兵庫県神戸市中央区下山手通の
売買価格相場
4,498万円〜4,798万円
(64.3万円/m²〜68.6万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1999年】の場合
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3年前からみた今の状況は?
      神戸市中央区の平均売買価格は3年前と比較して21.6%程度上昇(+11.2万円/㎡)、
      
        前月比 0%(0万円/㎡)程度上昇
      で推移しています。
    
6年前からみた今の状況は?
      神戸市中央区の平均売買価格は6年前と比較して33%程度上昇(+15.6万円/㎡)、
      
        前月比 0%(0万円/㎡)程度上昇
      で推移しています。
    
9年前からみた今の状況は?
      神戸市中央区の平均売買価格は9年前と比較して49.5%程度上昇(+20.8万円/㎡)、
      
        前月比 0%(0万円/㎡)程度上昇
      で推移しています。
    
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 | 
|---|---|---|---|
| +5.9% (+3.5万円/㎡) | +21.6% (+11.2万円/㎡) | +33% (+15.6万円/㎡) | +49.5% (+20.8万円/㎡) | 
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
          神戸市中央区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
        市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
    マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
  
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- 和歌山県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
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       上昇率0.4% 上昇率0.4%推定売買 
 価格相場1,140万円〜1,340万円 
 (27.80万円/㎡~32.70万円/㎡)
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       下落率2.1% 下落率2.1%推定売買 
 価格相場3,000万円〜3,300万円 
 (39.00万円/㎡~42.90万円/㎡)
- 
  
      
  
       上昇率38.4% 上昇率38.4%推定売買 
 価格相場4,110万円〜4,410万円 
 (77.50万円/㎡~83.20万円/㎡)
- 
  
      
  
       上昇率56.7% 上昇率56.7%推定売買 
 価格相場2,580万円〜2,780万円 
 (26.90万円/㎡~29.00万円/㎡)
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      推定売買 
 価格相場2,520万円〜2,720万円 
 (36.50万円/㎡~39.40万円/㎡)
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       上昇率12.4% 上昇率12.4%推定売買 
 価格相場2,500万円〜2,700万円 
 (32.10万円/㎡~34.60万円/㎡)
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       上昇率4.3% 上昇率4.3%推定売買 
 価格相場3,250万円〜3,550万円 
 (77.40万円/㎡~84.50万円/㎡)
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       上昇率129.3% 上昇率129.3%推定売買 
 価格相場3,010万円〜3,310万円 
 (53.80万円/㎡~59.10万円/㎡)
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       上昇率17.4% 上昇率17.4%推定売買 
 価格相場1,450万円〜1,650万円 
 (32.20万円/㎡~36.70万円/㎡)PR中古販売中物件 価格(改定価格) 
 専有面積/間取/所在階- 
        
            ライオンズマンション下山手 800万円  800万円  価格改定情報 - 2025.07.16/800万円
- 2025.07.16/800万円
 31.10㎡/1DK/ 
 4階価格改定情報 価格改定情報 - 2025.07.16/800万円
- 2025.07.16/800万円
  
 
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       上昇率17.7% 上昇率17.7%推定売買 
 価格相場2,540万円〜2,740万円 
 (35.80万円/㎡~38.60万円/㎡)
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       下落率6.3% 下落率6.3%推定売買 
 価格相場1,400万円〜1,600万円 
 (30.40万円/㎡~34.80万円/㎡)
- 
  
      
  
       下落率37% 下落率37%推定売買 
 価格相場530万円〜630万円 
 (24.10万円/㎡~28.60万円/㎡)
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       上昇率11.8% 上昇率11.8%推定売買 
 価格相場3,080万円〜3,380万円 
 (54.00万円/㎡~59.30万円/㎡)
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       上昇率36.9% 上昇率36.9%推定売買 
 価格相場780万円〜880万円 
 (31.20万円/㎡~35.20万円/㎡)
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       下落率2.2% 下落率2.2%推定売買 
 価格相場2,430万円〜2,630万円 
 (45.00万円/㎡~48.70万円/㎡)
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       下落率19% 下落率19%推定売買 
 価格相場1,170万円〜1,370万円 
 (23.40万円/㎡~27.40万円/㎡)
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       上昇率28.4% 上昇率28.4%推定売買 
 価格相場5,040万円〜5,440万円 
 (62.20万円/㎡~67.20万円/㎡)
- 
  
      
  
      推定売買 
 価格相場4,210万円〜4,510万円 
 (67.90万円/㎡~72.70万円/㎡)
- 
  
      
  
       下落率13.3% 下落率13.3%推定売買 
 価格相場1,520万円〜1,720万円 
 (32.30万円/㎡~36.60万円/㎡)
- 
  
      
  
      推定売買 
 価格相場940万円〜1,040万円 
 (32.40万円/㎡~35.90万円/㎡)
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       上昇率31.4% 上昇率31.4%推定売買 
 価格相場3,750万円〜4,050万円 
 (53.60万円/㎡~57.90万円/㎡)
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       上昇率56.7% 上昇率56.7%推定売買 
 価格相場1,690万円〜1,890万円 
 (26.40万円/㎡~29.50万円/㎡)
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      推定売買 
 価格相場2,620万円〜2,820万円 
 (33.60万円/㎡~36.20万円/㎡)
- 
  
      
  
       下落率0.7% 下落率0.7%推定売買 
 価格相場1,200万円〜1,400万円 
 (54.50万円/㎡~63.60万円/㎡)
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       下落率118% 下落率118%推定売買 
 価格相場1,840万円〜2,040万円 
 (23.90万円/㎡~26.50万円/㎡)
兵庫県神戸市中央区下山手通の
マンション売却・購入価格相場
                    
                  売買価格相場
4,498万円〜4,798万円
(64.364.3万円/m²〜68.6万円/m²)
賃貸賃料相場
18.6万円〜22.6万円
(2,658円/m²〜3,229円/m²)
5.32%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1999年】の場合
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兵庫県神戸市中央区下山手通の
マンション最新売出情報
                    
                  | 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 | 
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 8,250万円 | 140万円 | 上層階 | 北東向き | 1LDK | 59㎡ | 築2年 | 
| 2025年10月 | 8,200万円 | 117万円 | 下層階 | 南向き | 3LDK | 70㎡ | 築3年 | 
| 2025年10月 | 6,950万円 | 100万円 | 下層階 | 南向き | 3LDK | 70㎡ | 築3年 | 
| 2025年10月 | 5,900万円 | 105万円 | 下層階 | 東向き | 1LDK | 56㎡ | 築10年 | 
| 2025年10月 | 5,850万円 | 105万円 | 下層階 | 東向き | 1LDK | 56㎡ | 築10年 | 
販売期間・売出し時期データ
兵庫県神戸市中央区下山手通の
最多販売期間は
                          
                                                        ~
                                                          30日
                                                      
                          (30%)
                        
                        販売時期
一番多かったのは
2月で999件(11.4%)
                          
二番目に多かったのは
3月で966件(11.0%)
                          
一番目に少なかったのは
8月で543件(6.2%)
                        
                        同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 神戸市中央区では
 100戸以下の
 中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:10,485物件
概ね月に146物件の新規売出物件があります。
兵庫県神戸市中央区下山手通の部屋条件別 
価格変動
                      
                    ▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) | 
|---|---|---|
| 1LDK | 3,280万円 | 1,046件/12.0% | 
| 1R・1K | 1,380万円 | 3,289件/37.6% | 
| 2LDK | 3,780万円 | 2,001件/22.9% | 
| 3LDK | 3,780万円 | 2,073件/23.7% | 
| 4LDK | 2,850万円 | 332件/3.8% | 
『神戸市中央区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,380万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは3,289物件で、 供給数(売出物件数)の38%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/10現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) | 
|---|---|---|
| 1〜5年 | 82万円/㎡ (270万円/坪) | 1,072件/10.7% | 
| 6〜10年 | 77万円/㎡ (256万円/坪) | 1,677件/16.8% | 
| 11〜15年 | 73万円/㎡ (241万円/坪) | 1,263件/12.6% | 
| 16〜20年 | 63万円/㎡ (208万円/坪) | 1,316件/13.1% | 
| 21〜25年 | 53万円/㎡ (176万円/坪) | 1,116件/11.1% | 
| 26〜30年 | 47万円/㎡ (154万円/坪) | 578件/5.7% | 
| 31〜35年 | 32万円/㎡ (106万円/坪) | 560件/5.6% | 
| 36〜40年 | 30万円/㎡ (100万円/坪) | 1,148件/11.5% | 
| 41〜45年 | 31万円/㎡ (101万円/坪) | 753件/7.5% | 
| 46〜50年 | 27万円/㎡ (88万円/坪) | 374件/3.7% | 
| 51年〜 | 26万円/㎡ (87万円/坪) | 116件/1.1% | 
『神戸市中央区』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,677物件で、供給数(売出物件数)の16.8%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/10現在)に基づき算出しております。
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不動産購入を検討している方必見!
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                       住所:東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F 当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。 
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                       アセットルーム 住所:大阪府大阪市西区北堀江1丁目1番7号四ツ橋日生ビル710号室 株式会社アセットルームはお客様一人ひとりと真摯に向き合い、不動産にかかわる様々なニーズにワンストップでお応えさせていただきます。 不動産を通じて人生の大切な瞬間に寄り添い、お客様の未来に貢献する企業を目指しております。 収益不動産を専門に取り扱いしておりますので、安心してお任せください。 
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                       住所:兵庫県神戸市中央区布引町4丁目3-3片山ビル4階 神戸市東部エリアを中心に地域密着型の不動会社として三宮駅徒歩1分の好立地で営業いたしております。会社は新しい会社ですが、大手不動産仲介会社、デベロッパー出身で常に在職中はトップ営業として活躍した宅建士、建築士、不動産コンサルタントの資格を持つ経験豊富なスタッフが対応いたします。特に相続不動産でお悩みの方ご相談ください。大手の不動産会社はトップ営業にぶら下がる出来ない営業が多数居るのが事実です。大手だから大丈夫と過信は禁物です。 
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                       住所:兵庫県芦屋市東芦屋町3-6-107号 より高く、より早く、お客様の大切な不動産のご売却を実現する!をモットーに日々取り組んでおります。 晴丸株式会社の強みは、売主様ごとに地域特性を分析し、また売主様のご事情を徹底的にヒアリングし最適なプランをご提案できることです。 大きな会社にありがちな流れ作業ではなく、お一人お一人に向き合った売却活動を行っております。 晴丸株式会社の代表は行政書士でもあります。 ご売却完了後も相続をはじめとする日々のお客様の課題についてご相談をいただいております。お客様にとって、いつでも気軽にご相談できる一生のパートナーであり続けるために、ひたすら真面目に取り組んでいきます。 
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                       住所:東京都渋谷区千駄ヶ谷4-19-18オリックス千駄ヶ谷ビル 【オンライン相談も対応中!】豊富な売却実績を生かした早期売却をサポート! 多彩なサービス、豊富な実績、独自のノウハウ、全国ネットワーク。いくつもの強みをもつ大京穴吹不動産が、様々なご要望にお応えします!大京穴吹不動産は、年間取り扱い実績の約95%がマンションなので、マンションの売却には自信があります。 <選べる売却プラン> 大京穴吹不動産では、一般的な仲介サービスのほか、即時買い取りサービス、買い取り保証サービス、リースバックサービス(売っても住まいる)の、4つの選択肢がありますのでお客さまのニーズにあわせて最適なプランをご提案いたします。 
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                       住所:東京都豊島区南池袋1-16-15ダイヤゲート池袋7階 ランドネットでご売却いただくメリットは、 1.累計実績約57000件(2025年7月末時点)から分かるどこよりも迅速なご売却! 2.経験豊富な担当と独自のデータベースによる適正な価格提示!お気軽な売却相談をお待ちしております。 
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                       住所:東京都新宿区西新宿3-2-11新宿三井ビルディング11F 顧客満足度ランキング 2冠受賞! 2025年 オリコン顧客満足度(R) ランキング 不動産仲介 「売却 戸建て」、「購入 マンション」の2つのランキングで第1位となりました。 また、「売却 戸建て」においては、「再利用意向」の項目でランキング対象企業中、最も高い「90.6%※」のお客様に「また利用したい」と評価をいただくことができました。 2025年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介 売却 戸建て 再利用意向90.6%※ ※当調査における「どの程度その企業のサービスを再利用したいか」について回答者からの評価を4 段階にまとめ、その結果から算出した割合です。 
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                       住所:兵庫県芦屋市精道町6番12号リバービュー芦屋1・2階 顧客満足度ランキング 2年連続1位!仲介手数料不要の当社買取もおこなっています。 私たち「近鉄の仲介」はオリコン顧客満足度(R)調査の「不動産仲介 マンション 売却」部門で2年連続総合1位を獲得しております。お住まいの地域で最も信頼いただける企業と評価いただけるよう、常にお客様の立場に立って、お客様の満足と笑顔のために努力を惜しまず行動しております。不動産のプロフェッショナルとして、スピーディに適切な売買支援、運用提案を行います。マンションだけでなく、戸建や土地についても安心して売却をご相談ください。 
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                       住所:大阪府大阪市北区東天満1-3-10南森町アーバンビル 9・10F お客様のさまざまなご要望にお応えするため独自の不動産売買仲介システムのネットワーク環境を構築しております。 収益不動産を専門に取り扱い、東京、神奈川、大阪、福岡の取り扱い物件数は多く、高値仲介には自信があります。 特に、ワンルームマンションには絶対の自信があり、独自仲介ネットワークにより、最高値はもちろん、スピードにも自信があります。 弊社を選んでいただいた際には、ご期待に添えるよう最善のご提案をできるように努めております。 
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                       住所:大阪府大阪市中央区谷町3-2-2セブン谷4ビル 5F シンクラウド株式会社は、当社が享受する利益を適正化し、“相対するお客様へ還元すること”を目指しております。☆嘘のない取引でお客様に信頼されるパートナー☆不動産売買のプロフェッショナルとして従業員の7割超が宅建士資格を保有しており、投資ワンルーム業界で現場経験を積んだ営業担当がご対応させていただきます。不動産売買時の気になる点についての動画配信も行っており、オンラインでのご面談が可能です!ぜひお気軽にお問合せください。 
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                       住所:大阪府大阪市西区江之子島1丁目10-1 603 大阪市西区に拠点を置く 株式会社Prime Estate(プライム エステート) は、地域に根ざした不動産の売却サポートを行っております。 大切な資産であるマンションのご売却にあたり、「できるだけ高く売りたい」「安心できる取引をしたい」とお考えの方へ、当社は豊富な実績と確かな情報力で最適なご提案をいたします。 お客様一人ひとりの状況に合わせた丁寧なサポートで、安心とご満足をお届けいたします。 
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                       住所:東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F 当社は全国の投資用不動産を主に取り扱っております。平成29年4月より事業規模拡大に伴い大阪支社を設立しました。価格以外の条件面もお気軽にご相談ください。専門知識を持ったスタッフがご対応します。 
兵庫県神戸市中央区下山手通のマンションFAQ
兵庫県神戸市中央区下山手通のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。
マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
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マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
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※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
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※2024年
自社調べ
                     
                    
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