プレサンスKOBEグレンツの
売買価格推移
過去と比べると？
プレサンスKOBEグレンツの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- プレサンスKOBEグレンツ
-
ー
-
6年前と比較して+235万円（10.4%）
-
3年前と比較して+228万円（10.1%）
-
1年前と比較して+126万円（5.3%）
- 神戸市兵庫区平均
34㎡で算出
-
9年前と比較して+646万円（61%）
-
6年前と比較して+490万円（40.2%）
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3年前と比較して+313万円（22.4%）
-
1年前と比較して+112万円（7.1%）
プレサンスKOBEグレンツの価格推移はといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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プレサンスKOBEグレンツの
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
プレサンスKOBEグレンツの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
|
プレサンスKOBEグレンツ |
比較
時期 |
3年前比 |
1年前比 |
| 管理費 |
+80円（+62%）
|
+21円（+11%）
|
修繕
積立金 |
+62円（+517%）
|
+41円（+124%）
|
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
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プレサンスKOBEグレンツの販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？
最新50件のプレサンスKOBEグレンツの販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
プレサンスKOBEグレンツ販売価格履歴
-
2026年1~3月
販売価格：3,680万円（㎡単価79万円）
上層階
／-
／1ＬＤＫ
／45㎡
-
2025年10~12月
販売価格：1,720万円（㎡単価73万円）
上層階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2025年4~6月
販売価格：3,130万円（㎡単価67万円）
下層階
／-
／1ＬＤＫ
／45㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2026年1~3月
販売価格：1,710万円（㎡単価65万円）
上層階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2026年1~3月
販売価格：1,690万円（㎡単価63万円）
上層階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2026年1~3月
販売価格：1,560万円（㎡単価70万円）
上層階
／-
／1Ｒ
／20㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1Ｋ
／20㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／北東向き
／1Ｋ
／20㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／北東向き
／1Ｋ
／20㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／北東向き
／1Ｋ
／20㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／北東向き
／1Ｋ
／25㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／北東向き
／1Ｋ
／25㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／北東向き
／1Ｋ
／20㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南西向き
／1Ｋ
／20㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1Ｋ
／20㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／1Ｋ
／20㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1Ｋ
／20㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1Ｋ
／20㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1Ｋ
／20㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南東向き
／1Ｋ
／20㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南西向き
／1Ｋ
／20㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1Ｒ
／25㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／-
／1Ｋ
／30㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南東向き
／1Ｋ
／25㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南西向き
／1Ｋ
／20㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／3ＬＤＫ
／10㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1Ｋ
／20㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／1Ｋ
／25㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／1Ｋ
／30㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南西向き
／1Ｋ
／20㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1Ｋ
／20㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1Ｋ
／30㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／-
／1Ｋ
／30㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1ＤＫ
／30㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／北東向き
／1Ｋ
／25㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南西向き
／1Ｋ
／20㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南西向き
／1Ｋ
／20㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／-
／1Ｋ
／20㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1Ｋ
／20㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1Ｋ
／20㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1Ｋ
／25㎡
＼売るか貸すか迷っているあなたも／
- 事例を元に価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
- 価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
マーケット情報
どんな市場なの？
プレサンスKOBEグレンツの所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
神戸市兵庫区のマンションマーケット
（売買）データ
|
2026/02 |
2026/01 |
2025/02 |
平均
価格 |
3,516万円
|
3,513万円
3万円⬆
|
3,283万円
233万円⬆
|
平均
㎡単価 |
50万円/㎡
|
50万円
|
47万円
3万円/㎡⬆
|
新規
登録数 |
63件
|
48件
15件⬆
|
67件
-4件⬇
|
平均
築年数 |
27年 |
27年
|
27年
|
2026/02には、平均売買価格が3,516万円（50万円/㎡）で
『新規登録件数』は63件、『平均建築年』は築27年です。
前月と比較して『平均価格』は3万円上昇しました。
新開地のマンションマーケット
（売買）データ
|
2026/02 |
2026/01 |
2025/02 |
平均
価格 |
3,312万円
|
3,326万円
-14万円⬇
|
3,218万円
94万円⬆
|
平均
㎡単価 |
47万円/㎡
|
48万円
-1万円/㎡⬇
|
46万円
1万円/㎡⬆
|
新規
登録数 |
4件
|
6件
-2件⬇
|
7件
-3件⬇
|
平均
築年数 |
30年 |
30年
|
29年
1年⬆
|
2026/02には、平均売買価格が3,312万円（47万円/㎡）で
『新規登録件数』は4件、『平均建築年』は築30年です。
前月と比較して『平均価格』は14万円低下 『平均㎡単価』は1万円低下しました。
神戸市兵庫区と新開地のマンション流通量
-
神戸市兵庫区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
-
新開地では
200戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：25件
概ね月に0.7件の
新規売出しがあります。
神戸市兵庫区と新開地の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 |
販売価格（中央値） |
（該当物件数／割合） |
| 1R・1K |
1,400万円 |
2,794物件／40.6％ |
| 1LDK |
3,050万円 |
627物件／9.1％ |
| 2LDK |
2,980万円 |
1,491物件／21.7％ |
| 3LDK |
2,980万円 |
1,810物件／26.3％ |
| 4LDK |
3,280万円 |
157物件／2.3％ |
『プレサンスKOBEグレンツ』
近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、
販売価格の中央値は、1,400万円となっています。
また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは2,794物件で、
供給数（売出物件数）の40.6％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 |
平均㎡単価（坪単価） |
（物件数／割合） |
| 1〜5年 |
99万円／㎡
（328万円／坪） |
467物件／5.7％ |
| 6〜10年 |
79万円／㎡
（262万円／坪） |
1,219物件／14.9％ |
| 11〜15年 |
75万円／㎡
（247万円／坪） |
1,103物件／13.5％ |
| 16〜20年 |
65万円／㎡
（213万円／坪） |
912物件／11.2％ |
| 21〜25年 |
56万円／㎡
（185万円／坪） |
676物件／8.3％ |
| 26〜30年 |
43万円／㎡
（140万円／坪） |
964物件／11.8％ |
| 31〜35年 |
31万円／㎡
（101万円／坪） |
389物件／4.8％ |
| 36〜40年 |
29万円／㎡
（96万円／坪） |
865物件／10.6％ |
| 41〜45年 |
29万円／㎡
（95万円／坪） |
770物件／9.4％ |
| 46〜50年 |
26万円／㎡
（85万円／坪） |
402物件／4.9％ |
| 51年〜 |
20万円／㎡
（66万円／坪） |
402物件／4.9％ |
『プレサンスKOBEグレンツ』
近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,219物件で、供給数（売出し物件数）の14.9％を占めています。
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※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
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