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兵庫県明石市山下町の
マンション売却価格相場

兵庫県明石市山下町の
平均売却価格の推移

平均売買価格
25.1万円/㎡ （前月比-0.2％）

3年前と比較して20.3％上昇中

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今の状況は？

明石市の平均売買価格は3年前と比較して+20.3%程度上昇、平均売買価格（㎡）は前月比 -0.2％下落で推移しています。
この3年間の価格変動をみると、1年で+3.4%、2年で+9.7%、3年で+20.3%となっています。


いつ買う？いつ売る？

直近5年間、明石市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
明石市では、3LDKの間取りが最も多く、その販売価格の中央値は1,480万円です。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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兵庫県明石市山下町の
マンション売却価格相場

売却価格相場

2,773万円〜2,973万円

（39.72773万円/m²〜42.5万円/m²）

賃貸賃料相場

13.6万円〜16.6万円

（1,943円/m²〜2,372円/m²）

6.31%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1992年】の場合

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兵庫県明石市山下町の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2024年11月 2,000万円 34万円 下層階 東向き 1ＳＬＤＫ 58㎡ 築20年
2024年10月 950万円 16万円 下層階 南東向き 3ＤＫ 62㎡ 築41年
2024年11月 1,050万円 17万円 中層階 南東向き 2ＳＬＤＫ 64㎡ 築45年
2024年11月 2,450万円 40万円 中層階 南向き 3ＬＤＫ 63㎡ 築28年
2024年11月 850万円 12万円 中層階 南東向き 3ＬＤＫ 73㎡ 築48年

成約期間・売出し時期データ

兵庫県明石市山下町の
最多成約期間は ~ 30日 （28％）

販売時期

一番多かったのは
3月で659件（11.7%）

二番目に多かったのは
6月で548件（9.7%）

一番目に少なかったのは
8月で373件（6.6%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 明石市では
    200戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：6,549物件

概ね月に91物件の新規売出物件があります。

兵庫県明石市山下町の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 324万円 44件／0.8％
1LDK 1,135万円 166件／3.1％
2LDK 1,390万円 946件／17.6％
3LDK 1,480万円 3,643件／67.8％
4LDK 1,800万円 571件／10.6％

『明石市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,480万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは3,643物件で、 供給数（売出物件数）の68％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/11現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 52万円／㎡
（172万円／坪）		 186件／3.0％
6〜10年 40万円／㎡
（134万円／坪）		 198件／3.2％
11〜15年 36万円／㎡
（120万円／坪）		 297件／4.8％
16〜20年 29万円／㎡
（96万円／坪）		 617件／10.0％
21〜25年 26万円／㎡
（86万円／坪）		 976件／15.9％
26〜30年 21万円／㎡
（68万円／坪）		 1,095件／17.8％
31〜35年 21万円／㎡
（70万円／坪）		 780件／12.7％
36〜40年 17万円／㎡
（57万円／坪）		 597件／9.7％
41〜45年 16万円／㎡
（53万円／坪）		 813件／13.2％
46〜50年 11万円／㎡
（36万円／坪）		 422件／6.8％
51年〜 6万円／㎡
（21万円／坪）		 150件／2.4％

『明石市』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,095物件で、供給数（売出物件数）の17.8％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/11現在)に基づき算出しております。

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兵庫県明石市山下町のマンションFAQ

売却価格相場2,773万円〜2,973万円、賃貸賃料相場14万円〜17万円です。

2024/11/19/明石駅/2,000万円 、 2024/10/22/土山駅/950万円 、 2024/11/10/土山駅/1,050万円 、 2024/11/19/山陽明石駅/2,450万円 、 2024/11/12/西明石駅/850万円 、 ...

兵庫県明石市山下町の最多成約期間は 〜 30日 （28％）です。

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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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【調査期間】2021年2月3日～5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

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※2024年
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