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兵庫県姫路市綿町の
マンション売却・購入価格相場

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兵庫県姫路市綿町の平均売買価格推移

マンション一覧

売買価格相場

3,539万円〜3,839万円

（50.6万円/m²〜54.9万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数13年（2013年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

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3年前からみた今の状況は？

姫路市の平均売買価格は3年前と比較して9.4%程度上昇（+4.5万円/㎡）、 前月比 0.1％（+0.1万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

姫路市の平均売買価格は6年前と比較して8.8%程度上昇（+4.2万円/㎡）、 前月比 0.1％（+0.1万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

姫路市の平均売買価格は9年前と比較して63.9%程度上昇（+20.5万円/㎡）、 前月比 0.1％（+0.1万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
-4.2%
（-2.3万円/㎡）		 +9.4%
（+4.5万円/㎡）		 +8.8%
（+4.2万円/㎡）		 +63.9%
（+20.5万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

姫路市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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兵庫県姫路市綿町の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

3,539万円〜3,839万円

（50.6万円/m²〜54.9万円/m²）

賃貸賃料相場

16.0万円〜19.0万円

（2,283円/m²〜2,712円/m²）

5.69%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数13年（2013年）】の場合

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兵庫県姫路市綿町の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年09月 500万円 6万円 中層階 南向き 5ＤＫ 88㎡ 築48年
2026年09月 5,250万円 59万円 上層階 南向き 3ＬＤＫ 90㎡ 築11年
2026年09月 3,450万円 24万円 上層階 南向き 4ＬＤＫ 146㎡ 築29年
2026年09月 1,800万円 27万円 下層階 東向き 3ＬＤＫ 66㎡ 築26年
2026年09月 450万円 7万円 中層階 南西向き 2ＳＬＤＫ 73㎡ 築35年

兵庫県姫路市綿町の市場データ

▼兵庫県姫路市綿町のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/09 2026/08 2025/09
平均
価格		 3,689 万円 3,684 万円
5 万円 ⬆ 		3,852 万円
-163 万円 ⬇
平均㎡
単価		 53 万円/㎡ 53 万円
 55 万円
-2 万円/㎡ ⬇
新規
登録数		 0 件 0 件
0 件
平均
築年数		 12 年 12 年
12 年

2026/09には、 平均売買価格が3,689万円（53万円/㎡）で 『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築12年です。

前月と比較して『平均価格』は5万円上昇しました。

兵庫県姫路市人口 約51.8万人／世帯数 約23万世帯（2025年）

出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）

販売期間・売出し時期データ

兵庫県姫路市綿町の
最多販売期間は 181日 ~ （31.7％）

販売時期

一番多かったのは
3月で400件（9.9%）

二番目に多かったのは
6月で386件（9.6%）

一番目に少なかったのは
12月で295件（7.3%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 姫路市では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：4,390物件

概ね月に61物件の新規売出物件があります。

兵庫県姫路市綿町の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 365万円 236件／6.8％
1LDK 995万円 145件／4.2％
2LDK 1,180万円 588件／16.9％
3LDK 1,180万円 1,894件／54.5％
4LDK 1,290万円 612件／17.6％

『姫路市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,180万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,894物件で、 供給数（売出物件数）の55％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 47万円／㎡
（155万円／坪）		 234件／5.5％
6〜10年 41万円／㎡
（137万円／坪）		 243件／5.7％
11〜15年 30万円／㎡
（98万円／坪）		 250件／5.9％
16〜20年 30万円／㎡
（99万円／坪）		 229件／5.4％
21〜25年 22万円／㎡
（72万円／坪）		 507件／11.9％
26〜30年 16万円／㎡
（54万円／坪）		 657件／15.5％
31〜35年 15万円／㎡
（48万円／坪）		 963件／22.7％
36〜40年 14万円／㎡
（47万円／坪）		 416件／9.8％
41〜45年 10万円／㎡
（34万円／坪）		 250件／5.9％
46〜50年 7万円／㎡
（23万円／坪）		 293件／6.9％
51年〜 6万円／㎡
（21万円／坪）		 188件／4.4％

『姫路市』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は963物件で、供給数（売出物件数）の22.7％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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兵庫県姫路市綿町のマンションFAQ

売買価格相場3,539万円〜3,839万円、賃貸賃料相場16.0万円〜19.0万円です。

2026/09/29/500万円 、 2026/09/29/5,250万円 、 2026/09/29/3,450万円 、 2026/09/29/1,800万円 、 2026/09/29/450万円 、 ...

兵庫県姫路市綿町の最多販売期間は 181日 〜 （31.7％）です。

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