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兵庫県神戸市垂水区美山台の
マンション売却・購入価格相場

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兵庫県神戸市垂水区美山台の平均売買価格推移

売買価格相場

1,150万円〜1,350万円

（16.5万円/m²〜19.3万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1988年】の場合

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3年前からみた今の状況は？

神戸市垂水区の平均売買価格は3年前と比較して2.2%程度下落（-0.4万円/㎡）、 前月比 0.2％（+0.0万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

神戸市垂水区の平均売買価格は6年前と比較して5.9%程度上昇（+1.1万円/㎡）、 前月比 0.2％（+0.0万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

神戸市垂水区の平均売買価格は9年前と比較して16.5%程度上昇（+2.8万円/㎡）、 前月比 0.2％（+0.0万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+0.6%
（+0.1万円/㎡）		 -2.2%
（-0.4万円/㎡）		 +5.9%
（+1.1万円/㎡）		 +16.5%
（+2.8万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

神戸市垂水区の価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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  • 兵庫県
  • 奈良県
  • 和歌山県
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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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兵庫県神戸市垂水区美山台の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

1,150万円〜1,350万円

（16.516.5万円/m²〜19.3万円/m²）

賃貸賃料相場

7.1万円〜8.5万円

（1,015円/m²〜1,215円/m²）

7.49%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1988年】の場合

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兵庫県神戸市垂水区美山台の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2025年12月 1,150万円 12万円 中層階 南西向き 4ＬＤＫ 96㎡ 築36年
2025年12月 2,000万円 22万円 下層階 南東向き 3ＬＤＫ 95㎡ 築37年
2025年12月 2,450万円 38万円 上層階 南西向き 3ＬＤＫ 66㎡ 築37年
2025年12月 2,800万円 38万円 上層階 西向き 3ＬＤＫ 73㎡ 築10年
2025年12月 1,150万円 21万円 上層階 南東向き 2ＬＤＫ 57㎡ 築51年

販売期間・売出し時期データ

兵庫県神戸市垂水区美山台の
最多販売期間は 181日 ~ （30.7％）

販売時期

一番多かったのは
2月で609件（11.0%）

二番目に多かったのは
3月で588件（10.6%）

一番目に少なかったのは
12月で385件（7.0%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 神戸市垂水区では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：4,843物件

概ね月に67物件の新規売出物件があります。

兵庫県神戸市垂水区美山台の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 418万円 26件／0.7％
1LDK 1,480万円 131件／3.4％
2LDK 1,190万円 761件／19.8％
3LDK 1,480万円 2,370件／61.8％
4LDK 2,044万円 547件／14.3％

『神戸市垂水区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,480万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,370物件で、 供給数（売出物件数）の62％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 53万円／㎡
（176万円／坪）		 109件／2.2％
6〜10年 43万円／㎡
（141万円／坪）		 130件／2.7％
11〜15年 33万円／㎡
（111万円／坪）		 241件／5.0％
16〜20年 32万円／㎡
（106万円／坪）		 344件／7.2％
21〜25年 27万円／㎡
（89万円／坪）		 543件／11.3％
26〜30年 21万円／㎡
（71万円／坪）		 513件／10.7％
31〜35年 19万円／㎡
（62万円／坪）		 652件／13.6％
36〜40年 18万円／㎡
（58万円／坪）		 563件／11.7％
41〜45年 15万円／㎡
（49万円／坪）		 315件／6.6％
46〜50年 11万円／㎡
（36万円／坪）		 669件／14.0％
51年〜 9万円／㎡
（28万円／坪）		 693件／14.5％

『神戸市垂水区』 近辺のエリアでは、建築年が51年〜のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は693物件で、供給数（売出物件数）の14.5％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。

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兵庫県神戸市垂水区美山台のマンションFAQ

売買価格相場1,150万円〜1,350万円、賃貸賃料相場7万円〜9万円です。

2025/12/10/1,150万円 、 2025/12/11/2,000万円 、 2025/12/11/2,450万円 、 2025/12/11/2,800万円 、 2025/12/10/1,150万円 、 ...

兵庫県神戸市垂水区美山台の最多販売期間は 181日 〜 （30.7％）です。

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【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

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※2024年
自社調べ

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