兵庫県姫路市宮西町の
マンション売却・購入価格相場

Q: 兵庫県姫路市宮西町のマンション売却・購入の価格相場は？

売買価格相場2,380万円〜2,580万円、賃貸賃料相場10.9万円〜12.9万円 です。

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兵庫県姫路市宮西町の
平均売買価格推移

売買価格相場

2,380万円〜2,580万円

（34万円/m²〜36.9万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1994年】の場合

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3年前からみた今の状況は？

姫路市の平均売買価格は3年前と比較して2.9%程度下落（-0.6万円/㎡）、前月比 0％（+0.0万円/㎡）程度上昇で推移しています。

1年前比	3年前比	6年前比	9年前比
+0.4% （+0.1万円/㎡）	-2.9% （-0.6万円/㎡）	+14.2% （+2.4万円/㎡）	+19.7% （+3.2万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。

いつ買う？いつ売る？

姫路市の価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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上昇率または下落率とは

現在と3年前の推定売買価格相場を比較し、3年前からどのくらい上昇または下落したかを示す値。
過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出。上昇率は3年前よりも売買価格相場が値上がり、下落率は3年前よりも売買価格相場が値下がり、記載なしの場合は変動していないことを意味します。

アルファステイツ宮西

兵庫県姫路市宮西町３丁目１１

山陽本線東姫路駅ほか築13年 56戸

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下落率0.7%

推定売買
価格相場

2,490万円〜2,690万円
（36.10万円/㎡～39.00万円/㎡）

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兵庫県姫路市宮西町の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

2,380万円〜2,580万円

（3434万円/m²〜36.9万円/m²）

賃貸賃料相場

10.9万円〜12.9万円

（1,558円/m²〜1,843円/m²）

5.76%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1994年】の場合

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兵庫県姫路市宮西町のマンション
最新売出情報2025年09月16日更新
販売期間・売出し時期データ
過去との比較で売出し時期を決める
流通量データ
過去の流通量と月平均流通量
条件別価格変動データ
間取り別販売価格、築年数別㎡単価がわかる
姫路市エリアの特徴
姫路市の特徴

兵庫県姫路市宮西町の
マンション最新売出情報

売出年月	売出価格	㎡単価	階層	主要採光面	間取り	専有面積	築年数
2025年09月	800万円	11万円			3ＳＬＤＫ	73㎡	築26年
2025年09月	700万円	11万円	下層階	南東向き	-	69㎡	築32年
2025年09月	700万円	11万円	下層階	南東向き	3ＬＤＫ	69㎡	築32年
2025年08月	1,200万円	11万円	上層階	南向き	-	111㎡	築33年
2025年09月	1,250万円	20万円	下層階		3ＬＤＫ	63㎡	築36年

販売期間・売出し時期データ

兵庫県姫路市宮西町の
最多販売期間は ~ 30日（26.3％）

販売時期

一番多かったのは
1月で464件（12.7%）

二番目に多かったのは
2月で419件（11.4%）

一番目に少なかったのは
9月で229件（6.3%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

姫路市では
50戸以下の
小規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：5,481物件

概ね月に76物件の新規売出物件があります。

兵庫県姫路市宮西町の部屋条件別
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	350万円	242件／6.3％
1LDK	1,199万円	131件／3.4％
2LDK	1,098万円	602件／15.7％
3LDK	1,200万円	2,165件／56.4％
4LDK	1,380万円	698件／18.2％

『姫路市』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、1,200万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,165物件で、供給数（売出物件数）の56％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/09現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年	㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	46万円／㎡（152万円／坪）	297件／5.9％
6〜10年	40万円／㎡（131万円／坪）	264件／5.3％
11〜15年	29万円／㎡（95万円／坪）	263件／5.2％
16〜20年	29万円／㎡（95万円／坪）	292件／5.8％
21〜25年	21万円／㎡（69万円／坪）	657件／13.2％
26〜30年	16万円／㎡（52万円／坪）	883件／17.7％
31〜35年	15万円／㎡（49万円／坪）	1,103件／22.2％
36〜40年	14万円／㎡（46万円／坪）	415件／8.3％
41〜45年	10万円／㎡（33万円／坪）	281件／5.6％
46〜50年	7万円／㎡（22万円／坪）	329件／6.6％
51年〜	6万円／㎡（20万円／坪）	183件／3.6％

『姫路市』近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,103物件で、供給数（売出物件数）の22.2％を占めています。

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住所：兵庫県姫路市南畝町23番地1

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住所：兵庫県姫路市南条1丁目45

カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。
株式会社　赤鹿地所

住所：兵庫県姫路市辻井1丁目1番23号赤鹿ビル1F

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株式会社リライズ

住所：兵庫県姫路市飾磨区須加170

株式会社リライズは不動産売買・賃貸仲介、不動産買取、不動産管理、リフォーム・リノベーション事業を取り扱っております。査定はスピード対応！また売却に関しては、お客様のご希望や状況に応じて最適な販売方法をご提案致します。「お客様の笑顔のために」をモットーに、お客様の大切な不動産取引を安心してお任せ頂けるよう、丁寧・迅速な対応でお客様の不動産売却を強力にサポート致します。売却のみならず、不動産にかかわるご相談がございましたら、お気軽にお問合せくださいませ。
株式会社福屋不動産販売　姫路店

住所：兵庫県姫路市本町213

弊社は現在、姫路市内に直営4店舗、総勢20名以上のスタッフで姫路市内全域で営業活動を行っております。ご売却はFUKUYAにご依頼下さい！

兵庫県姫路市宮西町のマンションFAQ

兵庫県姫路市宮西町のマンション売却・購入の価格相場は？

売買価格相場2,380万円〜2,580万円、賃貸賃料相場11万円〜13万円です。

兵庫県姫路市宮西町のマンション最新売出し情報は？

2025/09/13/夢前川駅/800万円、 2025/09/13/香呂駅/700万円、 2025/09/14/仁豊野駅/700万円、 2025/08/27/余部駅/1,200万円、 2025/09/09/播磨高岡駅/1,250万円、 ...

兵庫県姫路市宮西町の最多販売期間は？

兵庫県姫路市宮西町の最多販売期間は〜 30日（26.3％）です。

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兵庫県姫路市宮西町のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

宅建士の方に直接相談することはできますか？

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