場

832万円〜932万円

（11.9万円/m²〜13.4万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数38年（1988年）】の場合

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※本サービスは、ご本人やご家族が所有する不動産の売却を希望される個人のお客様向けのサービスです。

3年前からみた今の状況は？

姫路市の平均売買価格は3年前と比較して4.1%程度下落（-0.5万円/㎡）、 前月比 0.9％（-0.1万円/㎡）程度下落 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

姫路市の平均売買価格は6年前と比較して9.9%程度下落（-1.4万円/㎡）、 前月比 0.9％（-0.1万円/㎡）程度下落 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

姫路市の平均売買価格は9年前と比較して2.9%程度上昇（+0.4万円/㎡）、 前月比 0.9％（-0.1万円/㎡）程度下落 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+3.4%
（+0.4万円/㎡）		 -4.1%
（-0.5万円/㎡）		 -9.9%
（-1.4万円/㎡）		 +2.9%
（+0.4万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

姫路市の価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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兵庫県姫路市土山の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

832万円〜932万円

（11.9万円/m²〜13.4万円/m²）

賃貸賃料相場

9.2万円〜10.6万円

（1,318円/m²〜1,518円/m²）

13.47%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数38年（1988年）】の場合

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兵庫県姫路市土山の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年09月 250万円 9万円 上層階 東向き 1Ｒ 30㎡ 築45年
2026年09月 950万円 16万円 中層階 南向き 3ＬＤＫ 60㎡ 築33年
2026年09月 2,750万円 44万円 中層階 南向き 2ＳＬＤＫ 63㎡ 築5年
2026年09月 3,650万円 59万円 上層階 南向き 3ＬＤＫ 63㎡ 築5年
2026年09月 3,950万円 48万円 3ＬＤＫ 84㎡ 築7年

兵庫県姫路市土山の市場データ

▼兵庫県姫路市土山のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/08 2026/07 2025/08
平均
価格		 882 万円 890 万円
-8 万円 ⬇ 		853 万円
29 万円 ⬆
平均㎡
単価		 13 万円/㎡ 13 万円
 12 万円
1 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 0 件 0 件
0 件
平均
築年数		 37 年 37 年
36 年
1 年 ⬆

2026/08には、 平均売買価格が882万円（13万円/㎡）で 『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築37年です。

前月と比較して『平均価格』は8万円低下しました。

兵庫県姫路市人口 約51.8万人／世帯数 約23万世帯（2025年）

出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）

販売期間・売出し時期データ

兵庫県姫路市土山の
最多販売期間は 181日 ~ （32.9％）

販売時期

一番多かったのは
3月で399件（10%）

二番目に多かったのは
6月で385件（9.7%）

一番目に少なかったのは
11月で282件（7.1%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 姫路市では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：4,373物件

概ね月に61物件の新規売出物件があります。

兵庫県姫路市土山の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 355万円 231件／6.8％
1LDK 995万円 145件／4.2％
2LDK 1,100万円 578件／16.9％
3LDK 1,180万円 1,866件／54.5％
4LDK 1,367万円 601件／17.6％

『姫路市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,180万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,866物件で、 供給数（売出物件数）の55％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 47万円／㎡
（155万円／坪）		 232件／5.5％
6〜10年 41万円／㎡
（137万円／坪）		 240件／5.7％
11〜15年 30万円／㎡
（97万円／坪）		 247件／5.9％
16〜20年 30万円／㎡
（99万円／坪）		 227件／5.4％
21〜25年 22万円／㎡
（72万円／坪）		 500件／11.9％
26〜30年 16万円／㎡
（54万円／坪）		 649件／15.5％
31〜35年 15万円／㎡
（48万円／坪）		 955件／22.9％
36〜40年 14万円／㎡
（47万円／坪）		 404件／9.6％
41〜45年 10万円／㎡
（34万円／坪）		 247件／5.9％
46〜50年 7万円／㎡
（23万円／坪）		 288件／6.9％
51年〜 6万円／㎡
（21万円／坪）		 179件／4.2％

『姫路市』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は955物件で、供給数（売出物件数）の22.9％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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兵庫県姫路市土山のマンションFAQ

売買価格相場832万円〜932万円、賃貸賃料相場9.2万円〜10.6万円です。

2026/09/26/250万円 、 2026/09/26/950万円 、 2026/09/26/2,750万円 、 2026/09/26/3,650万円 、 2026/09/07/3,950万円 、 ...

兵庫県姫路市土山の最多販売期間は 181日 〜 （32.9％）です。

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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
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