兵庫県明石市藤が丘の
平均売却価格の推移
平均売買価格
25.2万円/㎡
(前月比+0.5%)
3年前と比較して22.2%上昇中
平均売買価格
25.2万円/㎡
(前月比+0.5%)
3年前と比較して22.2%上昇中
実際いくらで売れる?
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明石市の平均売買価格は3年前と比較して+22.2%程度上昇、平均売買価格(㎡)は前月比 +0.5%上昇で推移しています。
この3年間の価格変動をみると、1年で+4.2%、2年で+13.3%、3年で+22.2%となっています。
直近5年間、明石市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
明石市では、3LDKの間取りが最も多く、その販売価格の中央値は1,480万円です。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
656万円〜756万円
(9.4656万円/m²〜10.8万円/m²)
9.9万円〜11.9万円
(1,415円/m²〜1,700円/m²)
18.53%
※【専有面積/70平米(21.18坪):
平均築年数1992年】の場合
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売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年09月 | 2,050万円 | 29万円 | 上層階 | 南東向き | 3LDK | 70㎡ | 築35年 |
2024年08月 | 2,450万円 | 38万円 | 3LDK | 65㎡ | 築26年 | ||
2024年08月 | 4,550万円 | 65万円 | 上層階 | 南向き | 2LDK | 70㎡ | 築1年 |
2024年08月 | 2,050万円 | 29万円 | 3LDK | 70㎡ | 築35年 | ||
2024年09月 | 2,850万円 | 43万円 | 上層階 | 南向き | 3LDK | 66㎡ | 築16年 |
◇売買データ
2024/09 | 前月比 | 前年比 | |
---|---|---|---|
平均 価格 |
1,764万円 | 1,825万円 -60万円⬇ |
1,725万円 40万円⬆ |
平均 ㎡単価 |
25万円/㎡ | 26万円 -1万円/㎡⬇ |
25万円 0万円/㎡- |
新規 登録数 |
61件 | 82件 -21件⬇ |
50件 11件⬆ |
平均 築年数 |
34年 | 34年 -年- |
33年 1年⬆ |
2024/09には、平均売買価格が1,764万円(25万円/㎡)で 『新規登録件数』は61件、『平均建築年』は築34年です。 前月と比較して『平均価格』は60万円低下。 『平均㎡単価』は1万円低下しました。
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
過去6年間に売り出された部屋の数:6,553物件
間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
---|---|---|
1R・1K | 310万円 | 43件/0.8% |
1LDK | 1,080万円 | 161件/3.0% |
2LDK | 1,390万円 | 934件/17.6% |
3LDK | 1,480万円 | 3,595件/67.8% |
4LDK | 1,800万円 | 566件/10.7% |
『明石市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,480万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは3,595物件で、 供給数(売出物件数)の68%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/09現在)に基づき算出しております。
建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
---|---|---|
1〜5年 | 52万円/㎡ (172万円/坪) |
182件/3.0% |
6〜10年 | 40万円/㎡ (132万円/坪) |
195件/3.2% |
11〜15年 | 36万円/㎡ (119万円/坪) |
294件/4.9% |
16〜20年 | 28万円/㎡ (95万円/坪) |
602件/10.1% |
21〜25年 | 25万円/㎡ (85万円/坪) |
950件/15.9% |
26〜30年 | 20万円/㎡ (68万円/坪) |
1,064件/17.8% |
31〜35年 | 21万円/㎡ (69万円/坪) |
749件/12.5% |
36〜40年 | 17万円/㎡ (57万円/坪) |
587件/9.8% |
41〜45年 | 15万円/㎡ (52万円/坪) |
781件/13.1% |
46〜50年 | 10万円/㎡ (35万円/坪) |
405件/6.8% |
51年〜 | 6万円/㎡ (20万円/坪) |
146件/2.4% |
『明石市』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,064物件で、供給数(売出物件数)の17.8%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/09現在)に基づき算出しております。
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※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
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※2024年
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