兵庫県神戸市中央区下山手通の
売買価格相場
4,498万円〜4,798万円
(64.3万円/m²〜68.6万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1999年】の場合
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3年前からみた今の状況は?
神戸市中央区の平均売買価格は3年前と比較して21.7%程度上昇(+11.2万円/㎡)、
前月比 0%(0万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
神戸市中央区の平均売買価格は6年前と比較して33.1%程度上昇(+15.6万円/㎡)、
前月比 0%(0万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
神戸市中央区の平均売買価格は9年前と比較して49.6%程度上昇(+20.8万円/㎡)、
前月比 0%(0万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +6% (+3.5万円/㎡) |
+21.7% (+11.2万円/㎡) |
+33.1% (+15.6万円/㎡) |
+49.6% (+20.8万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
神戸市中央区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率27.5%推定売買
価格相場9,920万円〜10,320万円
(114.00万円/㎡~118.60万円/㎡) -
推定売買
価格相場8,520万円〜8,920万円
(102.70万円/㎡~107.50万円/㎡) -
下落率17.1%推定売買
価格相場2,190万円〜2,390万円
(32.70万円/㎡~35.70万円/㎡) -
下落率5.7%推定売買
価格相場1,280万円〜1,480万円
(29.80万円/㎡~34.40万円/㎡) -
上昇率16.7%推定売買
価格相場10,160万円〜10,560万円
(116.80万円/㎡~121.40万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


プラウドタワー神戸県庁前
12,800万円

12,800万円

価格改定情報
- 2025.10.19/12,800万円
- 2025.10.19/12,800万円
82.89㎡/2LDK/
19階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.10.19/12,800万円
- 2025.10.19/12,800万円

-


プラウドタワー神戸県庁前
13,980万円

12,800万円

価格改定情報
- 2025.08.21/13,980万円
- 2025.10.05/12,800万円
82.89㎡/2LDK/
19階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.08.21/13,980万円
- 2025.10.05/12,800万円

-
-
上昇率5%推定売買
価格相場3,000万円〜3,300万円
(51.70万円/㎡~56.90万円/㎡) -
下落率15.5%推定売買
価格相場1,260万円〜1,460万円
(63.00万円/㎡~73.00万円/㎡) -
上昇率3.8%推定売買
価格相場850万円〜950万円
(47.20万円/㎡~52.80万円/㎡) -
上昇率20.3%推定売買
価格相場4,730万円〜5,030万円
(86.00万円/㎡~91.50万円/㎡) -
下落率3.3%推定売買
価格相場1,280万円〜1,480万円
(29.80万円/㎡~34.40万円/㎡) -
上昇率32.5%推定売買
価格相場4,770万円〜5,070万円
(86.70万円/㎡~92.20万円/㎡) -
上昇率2.9%推定売買
価格相場3,950万円〜4,250万円
(46.50万円/㎡~50.00万円/㎡) -
上昇率13.5%推定売買
価格相場1,810万円〜2,010万円
(41.10万円/㎡~45.70万円/㎡) -
上昇率3%推定売買
価格相場4,840万円〜5,140万円
(64.50万円/㎡~68.50万円/㎡) -
推定売買
価格相場1,570万円〜1,770万円
(71.40万円/㎡~80.50万円/㎡) -
下落率3.8%推定売買
価格相場870万円〜970万円
(31.10万円/㎡~34.60万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ライオンズマンション神戸元町第3
780万円

780万円

価格改定情報
- 2025.08.27/780万円
- 2025.08.27/780万円
21.39㎡/1K/
7階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.08.27/780万円
- 2025.08.27/780万円

-
-
上昇率11.7%推定売買
価格相場2,330万円〜2,530万円
(77.70万円/㎡~84.30万円/㎡) -
上昇率8.1%推定売買
価格相場5,390万円〜5,790万円
(73.80万円/㎡~79.30万円/㎡) -
下落率2.2%推定売買
価格相場3,980万円〜4,280万円
(53.80万円/㎡~57.80万円/㎡) -
上昇率9.2%推定売買
価格相場2,180万円〜2,380万円
(33.00万円/㎡~36.10万円/㎡) -
上昇率3.5%推定売買
価格相場3,030万円〜3,330万円
(68.90万円/㎡~75.70万円/㎡) -
上昇率41.2%推定売買
価格相場1,980万円〜2,180万円
(36.70万円/㎡~40.40万円/㎡) -
上昇率9.5%推定売買
価格相場5,180万円〜5,580万円
(95.90万円/㎡~103.30万円/㎡) -
上昇率37.8%推定売買
価格相場3,520万円〜3,820万円
(64.00万円/㎡~69.50万円/㎡) -
上昇率13.2%推定売買
価格相場4,000万円〜4,300万円
(61.50万円/㎡~66.20万円/㎡) -
上昇率15.9%推定売買
価格相場3,390万円〜3,690万円
(53.00万円/㎡~57.70万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


メゾンドール下山手
3,490万円

3,490万円

価格改定情報
- 2025.10.04/3,490万円
- 2025.10.04/3,490万円
62.84㎡/1SLDK/
4階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.10.04/3,490万円
- 2025.10.04/3,490万円

-
-
下落率9.7%推定売買
価格相場740万円〜840万円
(41.10万円/㎡~46.70万円/㎡) -
上昇率23.8%推定売買
価格相場3,500万円〜3,800万円
(52.20万円/㎡~56.70万円/㎡) -
上昇率24.6%推定売買
価格相場4,390万円〜4,690万円
(73.20万円/㎡~78.20万円/㎡) -
上昇率6.6%推定売買
価格相場2,690万円〜2,890万円
(54.90万円/㎡~59.00万円/㎡)
兵庫県神戸市中央区下山手通の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
4,498万円〜4,798万円
(64.364.3万円/m²〜68.6万円/m²)
賃貸賃料相場
18.6万円〜22.6万円
(2,658円/m²〜3,229円/m²)
5.32%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1999年】の場合
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マンション特化の一括査定で徹底比較
兵庫県神戸市中央区下山手通の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 2,450万円 | 35万円 | 中層階 | 南向き | 2SLDK | 72㎡ | 築45年 |
| 2025年10月 | 1億2,800万円 | 179万円 | 上層階 | 南西向き | 2LDK | 71㎡ | 築2年 |
| 2025年10月 | 1億3,500万円 | 189万円 | 上層階 | 南西向き | 2LDK | 71㎡ | 築2年 |
| 2025年10月 | 8,200万円 | 117万円 | 下層階 | 南向き | 3LDK | 70㎡ | 築3年 |
| 2025年10月 | 6,950万円 | 100万円 | 下層階 | 南向き | 3LDK | 70㎡ | 築3年 |
販売期間・売出し時期データ
兵庫県神戸市中央区下山手通の
最多販売期間は
~
30日
(30%)
販売時期
一番多かったのは
2月で999件(11.3%)
二番目に多かったのは
3月で966件(11.0%)
一番目に少なかったのは
8月で543件(6.2%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 神戸市中央区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:10,487物件
概ね月に146物件の新規売出物件があります。
兵庫県神戸市中央区下山手通の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1LDK | 3,325万円 | 1,067件/12.0% |
| 1R・1K | 1,380万円 | 3,328件/37.4% |
| 2LDK | 3,798万円 | 2,043件/23.0% |
| 3LDK | 3,780万円 | 2,115件/23.8% |
| 4LDK | 2,970万円 | 335件/3.8% |
『神戸市中央区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,380万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは3,328物件で、 供給数(売出物件数)の37%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/11現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 82万円/㎡ (271万円/坪) |
1,083件/10.6% |
| 6〜10年 | 77万円/㎡ (256万円/坪) |
1,700件/16.7% |
| 11〜15年 | 73万円/㎡ (243万円/坪) |
1,283件/12.6% |
| 16〜20年 | 63万円/㎡ (209万円/坪) |
1,335件/13.1% |
| 21〜25年 | 53万円/㎡ (177万円/坪) |
1,142件/11.2% |
| 26〜30年 | 47万円/㎡ (155万円/坪) |
593件/5.8% |
| 31〜35年 | 32万円/㎡ (106万円/坪) |
563件/5.5% |
| 36〜40年 | 30万円/㎡ (101万円/坪) |
1,163件/11.4% |
| 41〜45年 | 31万円/㎡ (101万円/坪) |
776件/7.6% |
| 46〜50年 | 26万円/㎡ (87万円/坪) |
376件/3.7% |
| 51年〜 | 27万円/㎡ (88万円/坪) |
119件/1.1% |
『神戸市中央区』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,700物件で、供給数(売出物件数)の16.7%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/11現在)に基づき算出しております。
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不動産会社
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住所:東京都渋谷区千駄ヶ谷4-19-18オリックス千駄ヶ谷ビル
【オンライン相談も対応中!】豊富な売却実績を生かした早期売却をサポート! 多彩なサービス、豊富な実績、独自のノウハウ、全国ネットワーク。いくつもの強みをもつ大京穴吹不動産が、様々なご要望にお応えします!大京穴吹不動産は、年間取り扱い実績の約95%がマンションなので、マンションの売却には自信があります。 <選べる売却プラン> 大京穴吹不動産では、一般的な仲介サービスのほか、即時買い取りサービス、買い取り保証サービス、リースバックサービス(売っても住まいる)の、4つの選択肢がありますのでお客さまのニーズにあわせて最適なプランをご提案いたします。
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株式会社カチタス 神戸店
住所:兵庫県神戸市西区北別府1-3-3アーバンリバブル 204
カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。
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住所:神奈川県横浜市中区元浜町3-21-2ヘリオス関内ビル
ただ「売っていただく」だけではなく、お客様一人一人の状況、ニーズに合わせてより利益を最大化していただけるようご提案をさせていただいております。 投資用不動産に特化した弊社だからこそ、ご満足いただけるお取引を実現させていただきます。
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住所:兵庫県姫路市南畝町23番地1
センチュリー21リアルトラスト 姫路店では姫路を中心とした賃貸物件、新築一戸建て、中古一戸建て、マンション、土地などの不動産物件情報を豊富に取り扱っております。 姫路の不動産売却をお考えのお客様は、センチュリー21リアルトラスト 姫路店へお気軽にお問い合わせください。姫路市だけでなく相生市、高砂市、たつの市、赤穂市も多数地域対応致します。
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住所:大阪府大阪市中央区谷町3-2-2セブン谷4ビル 5F
シンクラウド株式会社は、当社が享受する利益を適正化し、“相対するお客様へ還元すること”を目指しております。☆嘘のない取引でお客様に信頼されるパートナー☆不動産売買のプロフェッショナルとして従業員の7割超が宅建士資格を保有しており、投資ワンルーム業界で現場経験を積んだ営業担当がご対応させていただきます。不動産売買時の気になる点についての動画配信も行っており、オンラインでのご面談が可能です!ぜひお気軽にお問合せください。
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近鉄不動産株式会社 神戸三宮営業所
住所:兵庫県神戸市中央区三宮町1丁目5番1号銀泉三宮ビル5階
顧客満足度ランキング 2年連続1位! 私たち「近鉄の仲介」はオリコン顧客満足度(R)調査の「不動産仲介 マンション 売却」部門で2年連続総合1位を獲得しております。お住まいの地域で最も信頼いただける企業と評価いただけるよう、常にお客様の立場に立って、お客様の満足と笑顔のために努力を惜しまず行動しております。不動産のプロフェッショナルとして、スピーディに適切な売買支援、運用提案を行います。京都北営業所ではマンションだけでなく、土地、戸建、京町家、収益物件等についても安心して売却をご相談ください。
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住所:東京都豊島区南池袋1-16-15ダイヤゲート池袋7階
ランドネットでご売却いただくメリットは、 1.累計実績約57000件(2025年7月末時点)から分かるどこよりも迅速なご売却! 2.経験豊富な担当と独自のデータベースによる適正な価格提示!お気軽な売却相談をお待ちしております。
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住所:兵庫県芦屋市精道町6番12号リバービュー芦屋1・2階
顧客満足度ランキング 2年連続1位!仲介手数料不要の当社買取もおこなっています。 私たち「近鉄の仲介」はオリコン顧客満足度(R)調査の「不動産仲介 マンション 売却」部門で2年連続総合1位を獲得しております。お住まいの地域で最も信頼いただける企業と評価いただけるよう、常にお客様の立場に立って、お客様の満足と笑顔のために努力を惜しまず行動しております。不動産のプロフェッショナルとして、スピーディに適切な売買支援、運用提案を行います。マンションだけでなく、戸建や土地についても安心して売却をご相談ください。
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住所:東京都渋谷区代々木2丁目10番8号ケイアイ新宿ビル6階
当社は、一棟収益物件、土地・戸建・区分マンションの仲介、買取を行う総合不動産会社です。 豊富な経験と専門知識を活かし、迅速かつ正確な査定を行うことで、お客様一人ひとりに最適なご提案をいたします。
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住所:東京都豊島区南大塚3-32-10今井保全ビル6階
弊社は日本全国の区分マンション取扱う総合不動産会社です。他社で売却できなかった物件でも独自の顧客ルートで売却を可能に! 第三者機関の調査で「不動産会社支持率83%」「不動産会社期待値85%」「不動産会社スタッフ対応推奨度80%」で三冠を獲得! 海外拠点もあり、査定額だけではなく、実際の売却価格が弊社の強みです。
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住所:東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F
当社は全国の投資用不動産を主に取り扱っております。平成29年4月より事業規模拡大に伴い大阪支社を設立しました。価格以外の条件面もお気軽にご相談ください。専門知識を持ったスタッフがご対応します。
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住所:大阪府大阪市北区東天満1-3-10南森町アーバンビル 9・10F
お客様のさまざまなご要望にお応えするため独自の不動産売買仲介システムのネットワーク環境を構築しております。 収益不動産を専門に取り扱い、東京、神奈川、大阪、福岡の取り扱い物件数は多く、高値仲介には自信があります。 特に、ワンルームマンションには絶対の自信があり、独自仲介ネットワークにより、最高値はもちろん、スピードにも自信があります。 弊社を選んでいただいた際には、ご期待に添えるよう最善のご提案をできるように努めております。
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住所:兵庫県神戸市中央区三宮町1-7-18M.H.BLDG.9F
神戸市中央区のマンション売却なら「ハウスドゥ三宮駅前」にお任せください。全国に広がる店舗ネットワーク、豊富な仲介・買取実績、グループネットワークによる物件紹介、主要ポータルサイトや自社サイトでの広告宣伝等、売りたい方をとことんサポートします。また専門スタッフが丁寧、迅速に対応させて頂きます。当社は、無理な営業は致しません。
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住所:兵庫県神戸市中央区京町79日本ビルヂング709号
マンション売却専門◆売主様専門だから100%売主様の味方◆売主様の利益保護だけを考えてくれる専属コンシェルジュがいるから【高額売却】【スピード売却】【水面下売却】あらゆる面で有利な売却を実現致します!
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住所:大阪府大阪市中央区久太郎町3丁目3番9号ORIX久太郎町ビル9階
弊社は設立11年目を迎える大阪市中央区に事務所を構え、大阪市全域にて売買仲介を行っている不動産売買仲介専門会社です。 お客様の大切な不動産の取引において、誠実で安心安全なお取り引きを第一に心がけております。 不動産は一生に何度もお取り引きをする方は、そう多くはありません。 分からないことは弊社にご相談をください。 きめ細かな対応と、確かな情報のご提供をお約束します。
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住所:東京都豊島区東池袋1丁目25-17ウエストビル3階
五大都市圏を中心に活動している売買仲介会社です。豊富な知識量、圧倒的な価格帯でスピーディーに売却活動をサポートをさせていただきます。
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ライフクエスト株式会社
住所:東京都新宿区下宮比町2-28飯田橋ハイタウン5階
売買契約まで丁寧だったのに、、、そんなご経験はございませんか?【ライフクエスト株式会社】は長年の経験を活かして専属の担当が親身にワンストップで全ての業務を行いますので最初から最後まで安心、安全をお届け致します。小さい会社だからこそ1件1件に対する思いは他社とは比較になりません。東京23区の単身向け区分マンションからファミリータイプまで幅広く対応致します。 お客様の希望を叶えなんでも相談ができる、人で選ばれるそんな会社を目指しております。どんな些細な事でも構いません、お気軽にご質問ください。
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住所:兵庫県神戸市中央区布引町4丁目3-3片山ビル4階
神戸市東部エリアを中心に地域密着型の不動会社として三宮駅徒歩1分の好立地で営業いたしております。会社は新しい会社ですが、大手不動産仲介会社、デベロッパー出身で常に在職中はトップ営業として活躍した宅建士、建築士、不動産コンサルタントの資格を持つ経験豊富なスタッフが対応いたします。特に相続不動産でお悩みの方ご相談ください。大手の不動産会社はトップ営業にぶら下がる出来ない営業が多数居るのが事実です。大手だから大丈夫と過信は禁物です。
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住所:大阪府大阪市中央区久太郎町1-9-26LUCID SQUARE SEMBA 8階
中古マンション、収益物件の売却はProperty IDにお任せください!! 弊社では、膨大な物件情報や独自のネットワーク、不動産に関する豊富な知識と経験を活用することで、不動産売却をサポートいたします。 まずはお気軽に、ご相談ください。
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住所:兵庫県芦屋市東芦屋町3-6-107号
より高く、より早く、お客様の大切な不動産のご売却を実現する!をモットーに日々取り組んでおります。 晴丸株式会社の強みは、売主様ごとに地域特性を分析し、また売主様のご事情を徹底的にヒアリングし最適なプランをご提案できることです。 大きな会社にありがちな流れ作業ではなく、お一人お一人に向き合った売却活動を行っております。 晴丸株式会社の代表は行政書士でもあります。 ご売却完了後も相続をはじめとする日々のお客様の課題についてご相談をいただいております。お客様にとって、いつでも気軽にご相談できる一生のパートナーであり続けるために、ひたすら真面目に取り組んでいきます。
兵庫県神戸市中央区下山手通のマンションFAQ
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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
自社調べ
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