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兵庫県宝塚市花屋敷つつじガ丘の
マンション売却・購入価格相場

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兵庫県宝塚市花屋敷つつじガ丘の平均売買価格推移

売買価格相場

1,925万円〜2,125万円

（27.5万円/m²〜30.4万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数32年（1994年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

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※本サービスは、ご本人やご家族が所有する不動産の売却を希望される個人のお客様向けのサービスです。

3年前からみた今の状況は？

宝塚市の平均売買価格は3年前と比較して11.7%程度上昇（+3.0万円/㎡）、 前月比 10.8％（-3.5万円/㎡）程度下落 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

宝塚市の平均売買価格は6年前と比較して30.8%程度上昇（+6.8万円/㎡）、 前月比 10.8％（-3.5万円/㎡）程度下落 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

宝塚市の平均売買価格は9年前と比較して1.4%程度下落（-0.4万円/㎡）、 前月比 10.8％（-3.5万円/㎡）程度下落 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+11.7%
（+3.0万円/㎡）		 +11.7%
（+3.0万円/㎡）		 +30.8%
（+6.8万円/㎡）		 -1.4%
（-0.4万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

宝塚市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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兵庫県宝塚市花屋敷つつじガ丘の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

1,925万円〜2,125万円

（27.5万円/m²〜30.4万円/m²）

賃貸賃料相場

8.6万円〜10.0万円

（1,232円/m²〜1,432円/m²）

5.51%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数32年（1994年）】の場合

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兵庫県宝塚市花屋敷つつじガ丘の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年09月 2,200万円 29万円 下層階 南向き 3ＬＤＫ 75㎡ 築39年
2026年08月 600万円 10万円 中層階 東向き 2ＬＤＫ 63㎡ 築46年
2026年08月 2,550万円 38万円 下層階 南向き 3ＬＤＫ 69㎡ 築18年
2026年09月 5,950万円 47万円 上層階 南西向き 4ＬＤＫ 126㎡ 築37年
2026年08月 2,750万円 33万円 下層階 南向き 3ＬＤＫ 86㎡ 築18年

兵庫県宝塚市花屋敷つつじガ丘の市場データ

▼兵庫県宝塚市花屋敷つつじガ丘のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/08 2026/07 2025/08
平均
価格		 2,025 万円 2,270 万円
-245 万円 ⬇ 		1,812 万円
213 万円 ⬆
平均㎡
単価		 29 万円/㎡ 32 万円
-3 万円/㎡ ⬇ 		26 万円
3 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 0 件 1 件
-1 件 ⬇ 		0 件
平均
築年数		 31 年 31 年
31 年

2026/08には、 平均売買価格が2,025万円（29万円/㎡）で 『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築31年です。

前月と比較して『平均価格』は245万円低下　『平均㎡単価』は3万円低下しました。

販売期間・売出し時期データ

兵庫県宝塚市花屋敷つつじガ丘の
最多販売期間は 181日 ~ （41.4％）

販売時期

一番多かったのは
3月で492件（10.1%）

二番目に多かったのは
2月で449件（9.3%）

一番目に少なかったのは
11月で369件（7.6%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 宝塚市では
    200戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：5,485物件

概ね月に76物件の新規売出物件があります。

兵庫県宝塚市花屋敷つつじガ丘の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,200万円 32件／0.7％
1LDK 1,780万円 113件／2.5％
2LDK 2,080万円 746件／16.4％
3LDK 2,280万円 2,862件／62.8％
4LDK 2,290万円 804件／17.6％

『宝塚市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,280万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,862物件で、 供給数（売出物件数）の63％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 56万円／㎡
（183万円／坪）		 102件／1.9％
6〜10年 56万円／㎡
（186万円／坪）		 204件／3.9％
11〜15年 48万円／㎡
（159万円／坪）		 324件／6.2％
16〜20年 45万円／㎡
（147万円／坪）		 501件／9.7％
21〜25年 39万円／㎡
（127万円／坪）		 692件／13.4％
26〜30年 29万円／㎡
（97万円／坪）		 679件／13.1％
31〜35年 28万円／㎡
（94万円／坪）		 562件／10.8％
36〜40年 22万円／㎡
（71万円／坪）		 593件／11.4％
41〜45年 19万円／㎡
（62万円／坪）		 638件／12.3％
46〜50年 17万円／㎡
（56万円／坪）		 470件／9.1％
51年〜 16万円／㎡
（54万円／坪）		 397件／7.6％

『宝塚市』 近辺のエリアでは、建築年が21〜25年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は692物件で、供給数（売出物件数）の13.4％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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兵庫県宝塚市花屋敷つつじガ丘のマンションFAQ

売買価格相場1,925万円〜2,125万円、賃貸賃料相場8.6万円〜10.0万円です。

2026/09/01/2,200万円 、 2026/08/31/600万円 、 2026/08/30/2,550万円 、 2026/09/01/5,950万円 、 2026/08/30/2,750万円 、 ...

兵庫県宝塚市花屋敷つつじガ丘の最多販売期間は 181日 〜 （41.4％）です。

兵庫県宝塚市花屋敷つつじガ丘のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

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