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兵庫県神戸市東灘区住吉山手の
マンション売却・購入価格相場

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兵庫県神戸市東灘区住吉山手の平均売買価格推移

売買価格相場

2,640万円〜2,840万円

（37.8万円/m²〜40.6万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数40年（1986年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

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3年前からみた今の状況は？

神戸市東灘区の平均売買価格は3年前と比較して3.6%程度上昇（+1.4万円/㎡）、 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

神戸市東灘区の平均売買価格は6年前と比較して22.4%程度上昇（+7.2万円/㎡）、 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

神戸市東灘区の平均売買価格は9年前と比較して16.4%程度上昇（+5.5万円/㎡）、 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
-1.7%
（-0.7万円/㎡）		 +3.6%
（+1.4万円/㎡）		 +22.4%
（+7.2万円/㎡）		 +16.4%
（+5.5万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

神戸市東灘区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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兵庫県神戸市東灘区住吉山手の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

2,640万円〜2,840万円

（37.8万円/m²〜40.6万円/m²）

賃貸賃料相場

12.4万円〜14.4万円

（1,769円/m²〜2,054円/m²）

5.87%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数40年（1986年）】の場合

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兵庫県神戸市東灘区住吉山手の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年09月 2,550万円 42万円 上層階 南向き 2ＬＤＫ 62㎡ 築40年
2026年09月 1,650万円 29万円 下層階 南向き 3ＤＫ 58㎡ 築43年
2026年08月 6,650万円 55万円 中層階 南向き 3ＬＤＫ 120㎡ 築39年
2026年08月 7,450万円 106万円 上層階 北東向き 2ＬＤＫ 70㎡ 築16年
2026年09月 1,650万円 34万円 中層階 南向き 3ＤＫ 49㎡ 築41年

兵庫県神戸市東灘区住吉山手の市場データ

▼兵庫県神戸市東灘区住吉山手のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/08 2026/07 2025/08
平均
価格		 2,740 万円 2,744 万円
-4 万円 ⬇ 		2,788 万円
-48 万円 ⬇
平均㎡
単価		 39 万円/㎡ 39 万円
 40 万円
-1 万円/㎡ ⬇
新規
登録数		 4 件 5 件
-1 件 ⬇ 		0 件
4 件 ⬆
平均
築年数		 39 年 39 年
39 年

2026/08には、 平均売買価格が2,740万円（39万円/㎡）で 『新規登録件数』は4件、『平均建築年』は築39年です。

前月と比較して『平均価格』は4万円低下しました。

販売期間・売出し時期データ

兵庫県神戸市東灘区住吉山手の
最多販売期間は 181日 ~ （37.8％）

販売時期

一番多かったのは
3月で746件（10.4%）

二番目に多かったのは
6月で667件（9.3%）

一番目に少なかったのは
11月で502件（7%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 神戸市東灘区では
    30戸以下の
    小規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：8,112物件

概ね月に113物件の新規売出物件があります。

兵庫県神戸市東灘区住吉山手の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 520万円 430件／6.6％
1LDK 1,740万円 317件／4.9％
2LDK 2,380万円 1,562件／24.0％
3LDK 3,180万円 3,578件／54.9％
4LDK 3,798万円 632件／9.7％

『神戸市東灘区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,180万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは3,578物件で、 供給数（売出物件数）の55％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 76万円／㎡
（253万円／坪）		 194件／2.5％
6〜10年 63万円／㎡
（209万円／坪）		 348件／4.5％
11〜15年 63万円／㎡
（207万円／坪）		 409件／5.3％
16〜20年 60万円／㎡
（197万円／坪）		 565件／7.3％
21〜25年 46万円／㎡
（154万円／坪）		 1,200件／15.6％
26〜30年 47万円／㎡
（154万円／坪）		 881件／11.4％
31〜35年 35万円／㎡
（116万円／坪）		 939件／12.2％
36〜40年 34万円／㎡
（113万円／坪）		 1,178件／15.3％
41〜45年 31万円／㎡
（103万円／坪）		 743件／9.6％
46〜50年 24万円／㎡
（79万円／坪）		 569件／7.4％
51年〜 19万円／㎡
（63万円／坪）		 654件／8.5％

『神戸市東灘区』 近辺のエリアでは、建築年が21〜25年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,200物件で、供給数（売出物件数）の15.6％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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  • 株式会社 日住サービス　住吉店

    株式会社 日住サービス　住吉店

    住所：兵庫県神戸市東灘区住吉本町１－７－２石橋ビル６Ｆ

    1976年創業より、売買仲介のみならず、賃貸仲介、賃貸管理、リフォーム等、総合不動産企業として、お客様のあらゆるご事情に合わせて不動産に関するご提案をしてまいりました。売却や購入をサポートするためのキャンペーンも、随時実施しております。大切な不動産を売却される際は、ぜひ、日住サービスへお任せください。

兵庫県神戸市東灘区住吉山手のマンションFAQ

売買価格相場2,640万円〜2,840万円、賃貸賃料相場12.4万円〜14.4万円です。

2026/09/02/2,550万円 、 2026/09/01/1,650万円 、 2026/08/31/6,650万円 、 2026/08/30/7,450万円 、 2026/09/01/1,650万円 、 ...

兵庫県神戸市東灘区住吉山手の最多販売期間は 181日 〜 （37.8％）です。

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