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兵庫県神戸市兵庫区新開地の
マンション売却・購入価格相場

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兵庫県神戸市兵庫区新開地の平均売買価格推移

マンション一覧

売買価格相場

3,153万円〜3,453万円

（45.1万円/m²〜49.4万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数30年（1996年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

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3年前からみた今の状況は？

神戸市兵庫区の平均売買価格は3年前と比較して17.6%程度上昇（+7.1万円/㎡）、 前月比 1.4％（-0.7万円/㎡）程度下落 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

神戸市兵庫区の平均売買価格は6年前と比較して16%程度上昇（+6.5万円/㎡）、 前月比 1.4％（-0.7万円/㎡）程度下落 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

神戸市兵庫区の平均売買価格は9年前と比較して46.3%程度上昇（+14.9万円/㎡）、 前月比 1.4％（-0.7万円/㎡）程度下落 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+1.4%
（+0.6万円/㎡）		 +17.6%
（+7.1万円/㎡）		 +16%
（+6.5万円/㎡）		 +46.3%
（+14.9万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

神戸市兵庫区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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兵庫県神戸市兵庫区新開地の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

3,153万円〜3,453万円

（45.1万円/m²〜49.4万円/m²）

賃貸賃料相場

17.5万円〜20.5万円

（2,504円/m²〜2,933円/m²）

6.9%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数30年（1996年）】の場合

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兵庫県神戸市兵庫区新開地の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年10月 1,750万円 31万円 上層階 南向き 3ＤＫ 57㎡ 築47年
2026年10月 1,100万円 26万円 下層階 南向き 3ＤＫ 43㎡ 築42年
2026年10月 1,850万円 74万円 中層階 南向き 1Ｋ 25㎡ 築6年
2026年09月 1,550万円 74万円 中層階 北東向き 1Ｋ 21㎡ 築5年
2026年09月 3,150万円 52万円 上層階 南西向き 3ＬＤＫ 61㎡ 築30年

兵庫県神戸市兵庫区新開地の市場データ

▼兵庫県神戸市兵庫区新開地のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/09 2026/08 2025/09
平均
価格		 3,303 万円 3,350 万円
-47 万円 ⬇ 		3,258 万円
45 万円 ⬆
平均㎡
単価		 47 万円/㎡ 48 万円
-1 万円/㎡ ⬇ 		47 万円
新規
登録数		 4 件 5 件
-1 件 ⬇ 		7 件
-3 件 ⬇
平均
築年数		 29 年 29 年
30 年
-1 年 ⬇

2026/09には、 平均売買価格が3,303万円（47万円/㎡）で 『新規登録件数』は4件、『平均建築年』は築29年です。

前月と比較して『平均価格』は47万円低下　『平均㎡単価』は1万円低下しました。

兵庫県神戸市兵庫区人口 約11.2万人／世帯数 約6.7万世帯（2025年）

出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）

販売期間・売出し時期データ

兵庫県神戸市兵庫区新開地の
最多販売期間は 181日 ~ （27.6％）

販売時期

一番多かったのは
3月で389件（9.6%）

二番目に多かったのは
1月で386件（9.5%）

一番目に少なかったのは
11月で295件（7.3%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 神戸市兵庫区では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：4,434物件

概ね月に62物件の新規売出物件があります。

兵庫県神戸市兵庫区新開地の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,500万円 1,660件／47.5％
1LDK 2,090万円 199件／5.7％
2LDK 1,980万円 594件／17.0％
3LDK 2,500万円 959件／27.4％
4LDK 3,040万円 86件／2.5％

『神戸市兵庫区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,500万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは1,660物件で、 供給数（売出物件数）の48％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 73万円／㎡
（240万円／坪）		 556件／13.0％
6〜10年 64万円／㎡
（213万円／坪）		 617件／14.4％
11〜15年 55万円／㎡
（183万円／坪）		 466件／10.9％
16〜20年 52万円／㎡
（171万円／坪）		 346件／8.1％
21〜25年 41万円／㎡
（136万円／坪）		 437件／10.2％
26〜30年 37万円／㎡
（122万円／坪）		 373件／8.7％
31〜35年 28万円／㎡
（93万円／坪）		 459件／10.7％
36〜40年 26万円／㎡
（86万円／坪）		 433件／10.1％
41〜45年 24万円／㎡
（78万円／坪）		 272件／6.3％
46〜50年 17万円／㎡
（55万円／坪）		 176件／4.1％
51年〜 13万円／㎡
（41万円／坪）		 126件／2.9％

『神戸市兵庫区』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は617物件で、供給数（売出物件数）の14.4％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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    住所：兵庫県神戸市中央区三宮町1丁目５番１号銀泉三宮ビル５階

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兵庫県神戸市兵庫区新開地のマンションFAQ

売買価格相場3,153万円〜3,453万円、賃貸賃料相場17.5万円〜20.5万円です。

2026/10/02/1,750万円 、 2026/10/01/1,100万円 、 2026/10/02/1,850万円 、 2026/09/29/1,550万円 、 2026/09/29/3,150万円 、 ...

兵庫県神戸市兵庫区新開地の最多販売期間は 181日 〜 （27.6％）です。

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